澳洲澳大利亚房产出租或出售资本悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们一年多前以 15 万美元的价格买了一栋房子，并将其装修成“行政风格”。最初打算以大约 10 万美元的利润出售它 我们希望获得“现金”；买另一栋房子再做一次，积累我们的“现金”；最终购买企业和另一个家的资源 我们没有任何积蓄，因为我们已经把所有的钱都投入到了这所房子的装修中——大约 35,000 美元，而且我们还没有偿还太多的抵押贷款，因为我们最初并不打算保留它，所以利息我们的计划是卖掉这处房产，买一辆我们迫切需要的可靠车辆（我们刚生了一个孩子）结婚，再装修几套房子 我们被告知买卖是获得的方式有钱的我们需要不止一种意见自从有了孩子我猜你的生活价值观会改变，但我们仍然想跳上房地产阶梯，在生活中取得成功，建立一个投资组合，而不是挣扎我们目前的家庭收入为 43 美元k （我现在正在休产假） 8 万美元，当我很快回到工作岗位时 我们的主要问题是，我们如何负担得起这所房子并把它出租出去，再买一栋让我们住下来并获得资金对于一个新的 ve hicle，结婚（不是奢侈）和对下一栋房子进行更多装修或者我们是否会选择必须出售房子以获得“现金”的第一选择？我们在这所房子上做了出色的工作，我们可以获得每周 275 美元的租金，我们的还款是每周 258 美元，或者如果我们卖掉，我们很容易得到 240-26 万美元。我们在这个领域年轻而天真，真的很感激 quot;你的quot;建议
评论
由于这是一个相当普遍的问题，我写了一篇博客文章“出售或再融资”；关于我对这个问题的想法，希望对您有所帮助：http://wwwsomersoftcomforumsblogphpb5
评论
有人可以告诉我LOC，LVR，LMI是什么意思我很抱歉听起来无知，但我对这一切真的很陌生，正如你可能会告诉我不能“紧缩”的方式购买。数字和你一样，但我是一个快速的学习者！
评论
哎呀，对不起，从这里开始：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9382
评论
Matry11 谁告诉你，买卖是致富之道这些人是房地产投资者（或者，实际上是任何类型的投资者）本身吗？他们是否真的按照他们告诉你的去做了当心“扶手椅专家”！通过频繁买卖，您将支付巨额交易成本 - 代理佣金、广告费、CGT、印花税、搬迁费等 REA 和政府会爱您，但不会有太大帮助为了您的财富创造目标 这并不是说您永远不应该出售，但您可以考虑的一种选择是获取您现有财产的股权以促进进一步的投资 这个论坛是一个很好的起点 - 您可能能够找到您对 IP 的任何疑问的答案，欢迎 SS - 快乐投资！干杯 LynnH
评论
购买和持有也是致富的好方法，Matry 我们这里的许多人都这样做，虽然我们可以争论买入和持有与整天买卖的优点（这取决于在很多事情上）我不会说买卖是“要走的路” 如果您认为长期房地产会上涨，那么持有房地产是有意义的 只需再融资并取出您“创造”的股权装修 正如林恩所说，更少的成本和更少的税收意味着为你留下更多的东西亚历克斯
评论
我的老板拥有几处房产和几家特许经营业务，并说购买和出售房产是他迄今为止所做的最好的事情就赚钱而言，我确实想要更多的意见，因为我在做他的书本工作，我认为就“资产”而言。去吧，他手头有数百万现金，他有 buggerall 就在这几个回应中，我可以看到再融资是前进的道路 进一步陷入债务非常可怕，但我对自己和我的决定充满信心，我相信我们会做那个再融资我希望你们能帮助我们度过我们在金钱和生活上变得富有的旅程 PS到目前为止我在整个论坛上所读到的内容令人难以置信，我无法开始想象在任何给定时间在线的知识所以很高兴找到这个论坛
评论
我同意其他人所说的-不要买卖 你需要让自己成为一个好的抵押贷款经纪人，这个论坛上似乎有很多抵押贷款经纪人将解释所有这些术语的含义 您需要重新评估您的财产，可能需要再融资，可能还有信用额度 (LOC) 比买卖便宜得多
评论
Hi Matry 首先恭喜你听起来像一个伟大的工作，你是否卖或再融资是一个非常个人的决定，这取决于您的长期目标，就像任何事情一样 以下是对该行业倾向于使用的一些贷款术语的解释： LOC 信用额度 LVR 贷款与估值比率 LMI Lenders Mortgage Insurance 我个人的想法是保留财产，确保贷款结构正确，获得股权并做另一笔 租金肯定有助于偿还利息，并且会有一些非现金扣除，您也可以要求支付任何短缺 它是有趣的人说卖出卖出卖出并获取利润往往会忘记这是一个创造财富的旅程，而不是一劳永逸的奇迹
评论
有点不确定我个人的想法是保留财产，确保贷款结构正确，获得股权并做另一笔我有点不确定你的意思是“结构正确”；我刚刚在昆士兰银行获得了房屋贷款 - 我正在领取我的第一笔房主补助金，并且我可以获得任何多余的钱当我尝试再融资时，谈到再融资时我应该考虑哪些类型的事情 这个信用额度有什么好处 坏处 你只借你需要的东西 你借的钱 你必须在你的东西上显示报价吗需要再投资
评论
买和卖是一种方式，也许它对你的老板很管用那很好，但它肯定不是很多人致富的唯一方式购买和持有，手头的现金并不是最重要的，尤其是当你还在“建设”阶段时 买入并持有，总资产推动未来收益，现金流让你保持，净资产为你提供资源建立起来 如果你想投资房地产，债务是 som你必须习惯的事情 记住，对于债务，债务金额并不是最重要的 现金流和净资产更重要 大多数人只关注债务金额并感到害怕：而且大多数人并不富有亚历克斯
评论
Matry 如果您决定保留这些财产并且它们将是中性或正向的，那么您可能希望考虑购买全权委托家庭信托结构如果它们负向，那么混合或单位信托结构可能更多适当 如果您获得可用资产，那么您可以用它来资助下一次翻新或将其用作下一个房产的押金只和购买特许经营权的经理一样好遗憾的是，他们永远不会告诉你你可以在其他地方做得更好
评论
你能告诉我什么是中性或正齿轮和负齿轮，像其他人一样，听说过使用和“假装”的词；想知道它们的意思，但请你告诉我非常感谢
评论
房产要么产生正现金流、中性现金流或负现金流（在考虑所有租金、费用、退税等之后）因此，正齿轮资产是指您有借款但您的净现金流为正的资产 中性资产的现金流为零，负资产会导致负现金流媒体经常使用这些术语作为税前我更喜欢之后-税收，因为税收可能是数字的重要组成部分 更简单地说，税后正向负债的房产为拥有它付出代价从其他来源（例如工资储蓄） 这些是基本概念 以上是一个非常有限的解释：我建议阅读一些房地产投资书籍来了解这个概念 拍亚历克斯
评论
亚历克斯打败了我，并且有写很好地应用了
评论
Matry 简单的解释：中性齿轮意味着您的财产收入涵盖了您的财产支出，正齿轮意味着收入超过支出，而负齿轮意味着支出超过收入负负债但现金流为正（CF + ive） - 在这种情况下，费用仍然超过收入，但非现金扣除（如折旧）可以给你“手中的钱”到这个阶段你的头可能会旋转- 每个人刚开始的时候都是一样的 把论坛变成你的朋友，尽可能多地阅读有关房地产投资的知识，术语很快就会变得熟悉 如果您决定继续进行房地产投资，请确保您找到自己一个精通财产的好会计师 - 并支付给他们任何你有的东西他们是值得你的“普通”会计师根本不会做 - 你需要一个自己是房地产投资者的人玩得开心！干杯 LynnH Alex 也击败了我！哎呀，亚历克斯，你打字速度有多快
评论
你有什么建议吗，我多年前读过富爸爸穷爸爸，今晚又把它拿出来读，我也有现金流象限，几年前我很无聊，但现在我对此感兴趣，这将意味着不同的事情但我相信你们都可以推荐一本让你们每个人都脱颖而出的书
评论
我想我可以写 75 个字分钟，如果我专注于 Matry，富爸爸穷爸爸和现金流象限是不错的书，然后，去找专门关于澳大利亚房地产投资的书 Alex
评论
Matry 正如 Alex 所说，寻找写的书作者：Jan Somers（她和丈夫 Ian 是这个论坛的赞助商）、Peter Spann、Michael Yardney、Reno Kings、Terry Ryder、Steve McKnight 和 Margaret Lomas 的任何作品 你当地的图书馆应该有很好的收藏来帮助你开始SS 某处有推荐阅读的完整列表，但我找不到我t 目前 - 如果我遇到它，稍后会发布 Cheers LynnH PS Alex - 75 wpm 太棒了！！！
评论
Matry 该阅读列表的更新 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 享受阅读！干杯 LynnH 您必须确保贷款设置（结构）正确，才能为您带来最大收益 以后可能会花费您的钱 这包括以下内容： 100% 抵消账户 交叉抵押 仅支付利息 (IO) 或本金放大器；兴趣（Pamp;I）保持你的投资放大器;个人贷款分开 未来购买或更改贷款的灵活性，如果您需要最好从房地产会计师推荐的抵押贷款经纪人那里获得具体建议 继续阅读；有很多东西要学也许从“更多财富来自住宅物业书”开始；我同意陷入债务是可怕的阅读西蒙谈论良好债务放大器的这篇文章；坏账史蒂夫
澳洲中文论坛热点