所以这是我的情况，我大约在 2 年前以 140k 的价格购买了一个 IP，目前价值约为 200-210k（大致数字），我欠下大约 50k 的抵押贷款 我正在寻找另一个 IP，并且想知道是否有任何金融大师可以提供他的意见我目前的想法是让我的银行正式重新评估我的财产 1，如果它恢复到我期望的水平（约 200k），则将当前贷款增加到该新金额，然后重新提取到最大值购买房产 2 粗略计算，如果重估价回到 20 万，我还欠 5 万左右，我应该有大约 15 万可用于在我希望的任何地方重新提取和再投资（即房产 2） 这有意义吗？是我可能面临的潜在风险 我正在努力避免交叉抵押，并且可能只使用唯一的一笔现有贷款进行第二次购买（即不申请全新的贷款并附加新的费用等）任何想法有没有更好的走的路提前感谢您的帮助
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如果他们按照建议估值，银行将借出您股权的 80%，即 12 万美元k 使用 10 万美元作为押金并保留 2 万美元作为未来缓冲 但是，我不是专家 干杯，Bazza
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嘿，Bazza 你也不想成为专家，因为 x 是一个未知的数量和冲刺是quot;压力下的滴水“最好成为专家但是你所说的大多数经纪人会给他们的客户设置什么，20％以上的成本来自旧地方，80％来自新地方我看看做一个为旧地方的新钱单独贷款，只是为了更容易记账，并保留旧贷款，除非有其他原因需要贷款作为一个 ta rolf
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与 Rolf 一样，我可能会选择 20% 的额外费用作为对 IP1 的单独贷款，剩余的 80% 作为对 IP2 的贷款省去一些头疼的问候史蒂夫
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如果你只想为两套房产贷款，那么你将不得不交叉核对如果你准备有两笔贷款，那么你可以避免交叉当你借贷80-85以上时您将承担的财产价值的百分比 贷方抵押保险 (LMI) 所以如果您将现有房产的债务增加到其全部价值并且不提供额外的担保（交叉抵押），您将需要支付保险 这可能是首选，您的会计师可以建议 如果您以 200k 购买另一处房产，您的贷款将需要 200 + 费用，假设大约 215k 你的总债务将是 265k 相对于价值 400k 的财产，即 66%，这将避免 LMI 你可以将每个价值 200k 的财产减半至 1325k，仍然避免 LMI，或 80%当前财产的 160k 和剩余的 105k 用于新投资 问候，deanlynchcomau 干杯，Dean Lynch wwwdeanlynchcomau
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Dean 请原谅我，但我对你所说的部分感到困惑，看起来你不建议 x-colling 和另一部分看起来你正在推广它 我理解 rolfs 和 bradsdads 非常清楚地指出 EG 如果你将财产 1 的债务减半到 132500 加上现有的 50 债务，那么你就是 182,500 所以如果它的价值是 210k 那么你的 lvr 是87% 对此财产那么你在新的有 132500200000 是 66% （假设你不会穿越安全 - 我不知道你为什么会给出这种情况）这就是你的建议
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做保持简单： 将 IP1 的估值重新融资到 IP1 的 80%（你不想为了避免 LMI 而涨得更高） 购买 IP2 支付 20% 的押金加上成本 从 IP1 提取这些资金 将剩余资金留在 IP1未雨绸缪，或者你可以再抽一些股权来购买股票
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这不是我说的干杯，巴扎
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是的，但你说去另一个银行没有除非她对另一家银行不满意，否则有理由去另一家银行，或者如果投资者在一家银行的财富套餐中获得更好的报价，并且在他们的利率上获得折扣，那么坚持相同可能会更好银行
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是的，但是 crc 说得更清楚了，并在他的句子之间加上了空格 同意 crc 和 bazz 的建议 与 Rolf 交谈- 他是你的男人，相信我 会照顾你的伟大经纪人
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可能有一个理由，避免“所有款项条款”；
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另一个虽然来自不这样做的人不太了解 从您的 IP 中提取如此大量的股权而不是全部用于投资，我认为如果试图将其用于负齿轮会产生一些税收影响，这也是我当时没有做的事情我开始了考虑在（信托等）下建立不同结构的优势现在在后站点中，这可能是我至少应该探索的东西不幸的是我不知道这个站点，那里有大量信息可以给你一点方向我希望这对你有帮助，祝你好运
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