嗨，伙计们，我的情况： 以 600K 的价格购买了我的 PPOR - 针对它的贷款是 400K 以 315K 的价格购买了我的第一个 IP - 针对它的贷款是 315K 因此，我目前的 LVR 约为 78%（715K 除以 915K）以上 2 个属性被合并在一起并由 Westpac 提供资金 我享受比标准可变利率低 1% 的折扣 现在，我希望在拍卖中以 230K 的价格购买第二个 IP，并且有一些内部装修工作要做 工作成本估计为 30K除此之外，加上我们的交易成本将达到约 280K 工作包括 - 1 个新厨房 2 个新浴室 整个地板覆盖物（瓷砖） 1 个烤箱 1 个燃气加热器 根据当前的市场情况，我在完成 reno 工作后收集，我们可能会在 320K 大关附近重估该物业 我希望保留该物业并将其出租@ 350 pw 现在鉴于这种背景，而且我的银行存款账户中仅持有约 30K，我的问题是如何我能为我的购买提供资金 a) 银行存款中的 30K 将用于 reno 工作 b) 如果我将第二个 IP 的抵押贷款与 PPOR 放大器一起提供；重估前的第一个 IP 我将超过 80% lvr，并且必须为总借款支付 lmi 这不是一个选择 c) 因此我希望了解我是否能够获得一些过渡性贷款来支付我的购买和然后在完成后对其进行重新估价，并将该物业添加到我现有的西太平洋银行单一抵押贷款结构中 任何帮助表示赞赏 顺便说一句，感谢您阅读本文！干杯，GC
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过桥贷款也会吸引 LMI 溢价，并且只有在您在 12 个月内出售房产时才可用，因此西太平洋银行在没有 LMI 的情况下不会达到 85%，但他们通常这样做没有他们通常的利率折扣 如果房产没有“合并”； （是否交叉）您可以提取您现有的房产之一或新购买的最高 95% 并支付较小金额的 LMI 保费 这可能比按抵押保险公司使用的较低 LVR 支付 LMI 更便宜收取保费的等级 低于 30 万美元是最便宜的，并且逐渐提高到 50 万美元和 1 个工厂 我发现 LMI 保费与资本收益和财产收入的主要奖金相比是小鱼 我想这取决于你是否将准备租用现在未装修的房产并等待资本增值，或者您是否愿意支付 LMI 并立即将其排除在外第三种选择是为 reno 采取短期融资，利率会更高，但也许如果你很快完成并重新估价，这将类似于一次性支付 LMi
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谢谢，感谢您的回复我们正在考虑您指出的第三个选项 - quot;第三个另一种选择是采取 sh reno 的长期融资利率会更高，但也许如果你很快完成并重新估价，这将类似于一次性支付 LMi”；我们计划在 6 周内完成 reno 工作并立即完成重估考虑到我们将使用我们的信用卡（过去从未支付过信用卡债务的利息 - 但成功地使用了 45 天的 int free period）还有一些个人贷款来资助 reno 的工作，我们唯一关心的是：a）银行会迅速采取行动要求重估 b）希望重估能给我们足够的股权来偿还信用卡和个人贷款
评论< BR>是的，希望银行能迅速采取行动重新估值 有一些贷方不喜欢在结算的短时间内重新估值（估值师也可能不喜欢），所以请咨询您的经纪人或银行家程序是他们通常会接到很多这样的电话，通常来自踢轮胎的人，所以要确保他们明白这实际上是你打算在短期内做的事情，而不是你正在考虑的事情 如果你正在考虑让你的工人在解决之前排队你可以，大多数供应商s 不会让你在结算前进入房产进行结构性改造，但你总是可以问我去年为乡村房产做了同样的事情我在购买时无法获得 LMI，所以我使用个人贷款和信用卡来融资“小规模”装修 由于我正在进行结构工作，供应商不允许在结算前提前进入该物业。这比我最初计划的要花更长的时间才能让他完成，然后让他完成，我画，中介找租客（大约6个月） 我等到有租客才让估价师进来，这样他可以更好地判断收益率，因此估价更高 本来会更便宜支付 LMI，如果我可以的话，但持有和 reno 成本现在是总回报的附带因素妻子认为回报没有适当考虑到这个地方被毁坏的不眠之夜，空荡荡的，我正在利用利息我现在知道为什么以这个价格看起来像一个巨大的讨价还价祝你好运
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