大家好，这是我的第一篇文章，只是想打个招呼，并祝贺大家使用这个伟大的资源我一直在阅读主题，但现在我可以开始在澳大利亚投资房地产了并且对设置我的财务结构有几个问题 我目前拥有一个我刚刚转贷的海外 IP 这将使我能够完全还清我在澳大利亚的房屋，并以此减少我的非免税债务，然后我打算从我的家中提取新创建的资产作为未来投资的信用额度 (LOC) 我的家价值约 30 万美元 我估计我可以负担两套总价值为 80 万美元的投资房产 第一个价值为 40 万美元的房产我已经考虑使用 LOC 来支付大约 10 万美元的押金，然后为剩余的 30 万美元申请抵押贷款 我打算为第二个 IP 再次重复这个过程 这显然会让我在租金上有些不足l 收入，但有折旧和税收优惠 我希望尽可能少，但是会有一个缺口，我希望用我的 LOC 来弥补 粗略计算，这足以持续大约 5 年 我还有其他积蓄大约 60,000 美元 这种结构是否是继续购买一些投资物业的最佳方式，或者有人可以提出任何改变或更有效的方式来做到这一点吗？第一个 IP，但我担心尝试做更多多个 IP 可能会变得更复杂理想情况下，在此结束时，我将处于不再有抵押贷款并拥有 2 个 IP 的位置，并且缺口将小于我目前的每月抵押贷款除此之外，我应该有超过 10 万美元可用于其他投资 我知道购买 IP 显然会产生成本，但为了简单起见，这里没有包括它们，这个 exer cise 只是为了解释我的财务结构 最后在安排 LOC 时，我是否应该尽可能多地借款，我正在考虑大约 27 万美元，90%LVR 我应该从 LOC 借相关费用还是将它们添加到抵押贷款中如果任何人都可以指出正确的方向 我将非常感激 干杯，spud
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Hi Spud 首先欢迎来到论坛，我希望你喜欢这个旅程 在不了解你自己的个人情况的情况下，我不会评论我认为您在购买这些 IP 时可能希望使用的实体，因此只会坚持构建我对像您这样的客户的首选途径是将 LOC 设置为最高 80% 的证券价值，并使用这些可用资金来提供押金以及单个 IP 的购置成本 然后单独安排每个 IP 的贷款金额为购买价格的 80%，从而避免 LMI 您可能需要考虑将其中一个 IP 贷款链接到一个 100% 抵消账户，您可以在其中C可以将您的 6 万美元储蓄存起来，这将有助于抵消每个月的利息缺口（假设您没有不可扣税的债务，因为我有点不清楚您自己在 Brissie 的 PPOR 的抵押贷款是否是无债务的）有一些那里允许仅利息贷款的抵消账户的贷方 解雇您可能遇到的任何其他问题 一旦到位并受到可服务性重复过程的影响
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海外知识产权贷款的扣除如何运作如果你'是澳大利亚的税务居民，你也必须申报收入 Alex
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嗨，亚历克斯，是的，你是正确的 作为澳大利亚的税务居民，我正在申报来自海外知识产权的收入如何如果你处于我的位置，你会安排财务吗？谢谢理查德的建议，那可能是我想去的路线假设我只是想让有人向我保证这是前进的最佳方式任何其他建议或意见欢呼，土豆
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