我有点困惑 我有几种方法可以计算我的 Lo Doc 贷款的借贷能力有人告诉我是这样的；房产价值 740k x 80% 592k 减去债务 456k 136k 如果将 136k 设置为 LOC，那么我可以将其用作另一处房产的 20% 押金 以前我认为是；财产价值 740k 减去债务 456k x 80%（权益）227k 这种方式额外提供 90k 其他人说 LOC 是您的权益的 4 倍 再次堆积更多 困惑 任何人都有可以帮助我的公式
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Hi Tin Tin 您当前房产价值的 80% 将为您提供一笔金额，您可以将其用作其他收购的押金 您可以在 lodoc 贷款上获得高达 95% 的利率（尽管利率略高）。所以假设你使用这个，你只需要 5% 的定金加上每笔交易的购置成本 说这永远不会过度承诺，因为 lodoc 贷款是一个需要谨慎使用的工具
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Tin Tin 目前的房产价值是 592K Am我没看错，他可以用 592K 作为他其他收购的存款 对我来说听起来不对 肯定他必须减去他目前的债务 他会使用第一个公式还是第二个公式 我更困惑 你不应该怎么做对 loc doc 贷款的过度承诺
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注意抱歉，您是正确的 80% 的现有价值减去现有债务 公式 1 是正确的，因为我们将其上限设置为 80% LVR 大多数贷方 lodoc 贷款要求借款人申报收入，即使他们可能不需要证据通过提供纳税申报表或工资单的传统方法获得的收入 某些经纪人认为这是伪造借款人收入的一种方式，因为不需要证据 我建议您不要仅仅为了增加您的借款而夸大您的收入 Nodoc 贷款意味着你不必申报任何形式的收入，如果你担心你申报的收入不足以偿还贷款，你肯定是一种更安全的方式
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感谢理查德澄清事情希望这对你有帮助， Tin Tin 我还有其他一些关于 lo docno doc 贷款的问题 我被告知 lo doc 贷款需要注册 GST 对吗？一个人必须注册多长时间d 在贷方考虑他的申请之前申请 GST 在没有文件贷款的情况下是否适用相同的规则你知道有没有提供 80% 无文件贷款的知名贷方
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lodoc 贷款不需要 GST 注册您将无法申报超过 75,000 美元的收入 如果一个实体经营营业额超过 75,000 美元的业务，那么您需要注册 GST
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非常感谢理查德，给了我清晰前进 干杯
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是的，但与生活中的大多数事情一样，低文档借用不仅仅是黑白，它是可以达成或破坏交易的灰色阴影 Tin Tin 说：价值房产 740k x 80% 592k 减去债务 456k 136k 但这是假设 Tin Tin 想留在当前贷款人的此特定房产 如果是这样，他们的低 doc 贷款的最大 LVR 是多少 这是进一步购买的基准如果当前贷方对低 doc 贷款的 LVR 最大值为 80%，则136,000 美元可能的股权释放（减去费用和费用）必须分摊以支付 LVR 差额以及下一个房产的购买和结算成本 所以：Tin Tin 没有位置，也没有指明购买位置，印花税和抵押印花税因州而异，这些可以是相当大的金额，但让我们假设购买将吸引印花税、抵押印花税、法律费用和调整，例如 8% 这意味着 136,000 美元必须涵盖 70% 的低 doc 贷款之间的任何费用， 85% 或更高，完成的资金可能是购买价格的 108% 另外，Tin Tin 是想把所有的鸡蛋放在一个篮子里，还是想购买多个价格较低的房产这些，还有更多关于注册的问题消费税：这一要求是由于一家主要的抵押贷款保险公司决定，如果单一商业活动的收入超过政府强制登记消费税的门槛，那么申请人必须st 证明他们已注册 GST 但是，如果申请人有多个 ABN，并声明他们从每项业务活动中获得的收入低于 75,000 美元，那么保险公司可能不需要注册，因为在这种情况下，申请人符合现行的税务条例 我注意到一些贷方现在要求在提出申请前至少注册 GST 三个月贷款，但其他贷方不要求提供注册证明，即使只有一个 ABN 被宣布为超过 75,000 美元的商业活动。在制定任何公司计划购买、再融资、增加借款等 自反洗钱和反恐融资立法颁布以来，许多贷方现在正在利用机会审查现有贷款，因为要求进行变更和增加 例如，现在甚至需要完整的 100 点身份证明现有客户 保险公司也在考虑实施他们当前的要求，例如注册 GST 以确保所有文件的合规性 如果在提出申请之前有一点计划，这应该不是任何问题 请记住，这是灰色阴影带来的成功！祝你好运和良好的规划恭喜 Kristine Tin Tin，现在你在布里斯班，请记住昆士兰有多层印花税，而且还收取抵押贷款印花税，所以你的完成资金将处于正常的高端
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感谢您对 GST 注册的详细解释 我的经纪人告诉我，很多贷方在考虑 loc doc 贷款之前确实有 3 个月的 GST 注册要求 结果，我不得不去对于无文件贷款，因为我必须很快获得贷款最大的缺点是我只能获得 70% 的 LVR，这可能会导致现金流问题你能说出任何愿意在没有 GST 注册的情况下提供 lo doc 建筑贷款的贷方吗？ , 你知道有没有提供 80% 无文件建设贷款的贷方这对我来说相当重要，因为我需要在 2 个月的时间内开始建设你可以给我发私信如果你喜欢
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谢谢克里斯汀一些很好的建议是的，我从头到尾都做了，问我的银行经理我是否可以得到一个 500-550k 的地方，他说是的，应该没问题，会考虑给我做一个预先批准我应该设置 LOC第一的！两天后，我在布里斯班以北 7 公里处的斯塔福德以 490k（360pw 租金）的价格签了一套房子。从那以后一直睡得不好，想知道资金是否会有点紧张，因为仅这项投资每年就会出现约 24,000 美元的负缺口。 好处是该地区的资本增长最初我打算和我现在的贷方一起去80% lo doc，但根据 Richard 之前的帖子，有些贷方会以 90% 到 95% 的价格来做这件事，这让我不寒而栗，所以我今天打电话给我的贷方，建议他们取消贷款应用程序，但要求最大 LOC 约为 136k，因此我可以联系另一家贷方，该贷方会给我 90% 的 lo doc，因为这对我的支出 amp 产生了巨大影响；投资回报率，更不用说夜间睡眠因素了！此外，有人指出，如果我通过另一家贷方，那么我将保护自己免受交叉抵押 Kristine（和其他任何人）你如何看待 Lo doc 贷款 90-95% 我不介意支付更高的利率，因为花费更少对我来说还是更安全 你说成本大约是 8% 我以为是 4-5% 谢谢你的帮助！
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有趣的帖子，Tin Tin 我也会感兴趣lo doc 贷款 90-95% 直到理查德在他的帖子中提到它们才知道它们存在他们存在 希望你今晚睡个好觉，Tin Tin
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Hi Tin Tin 快速浏览贷款人的选择面板，有三个贷款人将达到 90%LVR，但利率正在申请中，除了对于一个在该水平报价 929% 的贷方 该产品的建立费约为 1,061 美元，ERF 为 15%，如果 th e 贷款在 5 年内还清 该贷方还将进行 90%LVR 建设，ABN 注册两年以上 贷方风险费用可由借款人支付或由贷方支付，利率加载我无法报价LRF 或加载 还有其他贷方会提供更高级别的贷款，但这是一个快速的指示，而不是详细的报价！这是在昆士兰州以 490,000 美元购买所涉及的成本摘要： 针对现有证券建立信用额度：约 1,409 美元估价费 LOC：750 美元 抵押登记费：115 美元 LOC 印花税 136,000 美元上调：544 美元 这假设您现有的贷方持有一处房产的担保 如果不止一处房产，费用可能更高，也可能适用于贷方风险费增加的金额，即 136,000 美元购买斯塔福德：大约 21,443 美元印花税（昆士兰州投资者利率）：15,625 美元土地转让登记费：875 美元抵押登记费：115 美元mp 441,000 美元的抵押贷款税：1,764 美元设立费：1,061 美元 物业转让费：1,000 美元 费率调整：1,000 美元建立成本：约 22,852 美元 这大约是 490,000 美元购买价格的 466% - 所以你的估计接近并且比我的更好！因此，需要完成的资金约为 512,852 美元，其中 441,000 美元来自新的低 doc 贷款，71,852 美元来自信贷额度 顺便说一句，Tin Tin 您现有的贷方知道您正在以 490,000 美元购买另一处房产，无论他们是否为此次购买提供资金，他们可能会将新借款计入信用额度的可偿付能力计算中 你确定你的可偿付能力可以支持该贷方的新借款（490,000 美元加 136,000 美元）626,000 美元 如果是这样，为什么不和他们在一起？他们已经给了你一个预先批准——实际上，不，这不是你写的——你说贷方说“是的，应该没问题，会考虑给我做一个预先批准”——这是否意味着你500 - 550,000 美元没有预先批准我希望你有一个好的财务条款！睡得好！！！干杯克里斯汀
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克里斯汀真棒，非常感谢！我现有的贷方为我提供了出色的个性化服务，但如果我可以花更少的钱，那么我会选择这个选项 如果我可以引用 Nth Brisbanite ''现金为王'' 我没有意识到我现有的贷方会考虑到我会正在申请另一笔贷款 这可能会带来挑战 哎呀，我真的从这笔交易中学到了很多东西 谢谢你的所有帮助 Kristine
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你是对的 Tin Tin，现金为王 你可以拥有的越多通过信用额度或冷现金储备，您可以做出的交易越快越好 我不记得在我的任何帖子中说过“现金为王”我认识你吗
评论< BR>在这方面还有一些进一步的考虑，它不仅仅是前期成本，你必须看看你的一些贷款人，他们在所有 MI 的低文档上做更高的 lvrs，他们会为你提供有或没有抵押保险的利率所以没有抵押贷款保险 (MI) 将是 9%，但如果您将 MI 保费包含在费率中，那么它可能会达到 1035（只是粗略的数字）另外，如果 MI 可以资本化或者它是否来自贷款金额并且还要确保您也询问还款费用等 - 例如，如果布里斯班继续飙升并且您的 lvr 突然达到 80%，你想重新调到更低的利率，你要花多少钱换掉或为此充值 我的观点是，虽然进去可能看起来不错，但你必须看看整个交易并评估每个贷方（或让您的 MB 通过数据运行您）
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谢谢 Lukentel，是的，非常明智的建议，感激不尽
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uuummmm 可能是个愚蠢的问题，你能偿还贷款吗以您当前的收入为基础，或者您是否打算从股权中为整个事情（包括还款）提供资金
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