澳洲澳大利亚房地产融资 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



我通过这里和其他来源学到了很多关于投资物业的知识，但是我有几个基本问​​题我无法理解所以请原谅愚蠢，翻白眼，不带讽刺地回答 PPOR 的 LOC 为 138,000 美元当前价值约为 50 万美元，LOC 余额约为 10 万美元，我是否应该将 LOC 增加到 20 万美元以支付购买 IP（包括押金）和改进 IP 所涉及的成本（我并不完全在寻找固定器上部，但期望它需要花一点钱来最大限度地提高租金回报）我是否应该在银行估值之前使用一些当前的 LOC 对我们的 PPOR 做一些零碎的工作 - 排水沟可以用油漆做，一个新的露台会产生很大的不同这些无论如何都计划好了，但不会对房子造成任何问题 - 只是想知道 b4 银行估值是否合理然后我获得单独的 LOC 或贷款，以抵消剩下的 80% 来支付 IP 是的，这不是混合事情是这样吗？请原谅我缺乏savv y
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你好Minx，我不会增加你的信用额度来购买IP，那会在你的贷款中混合个人和投资用途，这在你做纳税申报时可能会成为一个问题保持单独的贷款，这是人们使用的一个想法： 1 以 20% 的押金 + 费用 + 一些额外的费用来针对您的 PPOR 进行新贷款，以在新 IP 上完成您想要的工作 2 申请贷款以购买 IP 剩余 80% 的 IP 使用该存款 - （指定只有新 IP 将作为贷款的担保） 3 如果您想对现有的 PPOR 做任何事情，请从现有贷款中进行，不要将其与投资贷款混合 当您的 IP 价值增加时，您可以将存款+费用贷款和 IP 贷款一起再融资，然后将您的 PPOR 从安全性中解脱出来 您可以将其用于其他投资 希望这有帮助，丹
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这正是我的信息寻找谢谢你如此简洁、清晰和迅速的回应 评论 Minx

不用担心
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我已经准备好代表对你的询问，但后来我读了丹的回复 丹上的地方，很好，嗯，我想我确实设法回复了
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前几天我试图说服客户分开贷款（他的贷款已经被他的银行混为一谈了）但他的论点是会计师只是计算部分，并不认为有必要拆分虽然资产保护鸡蛋在一个篮子中是拆分的单独理由，但我们知道任何 ATO如果债务混合和分摊，则不允许扣除利息的情况我知道需要更多的文书工作才能证明这一点
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大家好，我在这里的第一篇文章，所以要温柔，我是一个菜鸟，我一直在讨论论坛上的很多话题，这让我更有信心，尤其是对它的财务运作方式的一些基本机制这基本上意味着我可以（希望）提出更多有教育意义的问题而不是疯狂的！我对此很感兴趣，因为我们即将为我们的第二个 IP 融资一些额外的资金 针对 PPOR 的新贷款我认为它是重提还是 LOC 在不涉及针对 PPOR 的贷款的情况下为全部融资是否明智我们的银行说我们不必拿出 20%，因为我们在 PPOR 中有足够的股权作为担保 我们也计划这样做 我假设可以将投资贷款捆绑在一起并保留它与 PPOR 贷款分开 因此，将 IP 的 1amp;2 在一次贷款和 PPOR 分开，因为它是在一段时间后为 IP 再融资时，这是 LOC 还是不同的东西 我们大约 2 年前购买了第一个 IP，它已经增长一点点，所以我们可能会用它来支付更多的 PPOR 贷款并帮助清算抵押贷款，或者将其支付到 IP #2 的贷款中会更好提前再次感谢！
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以上只是一些想法，但您的个人情况需要完全了解在制作和推荐之前先阅读 问候史蒂夫
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史蒂夫说了什么 Plus - 你的银行会这么说，因为这对他们来说更容易，经纪人也更容易把它们放在一起它也让银行对你的资产拥有更大的权力这让你更难换银行 使用20%，但作为存款贷款 每笔贷款最多应有1个抵押贷款 重提坏 如果你重提购买投资，那么很难要求重提的利息，因为你正在混合个人放大器；投资债务 最好以财产 1 的新贷款作为押金 + 成本 这笔新贷款可以是信用额度，也可以是普通的可变固定贷款，用于将资金存入账户或用于购买 您的会计师会帮助您 将投资贷款捆绑在一起- 如果你决定有一天你想住在其中一个安培中，这可能不是一个好主意；部分债务变为非 deductable 那时您将如何将它们分开 我相信税务局可能会不同意您的决定 为了更快地支付您的 PPOR，对投资使用只付息贷款并支付最低限度 任何针对 PPOR 的额外付款 允许 PPOR日后转IP——不要直接还清PPOR贷款 将所有款项存入对冲账户，这样您就可以随意将您的PPOR转为投资“将PPOR转为投资”的话题很多;最近，除非您提前计划，否则无法完成要使此策略更好，请在您的 PPOR 上使用仅利息贷款我听到一个很大的“Noooooo”在我的脑海里，不得不回复让我知道如果有什么不合理的丹
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感谢史蒂夫，感谢丹！只是为了确保我了解其中的机制，我可以运行一些示例假设 IP 2 价值 30 万美元并且需要 20% 的押金，为 IP 2 获得一笔涵盖 36 万美元的贷款是否建议我们离开IP 1 原样，不利用任何资金购买 IP 2 听起来是个好主意 我们真的很想减少我们目前对该物业的抵押，以腾出更多资金用于投资
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最好不要，因为它涉及您的资产的交叉证券化，要为每笔贷款保留一个担保，您可以： - 以 IP1 获得 75,000 美元的贷款 - 将其用作 IP2 的现金存款（以 IP1 为抵押） - 以 288,000 美元为购买 IP2 提供资金（以 IP2 担保）当 IP2 价值 380,000 美元时，将 Loan1 和 Loan2 一起再融资，都针对 IP2 然后银行的爪子从 IP1 脱落，你又把它拿回来 根据上面的计算，请记住将 Loan1 金额设为您的确切 20% +成本（抵押保险、印花税、应用费等） I如果您打算让利息资本化，请由您的会计师运行，因为我记得 ATO 的案例关于这个 Cheers Dan
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丹是对的，总是跑过你的会计师或让 MB 与他们交谈确保他们对结构感到满意 大多数 MB 应该非常乐意这样做
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作为一个关于交叉保护故事的旁注 有一个客户 wcba，所有 x-colled 以 14M 的价格出售了 vic 财产，欠 635,000 美元由于 X-Coll，律师不同意 s27 释放押金而且由于结算日期“更长”，cba 优先在大约 2 周前进行，而我在过去 6 周内一直在跟踪他们他们今天终于完成了 如果可以的话，跳过 x-coll 并跳过按比例做的事情最初可能会花费更多（本身），但另一方面可能会为您节省很多麻烦。如果您在 vic 有一位实际上可以使用电话的律师会有所帮助
评论r 业务，但只找到了一对我会向客户推荐的夫妇
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