嗨，我发现了“投资房地产错误”，我非常有兴趣在我的财务状况允许时采取我的第一个 IP 我目前的情况如下： • PPOR 价值为 40 万美元，当前抵押贷款为 25 万美元，因此为 80 % LVR 我的可用资产为 7 万美元 我最好将这 7 万美元作为投资房产的押金 例如，30 万美元的房产 - 7 万美元的押金 + 2 万美元的购买成本 25 万美元的贷款 这将是一个 LVR 83% （因此会产生 LMI）来自 PPOR 的 7 万美元股权作为押金，我是否必须支付 7 万美元的利息，或者我的 25 万美元 PPOR 贷款是否保持不变如果我将 PPOR 贷款转换为 LOC，我是否需要单独的贷款来支付 IP将 PPOR 和 IP 的 LVR 保持在 80% 如果不是，LMI 是否适用于机器人h 贷款或只是一个 我非常感谢一些帮助，这样我就可以弄清楚我需要在哪里购买一个 30 万美元的 IP开始）但我可以接受，这取决于重组对我的 PPOR 还款的影响非常感谢卢克
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你是否对 30 万美元的价格死心塌地如你所说，这可能会涉及一些LMI（虽然不多）如果你稍微低于，你可能根本不需要支付 LMI Alex
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嗨 Lukey，我建议你将你的 7 万美元股权作为单独的仅利息投资贷款从25 万美元，因为这可以让您知道什么是投资和个人用途您可以获得比 7 万美元更大的贷款，但正如您所提到的，您必须支付抵押贷款保险然后您可以将其用作现金存款一个 IP，您也将获得针对该 IP 的贷款 您可能需要也可能不需要为现有的 25 万美元房屋贷款再融资，具体取决于贷方、产品和您目前的情况
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Hiya Luke Loudsa 那里的问题，Pete t 几乎已经回答了你会为你使用的任何东西支付利息，即使是 70 k 的贷款，如果它全部使用了没有也没有关于抵押贷款保险和 LVRS 可能适合什么的正确或错误答案，因为真的需要了解更多关于您在年龄、风险状况、目标等方面的详细信息 我建议您与经验丰富的独立经纪人可以问您一些相关问题，以便您确定什么适合 u ta rolf
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这是否意味着我将有 3 笔贷款，即 25 万美元 PPOR，7 万美元作为押金， 25 万美元的 IP 我还在考虑股权问题所以如果提取 7 万美元的股权意味着获得 7 万美元的贷款（这实际上意味着我正在为 IP 做 100% 的融资）那么我为什么还要费心起草7 万美元的股权，而不是仅仅保留我的 25 万美元 PPOR 贷款并获得 30 万美元的 IP 贷款
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是的t 将是 3 笔贷款正如您之前提到的，如果您使用 7 万美元的股权（@ 80%LVR）作为您说您可以用 25 万美元贷款购买 30 万美元的房子的存款，这将有 83 的 LVR % 如果您以 30 万美元的价格为 30 万美元的房子获得贷款，这将为您提供 100% 的 LVR，而 LMI 成本将显着提高 作为一个贷方的示例 LMI 费用 83% LVR 033% of $250k $825 100 %LVR 204% of $300k $6120 显然每个贷方都有不同的 LMI 利率，但这只是向您展示了差异 干杯
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谢谢彼得 我知道这可能是一个基本问题，但常见的贷款结构是什么在这种情况下，利用 PPOR 股权提取的 7 万美元贷款是否是独立于 25 万美元 IP 贷款的 LOC？就负扣税而言，我是否能够就 LOC 和 IP 贷款支付的利息索赔损失？只是 IP 贷款 谢谢 heaps Luke
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嗨，卢克，你的假设是正确的，7 万美元是针对你的 PPOR 担保的 LOC（或类似的）你会l 能够就新 IP 的 7 万美元和贷款申请利息 您为 IP 借了 100% 的资金您以这种方式构建它的原因是，您可以在获得的贷款之间保持清晰的界限现有的 PPOR 贷款：由 PPOR 担保 7 万美元的投资贷款：由 PPOR 担保 通过新 IP 的贷款：由新 IP 担保 这确实会导致您有两处房产的 3 笔贷款，但避免了由不止一处房产担保的任何贷款，因此避免交叉抵押 这是一些论坛成员的争论点，但大多数人会同意如果可能的话最好避免
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