!!!发展金融困境!!!请帮忙！！嘿伙计们，我已经在这个论坛上查看了一段时间，并且通过阅读每个人的帖子学到了很多东西，尤其是喜欢采访！有了这么多的知识，我想我会发布我的困境，任何输入都会很棒，好，坏或其他！目前我在贷款方面非常困难，西太平洋银行真的让我明白了（我知道是我的错！），我需要一个新计划来让我正确地启动车轮 快速总结：我是有执照的有我自己的建筑公司的建筑商，还有一个与几个家庭成员成立的开发公司 开发公司有 3 处房产： 位于 Yarrawonga（家乡）的 1 栋翻新房屋，价值 20 万，欠 16.4 万 同城的 1 个空置街区，价值 8 万欠约 7 万（即将开始建造） 不伦瑞克的 1 栋房子，墨尔本价值约 75 万美元，欠 47 万，刚刚获得 6 栋联排别墅的 DA 现在这是我需要为 6 个单元安排融资的困境，但西太平洋银行让我如此受束缚说他们让搬家变得非常困难他们可能会给我钱，但他们希望我卖掉很多楼花如果我自己攻击这个，我当然必须做一些预售，但是我们这里有 5 个人，我想保留整个街区，永远不要卖掉它 我的计划是为城镇筹集资金，然后每年建造和出售大约 3-4 套房屋以弥补任何不足（意味着更多的贷款） 这些单元的总成本约为 200 万美元，但竣工时的价值约为 3200 万美元。现货，我想围绕他们建立我的投资组合我知道这种情况是可行的，但我只是不知道如何构建它我已经pm了推荐的经纪人，但很想听听你们对此有什么看法谢谢你的时间莫蒂
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也许你需要卖点东西 空地，这样你就有更多可用资金 银行可能对你服务一切的能力没有信心 我不知道，我是真正的新手，这只是我的意见我会把它留给专家！
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西太平洋银行有没有更高的人可以和你谈谈或者你能不能找一个独立的人（谁知道他们在说什么）来代表你，但它可能花你的钱我敢肯定有人可以帮助你实现你想要的e 是这个论坛上一些精明的抵押贷款经纪人，他们可以提供帮助
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你提到 200 万美元，包括现有的 47 万美元，这还包括利息成本吗？应急津贴 您是否也考虑过（或打算拥有）合格的 QS 您是否有类似开发的经验 不伦瑞克房产是否与其他任何房产交叉证券化 因为有 6 个单位，您会发现融资很可能需要作为商业交易而不是标准住宅如果您打算保留它们，则需要在保留它们时证明所有可使用性由于涉及 5 个人，这可能会变得混乱（仍然可能），具体取决于每个人的现有承诺如果您正在建造 6 栋完全相同的联排别墅，也许您可以查看每一方保留一个房产，每个房产在完工时出售（最终融资可能更容易）如果最终债务的服务不明显（施工后）您至少需要进行一些预售，这将由贷方和交易的强度决定，但我建议至少 3 这些是 n需要被覆盖 我现在要出去了，但这让你可以和史蒂夫一起工作
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