澳洲澳大利亚房地产帮助悉尼的股权

在澳大利亚地产投资



您好论坛中的所有 MB 我有一个情况需要帮助根据我的计算和我们的贷方最近（假设的）重估，LVR 约为 58%； StGeorge 他们不会公布估值给我们看 我不敢相信这种情况会发生 我觉得他们实际上根本没有进行任何重估，只是​​同意我对贷款申请的估计（我们最近的一块土地结算）我只知道土地的价值是因为他们回来的数字高于购买价格，但当然；他们只根据购买价格借出一包 ar*eholes 所以，我们可能有大约 30 万美元的可用股权 我们想要获得股权；现在不是出于任何特殊原因；只是为了让我们能够获得资金以应对紧急情况，同时也可以在不久的将来进行进一步投资全部在 $100k 和 $200k 之间 我们住在美国，将于 2008 年 4 月返回墨尔本 我们目前的收入全部来自美国，除了来自贷款人的房产租金； StGeorge 不允许我们获得股权，因为据说我们的可服务性不够高 我们在美国的收入是 95,000 美元 简而言之，StG 似乎不太热衷于保持我们的业务所以我想知道什么，以及我一直在阅读诸如 Rams 80% No Doc 之类的内容，是否有贷款人产品可以解决这个问题并帮助我们，我意识到你们需要更多细节，但是对于 Rams 80% No 这样的产品医生，我知道不需要任何细节 我的 MB 最近告诉我，不再提供 Rams No Doc 我想做的是能够重组财务，以便我们可以继续访问可用的股权，无需一直核实收入 我们目前的 MB 似乎没有任何收获，我不知道他是否无法找到其他产品或贷方，或者他是否只是没有'不知道足够多的贷款人和产品能够帮助我们，所以我把它放在那里一些你们让我知道可以做什么我们也有一个ABN并且已经拥有它好几年了，但它现在不活跃如果你喜欢你可以PM我，但我不介意在论坛上讨论这个还有其他人可能需要类似的帮助，这可能对所有人都有益 在此先感谢
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嗨，马克没有我的 Pms 我喜欢将其公开以获取更多公共利益 我认为我要问的主要问题，为什么我们都在我们的证券中交叉，我们可以解决它 对一个贷方负责会导致这种事情他们没有充分的商业理由对您承担贷款风险 看看您是否可以将交易拆分为提供担保的贷款仅限于每个证券的一个或多个贷款，这样你就可以通过 uisng 替换来转移东西 我认为公羊 80 % 没有文件还活着，但不会为你工作，2 年 abn 和 gst 在你不工作的时候不会那么好in AUS ta rolf
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我想知道如果你能证明你是否需要低 doc获得您的美国收入后，您可能也适合通过正常利润提供服务的人所以这是我正在探索的一个选项
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Rolf，谢谢你我也这么想，我正在考虑接受StG 附近的所有房产，并在其他地方重新开始，采用您提到的结构 或者，也许只留下一块带有现有 60% LoDoc 的土地，并带走其余的 Lukentel，这也感谢我们在美国的收入证明每两周的损益表 StG 显然只考虑了其中的 75% 你知道有没有任何澳大利亚贷款人会使用我们所有的美国收入来提供服务
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嗨，马克，StGeorge 自己做内部估值，不要不幸的是，不要释放它们在服务方面，您可以通过许多贷方 ING 使用 100% 的外国收入，就像我们最近使用外国收入所做的那样，并且 100% 被计算在内，尽管它们的最大 LVR I 为 75%肯定会寻求重组你的贷款s 建议 Rolf Kind Regards, Cameron Perry Perry Financial Strategies
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嗨，LA Aussie，我们今年早些时候就此事交换了几封电子邮件，有几家贷方会将您的全部海外收入作为可服务性最高80% LVR 不幸的是，美元的贬值目前可能会给事情带来挑战，但可能会有一些贷方愿意看看这个如果你只看 60% LVR，也许可以做一些无论您的海外身份如何，都有一些贷款人的 lo doc 贷款有趣的事情
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嗨LAAussie 可能会看看像澳大利亚统一甚至挑战者这样的商业贷款人，或者看看 seiza 产品以克服可使用性看看定期存款 12 个月的利息总是会下降，只是有点帮助
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感谢 Peter，我们现在的 LVR 为 58%，所以再多 2% 会有用，但在计划中变化不大，谢谢 Gross，我们如何将利息预付到定期存款中12 个月无法获得任何资金 我们现在有一些可用资金，但我们可能需要它们用于紧急情况，所以我不想把它们捆绑起来 谢谢 Cameron，ING 听起来很有希望； 75% LVR 是一个很好的额外块，可以访问 ING 虽然没有澳大利亚地址因素
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嗨，我并不是说每件事都很容易，但你不必有足够的要支付每笔贷款，您只需要能够证明收入或定期存款可以支付该特定贷款，然后通过作为商业贷款在贷方之间进行分配，您具有更多的灵活性，但是您已经说过了其他贷款人要再融资 不贷款 如果您能证明您所拥有的贷款的可偿还性，那么差异很大，那么再融资不应该成为问题 定期存款的原因将消除您在海外获得贷款的问题现金流来显示定期存款并不难假设你有一个 100 万的房产， lvr 为 60% 所以 600k 你去贷款人那里买一个 lvr os 80% 800k 贷款还款是@ 7% 70k 你让贷款人放贷你 800k 由 600k 旧债 70k 定期存款和 13 0 回到贷款中，现在你支付 70k 的 7%（因为你已经借了它），你得到 65% 的定期存款，所以这样做需要 5%，但正如贷方所见作为定期存款，您会看到这些数字变化的可使用性，但您会认为我正在与一家全新的公司做同样的事情，那是一天老的贷款，没有收入，从未交易过，所以至少你一直在生活超过一天，您有收入表明这是商业贷款，与 resi 贷款略有不同，但标准是相同的，仅靠他们获得的收入生活，不依赖我的收入或现金流回到你关于如何使用我拥有的股权的问题我会给出一个非常不同的观点，你可以使用它，也可以不使用它，你的电话山姆在珀斯，他有一个他想买的财产，但是短 200k marc 拥有 100 万 val 的房产（如上）， lvr 为 60%，因此有 400k 可用股权o marc 将 200k 股权借给 sam sams 贷方对 marc 财产进行 lein 并在 5 年后对 perth 财产进行贷款 sam 重新评估 perth 财产并取消对 marc 财产的 lein 并支付 marc 使用 marc 股权的费用（并且该金额是协商的价值，马克财产没有改变，马克从山姆那里获得收入，山姆有一个财产，他不会仅仅得到一个想法，但可能会非常成功，这取决于该地区和投资者我的 002< BR>评论
嗨，马克，ING 的外国地址可以他们的名字 亲切的问候， Cameron Perry Perry Financial Strategies wwwperryfinancecom
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嗨，LA Aussie，我想知道的是，是否有可能在不改变您的整体借款头寸的情况下将多达 80% 的房产与 St George 叠加起来 这将反过来减少你的借款另一处房产（可能达到 40% 或更高） 然后您可以将该房产作为独立的 60% 的价格转让给另一个贷方您刚刚获得 20% 或更多 问题是交叉抵押贷款很难实现 如果您有足够的房产和股权，您可以做的另一件事是向 St George 索要其中一处房产的明确所有权这可能是通过交叉抵押财产实现的 之后，您只需将所有权转让给不同的贷方以访问该财产的股权
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如果您不圣乔治允许您轻松增加高达 10 万美元已经向他们提供了超过 12 个月的贷款，而无需给他们财务
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aaaaaaaaawwwwwww 卡梅伦 毫无疑问，哪家银行需要 3 周的时间来简单地锁定利率
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这听起来很有希望卡梅伦谢谢你
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他们可能会做威利，但我们在StG的贷款是全额财务，基于我们现在的服务能力，他们不会再高了我们也有近4年的贷款，所以我猜他们不会这样做
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嗨，罗尔夫，我不是指他们，但他们很可能ly 会接受 80% 的海外收入，具体取决于您与谁交谈，他们会接受肯定也被列入黑名单 我实际上指的是一家非常大的外资银行（我认为是世界上最大的银行），他们最近花了 4 周时间为我们处理预批 这些类型的贷方我们称之为“香烟包”贷款人”，如果产品足够好，我们会给客户选择，但对服务有一个非常严厉的警告亲切的问候，Cameron Perry Perry Financial Strategies
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他们通常会使用美元兑换澳元买入汇率（或卖出汇率）然后因货币波动而减免 10% 但是他们的政策实际上并没有将其降低 10% 的指令，这只是他们为建立缓冲而做的事情
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大家好 2快速的：1）银行在批准财务时寻找的最小 LVR 是什么 2）作为投资者，一旦达到我们的目标是最佳 LVR 是常见的然后考虑购买另一个 ip 例如 Current LVR 30% 然后重新借入以带来 LVR到 60% 由于是新手，我计算 LV R（我称其为债转股）为 $loan$property cost per contract
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嗨 Scuzy，一些贷方将贷出 100% 的房产价值，尽管 95% 更为常见 这适用于投资者和自住业主 对于全额 doc 贷款，您将在高于 80% 时支付抵押贷款保险，当高于 60% 时为 lo doc 贷款 最佳 LVR 取决于您 我知道投资者会利用每一分钱，而其他人只当他们的 LVR 低于 50% 时很舒服
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啊好的所以它仍然回到投资者的风险状况感谢您的帮助！
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