大家好 我正在考虑出售我在 Hills 地区的房产 在考虑过去的销售情况、房产重置成本的类型、条件等来进行估价时，最终估价的比例将归因于房产的位置换句话说，除了它在郊区的位置之外，所有其他因素都考虑在内，该物业的位置对其最终价值的贡献是多少 例如，它会是 5% 还是 10% 的差异，说它在好街道 x 上还是不在非常好的街道 y 非常感谢任何可以提供帮助的房地产估价大师
评论
嗨，Northie，位置对估价价格的影响主要取决于该地区的比较销售，除非有与周围街道上出售的房产相比，街道上可能对价格产生不利影响的东西（例如，如果您靠近火车线路、工厂、高压塔等），您的房产价格应该相当于过去六个月在该地区出售的类似房产 同样，如果您的房产比所使用的可比房产有优势（景观，更靠近水等），这可能会推高价格 它不可能给出百分比值街道位置的价格，但希望这有点帮助亲切的问候，卡梅伦佩里佩里财务策略
评论
估值并不是真正由不同的组成部分组成，如重置成本、位置、功能，它们是所有加在一起 相反，位置决定了可比销售额，这为房屋类型建立了基线（按床位数量）然后您的房产的特定功能将在该基线上增加或减少因此位置不是一个组成部分，而是更多整个估值的基准
评论
感谢您的回复 它非常有帮助
评论
来自希尔斯居民的您好 Northie 如果您的目标是最大价值，那么请自己做搜索最新的可比销售额（购买数据，查找主要 RE 网站的销售额，环 REA 等）开车四处查看您认为与您的房产直接可比的房产 做好准备并能够证实您的价值意见返回一个您不满意的数字 我这么说是因为当我在过去几年重新评估我的 Hills PPOR 以进行再融资时，估值低于预期，我能够提出更高估值的论点成功 他使用的比较是在繁忙的道路上，在一个情况下，比我的地方小 20 年 是的，市场已经发生变化，现在的情况不像以前那么快，但如果估价不符合您的要求，您总是可以丢弃它并尝试获得更高的价格只是不要走得太远而过高定价，否则您将被困在几个月内不会出售的陈旧房产你是吗告诉自己我做到了，最终在 Baulkham Hills 获得了全额要价，祝你好运
评论
我只是询问我们在凯恩斯的一处房产的估值是多少，我无法理解这些数字是如何产生的因为它的价值低于贷款金额但是我们已经批准了贷款来建造一座全新的房子，就在我们一年前建造的价值的房子的旁边基本上如果贷款没有获得批准，我会提交以前在该地区的销售，那里在同一地区只有两个，我们买了它们！！！！你不能以低于 400,000000 美元的价格在北部海滩建造一个 4 卧室 2 浴室的房子那么估价怎么能低于 350,000 美元
评论
估价师的估值（与预期售价相比）是否有缓冲来保护他们的法律责任 如果有，缓冲区大小是否有经验法则 5% 10%
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联