在使用现金或股权投资新房产方面，我得出的结论是，如果您在经济上能够舒适地持有房产，您可能最好使用较少的存款和更多的杠杆，您对此事有何看法手头
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我喜欢，但邪恶的 MI 开始在我的事务中有发言权假设它的问题是找到好的 MI 并与他们好好相处
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有经济能力持有更多财产，然后产生更高债务并偿还债务的心理并不是每个人都准备好承担这种风险或愿意接受这种风险在当前市场（或至少在该国的某些地区），利用房地产可能是一种更容易做出决定 让我们看看今天所谓的投资者的 kahunas，当时利率继续上升，市场降温，空置率开始上升（我也注意到了你！）人们仍然会觉得将 5% 作为存款和银行会 b ecome more risk-avoiding 限制信贷 但是，直接回答你的问题，我所有的房产都是用不到20%的押金购买的，这是我过去三年能够继续购买的唯一原因
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嗨，W2BW，恕我直言，很好，杠杆作用很好，但我的前两次购买（IP 2 amp; 3) 今年下降了 10%，而且现金成本我是这样做的，因为这让我很舒服（而且我不知道更好）从那以后我学到了更多东西，我的第三次购买基本上是 105%贷款，但被分成小 LOC 和剩余 90% 的独立贷款 因为我有很高的可服务性，所以 LOC 将被归还到零 目前将留下独立贷款 没有 X coll 总体 LVR 看起来很高，但考虑到全资拥有的 IP 1（前 PPOR）和情况再次发生变化对我来说，这是关于舒适而稳定地前进，而不是为我自己的背部做一个十字架我以为我已经想出了如何进一步进步，但现在它非常明显，我需要进行结构性改变以最大限度地提高我的直系亲属的情况（即 2 个高收入，2 个低收入，1 个没有收入） 在过去的两周里，我一直在阅读关于信托的文章——下一个移动将是当我有一个合适的结构并且对此感到满意 希望信任大师能够应对我提出的数百个问题 Learnmove forward, learnmove forward 对大多数人来说可能看起来很愚蠢 我想我将永远是这方面的新手 ciao Nor
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Hiya这里几乎没有争论，如果您可以选择以 80 或 95 买入，您通常会以 95% 的价格购买 lmi 并将 15% 存入抵消账户作为缓冲 当事情变成蛋羹时，现金将短期之王，不是你现在无法获得的股权 更高的 LVR 购买选择确实有更高的风险，但以这种方式构建，谁的风险真的是 ta Tolf
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quot;谁风险真的吗？罗尔夫说得很好 这似乎是一场激烈的辩论，但在我看来，您能够投入的存款越少，您可以购买和利用贷方资金的房产就越多，直到您的股权建立起来的时间会更长，尽管您为什么要等待并保存一个“更大的”；多年来，财产的移动速度比您可以节省的速度还要快，因此存款显然不是一个好的举动，但是，如果您决定存入最低存款，您现在可以拥有两到三处房产并且可能已经赚了通过杠杆获得更多的钱 我是这些愚蠢的人之一，银行里的钱越来越大，我错过了一次大繁荣，这太糟糕了，达尔文在一年内实际上攀升了 128%，更不用说另一年了3 我还不如把钱扔掉，真是浪费，我现在对自己很生气，但我知道我唯一能做的就是从那个错误中吸取教训
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我不同意你买了20万美元的房产它每年增长 7%，您获得 14,000 美元的股权您购买 200 万美元的房产，并且每年增长 7%，您获得 140,000 的股权您拥有的总资产越多（无论您使用哪种 LVR），您的资产越快股权以美元计价 话虽如此，但主要是，安全财产并不总是在短期内上涨，甚至我您的 LVR 越高，您的现金流越差（因为您支付的利息越多，而收益率可能低于您的利率 2% -ve 20 万美元投资组合的现金流是可控的，但如果是 200 万美元，例如，您是否愿意全力以赴购买 3 x 250k 房产，而不是每 2 年慢慢购买 1 x 250k 房产 好吧，取决于您是否有现金流来支持 750k 房产的高负债投资组合 鉴于您可能需要 15k+ 现金来弥补费用128%一年肯定是不可持续的，期望在任何一年都是疯狂的想象一下，如果你在 1989 年膨胀并达到极限，结果却看到利率上升到两位数，房地产停滞或下降 你根本不知道是什么市场会做短期的，增加你的杠杆，特别是当你的投资组合变大时，由于现金流亚历克斯
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杠杆是关键恕我直言，我们正在寻求尽快建房子, 然后用它借钱 我们可以买 1 个 IP @80% 或 3 个 @ 95% 而且，我宁愿投资组合上涨 3 倍而不是 1
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95% 是 LMI 以上的神奇数字变得高
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我绘制了 CBA 0-300k 和 Westpac 0-300k 和 300k-500k 的 LMI 费率 在 LVR 中，费率几乎每增加 1% 就会变化，有时直到 LVR 上升 2% 才会变化这是一个从 80% 到 97% 的相当直线增长 95% 有一点增长（线变陡）但不是很大 Westpac 0-300，LVR 94%-95%，LMI 是 149% 在 LV R 95%-97%，LMI 为 171% 在 300k-500k 时，LMI 为 201%，然后 217% 高于 LVRs CBA 0-300k，LMI 为 136%，然后 182% 一个好的经纪人会为你解决“如果' 数字，如果你少借或多借 1%，看看 LMI 是如何变化的，以及是否值得你找到额外的 1% 自有资金来少借
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Lmi 有点无用的 LMI 信息给你我前几天我和我的律师谈过关于我们最近一次购买的结算我们谈到了 LMI，他说他曾经在四大银行之一工作他说通过抵押贷款保险，银行根据两种选择对你进行评级， 1) 高风险 2) 低风险 经常和低风险客户一起向他们收取抵押贷款保险，但实际上并没有把保险拿出来，他说他工作的银行保留了这笔钱，并将其中的一部分用于年终圣诞派对，在大型场地的葡萄酒和餐饮工作人员不惜一切代价，我必须承认我并不太高兴听到这个消息我一直认为抵押贷款保险是彻头彻尾的骗局，这对我来说证实了这一点 我们只为我们的第一个 IP 支付了 LMI 的一小部分，并且从那时起就设法避免了这种情况 Martin
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