澳洲澳大利亚房产 你能用你的资产来偿还你的投资贷款吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我的第一篇文章，所以希望你能容忍我，并能够通过你的集体经验为我提供一些见解，我意识到股权可以用作购买房产的担保我有几个房产，我正在寻找给我买第三个，但是我要到可维修性墙了一个问题 但是我确实看到，当第三个房产入驻时，服务会成为一个问题 一位同事在工作中说，他使用了一种贷款策略，他的股权实际上被用作现金来偿还他的贷款利息。最终结果是他的投资组合中的股权较少，但他的现金流得到了极大的释放，这使他能够购买更多的房产并比以前更进一步扩大他的投资组合这似乎完全符合我的高股权 lo在适用性情况下，我意识到这种策略会带来更大的风险，但对我来说似乎是可行的受到欢迎，干杯
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Hiya Henry 这是一种在股票增长良好的同时弥补不足的标准方法 一般来说，贷方不喜欢你用债务偿还债务，但如果你使用，有办法解决这个问题熟悉策略的优秀独立抵押贷款经纪人 该策略更多的是关于财务和购买时间，而不是购买“权利”；投资本身，因此请确保您投入足够的时间和经验知识，以确保您拥有适合您需求的结构化财务方法，而不是“银行”；希望你有 ta rolf
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你当然可以 你当然不应该 这是那种在发生更正时总是会倒下的纸牌 lt;出现更正的声音gt;
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为什么不
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我会说“如果你不得不问这个问题，那么答案可能是否定的”这是一个很大的风险，需要管理它在上升市场的早期阶段运作良好，并且它在较长时期内（超过一个周期）适用于大缓冲区我还要说现在不是考虑开始它的好时机仅仅因为它对你的伴侣有效，并不意味着它适合你
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如果我想看看海报是否知道顺便说一句我同意你的第二段 KJ 我一直在逃避不能做出笼统的陈述，因为每个人都处于不同的投资水平 - 从知识放大器;经验视角
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我以为他在这里回答：“这是那种在发生更正时总是会倒下的纸牌”
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我看不出这是如何回答每个人的，恕我直言这只是一些没有足够措施的人的结果 获胜策略：进攻vs防守 “好的战士首先让自己超越失败的可能性，然后等待机会击败敌人，他们不会错过时机胜敌之道，自保不败在自己手中，而胜敌的机会，是由敌人自己提供的”孙子兵法（公元前500年）
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是啊，何不不要价格总是每年上涨 7-10%，这样我就可以无限期地继续提款，享受投资房地产应得的美好生活
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是的，那是正确的 asdf 你跳到后面的答案了吗这本书
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嗨，亨利，你能用你的股权来偿还你的投资贷款吗？埃斯！阅读 Corsa 的主题 此外，Stuart Wemyss 在他的《聪明的借款人手册》一书中很好地涵盖了这个主题。另一个非常有趣的读物是 Ed Chan 的“如何实现人生财富”。 Tony Melvin 问候 - Ben
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这个策略对我很有效 上升的市场比下跌的市场要好，但我认为主要的决定因素是你的 LVR 如果你只有 50%，那为什么不，在任何市场都这样做 在上涨之前，您永远无法真正确定自己处于上涨的市场中，并且使用这样的策略，您需要充足的缓冲，并且不想依赖您的水晶球 总而言之； - 服务能力越高越好， - LVR 越低越好， - 税率越高越好， - 经验越多越好， - 知识越多越好， - 资金成本越低更好，- 贷方越安全越好，- 可用现金缓冲越高越好
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策略对我来说效果很好！使用一些股权来增加我的资产基础！为什么不呢
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有意思，我没位置做低LVR贷款，因此我不能使用股权来偿还贷款，尽管我为税务员做了一些事情 我爸爸在信贷紧缩后的八月变得心慌意乱，我为他获得的无文件贷款提高了利率我给了他这个使用股权来服务的选择，基本上是借更多的钱来帮助还款，直到资本增加，但他拒绝了最近对 Babcock 和 Brown 的报道，分析师的描述之一让我觉得与 BNB 借款的情况非常相似购买资产，然后（通过另一种结构）用部分收益和部分借入资本支付股息 他们每年将房产的估值加起来，并将其作为费用的基础 一切都是在上升的市场中很好，信贷宽松 可能在不同的市场中陷入困境 我爸爸都是 1991 年的这个，1987 年的那个，以及 1980 年的利率等等 我想如果我能够使用这个策略，我会想要有一个缓冲来度过完全循环话虽如此，我现在无论如何都持有一点缓冲有时我将不得不决定是在我的抵消账户中帮助我睡觉还是在下一个帮助我退休的房产中更好
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The Bamp; B 已经从许多贷款人那里撤资 现在，即使是 Seiza Home Loans 也被扣押 没有更多的新贷款 ta rolf
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我也注意到与 BNB 情况的相似之处，他们实际上是在“挖矿”；股票借款以支付股息 在他们的情况下，股息支付超过经营现金流的绝对规模使得比较有点毫无意义，而且他们的麻烦似乎是不可避免的，因为 2020 年的后见之明同样对我来说，这种策略的成功全在于缓冲和曝光水平 我们正在摸索，试图计算出多少就足够了，而不是仅仅使用默认答案，即“多一点”。很难对未来的增长 IR 等做出合理的假设，而不仅仅是超级保守！顺便说一句，这种策略似乎依赖于“股权借贷”；或退休后的无文件贷款，如果这是你的计划，这些贷款目前是否正在枯竭或仅适用于高 IR 我认为我们仍然可以继续舒适地购买，但是尽管有很多股权任何人 LOE 发现在放弃日常工作而没有额外收入后很难延长贷款便利
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最近没有文件贷款更难找到，而且利率正在上升 我记得一个关于购买的旧线程某种债券在五年内偿还了利息和本金 有些银行会将全部金额用作收入，当它在您的纳税申报表中保留 2 年时 也许 LOE 现在意味着未来会发生更多此类事情 稍微复杂一点比无问题的资产借贷，但更好的利率和更有可能在未来没有太大罚款的情况下重新融资
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是的，我已经使用现金债券让我绕过银行 DSR 墙和让我继续建造我的投资组合
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因为（是的，我知道这是一个概括）： *这是一种策略，经常吸引使用它的过度热情的新手，因为 - 如果他们诚实 - 他们无法付款*它通常需要你捏造你的贷款申请，如果你被抓到，你会长时间塞满你的信用记录 *为了促进同样的事情，一些开发商会填补销售合同并从事类似的可疑行为，创造一个误导后续买家的销售线索*如果事情变成梨形，人们就会破产我知道这一点，因为在过去的几年里，我不得不让一些人从类似的情况中解脱出来
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我曾经看到一个厨师用锋利的刀创造了一个杰作然后我看到别人用它割伤了自己如果有人问我锋利的刀是好是坏我该怎么说他们当然不应该使用它们伟大的比喻送给你的荣誉
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我曾经看到一个厨师用它创造了一个杰作一把锋利的刀，所以我给了孩子们一套刀，然后说，quo t;玩得开心！” A) 锋利的刀适合那些知道自己很锋利并采取预防措施的人 B) 类比是一种糟糕的商业决策方式
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谢谢大家好，首先感谢大家为我提供您的见解您的真实生活经历-我当然收到了我的要求 这是我与贷方的特定故事的美好结局道路 这是一个很棒的论坛，欣赏辩论和直言不讳的评论，它似乎产生了而不是我在其他论坛上看到的行话 - 再次感谢亨利
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嗨，亨利，是的，它变得越来越普遍，但相对即上限增长高于您的借款百分比，也就是说，如果您购买蓝筹股，风险仍然很小。 wwwinvestorsdirectcomau”；这就是他们专门研究低 doc 80 Lvr 使用股权作为你的债务来偿还债务的能力然后不会发挥作用 祝你好运 yorkie
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这是什么意思在英语中
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基本上，我想他是在暗示，如果你在CBD蓝筹区通过quot; wwwinvestorsdirectcomau”；降低 20% 意味着增长将足以让您从不断增长的股本中提取成本，因此您不会遇到可服务性问题，这对于 Bill Zheng 的 Yorkie 抵押贷款经纪公司来说似乎有点提心吊胆
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购买你买不起的房产 向银行撒谎以获得钱 希望利用不断增长的股权来支付账单，依赖于信贷可用性和条款不会改变以及收益上限的假设是 (1) 保证和 (2) 完全线性 闲暇时悔改
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不是我们完整的策略，但绝对是备份或缓冲区 这个网站上有一些很棒的计算器，PIA 是一款很棒的软件，计算出你持有每处房产的成本，然后为不足的情况设置一两年的缓冲是有好处的
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天哪，这太傻了你为什么要那样做那是完全正确的，我很高兴你能理解类比 它不是用来做商业决策的 它是用来解释的你不能简单地说将利息资本化是“好”或“坏”，就像锋利的刀具不是“好”或“坏”一样，答案是“这取决于你如何使用它”
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当然可以实现 我怀疑在这种情况下信用额度将是最合适的产品 如果服务是一个问题，尽管它是一个重大决定
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在财产方面，其股权自然状态是非流动性的 如果您将其出售或借入它，它就会变得有用 以股权偿还贷款或以股权为生，从根本上说，这是一种以借贷为生的策略 它使您同时接触市场和贷款人 在当今的环境中（阅读未来两年）这将是一个糟糕的决定 该策略要求您的股权保持稳定或增加，并且贷方准备在未来按照他们过去的条件放贷 前者是有问题的，后者是极不可能的 我的经验多年来为人们提供资金就是借钱来支付经常性支出是一个糟糕的决定 糟糕的决定，当然，*可以*有好的结果（去赌场，黑黑的生活积蓄会带来好的结果）而且总会有积极的故事 不愉快的结果也*非常*常见 他们只是很少分享在论坛
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我的想法是警告我在这里所说的不是针对您的情况的建议，而是本质上是通用的：我个人只会在最后的手段下偿还债务如果您必须考虑这样做以下内容： 1 使用 LOC 或抵消来弥补债务缺口 2 有计划在未来 2-3 年内减少这一缺口 Howset 租金在 3 年内每 6 个月审查一次，这意味着增加 6 次，并且说他们甚至是每周 10 美元最终堵住漏洞是 3120 美元 3 想一想减少差额的创造性策略 得到你的工资和租金以 100% 抵消，将费用存入信用卡并在月底还清 你会惊讶于你的利息是多少可以节省超过 5 年 显然，这需要纪律！
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不一定我知道你在做什么，但请理解我不推荐它给边缘高 LVR、低收入投资者，他们只是如果我有一个 200 万美元的投资组合，负利率为每年 2 万美元，LVR 为 50%，已经与两家大型贷方建立了几个高达 80%（或 95%）的贷款工具，并且然后想放弃我的工作，环游世界一年，并用我的股权来资助这个即使在一个没有股权增长的平坦市场中，一整年弥补缺口意味着 LVR 上升到 51% 花费了 5 万美元那次旅行，您将获得 535% 的 LVR 没什么大不了的 即使市场下跌了 10%，我认为这仍然没什么大不了的，而且风险很低 需要考虑的因素有很多 它可以是一个有效的策略，不管怎样房地产或借贷市场，取决于你的情况
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在这种情况下，你是在借钱继续一个假期 它以财产为抵押（即股权）这一事实允许更长的债务期限和更低的利率，但最终它是借钱去度假 我知道这对很多人有用 我的问题是LOE 和支付资本化经常被讨论为好像他们以某种方式而不是花费借来的钱他们不是，w这意味着在一个或另一个层面上，你会受到市场和你当前或未来贷方的一时兴起就我个人而言，我不希望我未来的生活方式由银行未来的信贷偏好来决定每个人自己的
评论< BR>我从来没有从 SS 的任何人那里得到这样的印象，那就是除了花借来的钱之外，我们所有人（以及任何有抵押贷款的人）都随心所欲地受到银行贷款的兴趣，幸运的是，贷款也符合银行的利益 A低 LVR、风险相对较低的多元化贷方、一致的还款方式使 DavidMc 的示例成为风险较低的客户——银行可能希望保留的客户 正如其他人所提到的，只要风险得到管理，LOE 就可以工作 有些人可能选择不承担风险正如我之前提到的，LOE 可以被结构化，使其在中期是多余的 - LOE 不一定是永远的
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我从没想过我除了借来的钱外还花过任何钱但是让我问你;我花了 5 万美元，我从假期的日常工作中存入一个抵消账户，与我借 5 万美元买一个经历了 10 万美元增长的房产，真的有什么区别吗？我的意思是，钱就是钱，对吧成本一样，8%左右 我认为是一样的 债务现金流资本 它花费相同，成本相同 只需要花费少于你“赚”的钱
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谁能解释两者之间的根本区别从 LOC 获取 IP 的押金并从 LOC 获取 IP 的每月排序出于某种原因，我还不明白，在我看来，第一个策略是公众接受的，而第二个策略是有问题的 为什么一个可以争辩说，如果一个人无法为 IP 的押金工作*，那么，一个人不应该购买它但是，同样的逻辑应该适用于短缺问题——如果你自己不能为短缺提供资金，那么你不应该购买 IP 或反之亦然如我所见，如果出现问题（而且他们 c ould），在这两种情况下，一个人都会损失 $ 因此，策略之间有什么区别我还假设如果 LOC 每月资金短缺是一个禁忌 那么，LOE 也是一个禁忌，并且在预售结束时在规定的期限内，一个人应该出售尽可能多的 IP 来清算债务，并在足够的情况下以租金为生 否则，在政府分到蛋糕后，出售整个投资组合并以剩余的资本为生 短缺将随着时间的推移而减少和蒸发，随着时间的推移，资本增长也会发生 如果我们认为那时不会发生，我们不应该从事这项业务 如前所述，我相信关键是我们可以在 LVR Cheers 的基础上购买多少时间，James
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使用 LOC 进行存款是可以的，因为保证在您花费 OTOH 时可以使用这笔钱，使用 LOC 来偿还贷款风险更大，因为如果没有其他变化，那么它最终肯定会用完 EG如果银行停止向您提供更多的 $$，租金不会上涨;你的工资没有增加，那么最终你的 LOC 会枯竭
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从我的 LOC 分配 5 万美元购买房产（押金 + 文书工作）和从 LOC 分配 50k-60k 美元有什么区别弥补例如 7 到 10 年的 IP 短缺 在这两种情况下，我都希望房产的价值和租金（IP 和另一个保护 LOC）都会增加，如果我不希望这样的话发生，或者如果我预计所有坏事会同时发生在我身上，我不会在这两种情况中的任何一种情况下进行投资 我猜与直接住宅物业投资有关的根本问题是市场不受影响或由投资者控制，但由自住业主控制 这对投资者来说既是机遇也是挑战 主要机会是该资产类别的低波动性和高 LVR 主要挑战 (IMO)，是缺乏为投资界量身定制的金融产品 如果你真的看它，这就是为什么例如所有银行的服务副能力计算器不适合这个社区 他们被认为是自住业主市场 这也是为什么统计数据显示大多数所谓的澳大利亚房地产投资者只有 1 个 IP 而只有极少数拥有超过 5 个这也解释了（再次IMO)，为什么房地产投资者在寻找了解房地产的优秀会计师、律师、抵押贷款经纪人、金融规划师等方面遇到问题？住宅物业投资者”；因此，直接住宅物业投资者必须不采用任何投资工具和技术来适应那些不适合或不适合这些工具和技术的资产这就是为什么我们讨论我们在这个论坛上讨论的事情比如 HDT、税收问题、金融结构和技术，l平等问题、热点等 没有多少地方可以求助 尽管这是一个拥有 2000 万以上人口的国家，拥有非常成熟的金融体系 干杯，詹姆斯
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嗨，詹姆斯，这不是你期望发生的 -这是您的贷方认为的风险 贷方希望将其风险降至最低（请记住，您支付的利率与低风险 OO 相同） 从银行 POV 分配 7-10 年的 LOC 缺口是有风险的 - 例如 90 年代有 10 年的停滞 在这 10 年中的每一年中，您对贷方的风险（因为更高的 LVR）（OO 支付 Pamp;I 所以他们变得更低的风险）银行期望（正确地如此 IMO）借款人将 LOC 用于等离子放大器；操作系统假期放大器；把还款放在次要地位 我最近看到了一个很好的报价 - 想想普通人是多么愚蠢，记住他们中有一半比我同意租金可能会增加，你的收入可能会增加，或者那里更愚蠢在那 10 年中的某个时间将是上限收益，所以一个明智的投资者会茁壮成长，但在 Cheers KeithWell 周围没有多少人，这些是不应该告诉银行的事情正如你所指出的那样，他们希望你用这些资金来支持经济的其他领域，我不能同意更多
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那应该是“想想中间人有多愚蠢，记住他们中的一半比那更愚蠢”
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使用股权来偿还债务是一个完全有效的策略 事实上，你会发现人们使用这个（“债务回收”）来用可抵税的债务代替不可抵税的住房贷款（自住业主）示例：您拥有 100 万美元的房产，抵押贷款为 30 万美元，这要归功于房产增长 提取 50 万美元购买另一处投资房产 您家的 LVR 现在是 80% 有了 50 万美元，您可以在 100 万美元的房产（或房产组合）上存入 25 万美元的押金，租金收益率为 5%， LVR 为 75% 您额外借了 75 万美元（为了论证，全部为 9%），总债务为 1.25 亿美元（不包括您的 30 万美元住房贷款） 每年需要 112.5 万美元来偿还债务 您的资产组合收益为 50 美元每年 k 差额 62.5 万美元 即使在 40% 的税级下，这对您来说每年至少价值 2.5 万美元的扣除额 您将这 5 万美元用于偿还您的住房贷款 剩余的 25 万美元来自您原来的提取用于偿还投资债务您可以平衡这些数字作为租金收益率、利率等的函数我们的想法是获得正确的 LVR，这样当用于偿还债务的股权消失时，您已经偿还了您的所有者占用了贷款，然后您可以使用您用于投资的资金来服务投资nt 贷款 希望到那时（大约 5 年）租金收益也更高 你还剩下什么 50 万美元的贷款可以完全免税（因此称为“债务回收”） 当然你需要考虑交易费用和购买合适的房产仍然很重要假设房产增长率为 10%，那么在 5 年后，您的 100 万美元投资已升值约 60 万美元，您的住房贷款可抵税，租金增长将（希望）增加到它涵盖或几乎涵盖了 75 万美元的贷款 这种策略最有效的是一个快速上升的市场，因为它的杠杆率很高 无论如何，不​​要将此作为建议
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Ummone是你的钱，另一个是从别人那里借来的根据合同偿还的义务向您借用的实体提供了所有权利，包括在 30 天通知内更改任何条款的权利如果您没有看到前者和后者之间的风险差异，我'我不确定我 c一个帮助
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我仍然认为 DavidMC 是对的 要么你花你自己的 50K 去度假，放弃你可以在网上储蓄账户中获得的 8% 利息，要么你用 50K 的债务来一个假期并支付 8% 的利息成本 是的，我确实必须同意，借钱的风险更大，而不是失去用自己的 50K 赚取 8% 的机会成本，但前提是你对此是明智的，这应该不是问题 这都是相对的，即当您的投资组合价值 1000 万且 LVR 为 40% 时，在假期花费 50K 是非常低的风险，而当您的投资组合为 500K 且 LVR 为 80% 时，在假期花费 50K 是风险更大 资本化利息是一个很好的策略，只要它使用得当并且有正确的风险管理策略地狱 - 人们一直使用 LOC 来购买快艇等，所以我为那些实际使用它来进一步投资的人鼓掌！
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