澳洲澳洲房产是买到最大还是买得更便宜，付更少的利息？悉尼

在澳大利亚地产投资



我有 420k 的借贷能力 - 其中 100k 是我的存款 420k 的数字允许未来加息住在里面，最好是说买一栋 35 万美元的房子，当我有更多的股权时，我会支付更少的利息然后升级，或者以 42 万美元的价格买东西，如果它在 CGs 中上涨，那么我会比金额更好额外还款 我不希望我的收入很快增加 我无法解决这个问题 我猜第二种情况依赖于 CG 大于利率 我很想就此获得一些建议 谢谢 Jesse Taylor jesserewa@hotmailcom
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杰西，你到处都是你想要什么 PPOR 什么样的 PPOR 或者你想先建立一个投资组合你真的了解 PPOR 和 IP 的不同税收利弊 Alex< BR>评论
你好杰西，欢迎来到论坛我想你的问题是，将大写的g来自 PPOR 的收益超过了投资房产的利率上升成本 信息如此之少，这就像水晶球一样，正如 Alex 指出的那样，你真的需要确定你想要什么你想要一个 PPOR 而不支付租金还是你想要支付租房，让别人（租户）帮助你创造财富 关于你的借贷能力，你的收入是否安全 这与你的工作和行业趋势以及你的个人目标有关，例如孩子 如果你想要孩子，请你想成为一个呆在家里的妈妈，如果你呆在家里，你能负担得起抵押贷款还款吗？你说你允许未来加息，你允许多高关于税收减免，我认为这些不应该成为购买房产的司机 当然可以将它们纳入计算，但它们肯定不是做出决定的原因 我们进入投资的方式（但肯定不是唯一的方式）是购买我们自己的 PPOR，进行一些改进ent，支付一些款项并创造股权，我们用来购买我们的第一个投资物业请注意，我们并没有考虑到最终结果，它并不像我说的那么顺利，但这是一般原则 我的建议将是，更清楚地了解您想要实现的目标，花一点时间在论坛上闪闪发光的信息以帮助您确定如何做到这一点，然后发布更具体的问题问候安德鲁
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首先杰西听着它节省了 10 万美元的押金——如果它是一笔钱，首先做得好（如果它在乐透中赢了，祝你好运，干得好，不要吹它！）听起来你想要一个你的地方拥有，但不想陷入过多的“坏账”，因为您购买了过多的东西，而购买较小的东西可能更明智，然后可以更轻松地增加您的收入取决于您是否正确购买, 如果你设置在 se填充放大器；随着利润升级，听起来350是要走的路，你可以把它租出去，但如果你是第一个购房者，如果你立即租下来，你可能会失去这笔赠款（相信你可以在一段时间内租住它） amp; 如果那是你想要的，那就把它租出去）LA Aussies 给出了一个粗略的指导来计算租金费用（扣除 20% 的租金作为持有成本费用从贷款利息中扣除净租金）所以你可以运行考虑到这一点，有几个粗略的数字；将其与自己支付进行比较您是否也希望能够购买更多房产，或者您是否更热衷于让自己成为 PPOR（不是每个人都想成为投资者）但这将有助于指导您收到的建议
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如果是为了 PPoR，请购买更便宜的房子，并用您拥有的任何多余现金尽快偿还贷款 如果您决定将其也用作 IP，您仍然可以这样做 减少债务和任何上限增长的组合将加速您的资产，并让您能够很快负担下一个评论

嗨，杰西，我们都希望尽快取得成功 这里有一些建议 - 随意忽略它四处寻找最便宜的PPOR 您准备住至少 4-5 年 购买它 获得 FHOG 和印花税豁免以及作为首次购房者可以获得的任何其他好东西 在接下来的 12 个月左右疯狂储蓄（PPOR 上的抵消账户万一你想有一天把它变成一个IP），同时度过你的周末pa安装你的新家，做花园，所有在不花太多钱的情况下增加价值的小动作 幸运的是，你买了一栋好房子，坚固的房子，但有点悲伤和疲惫，需要 TLC 然后希望您可以重新评估您的 PPOR，并且随着股权和储蓄的增加，您将顺利获得您的第一个 IP Goo好运！玛格
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关于我的情况目标的更多信息 我不是第一个购房者 我已经签订了一份合同，在凯恩斯以 175k 的价格出售我的单位（仅限房产）一旦我还清贷款，我将拥有 100k 美元为美联储工作 我有很好的工作保障 我的收入正好是 5 万 我单身，没有其他财务承诺 我准备承担大笔还款，因为我真的很喜欢房产 我现在不想把钱花在其他事情上 我的借款考虑到我的收入似乎是 350k 左右，所以我认为借 320k 会给我加息的余地是能够在阳光海岸买靠近水的房子，住在里面，花园和冲浪我估计这可能需要我多几套房子才能做​​到这一点，即购买，通过翻新和获得 CG 来建立资产，然后出售并购买另一个 Ie 搬上房地产小伙子der 我是否拥有多个房产对我来说并不重要 我想以美元计算的目标是达到我有能力购买价值 700 000 美元（以今天的价格计算）的房产并负担还款的程度 同时，如果我通过出租房产并在其他地方租一个房间来更快地建立财富（股权）然后我准备这样做所以我想这是第一个问题是住在里面还是出租它例如住在三床房并出租出两个房间，但没有任何税收优惠或整套出租，并且能够抵扣相对较高的利息税第二个问题可能适用于住在里面或不住在里面我认为是否找一个更便宜的地方，因此支付相对较少的利息，并且能够更快地偿还本金，因为我将支付更少的利息并且有更多的钱用于额外还款但是我只会得到 350k 的 CG，而不是 420k 的资本收益我想hat ceterus parabis 如果资本收益超过利率，那么尽可能多地借款是合乎逻辑的 我担心的是下一级房子，比如 500k 的房子，如果它增加 10%，那么 10 350k 房子的百分比（加上我对原则的任何侵入）将不匹配，我的收入增加不会弥补差异我希望这是有道理的我很难解释任何进一步的建议感谢感谢
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你为什么要卖你有没有考虑过为房产再融资所以你的目标是能够“买得起”一套70万的房产大概那是你梦想中的家然后你继续工作你打算靠什么生活会不会赚更多感觉，例如，有一个“现金流”目标正如你所说，如果你买了一套 35 万美元的房子，又想买一套 50 万美元的房子，两者都增加了 10%，那么你就输了 所以一个解决方案是拥有超过 50 万美元的财产，这样增加的金额就超过了 50 万美元的升值幅度例如，您的单位价值 175,000 美元，您将出售它并购买价值 350,000 美元的地方，这很好，但如果您保留该单位（如果您不居住，还可以节省代理费和 CGT）在其中），再融资（可能是 70-80k，具体取决于 LVR，因为您有 10 万股本），然后购买了价值 35 万美元的房产，然后您将拥有价值 52.5 万美元的房产以长期平均升值更容易通过升值来建立资产以“提升”到 50 万美元的房产，不 现在，再次应用这个原则 如果随着时间的推移，你再次再融资并购买更多房产 再过 10 年 你能负担得起什么那么从长远来看，还清本金并没有多大价值 你从贷款本金中支付 1 美元，你的“回报”是你节省的利息（比如 8%） 你将这 1 美元用于另一处房产，而你“支付” 8%，但可以获得 5% 的租金和 7% 的升值 应用多年和数百万美元的财产h 你认为更好吗 作为一名投资者，我很高兴根本不支付本金（我使用只付利息的贷款），只是将额外的现金用于购买更多的房产和股票 我认为你需要更多地考虑你的计划 说你买得起一个70万的房子那你还想去上班吗为什么停止只买得起70万的房子怎么样有现金流做任何你想做的事，并且有一个更好的房子还有，你多大了我对你的情况一无所知，所以请原谅我的无知，但你会一直单身吗？如果你还年轻，有一天你可能会结婚生子你的需求会改变亚历克斯
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嗨亚历克斯我喜欢你的想法我没有保留凯恩斯房产的原因是因为我不想长期接触凯恩斯市场，我更喜欢把钱放在有土地的房子里，而不是我正在做的单位私人出售 我只有在拥有适合我居住的房子后才计划获得投资房产 购买 350 000 的房子对我上班来说有点离布里斯班但是是的，我同意你的策略因此，鉴于我将拥有 10 万美元和 5 万美元的收入，您对建立财富的下一个建议是什么谢谢杰西
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为什么不买卖都涉及成本 保持可能会更好 长期未来是什么让你担心的凯恩斯市场 我开始买单位和联排别墅 现在，我更喜欢房屋，因为土地含量 这并不意味着我卖掉了我以前的单位：我仍然拥有它们，收获股权以购买更多 IP 我买了一个去年购买我的 PPOR 之前的几个 IP 我的 IP 比我的 PPOR 值钱 对我来说，那好多了 我现在可以拥有一个 PPOR 并且能够购买更多的房产 这不是你需要考虑的下一次购买 它是什么你会在那之后做 例如，你卖掉凯恩斯尼特和想买房子和土地表明你没有长远考虑你考虑过出售单位的成本（包括税）吗？你不断卖掉连续的房子并升级所以你最终得到了一栋漂亮的房子，但是你靠什么生活你需要开始考虑多栋房子如果你保留你购买的房产，然后再融资购买更多的房产这是非常不同的拥有例如，拥有 100 万美元的 PPOR 到拥有 30 万美元的 PPOR 和 70 万美元的 IP 玩得对，而不是仅仅升级直到拥有 100 万美元的房子，您最终可能会拥有 100 万美元的房子和数百万美元的 IP PPOR你住的地方，投资组合会产生你的生活费用 考虑长期计划 建立大量财富的一种方法是在你有能力的时候继续购买 暂时忘记你有多少钱和你的收入是多少 保持正确的心态首先 你想要什么 700k 的房子 还有什么 H你需要多少生活才能有一段时间你可能有一个家庭并且需要一个不同的地方住你要冲浪直到你 90 岁亚历克斯
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是的，我同意你的看法关于创造收入的说法我想这是查看相对于购买价格具有良好租金回报的房产的一部分您能否详细说明此声明：“拥有 100 万美元的 PPOR 与拥有 300 美元的 PPOR 非常不同k PPOR 和 70 万美元的 IPsquot;感谢您挑战我的目标除了想在阳光海岸的水边拥有一所房子之外我没有考虑过长期目标你要付维修费 电 水 你知道要花多少钱来维持一个海滨住宅 尤其是如果你的薪水没有涨多少 很简单，大多数人只专注于买东西 大房子，汽车，不管有钱人意识到你需要收入来支持这些财产，这意味着在你购买财产之前先进行投资对我来说，拥有 100 万美元 PPOR 的人并不真正富有，因为他们要离开与他们的 PPOR 在情感上如此紧密地联系在一起，房子只是他们脖子上的沉重负担) 拥有 30 万美元 PPOR 和 70 万 IP 的人表明， y 更专注于投资 这表明一个人专注于长期 例如，如果我卖掉所有东西并用尽抵押贷款，我可以在悉尼买一栋非常漂亮的房子 我选择不这样做：我买了一个不错的PPOR，但保留了我所有的IP我为什么要这样做因为如果我买了非常漂亮的房子，我的余生将与我的工作联系在一起我将没有其他收入并且必须继续工作即使在我还清我的房子之后，我还需要吃什么但是我仍然会拥有那栋漂亮的房子，你说那是一种资产，是的，但是想想把房子作为你的最终目标的心态，然后把几年来还清它从中获得收入的唯一方法是将它出租（是的，就像你想要搬出你梦想中的家一样）或卖掉它并缩小规模（是的，就像你要去想要卖掉你梦想中的房子）有很多悉尼的老年房主拥有百万美元的房子，而且收入很少你可以做得比这更好 你的主要问题，在我看来，是你只专注于购买一处房产 主要是因为你除了大房子之外没有考虑其他任何事情（而不是你要去什么生活，你将如何支付日常开支等） 想得更大 想想数百万美元的财产、股票等，为你创造收入来维持生计 想想如何积累十、二十个价值 35 万美元的房产 如果您首先专注于投资，梦想中的家永远不会遥不可及 正如我常说的，如果您有钱，您就可以买房 我的意思是，您会无家可归吗如果你有几百万的净资产，产生几十千的收入 学习如何去做 这个论坛是一个很好的资源，可以从亚历克斯开始
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我的心态完全不包括 PPoR净值，除非它被用于投资 它必须赚取收入才能成为“资产”，否则它会花钱（即使你完全拥有它）并且是一种负债 大多数人购买它，生活在其中, 有一天卖掉它 但是如果他们明天放弃工作，他们就不能靠它过活 我有一个非常亲密的朋友，他的心态是：“大房子，闪光汽车；我很有钱”他有不错的收入，但讨厌他的工作，并且刚刚开始出售已经很不错的房子以搬到更大的房子 欢迎来到你不愿为此付出的工作的下一个 30 年 如果他要卖掉他的 PPoR，然后用现金买六个 IP（这是他用 PPoR 可以买的数量），靠房租过活，自己租一个不错的关节，他可能明天就退休，或者至少可以工作适合他，而且不经常
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只要您利用股权购买这些资产，PPOR 可以成为一种很好的创收资产股权，那么它就被浪费了。就像 PPoR（费率、保险、维护等），但不同之处在于当它们无债务或接近无债务，并且所有者不再工作时，PPoR 仍然每周从所有者的口袋中掏钱，而IP；资产，每周把钱放在他们的口袋里 PPoR 被浪费了，除非它直接或间接地产生收入，或者通过利用股权购买创收资产（如企业或 IP），或者您将其用作 IP 并出租知识产权不会因为它产生收入而被浪费，并提供税收减免，这也可以称为收入如果它是一种资产，如果它盈利并升值，就会被浪费，因为它没有被用来购买更多的 IP 或业务。事实并非如此；它是一种独立的、产生收入的资产
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如果以这种方式使用 PPOR（即，再融资和用于购买投资的股权，或出售并将资金用于购买投资）但是，对于您的普通“我想购买我的梦想之家并还清”类型的人，他们永远不会以这种方式使用它它的唯一价值是作为居住的地方虽然很重要，但它赢得了不要像 Woolies 那样为食物买单 这是你的心态如何影响现实的一个例子 一个完全拥有的昂贵的 PPOR 可以是一个很好的资产，但如果你不这样使用它，那么它就不是大多数人在情感上依附于他们的 PPOR我对我的 PPOR 产生了情感上的依恋这就是为什么如果你刚刚开始，我建议尽可能推迟 PPOR 的事情并购买 IP 不仅仅是因为 IP 比 PPOR 更具有经济意义（尤其是如果你不卖)，但是因为你在任何时候只能拥有一个 PPOR 但你可以拥有尽可能多的 IP 训练自己去想财产作为投资，而不是 PPOR 亚历克斯
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我认为首先购买 PPOR 会增加你对它产生情感依恋的机会因为我们不断受到 PPOR 债务应该是的（已经是新的）信息的轰炸尽快还清，很多人会这样做 虽然支付 PPOR 债务可以为您节省大约 117% 的税前费用（比如 82% 070，假设税率为 30%），但您放弃了什么 IP 或份额最有可能返回当您同时包括净租金红利和资本增长时，从长远来看，更重要的是，偿还 PPOR 债务只是简单的利息 PPOR 的增长不受您偿还债务的影响 您每年只需节省 117%但是另一个 IP 或股票的回报是复合的 几十年来，不同的是巨大的 Alex
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我从来不同意京崎的观点，即 PPOR 是纯粹会计 POV 的负债而不是资产 在我看来，一个项目的现金流状况不是我认为的决定因素资产是具有经济价值的东西，尤其是可以转换为现金的任何拥有 200 万美元的 PPoR 或 12 万美元的梅赛德斯“负债”（或非资产）的人，如果您愿意，都可以将它们转让给我 PPoR 可以像经历资本增长一样一个IP，它可以让你免于支付租金否则必须在没有它的情况下付款（就像有些人可能会说抵消账户'赚取'利息，你可以说它'赚取'租金）其他费用，税收状况，'承诺和情感因素'是它们不同的地方事实上，大多数房地产投资者从他们的 PPoR 开始，通过资本增长获得大量股权 在他们使用它之前，这对他们来说不是一种资产 在我吃之前是三明治而不是三明治收入需求（计划不再用时间换钱）是一个问题
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