澳洲澳大利亚房产 表现不佳的房产 - 建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我不确定悉尼 Holsworthy 的一个表现不佳的 IP 我已经拥有它 6 年了（那时它是一栋新房子）当时租金几乎是静止的（它是国防财产）如果我卖掉它，我会比我支付的多获得大约 60K 市场在过去 2 年中下跌 每周花费我大约 200 美元 但就财务而言，我只能看到它随着利率上升而变得更糟 我也想开始建立一个和朋友在昆士兰州的几个地方和额外的现金会有所帮助，如果我卖掉（即使我认为这处房产总体上会略有损失）但是，阻碍我的是希望西悉尼的市场最终会上升（可能需要 2-3 年）所以我的问题是从投资者的角度来看，我认为这是一个柠檬是正确的，因此现在应该继续前进，而不是抱持和希望的心态这是第一个IP I would have sellThankyou, JB
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我不知道 Holdsworthy 因为我住在我里面磅我假设它在悉尼的外围但我所有的墨尔本房产的表现都比你目前的投资好很多听起来你可以更好地把钱用在其他地方希望未来2年价格上涨可能会或可能不会发生我仍然认为这里的利率可能仍会上涨，因此价格可能不会上涨，因为它在 6 年后仍然会让您付出代价 - 我可能会出售
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也许会更多地了解 Residex 对个别郊区进行价格预测的地区，我认为他们大约 80 美元左右 然后看看新的开发项目、购物中心、道路扩建、工业等，在做出决定之前你可能想知道这一点，因为我想如果 Westfield 在市中心建一个新中心，你会自责的路，而您以比现在价值低 5 万美元的价格售出 只有当您真正了解该地区时，您才会真正了解该地区的房地产经纪人也会告诉您正在发生的事情，因为他们需要知道推动他们的属性
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所有的财产最终都会上涨，所以我猜问题是；您是否想在等待期间保持每周 200 美元的净现金流 如果您可以从中获利，无论多么微薄，那也不是坏事工作，但当然不是首选我认为聪明的投资者的属性之一是知道何时减少亏损并使用资金进行更好的交易您说这是一栋新房子您是否为它制定了折旧计划这真的有助于现金流，我相信你可以追溯声明你的会计师可以告诉你
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嗨，我是新人，所以我不太确定我是否可以在这里发布一条消息，对不起，如果这是错误的网站，请告知我一直在阅读您的一些消息，这有点令人感兴趣就现金流而言，不赢不输的局面房价一直保持不变，现在，我在是否卖掉的两难选择如果我得到一个租户，现金流将是负数（小于100），但如果我现在卖掉它，我可能会快速获利5-10k但是他们会发展一些新的道路和一个即将开业的新超市你认为我应该现在卖还是等一下
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佩兰妮，问问你自己，你为什么一开始就在那里买如果你确定该地区会继续升值，然后相信你的判断并坚持一段时间 如果你只在 2 周内确定下来，现在做决定还为时过早 再过 12 或 18 个月后再看 有一个负现金流说；每年 5,200 美元（每周 100 美元）还不错，如果房产价值至少上涨相同的金额 如果房产成本你说； 20 万美元，那么它只需要升值 5%，你就在你的负现金流面前 18 个月后你会有一个更好的主意，其中一些计划中的开发可能已经开始
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嗨，嗯，我在拍卖中不小心买了这处房产，那是银行的止赎，我当时只是觉得这很划算哦，你知道，这处房产真的很旧，大概有 40-45 年的历史，我不知道'认为没有任何折旧或任何我可以要求的东西 另外，我在想，如果我持有该房产并且 1 年后的价格仍然保持不变或下降，那么我不仅会浪费我持有它的时间，我也可以浪费钱，也许我现在可以用快速赚钱的钱找到更好的投资另外，起初我认为房产价值会上涨，但最近，在等待2个月结算后，突然房产价格下跌！这个市场真的很难预测，如果你是我，你会怎么做
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佩兰妮，你在哪里他的财产
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墨尔本郊区
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如果我们不知道哪个郊区，很难给出意见 在墨尔本，增长率在 5 安培之间；一般 15 年 100 美元每周自付 5% 的资本增长是浪费金钱（时间）
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是的，这就是我的想法，这就是我考虑转换的原因为了更好的投资在您看来，我在哪里可以找到更高的增长率，您也选择正现金流还是负现金流，寻找更新的房产更好，这样我可以获得折旧最后，这里的任何人都喜欢罗伯特清崎或对他的任何评论
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可能是一个好主意，看看该地区是否计划了任何大型基础设施项目，这可能会让您对价格的走势有所了解 在这个阶段，这似乎是一个不寻常的情况如果您每周支付 200 美元，大约是 10,000 美元，并且您持有它 6 年，那么计算结果为 60,000 美元，这是您购买它的价格与预期出售价格之间的差额 有些人说永远不会出售，有些人说从不说从不 看起来你要做出艰难的决定 无论你做出什么决定呃，我很有信心，如果你在游戏中呆的时间足够长，事情就会好转
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如果租金已经连续 6 年保持不变，你现在要减少损失吗？有什么可以表明的吗？ 2、3年后市场腾飞 或者是一厢情愿现在卖，你可能浪费了6年的投资 房产不一定升值 我的租金是DHA，租金慢慢上涨，直到去年租金飙升但DHA 退出合同 听起来您并不急于出售 您是否了解该地区 您对 qld 地区了解多少 市场很火爆，所以现在是进入市场的糟糕时机，我原以为是它最终会冷却下来 只看 CB 的统计数据我会坚持但你需要和 REA 谈谈 http:wwwcommbankcomaupropertyvalueguide
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非常有趣的图表 Redsquash 谢谢你 如果我刚刚得到租金上涨（通过采取它远离收费的 DHA 16% 的费用）然后我会坐得更漂亮 让你知道明天与 REA JB 的进展情况如何
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与 REA 会面 他似乎很好 洗礼是我会卖将钱投资于其他冒险市场太停滞了虽然在 DHA 租约到期后租金将每周增加近 100 美元，但利率上升的前景等在长期内无助于盈亏底线 此外，该地区的人负担不起更多的租金，这仍然会让我每周少 100 块所以它要上市了，我们去谢谢大家，JB
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关于共享住宿的讨论很多其他主题 你愿意以这种方式出租你的房产吗 那时可以赚取微薄的利润
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Thx Kathryn 我认为房子的开放式计划不适合共享住宿 干杯，JB< BR>评论
hmmm宿舍风格（开个玩笑）
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你到底是怎么“不小心”买房的如果你在拍卖放大器；你举手，这是一个深思熟虑的决定，不是偶然的。进行交易时产生了许多费用现在出售您还将产生额外费用坐下放大器;这次好好想一想，避免“误卖”；这房子
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佩莱恩，你的销售计划中考虑到资本利得税、代理费、法律等因素了吗 5-10k 对于房产来说是非常少的脂肪无论如何，你打算怎么做用收益购买另一处房产 另一处房产的数量是否会比您现在拥有的更好，尤其是考虑到您将在销售成本上损失 3% 以上 Alexpelaine，房产不应该是短期的事情 买卖成本与他们一样高是，如果你继续买卖，你就不太可能获利 如果我是你，我会制定一个长期计划在这里攫取利润，可能不如长期购买好 追求快钱一直以来可能不会积累真正的财富 我的一个 IP 以 309,000 美元的价格被购买 这是 2003 年在布里斯班 此后市场停滞不前，市场价值可能比我在同一个综合体中以 390 美元的价格购买的现在低 10% k 不是一个很好的回报，但如果我说“价格”，我什至不会有这个我买了它就掉了，所以我亏本卖了'
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你的租金将从 1 月 1 日起上涨，并且应该按照 DHA 指定估价师评估的市场价格 我的估价师对我的房产的估价比我的房产多 35 美元周经理想要做广告 她非常熟悉这个区域，如果您认为它的低 I6 % 费用并不昂贵，那么您可以随时上诉e 租赁安排 您应该索取对该地点进行的维修清单，因为许多维修任务不会通知您如果它是一个 dha 租赁，您将需要在租赁原封不动的情况下出售 如果您继续在当前位置或 qld 投资房产，利率不会对您产生任何不同的影响 从我发送给您的图表中，我相信会出现下降的情况问题是什么时候我不会只和 1 个 REA 说话他们的工作是从你那里获得佣金，而不一定要以最优惠的价格出售让 REA 向你展示他们订阅的任何数据库中的图表和数据，以支持他们的断言至于什么是可以实现的，什么是不可实现的
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嗨，谢谢你们的回复，这真的很有帮助我会的ll这个，希望能得到一个更新的ip，这样我就可以得到折旧，同时从中获得+ve现金流我不太确定在这样的老房子里是否有任何现金流也，从那 10k 开始，我可以将钱转移到更大的交易中，而我只是在玩“现金流 101”的游戏；如果有人知道，有谁知道在墨尔本哪里可以买到便宜的 Pelanie
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Thx 4 租金上涨了 $25wk 但是随着利率的变动，我对回报不满意已要求停止租约 他们说可能可以，但我还没有书面答复 与我交谈的 REA 实际上试图阻止我出售！而且他是推销员，而不是 PM 他认为如果我可以解除租约然后获得自由市场利率，这不是太糟糕的交易但我仍然认为我可以在阳光之州做得更好策略只有时间会证明 Cheers, JB
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