大家好，有一个关于在不同贷款机构拥有房产的快速问题：假设我在一家银行拥有房产 A，在另一家银行拥有房产 B 房产 A amp; B 是相邻的街区 我想把原来的房子都拆掉，在整个平整的土地上放 6 套新住宅 我会遇到什么问题，因为这些房产是通过不同的银行持有的 我需要转移其中一个房产，所以整个开发将与一个贷方合作
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您如何为开发支付现金或借用它
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借款建设资金
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使用这两个属性作为担保或只是 1 我要去的地方 - 即将到来的建筑商是否会同时接管两者单独的发展在这种情况下可能没什么关系你以前做过这种事情银行有什么安全措施让你拆掉房子干杯
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说如果你把房子拆掉会土地支持债务，或者如果你有一个新的贷方，他们会重新贷款吗？ d 如果它符合他们的安全边际，则使用一个完整的基础借出额外的计划和规格，景观美化等都引用了可能是一个很好的起点也需要考虑 - 一些贷方可能会考虑 6 个商业而非住宅的住宅，如果它的unittownhouses - 不知道你所说的'住宅'是什么意思 - 通常超过4个是商业的，因此减少了贷款金额 applylvr's
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感谢大家的帮助！不，在我已经拥有一个适合 3 个社区产权房屋的开发区（带房屋）之前，我还没有进行过这种类型的开发 - 即从前到后，车道在一边 我希望在未来的某个阶段我会能够获得类似大小的相邻街区，并能够在该街区再放置 3 个社区产权房屋（因此所有 6 个共享一个车道）我计划等待股权在我的投资组合中建立，以便让银行借给我美元来支付整个建设成本和利息持有成本（是的，我准备等几年才能建立股权）投资组合，因为我有我的贷款 X-coll'd 我知道它可能被认为是商业的，因此将适用较低的 LVR - 虽然不理想，但它只会将等待期延长一年左右，所以我计划获得我目前的贷方提供的建筑贷款是 80%（尽管如果我最终价值的变化也可能会改变商业）我询问这两家独立银行的原因是，如果隔壁的街区比预期的要早出售 - 我可能需要使用与当前贷款人不同的贷款人（取决于估值和 LVR 水平等）我假设我必须将新贷款转移给其他贷方，以便两者都在我原来的银行（以及其他使用其股权的财产）我只是想确保没有什么我想念那会在我的计划中出现问题 我意识到这是一个雄心勃勃的计划，但我并不着急 正如我所说，我不介意现在获得土地，并在我进入之前再等 5 年一个继续前进的位置 - 最终价值只会继续增加
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史蒂夫，如果你拥有所有IP，一种方法是对你所有的财产进行估价，然后估价2只为地价单独敲掉 银行让你借80% 给你烫发打倒 2 的问题 如果在 80% 中你有足够的钱开始建造一些联排别墅，或者签署一些期房合同并获得另外 20% 的押金或类似的东西，你可能有足够的钱来继续并完成建设 如果您没有足够的资金开始建设并满足 80% 的规则，也许您可以让银行以高达 80% 安全性的定期存款持有一些资金，并让他们随着建设的进展释放它们这不是一种灵活的经商方式，因为他们必须在每次释放美元之前过来评估新财产，但可以这样做随着资金释放，您然后向建筑商付款，然后他继续建造下一栋建筑，依此类推 理想情况下，您应该避免建筑贷款，因为它会限制您的灵活性并且还会有更高的利率干杯
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感谢那个 BV，一些非常好的想法会让它变得更难一些，因为我计划保留所有 6 所房子我自己——所以无法获得 OTP 存款理论上我希望将它们全部建成，因为我假设由于规模经济等原因你会从建筑商那里获得一些折扣我绝对理解你所说的关于建筑n 贷款和更高的利率我想理想情况下我会从银行获得一个 LOC，用于我可以建立的投资组合 - 但这种股权需要更长的时间才能建立我想这一切都取决于我的投资组合 LVR 的样子当时机成熟时，我想也许将它变成“商业”的一种方法也是一次开发一个街区，即建造 3，完成后，建造接下来的三个（并且仍然共享已被反对的相同车道第一个街区的边界）还将它分成两个更易于管理的项目，可能不会遇到那么多障碍也使租金收入开始进入以帮助支付成本，同时第二组正在建设
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史蒂夫，有几种方法可以做到这一点，但这取决于你当时的情况当你有足够的股权并且准备好时，开始一个新线程，然后我们可以谈论它干杯
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谢谢 BV，肯定会这样做 基本上这只是初步的关于不同银行的一个问题根据我收集到的信息，这一切都需要与一家银行合作 所以最坏的情况是最糟糕的，我必须比计划的更早购买需要求助于另一家银行 - 我只是将其切换到同一家银行在路上和警察甜蜜，当时可能有什么破费（如果有的话）
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