澳洲悉尼各大银行提供的澳大利亚房地产专业套餐

在澳大利亚地产投资



论坛成员如何看待所有主要银行（即 Westpac、ANZ、CBA 和 NAB）提供的专业套餐 我注意到麦格理、阿德莱德和昆士兰银行不提供这些套餐 提供的一些好处是：降低利率降低或不收取申请费 降低保证金贷款利率 提高定期存款利率 免费金卡（某些银行是强制性的） 免费或降低估价费 个人贷款不收取贷款审批费 每年约 350 美元，这些套餐似乎很划算，但他们是不是一个缺点是投资者最终从一家银行借了全部或大部分资金您对这些专业套餐的体验如何您是否遇到过任何缺点
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嗨布里斯班，我曾与我的经纪人调查过大约一年前，谁建议我不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，我刚刚从麦格理收到了 08 年的加薪，所以我很高兴我没有把所有的贷款都放在他们那里，并且尽我所能看到 Commonwealth 和 St George 在利率上升的情况下度过了愉快的一天 我也刚刚参加了一个研讨会，来自 Investors Direct 的 Bill Zheng 强烈建议分散您的贷款 不要忘记保证金贷款可以撤回 这是您的电话，但就像我的财产一样坚持多元化
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我已经用了很多年了 我觉得他们很好 他们让我有更高的利率折扣 我现在可以享受 09% 的折扣 没有理由你不能有两个专业套餐两家银行，如果你想分散风险
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优点和缺点 Tee hee,我敢打赌没有人认为这很有趣 Pro packs背后的核心原因是获得一个更具粘性的银行客户统计数据清楚地表明，如果你有3 种或更多产品与贷方，您继续前进的机会约为单个抵押贷款持有人的 30% Pro 包可以用于客户的优势，但您也可能会被“吸走”；多元化现在比以往任何时候都更重要，有时超过一百万的减免会带来另一个价格不做专业包的贷方归结为当天对客户有用的方法，我认为这里没有解决所有问题的解决方案 ta rolf
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我们也已经使用了多年 我们有大部分我们与他们的业务，但也使用其他贷方（绝对没有 x-coll，非常感谢！）加上额外的折扣，它为我们节省了很多方式，比每年 395 美元的 ProPack 费用还要多，而且我们遇到的问题很少（所有这些都得到了圆满而迅速的解决）Cheers LynnH
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很高兴你已经强调了专业包的最大危险——客户确实被“吸进”了。正如你所说，不要看大局 你能解释为什么多元化比以往任何时候都更重要 还有你所说的“另一个价格”是什么意思？在一个地方放贷太多的投资者是惯性的代价 有 3 种你出于任何原因强加给自己的一种（通常至少在我们自己的情况下有效，以及情绪上的安慰）和一种每三分之一强加给你的这些天我们收到的新询问来自非客户，他们正在寻找有关如何解决当前现金流和或股权访问问题的建议，这并不奇怪 Ed Chan 说得很好，当他说这与金钱或财产无关时，如果你能买到足够的时间如果时间用完了（您没有可用的股权和/或现金流来持有），您通常会没事的，您可能会遇到麻烦展望未来，人们确实需要认为中期费用和利率是一回事，但对许多人来说是微观管理行动项目（注意不是所有投资者）需要思考的一些事情 1 如果我无法以 80 或 90 % LVR 获得更多股权，我是不是被困住了 2 如果我被困住并且不得不在平淡或滑坡的市场中抛售，这对我的底线和计划意味着什么 3 我可以用我现有的资源执行我的长期计划还是必须执行给我的计划一个严肃的发型，我可以继续下去，但是这里有分析瘫痪的风险 第三种惯性 ta rolf
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记住一切都是可以商量的，我得到了一家大银行的专业套餐为零除了我不想要的捆绑式黄金信用卡之外，通过询问包裹中的所有东西来花费成本
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这很有趣，我目前正在为其中一个专业再融资我的一些贷款，所以会尝试一下
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嗨，softmonkey，我去年在 Sepoct o7 也得到了这笔交易，即得到了包裹，但没有年费 我可以询问您何时以及从哪个贷方获得这笔交易我发现现在银行在免除一揽子费用方面不太慷慨 - ma你只放弃第一年 TAG
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就我而言，只要免费提供黄金信用卡我不在乎，即使它是强制性的如果我不需要它，我我收到它的那天就把它切成两块仔细想想，我看到的唯一缺点是它可能会降低我的借贷能力干杯，甲骨文
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对于我在其中之一下的三笔贷款“专业套餐”我发现：1) 25 美元的月费比三个单独的贷款账户保管费和我账户上单独的每月银行费用便宜 2) 免除的贷款申请费也弥补了 25 美元的月费 这是在我访问之前浮动利率折扣和免除信用卡年度费用但是，对于我的下一笔贷款，我可能最终会选择另一家贷方，所以对我来说，它不会影响我继续从同一家贷方借款，而不是任何其他纯粹的金钱考虑< BR>评论
嗨，罗尔夫，你能否就你所期望的资金进一步收缩的幅度给出一些想法，请干杯郁金香
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Hiya不能产生数字，但猜测会与像 Macq 等证券化的贷方一起，要么消失（目前），要么非常步履蹒跚，边缘的东西已经出现了最大的收缩 高贷款 lo 并且没有合理利率的文件是历史（目前） 主流贷方和抵押贷款保险公司也有变得强硬r 关于兑现限制、IO 期等 仍有 95 % 的完整文档交易需要兑现 在 80 % lvr 完整文档目前似乎仍有大量资金，主要是因为需求似乎已经下降 有一些新进入者进入 no doc 和 lo doc 领域，看起来非常有希望（目前）ta rolf
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感谢更新 Rolf doc 和 lo doc 区域来自 Cheers Tulip
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Rolf，你能提供这些新进入者的名字吗
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一个很好的例子是 Pioneer 正在运行一个灵活的 sub 10 % 70 % LVR 产品GE 的 LMI，由欧洲资助 ta rolf
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银行的专业包对于想要免费交易账户、信用卡和保险和财务规划折扣以及其他任何东西的客户很有用你的包裹可能包括你当然可以通过这种方式节省相当多的银行费用但是什么如果你只是想要一个没有所有额外位的简单贷款在这种情况下，专业包通常比其他一些贷方更贵我会给你一个例子让我们比较四大银行标准贷款之一，并且不要尝试他们或其他任何事情，在这种情况下，我会选择圣乔治，我们将把它与没有 propack 的银行的简单标准贷款之一进行比较为此目的例如，假设 ING（对于 ING，同样没有任何内容，仅作为示例）我们将在 50 万美元的不错的一轮贷款中做这个例子，利息仅超过 30 年 我们将比较每个 The St G 的实际每月还款额标准可变贷款，带有专业套餐利息折扣和费用减免利率（无论如何今天）是 947% 在您获得 07% 专业套餐折扣后，利率变为 877% 年度套餐费用为 $375pa 所以您每月只需支付利息的贷款是3,654 美元如果我们将年费作为每月付款（下午 3125 美元）加上，您的每月付款将omes $3,68525 在 ING，抵押贷款简化贷款（他们的标准可变贷款）没有专业包，没有月费和年费 他们的利率（今天）是 884% 这将使您每月支付 3,683 美元的贷款并且没有什么可以补充的 所以在这种情况下，ING 贷款比带有 pro pack 的 St G 贷款便宜一点 贷款低于 50 万美元，节省更多专业包超过了年费的成本但是，您需要考虑的事情
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Jenelle 的帖子的进一步内容您还需要考虑以下问题 - 抵押保险费 amp;它们是否被资本化（如果没有，如果它仍然让你有资金来完成你正在做的事情） - 利率锁定费 - 如果它们适用，从贷款中预先扣除 - 未来的申请费 - 钱的来源 - 如果贷方会批准与否他们的时间框架决策过程（或在某些情况下缺乏贷方决策过程） - 贷款的类型 - 即建设，完整文件，低文件，无文件（或混合） - 提供的安全性 - ABN问题（如果需要) - 抵押贷款保险公司的风险敞口 - 等等 在许多情况下，生活可能比专业包装费更重要 人们有时会抱怨每年超过 400 美元（或更少）的包装费或 estab 费，但要从银行那里借钱让他们成为一个更好的地方为自己下线（希望如此），而您仍在申请税费
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您好，以前有没有人遇到过这个网站：http：wwwshamefilescomau 一些有趣的评级，特别是针对 ANZ 的任何想法想通过安智雅借钱 一定要小心 网上说的都是真的 很多时候都不是比较的最佳选择 点，有时与多个贷方一起可能会更好 我通常发现前 2 到 5 处房产的设置和运行 pro-pack 更便宜，主要是因为重新安排当前贷款不收取任何费用，并添加新证券，当出现可服务性问题时，转给政策更好的第二个或第三个贷方，我有 3 个带有专业包的证券，由于可服务性问题（Mac 和 RAM），我有另外 2 个与其他 2 个贷方最近，随着租金的上涨， nd 政策变化（例如，mac 和 RHG 不再进行 95% 兑现）现有债务是实际支付的而不是pamp;我插入利率）
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这个网站可能是我很长一段时间以来见过的最大的马$hite之一他们实际上要出去了他们提拔一些比他们打包的贷款人贵得多的贷款人的方式 他们给出的例子可能是真实的，但我怀疑他们是否给出了完整的故事 其他作为一般事实陈述的事情有一定的真实性，但是不要解决真正的问题或包含足够的事实来提供公平的论点他们提供的建议可能根本不会真正帮助您，实际上可能会花费您更多我怀疑他们只是将其用作基于恐惧的营销策略
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Hey Tobe, The ING Mortgage Simplifier can c肯定会被视为仅利息贷款，最长 5 年 如果您在一个贷款人处拥有多个房产，在专业包下，它会比在不同的贷款人处贷款更便宜。但是，当你这样做时要小心（我并不是建议你这样做）确保贷方不会交叉核对你的财产当心“你所有的鸡蛋都放在一个篮子里”干杯
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我由于西太平洋银行看起来像获得了圣乔治，我们将把我们所有的房产都交给一个贷方最新的租金回报，我们俩的收入都增加了只要我们的意思是可服务性标准，我们就很好 财富套餐的优点是银行现在给我们 90% 的浮动利率，而且是免息的，我也提供现有银行在六个月的基础上销售我们投资组合中的类似房产 - 去年我们不得不考虑出售我们的一个房产，银行非常理解并准备为我们释放房产
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嘿罗斯卡纳我请有一些免息的钱 听起来你有身份危机 财富套餐是 CBA 行话 WBC 是 Premier Advantage 而 Stg 有点像优势 但我想我们都知道你的意思 在当前气候下 90 分是一个很好的折扣ta rolf
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这只是潜入每个人脑海中的潜意识广告
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09% 很多运气直接去银行我现在正在考虑再融资，但我通过经纪人提供的最好的是 07% 另外，可以向您现有的提供商索取退出费用作为税收减免（假设您正在转换贷款获得再融资以购买更多房产）谢谢s
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在我的经验中没有你的下一个级别可能是800k或850k到075 - 085％不同的银行不同，你的经纪人应该能够告诉你这些金额
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很遗憾，我当然需要校对我的回复！感谢您指出 Rolf 如果只有一家银行提供免息交易，嗯，是的，这是西太平洋银行的首要优势！
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