澳洲澳大利亚房产 如何获得最高的房产估价 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在为我的贷款再融资，以从我的 PPOR 和 IP 积累的权益创建一个抵消账户 银行表示他们可能需要对我的投资组合进行估值 他们最后一次银行估值，我认为低于市场价值大约 5-7% 有什么方法可以让房地产经纪人完成我们自己的估值，以最大限度地提高投资组合的估值 另外 abnk 说我下次购买我需要绑定我所有的 PPOR 和 IPS 作为下一次的安全性IP 贷款 是否有一种更好的方式来构建下一笔贷款，以免交叉抵押我的贷款 提前致谢 TAG
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abnk 银行
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Hiya Tag 5 % 在估价师发言 不是很多 哪个贷方是否与大多数贷方一起防止交叉碰撞也不难，您只需告诉他们不，然后确保文档仅反映单一安全性 ta rolf
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正如 RL 所说，re xcoll 告诉他们不，另辟蹊径 不，房地产估价永远不会让银行满意 代理已经知道wn 过度报价以获得业务，银行希望一个宣誓估值师给他们一个最坏情况下的抛售估值，恕我直言，在这个重新贷款实践（即次贷）审查的时候，我认为他们比平时更加​​谨慎，可能指导估价师也这样做 最后一点是猜测我读过有办法提高估值，我之前在 val 时向贷方提供了可比销售额，老实说，我不知道它是否有任何差异，我总是得到比我想要的低约 5% 的 vals 评论

正如之前的受访者所说，交叉抵押是绝对不行的下一个要融资的房产 我的一些熟人的所有房产都由不同的贷方提供资金，以确保绝对没有交叉碰撞的风险 我发现即使在当前的环境下，最好委托我自己的宣誓评估来自银行小组评估师的建议，并向他们提供相关可比销售的书面证据 就在三周前，我获得了我想要的高 LVR 贷款，其中包括我在应用程序中委托的宣誓 val，而 val 正是我想要的，这要归功于我提供给估值师的可比销售信息 我现在的印象是，虽然银行比过去更加谨慎地管理风险，但他们认为风险最小化的方法之一是他们形成这样的印象，即他们正在与知道自己在做什么的人打交道
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简这是一个很好的观点，谢谢你把它拼出来我需要尽快重新评估，所以会记住这一点干杯咖啡
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TAG其他人已经讨论了交叉抵押问题，所以我只评论一下估值方面银行通常不会接受 REA 的估值，因为他们中的大多数都不是注册和合格的估值师过去，我曾打电话给银行和要求估价师名单上的估价师名单 然后我联系其中一位估价师并要求进行可转让估价，我自费承担然后向估价师提供一个文件夹，其中包含尽可能多的关于物业区域等的信息 更多细节在我之前的一篇文章中：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp335107#post335107 估价已发送给我，我决定要与哪些贷方合作，安排与贷款经理的约会并提出我的贷款建议，然后安排估价分配给那些贷款人 我从来没有遇到过估值低于预期的问题 - 或者让银行接受这些估值 有话要说，你可以控制情况！祝你再融资好运！干杯 LynnH
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无耻的插头：我的书中有一章是关于最大化银行估值的 - wwwsmartborrowercomau（以及一些关于结构化的章节）本质上，它归结为做你的功课（或估值师的工作！ ) 在银行下令估值之前 干杯，斯图尔特评论

斯图尔特，如果你为 SS 成员提供免费副本，我们这次就放过你
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有趣的方法林恩，多少钱这通常会花费您吗？您是否发现估价师对您的价值期望感兴趣
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嗨 Lukey13 我做的最后一个估价是 550 美元（包括 GST）和另外 110 美元（包括消费税）分配给银行 我听说估值成本低于这个 - 我听说的最低数字是 375 美元加上消费税，但也许其他人可以添加到这个迄今为止，我对私人估值没有任何问题但我彻底研究相关领域，并确保我了解最新情况委托前的特定市场估值 我的经验是，估值师很欣赏“为他们完成工作”（正如 StuartW 所说！）而且我通常不会告诉他们我对价值的期望——除非他们问，他们通常会这样做！至于我在帖子链接里说的银行委托估价，发现他们通常会派小辈进行私人委托估价的成本对某些人来说可能是一种威慑，但我发现这是一个为一个体面的估值付出很小的代价——而且请记住，一个糟糕的估值可能会让你的投资计划大大倒退 干杯 LynnH
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Lynn，你是否向估值师提供了根据你的研究收集的报告信息
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嗡嗡声 我收集了所有我能收集到的东西 - HomePriceGuide 确定了过去 1-2 年的销售情况、个人房产概况、周末报纸的拍卖结果以及 domaincomau 或 realestatecomau 的相应房产详情以及我可以从当地代理商那里获得的任何信息（一个人会定期列出出售价格、照片等的房产清单，[我有时会在其中添加诸如“6 个月前翻新”等信息，我什至还包括来自 REA 的房产评估，尤其是特别是如果他们带有 CMA）我还给估价师一份当地代理人名单及其联系方式，以便他们可以验证所提供的信息我还尝试尽可能多地包含本地信息 - 例如几个月前的一次销售在我们的地区是半英亩的房子，但是在房子卖掉之前它已经超过了一英亩（供应商已经切断了后半部分并建造了一个新家） - 显然之前的售价应该是超过一英亩，这是估价师可能不知道的信息 如果你有房子的平面图，估价师就不必当场测量所有东西，这也很有帮助 我整理了所有信息，剔除所有不相关的东西（因此估价师不必费力地处理太多文书工作！），将其全部复印并放在文件夹中交给经纪人，他可以将其带走以供日后阅读 希望对您有所帮助 干杯LynnH
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看了LynnH的评论，你会觉得我们有一个非常相似的方法，这导致我有非常相似的经历和结果 一般来说，我发现标准 val 成本在 450 美元左右 对于这笔支出，最终获得 val 捐赠和额外的 3 万到 5 万美元并不罕见财产净值对我的借贷能力产生了有益的影响 450-500 美元的支出回报不错！我从来没有在没有委托银行面板估价师委托我自己的 val 的情况下购买房产或提出财务申请 这完全是关于自己的风险管理策略和对情况的控制
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谢谢林恩 我没有意识到你可以在您委托后将估价分配给银行（请理解银行可能不接受它！）正在完成一个 reno，我打算向估价师提供相关信息，但那将是银行的估价，但从来没有想过按照自己的方式去做！试试看我怎么走 谢谢分享
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嗡嗡声如果你想给银行估价你必须在估价前通知估价师，以便估价师把它写在一个银行可以接受的格式 我通常说我要申请贷款，但还没有决定我将使用哪个贷方，但是当我这样做时，我会联系他并将估价分配给 XYZ 银行 Cheers Lynn
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嗨，LynnH，你怎么知道银行会接受你指定的估价？他们甚至没有走进我的地方，尽管他们说他们这样做了 我只是在 3 个月前购买了它并对其进行了翻新等 在蓬勃发展的市场中，估值仅略高于我为它支付的价格
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POLSATOR 在我得到之前估价完成，我打电话给银行，找出他们使用的估价师然后我委托其中一位估价师对银行的估价 p由我负责估值，我随后将其分配给银行 告诉估值师为什么要进行估值很重要，因为估值可以根据估值目的以不同的方式写出（例如，用于贷款目的的估值包括物业租赁价值的估计）如果估价是按照银行需要的格式编写的，并且估价是由银行估价小组中的一位估价师完成的，他们不太可能拒绝接受估价。没有绝对保证银行会接受您委托的估值，但我个人从未让银行拒绝此类估值 我不喜欢估值的原因之一银行所做的离子是银行为估值支付微薄的费用（我相信大约 150 美元），而根据我的经验，初级估值师被派去进行这些估值 - 一位论坛成员最近发布说，有轶事证据表明估值学生在维多利亚被派去做他们！而且，正如你所指出的，有时他们甚至不进行实际的实物估价——“路边估价”是非常没用的，特别是当你在购买房产后进行了内部装修时。当你为估价支付“全价”时，一位高级派出经验丰富的估价师——至少我的经验是这样主要危机和随后的银行在获得资金方面遇到的问题贷款变得越来越难获得，无文件贷款几乎不存在，低文件标准正在审查中 Cheers LynnH
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这是为了提供一些关于我之前发布的内容的其他信息 在我为估价师准备的文件夹中，以及类似的销售信息中，我包括一份产权和规划证书的副本 我还联系了当地议会以解决任何潜在的规划问题，s如可能的重新分区和开发批准，并向估价师提供委员会规划官员的联系方式，如果有对估价有重大影响的事项，我还准备了一张位置地图，突出显示所有当地设施，如公共交通、学校、购物中心、公园、运动场、医疗中心和其他著名的当地设施 我准备了一份待估价财产的主要特征清单 我正在等待我的估价准备好 我通过我的经纪人决定哪种贷款产品我想向哪个贷方寻求，然后联系估值师将估值分配给该特定贷方 作为此过程的一部分，我与经纪人确认我将提供自己的估值 如前所述，到目前为止，我一直获得我使用这种方法寻求的估值通过使用银行面板估值师，我从来没有遇到任何困难给我选择的贷方分配估值我也一直获得了我决定申请的贷款和贷款产品的规模希望这有助于Cheers Jane
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