澳洲澳大利亚房地产美国：无法利用 LOC 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:detnewscomappspbcsdllarticleAID20080205BIZ8020503871001
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Alexlee 你这篇文章一针见血 问题是大多数澳大利亚房地产投资者直到为时已晚才意识到未来可能出现的问题 即依赖资本感谢财务还款
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表明即使是已建立的LOC也不能依赖现在拥有现金储备非常重要！
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我想大多数房地产投资者都在那里在试图从他们的财产中获得最后一盎司的股权之前考虑到这一点 最后一盎司可能有助于获得“最后”;财产，但获得一盎司可能会导致增加一磅
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有人认真地认为他们可能是吗？但这对我来说从来没有意义 不管是哪张纸，银行都会有一个条款，说他们不必贷出超过当时商定的财产价值百分比
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曾经有成为一个赢得了很多尊重并从论坛上赚了很多钱的论坛会员，通过推行这种策略 搜索以下内容，您将对团体甚至网络团体的心理有一些严肃的历史洞察力：quot ;懒惰的美元“以股权为生”请注意缺乏解决风险管理的问题，因为鼓励论坛成员更深地陷入债务以维持他们的被动生活方式
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我认为在经历了这么多年的低利率和房地产价值上涨之后，现在风险正在凸显把风险因素扫到地毯下很容易！
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肯定的一件事 WW：不是我 无数次我反对过度杠杆和“有经验的会员”。给出“建议”；让新手走这条路，所有这些都没有免责声明 我还警告说，SS 的利益相关者可能会因为允许这样做而受到法律诉讼。在这里失去一切和起诉远远大于因种族评论被起诉的风险，但讨论不断受到审查，而“财务建议”；从来没有受到质疑让我们看看未来会带来什么
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我猜周围有几个我猜这几分钱能帮助你晚上睡觉更重要
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但是，请注意，如果您拥有较高的 LVR，这种风险会更大 如果您拥有 50% 的 LVR 并且您有另外 20% 的财产价值的 LOC，那么银行不太可能不允许亚历克斯
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嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯觉得总结起来很短很甜
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我觉得收紧速度没那么慢廉价信贷的永久供应比本论坛的投资长辈或其他任何人预期的要早得多 我认为我们中的一些人至少在 4 年前就开始质疑澳大利亚信贷的起源，以及供应紧缩可能会产生什么后果但是在那些日子里质疑这个机构是异端邪说问BillL
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还有Thommo和RichardC但是即使现在乐观主义者在他们阅读的内容中也有选择性昨天波普尔发布了这个：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt39265 现在那里几乎没有什么新东西，而且已经晚了几年，但我认为清崎这个名字会给争论带来一些分量，迟到总比没有好！但不是！ （一位受人尊敬的）某人在投资论坛上告诉我们我们正走向萧条，这真的很奇怪，不会引起任何反应
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是的，你一直在预测资产泡沫是由上帝知道在哪里，爆裂，SFI 会为此作担保 但是这个论坛，必须记住，是一些人的重要收入来源
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最好我把土豆削皮机拿出来，我想不像 1930 ，现在很多人在“大萧条”下只能外出就餐，拥有2个车户；哦，好吧，如果他们度过了 1930 年代初期，那我们就有一点希望了返回减去 $100 与 LOC 相同的功能但更便宜（考虑到我很少重绘 - 我每月免费获得 2 个，但每年只使用 2 个）我假设像这样的常规贷款的风险至少会稍微小一些被取消我想知道是否最好利用这些贷款并将钱用于抵消贷款实际上是同一件事
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非常好的点戴夫
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大家好，我' m 仍然存在，并且仍然看到所有不同高杠杆的问题d 策略 回溯几年前，收到不少相关人士的pm和email，但目前，由于最近几年资产价格上涨，银行改变贷款，采取上述策略的人到现在为止还比较高兴政策谁会预料到！在亚历克斯的那篇文章中，有一句话我认为是经典的 这绝对是经典 属性不是“冒险”的。价格下跌之前 但是现在价格大幅下跌，他们突然变得“有风险”。实际上风险较小（如果该地区仍有人居住，人口稳定或增长）再见 PS 我们去年年底出售了几处房产，在偿还一些贷款的同时也留下了大量现金以抵消对其他贷款的帐户 这可以坐在那里，我们不花任何钱，但减轻了带着 LOC 去银行的需要 但是再说一次，谁说我是新的，我在做什么 我经常在这个论坛上被告知我没有没有线索
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03年悉尼没有发生类似的事情，当时银行将50平方米以下的单间公寓和一居室公寓的新贷款LVR降低到65%
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Dangthere走了梦想从银行中抽身 最好把那顶帽子牢牢固定在手中，然后再次向老板吸吮 错误这是我所做的 - 仍然不明白 LOC 的意义，这基本上可以做同样的事情，但更便宜
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这种方法的主要缺点是，如果您使用任何来自 th 的钱，您必须分配利息个人物品的抵消账户，例如还清信用卡 它实际上是一个 LOC，因此如果您想将利息作为税收减免，任何“提款”都需要与投资相关 这与大多数人的正常抵消账户不同有存款来自他们的个人储蓄（不是银行资金）大卫，如果您很少从帐户中提取任何款项（如您所做的那样），则可以使用您的方法，但如果人们想使用他们的抵消账户作为日常交易acc，他们应该为要存入的任何贷款资金建立一个单独的抵消账户这个教训是从个人经验中吸取的
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假设投资者有多个抵消账户一个针对PPOR（可以用作日常交易账户）和一个或多个针对IP（仅用于投资目的）Alex
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不是我我没有任何我使用最便宜的Pamp;我可以找到我的房地产投资 我有一个 LOC，通常只有T 夫人的工资和每月的费用加上我经纪人的进账biz exes 和另一个未剖析的 CC，仅作为“图纸”支付；资金按要求在他们之间转移，所有利息和费用都从收入中扣除，因为我们没有私人债务，也没有公司或信托结构我带着这个走进 MRY 的办公室，我会再次被直接扔回去，但它对我有用 LOL 我能想到它可能对你不起作用的两个原因： LOC 在 20 多年前支付了我的 PPOR 抵押贷款，在ATO 开始对这种做法不屑一顾，我有一个贸易业务 允许，不，预期从您的业务中提取资金以维持生计 提取工资不会影响任何贷款利息的扣除 这对于个体经营者和个体经营者都是如此注册公司 我喜欢保持简单 LOL
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是的，这是真的，我怀疑你最好把所有的积蓄都放在 PPOR 抵消中（利息不可扣除，你得到的是无风险的固体〜8％的回报）但对于投资者没有 PPOR 债务（没有抵押贷款或他们选择租房），但可以选择抵消 acc 的，我认为你通常最好将其放入一个可变贷款的 acc 中，因为你会得到一个真实的100% 抵销，不像固定贷款通常是部分抵销 如果你借了资金，不要把它们放在日常交易中使用的那个——为你的日常交易使用单独的抵销 acc
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很棒线程 我发现 LOE 在这个论坛上受到质疑令人耳目一新n'diers 自己死了，自从我将它们发挥到最大后，价值下降了 25%，所以现在我已经处理了所有的文书工作和戏剧，看着资产下跌，所以是时候清理了，我将占领市场价格，无论什么都不再梦想它值 x，因为附近将修一条路或租 y收益可能会提高或等等等等 由膨胀债务导致的资金损失是，IMO，一个有缺陷的策略，有太多的风险来证明遵循它的合理性 我一直相信它 - 尽管我有一段时间转向黑暗的一面 - 现在我的信念是确认，顺应潮流，赚取真金白银并实现它，并以这种方式偿还 PPOR 和坏账，从而清除您的税负，因为它们总有一天会咬人——当然，因为鸡蛋本身就持有 CF+ 的资产，如果他们没有，像狗一样射死他们
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Dang Auspropno1 风险管理规则是保存资本花了我 5000 美元，永远不会忘记这一点
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读那篇文章有点提醒我可能会在股票投资组合中收到追加保证金通知 我和 Sunfish 一样年纪大了，并且在房地产方面经历了更多的糟糕时期 这往往会影响您对风险的心态 我仍然对房地产非常乐观；即使在短期内（如果你选择了正确的），但我相信你携带高 LVR 是有风险的首先是债务，当它消失时，开始投资，或免税贷款 较低的 LVR 有许多好处； 1 如果机会出现，可以获得更多资金 2 减少利息支付，从而增加现金流 3 增加现金流 4 使您的财务状况更强大 5 夜间睡眠因素 6 银行往往喜欢良好的资金管理模式因为您正在使用的 LVR 又好又低；大约 60% 或更少，并且您的支出保持在或低于对投资组合年度上限增长的保守预期
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同意 我能看到有人想要 LOC 的唯一原因（并为此支付额外费用) 是他们是否经常进行重提（即每月 2 次以上） 也许人们在进行装修或 LOE 等 即使如此，如果您想进行频繁的重提，您可以从贷款中进行一次巨大的重提，并将其转换为关联的抵消并经常提取很多书都说“第 1 步 - 建立一个 80% 的 LOC 与你全额付清的 PPOR” 为什么所以你可以只从它中提取一次作为你的存款 + 印花税 是的，我的私人银行家喜欢处理我的 14 个帐户，所有抵消链接，信用卡扫描，直接借记自动付款
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很棒的线程，因为我正准备在我的 PPOR 上贷款开始，我'建议我针对我的 PPOR 寻求最大的 LOC 贷款（例如高达 80%），然后将其用作两者的缓冲放大器； 20% 用于购买 IP 的存款，而且 LOC 的确切利率并不是最大的因素，因为如今选择贷方更多地受功能驱动，仅仅因为贷方 1 的利率现在最好并不意味着他们仍将是 3 年内最好的 [不确定我是否同意最后一点] 我的背景：我们只是在考虑进入房地产（起步较晚）并购买 2 或 3 个 IP 以将我们的 LVR 提高到 50%左右如果可能的话想增加价值，所以我们有机会寻找 reno 机会（我不认为我们会尝试作为新手尝试构建或细分）但回到线程并扮演魔鬼的拥护者问题 1：是否有任何理由说明 LOC 的财务状况会更好（除了已经指出的“如果你想做大量的重绘）问题 2：人们通常会获得最大的贷款，以便随时准备好储蓄吗？在您进行第二套抵押贷款设置时，您需要花费几个月的时间或您的第二次 IP 购买
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没有想到需要钱
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那么当你申请IP贷款时怎么样（使用第一笔大缓冲存款贷款的20％存款） 人们通常如何在这里构建他们的贷款子账户 例如：投资者通常使用为方便起见，IP 贷款与缓冲存款贷款的贷方相同（例如，从缓冲到 IP 贷款的自动付款） LOC 贷款是否在设置子账户方面为您提供更大的灵活性 如果有人尝试将第一笔大额缓冲存款贷款本身用于第一次IP 也是为了尽量减少为 IP 设置另一笔贷款的成本（我假设不会因为您很快失去大部分第一次缓冲存款贷款并最终没有太多缓冲）
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我拥有一切一个贷方，原因我在你之前的一个帖子中说过s 通常你会选择某种“专业包”交易，在那里你可以拥有任意数量的账户，并且没有建立费用你将为这个 AFAIK 支付一年的费用（~375 美元）你通常必须去这些才能获得良好的利率折扣a无论如何，即使只有一个 IP，它也可能是值得的 一个好的抵押贷款经纪人可以告诉你这一切 也尝试阅读 wwwprosolutioncomau 上的文章，我认为它们很好
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谢谢 - 我今晚会读到这个然而，快速浏览似乎表明您可以在专业包中获得 LOC 或正常浮动利率贷款在我看到的 AMP 网站上（在 250,000 美元到 749,999 美元之间）：857% pa - LOC（Prof Package） 837% pa - Variable利率（Prof Package）822% pa - Basic Variable Rate Loan 所以我认为你的建议是，虽然有些人说不需要去 LOC，但他们仍然会去 Professional Package 以获得优于基本可变利率贷款的优势，然后在AMP 案例是不是额外的 015% 利率 (837% - 822%) 值得教授包灵活性的好处
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我不熟悉 AMP 产品几乎总是专业包是走的路 中间 837% 的产品可能包括一个抵消账户和或更低的成本重绘 ov呃 822% 的产品 LOC 成本更高，因为它有无限的免费重绘 您应该与抵押贷款经纪人交谈 他们不会花费任何费用，会向您解释所有这些，并为您提供比广告宣传的更好的利率
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刚刚与我的抵押贷款经纪人确认 LOC 真的是一个灵活的东西而且圣乔治的 LOC 仅比非 LOC 高 01% 使用 LOC（和子账户）的人是否认为灵活性值得额外 01%
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