澳洲澳大利亚房地产股票为悉尼短缺提供资金

在澳大利亚地产投资



嗨， 只是想知道是否有人想用你的股权来弥补我去年购买的第四个 IP 的 IP 缺口，此后我的股权有所增加，但我的收入并没有增加太多！我今年很想再买一个 IP，但我使用的经纪人说除非租金接近抵押贷款，否则很难获得另一个 IP 现在在高资本增长地区和利率上升的情况下很难找到任何想法将不胜感激！谢谢， 塔拉
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最好先留在原地并巩固你的现金流 在这种环境下很容易被烧毁，尤其是如果利率再上升几次
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塔拉有很多人都提倡这是一个非常合理的策略这对我来说有点富有，但由于不断膨胀的债务而造成的资金损失听起来像是一场正在酝酿中的灾难
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从那以后我一直担心的危险听说这种策略使债务负担过重；被抓住了，所以 Ausprop，你不使用这个，我假设你只使用抵押贷款（有兴趣了解的不仅仅是上述策略的基础知识）我制定了一个粗略的计划来帮助我今年剩下的时间放大器；还有助于减少我的 PPOR 债务，修改数字，纠正错误，更改它以添加东西（+ve amp; -ve）我错过了我唯一没有添加的是任何额外的纳税申报表（假设 clac 是正确的，这可能是当时最合适的方式，但不认为值得包括制定采取什么策略）让我担心的是自律和自律。意外费用，尽管理论上，这些数字加起来——比如额外还款 2000 美元，减少我的 PPOR 债务的额外费用接近 20000 美元（IP 至少有大约 16 万美元以上的股权，我只是说大约 20 美元-22k 通过 LOC 进行的零碎支出）但是我从 thingy 中填写了 ATO 税以减少我的税款，我想我现在会选择 juist，而不是在 7 月之后，如果发生不可想象的事情和 IP 价值，我将决定是否再次继续倒下，我是“被迫”的； （不是出于保险原因，而是出于可服务性等）出售，如果不下跌，则没有将利润侵蚀到接近亏损的风险（由于承担了另外 22,000 美元的零星债务）；由于不可预见的原因我卖了，如果我不必卖，至少利润会在那里，而且它会升值，利润可以留在我的底线，我需要更好地预算，加上几个操作系统假期（尽管不只是这个 tsk），但我不想改变这一点，他们是值得的，因为他们作为一个成年人看到了他们的父母来自哪里（与我的父母和我一起去 1 个假期的 1 次相比）；兄弟拖着 9 amp; 13 岁的孩子（我 13 岁）从他们还是孩子的时候就在那里，在搬到澳大利亚之前被迫在其他地方长大）4 年内 3 次！此外，我估计明年在购买第二个 IP 后，我将能够拥有与现在相同甚至更多的现金流
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这已经讨论过很多次了 尝试使用搜索术语“资本化”和“利息”
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使用股权来弥补您的不足 嗨 Tarah，使用现有财产中的股权来弥补持有 IP 成本的不足是人们有时使用的一种策略拥有更大的投资组合 否则，当您的收入无法进一步支付现有贷款时，您往往会陷入死胡同Jenelle
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毫无疑问，这是一个已经解释过的简单问题，但我还没有找到正确阅读的链接。 有限股权和固定收入的人如何继续前进在策略的过程中被非常积极地使用，但发现它很想制定一个我还没有点击链接的实际策略！
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欢迎，Jenelle 期待阅读您的帖子BR>你好，Jaycee 股权有限，用股权来弥补短缺不是一个选择你需要决定什么样的投资和;策略最适合您的情况和个性 制定最适合您的策略可能需要很长时间，但只要继续前进，就会变得更加清晰，Pete
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嗨，Tarah，下面是一些链接我已经为你找到了我看到它的方式关于用权益或 LOE 等来解决空头跌倒并没有一个正确的答案 每个人都有自己的观点，因为有不止一种方法可以给猫剥皮 享受，詹姆斯 http:ticcomauLinkClickaspxfileticketC5J8iezXlhUamp ;tabid115amp;mid489 http:wwwinvestedcomau76 http:wwwinvestorsdirectcomausubscribehtml
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老实说，我正在清算我持有的全部resi IP 我认为这是一场双输的游戏但是，如果你认为这是蚂蚁裤子，我个人会开发或细分，用利润来支付第一个这样的至少水坝的东西可以收回成本，不用管抵押贷款！加班你应该以减少债务为目标，最坏的情况是保持债务不变，IMO 永远不会增加它我的座右铭（刚刚创建）是 NEVER EVER REFI（来自有史以来最伟大的罪人）
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感谢 Ausprop 我记得第一次听到使用 LOC 或“equity mate”；就像银行广告会说的那样，我想，这曾经被称为再抵押，这让我吓坏了，他们的父母除了 PPOR 之外没有其他债务，他们在 8 年内将其敲定为 0 甚至quot;一旦您的位置增长到足够的放大器，就提取股权；用它作为下一个地方的押金”；让我想，因为这些人大部分时间都在谈论 IO 贷款，这与无论如何只是借 100% 的贷款不同吗？ 80% 的贷款以新的地方 20% 从你的 LOC 获得 100% 100% 的贷款对抗新地 100% 唯一的“优势”；我听说正在逃避 LMI，但成本差异有多大
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哈哈 Ausprop 多么真实，尤其是在这种不确定的环境中
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塔拉，你在税后节省了多少钱和每一笔费用都会从您的总收入中扣除如果您获得了理想的房产，您期望的额外净费用是多少，因为您将获得负扣税您发布此内容将更容易回答您的问题
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现在是凌晨 4 点，我的大脑功能不太好这是从来没有再融资
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是的，足够公平地转向更便宜的产品，但不要重新提取资金
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嘿皮特，谢谢你的欢迎！一直很感激 Jaycee，我知道您可以找到的信息非常笼统，这并不能真正让您清楚地了解您的短缺理论如何为您提供整个股权融资真正的问题是您的情况是独一无二的，为了避免用不适合你的建议误导你，我们变得如此笼统以至于它并没有真正帮助所以让我们看一下场景鲍勃和简拥有自己的房子价值 50 万美元，他们他们努力偿还抵押贷款，现在只欠 10 万美元 他们现在正在考虑购买价值 30 万美元的投资房产，并决定多借一些钱来支付新房的首付和费用购买 这通常是购买投资物业的方式 这意味着您现在要从收入中支付房屋贷款、押金和费用贷款以及新 IP 的贷款 您现在可以将租金收入添加到你的收入来源，但它仍然是用你的股权来弥补不足提供了一个不同的解决方案，而不是借钱来支付新知识产权的押金和成本，以你的房子为抵押，你会尽可能多地借你的房子home 对于 Bob 和 Jane，这将是针对他们的房屋的 400K 美元（最好是 80%）贷款 在这笔贷款中，他们需要 75K 美元的押金和费用，剩下 325K 美元的未使用贷款 这 325​​K 美元是用于弥补贷款支付与其租金收入之间的每周差额假设正常的租金回报和利息支付以及其他一些事情，如贷款的税收减免，这个 325,000 美元的账户将弥补超过 14 岁的新房产每周的差额年 这意味着 Bob 和 Jane 能够在不减少收入流的情况下持有该投资物业近 15 年 该策略基于许多因素，主要是假设从长远来看，您的物业s 会升值 当我们看看 Bob 和 Jane 15 年后的情况时，他们的财产是否仍会价值 50 万美元和 30 万美元，或者他们的财产价值会是两倍或更多吗？对于某些人来说，这种策略远远超出了他们的舒适度区，这似乎是一个非常极端的建议，这也可以，但也许您可以看到这如何适用于您的情况，并使您能够继续增加您的投资组合，同时仍然给您足够的收入来吃饭，在车里加油，然后甚至，*喘气*偶尔去度假
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我正在使用与上述策略类似的策略我没有获得 325,000 美元的贷款，但我借的额外金额仍然很大额外的贷款，我肯定无法为我的 IP 提供资金 我不太担心利率上升或短缺，因为我的信用额度有很多 只要我完成我目前的项目（我会保留） , 我计划重新估价我的一些财产并增加我的 l信用证ch 将允许我购买更多房产 我完全支持金融大师提出的策略
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我在某处读到詹姆斯帕克有 2B 美元的债务我认为他的利率应该比我们的简单得多然而，凡人，利息支付应该是巨大的解决IP数周后，来自地狱的房客搬进来，造成无法估量的损失并拒绝支付任何租金他和他的绿豆娘之前已经多次打过法庭，并且知道每一个合法的拖延战术。对他们来说是 10 号房子，他们封锁了这个地方并邀请公社的其他 15 个人加入他们 Jane 摇摇晃晃地决定出售 IP，但银行不会在不通过 PPoR 方式抬高 100K 的情况下玩球回到 420K 鲍勃摇摇晃晃地四处解决，马诺到马诺野房租客在鲍勃身上打了一个 VRO 警察被叫来，鲍勃被从房产中移走，他忘记了野房房客拥有巨大的权利鲍勃开始与简在压力大的情况下争吵，他们互相责备鲍勃想要在生活中取得成功IPs 所以他可以辞职 Jane 并没有对 IPs 大发雷霆，因为她的生活都花在了购物、健身和做指甲和头发上。无论如何，她决定并开始与马路对面的勇敢的特雷弗同居，鲍勃无处可去，并试图与他的 IP 处的野蛮人一起搬进来，但负担不起作为转租人收取的租金野蛮的租户是精明的商人在特雷弗的地方制造了一个motza，在她背后花掉了简的所有现金，并把鲍勃的信用卡刷到了极限特雷弗是一个快乐的男孩所以野蛮的鲍勃回到他友好的金融大师那里，他左边上周我打算在沿海开办另一家公司，新来的屠夫告诉她搬进办公空间，她说她不会回来了 Bob 辞掉了工作，和一个公社同居。并不真正关心美联储或韦恩斯旺不得不说什么简幸福地不知道发生了什么，但仍然设法找到时间和金钱来完成她的头发和指甲 她看起来和感觉都很棒 你去女孩！银行最终卖掉了两套房子，100% 返还资金 金融大师向新客户推荐他们应该购买 30 万 IP 炫目同时给自己倒了一杯红酒 我想我知道他知道什么 用债务购买资产实际产生的收入超过债务偿还额 尝试从银行借 20 亿美元，并告诉他们你不知道如何偿还，但在第 1 年年底 - 根据统计数据 - 你应该能够偿还资产并不止于掩盖兴趣！
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总之“投资商业地产或去地狱！”;非常有趣的 Dazz
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我刚刚有个想法——这可能是你新书的名字 Dazzling！它肯定会得到一些宣传！
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哦，达兹，你这个顽皮的男孩！不满足于将 Coffin Cheaters 送到 keg75 隔壁住，你现在正在对 Jane 发表厌恶女性的言论，并痛斥她的金融大师我们要怎么处理你 把你放逐到棚子里计算你的资产几年啧啧，达兹，我们都走着不同的路，你的路是穿过散落着废金属的田野，而其他人则必须在雏菊之间徘徊，希望不要被蜜蜂蜇到，或者，就像我今天新房客的孩子一样，被一只黄蜂 早在公元前 220 年（那是在 Ched 之前），阿基米德说得非常好，据说他说“给我一个站立的地方和一个足够长的杠杆，我将推动世界”你，在所有人中，知道杠杆的力量是否我们的支点是利用 PPOR，或者我们的工作（对于那些拥有它们的人）或其他投资物业，没有什么比我第一次开始在1975 大约在 1977 年，我们在墨尔本沼泽标准以北的拉洛尔（Lalor）出售全新的三面三卧室奶油砖贴面，客厅有加热器，厨房有立式炉灶，围栏和车道沿线的几条混凝土条 13,995 美元，这就是你的地段1975 年离开了我的日常工作，作为一名熟练的光谱学家，我每周赚 65 美元（每年 3,380 美元）所以在郊区的房子的价格是相当多的钱想象一下，如果我买了这样的房子——或者两个或三个，尽管有野蛮的租户或租户做跑步或停车的可能性，但仍会利用g 一辆卡车在车道上开裂混凝土 随便什么 在过去的 30 年里，我想象房屋里发生了各种各样的事情，但大多数活动都会很好 根据我自己作为住宅和商业房东的经验，压倒性的大多数经验都很好 如果不定期提取股权，我就不会达到一半，不！我所取得的成就的三分之一和利用股权让我不再担心收入，无论是正常收入还是其他收入 但它不适合胆小的人 没有投资 事实上，活着是一项有风险的业务，各种事情都存在风险然而，这是“唯一”的钱 归根结底，钱不值得为此失眠我对这短暂而短暂的一生的主要担忧是，没有足够的时间来做我想做的所有事情 A这里的野租户或在宏伟的计划中无关紧要 享受即将到来的股权资助退休 恭喜您实现了财务自给自足的目标，还有更多棚屋！干杯 Kristine
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是的，但是 Ausprop 我最近向一家知名银行的风险投资部门介绍了一位小型开发商 知道他们要求她的简历！对金融不感兴趣，只要她去过街区一两次就他们而言，如果交易堆积起来，他们会资助它 她的诚意几乎是偶然的 第一抵押贷款安全，记住，低 LVR，他们的利益受到保护，如果她成功了，她的利益也会受到保护 干杯克里斯汀
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最后都是零 当我 19 岁时，我每周赚 55 美元，每餐付 25 美元阿姨的房子，我的汽车引擎没收了一辆便宜的 cr@p Ford Escort 1,000 美元买了一个新引擎，我需要这辆车去上班 我在银行慷慨地给我的一张新的 2,000 美元信用卡上获得了现金预支 所以，我欠了 1000 美元，晚上不得不做第二份酒保来偿还信用卡，晚上睡不着觉现在，有将近一百万的投资债务，睡得像个婴儿
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我读了所有这些，并认为简一定是一个“想成为”的人。 Mung-Bean（可能是 Uni 的一名 pscych 学生），什么样的 Munga 会得到她的 Hair amp；钉子完成 那是一些很好的红酒 令人眼花缭乱的不知道，我敢打赌商业地产有时可能同样困难，有一两年的空缺和生活通常不会扔给你的其他一些小问题（看看简amp; Bob) 我认识的一位西澳投资者最近为他们的投资组合购买了更多商业地产，他告诉我商业租户希望第一年或两年免于 5x5 租约的时代，并且还与支出进行了地狱般的谈判；在过去的几年里，他像拉里一样很开心，拥有他的土地、雷西和商业投资组合（虽然他不是一个购买和持有人，因为他既交易又持有）没有风险没有回报 PS：找到我的下一个决策工具
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OK
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令人眼花缭乱的他“手头上的时间太多”的方法再次让我们眼花缭乱，虽然读得很好，而且很好地洞察了事情是如何发生可怕的错误的 银行的 2 笔销售可能去听一首歌，我很想在那里为自己挑选他们的 PPOR 或 IP 作为 IP - 可能会买得好并在 Refi B4 结算中赚到一些现金，并且比以前拥有更多的小猫购买因此 postthis 是一个非常值得的策略，一旦你在几个领域进行了多元化并且不太容易受到一个领域的价格增长的影响，我在以股权资助 IP 或为生活费用融资方面都没有问题公平我钦佩詹姆斯帕克 - 我敢打赌他不在乎 p酒吧里的啤酒大米和关于他是否应该回家喝一杯自制啤酒的 ums 和 ars 想法如何 - 我的车的车牌'EQUITY 01'
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我是在同一条船上，我想购买 4 号 IP，然后通过 LOC 使用股权，并将其用于 4 个 IP 的所有持有成本 $22 - $25K Mortgage Brokers 电子表格说我可以做到， Ed Chan 从他的财富财富一书中说不安全所以要小心，我现在将阅读关于此的其他帖子
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终于又找到了这个线程...... 在使用现有股权为新 IP 的押金提供资金方面，我在上面引用的最后一个问题是正确的
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嘿，Jaycee，这几乎是正确的，但你忘记了购买成本 估计这个为 5%，等式变为 80% 的贷款对新的地方 25% 来自LOC 在您的第一名 105% 100% 的贷款对新的地方 5% 从 LOC 在您的第一名 105% 但是关于 LMI，金额因贷方而异贷方当然，但是，例如，如果你您在新南威尔士州以 80% 的 LVR 购买价值 50 万美元的房产，获得完整的文件贷款，您无需支付 LMI 如果您在新南威尔士州以 95% 的 LVR 购买价值 50 万美元的房产，购买完整的文件贷款，您需要支付约 1 万美元的 LMI 无论您采用哪种方式go 你仍然需要购买价格的 105%，但如果你选择在你的新 IP 上加载 LVR，而不是访问更多的家庭资产，这将花费你额外的 10,000 美元，值得吗
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注意到 lmi 保费应该是可扣除的，并且有更多可用的股权来做其他项目，如果你需要它来支付成本，请留出你的现金所以有一些 LMI 的好处是你支付它但有时它是值得的< BR>评论
所以，请仔细检查我对我的问题的答案的理解 - 归根结底，使用 LOC 为部分购买提供资金而不是使用抵押来为所有购买提供资金的唯一优势是 LMI 现在我了解 LMI 可能是多少，我明白为什么
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