嗨，伙计们，寻找一些建议或方向 我的继子最近刚满 18 岁，过去 2 个月才受雇（在我父亲的生意中） 他的工作显然是安全的，尽管他没有存款，但他的入职工资是每年 72,000 美元，他有资格获得 FHOG 和维多利亚州的任何印花税优惠（如果需要，他可以在接下来的几个月里每月节省大约 2500 美元）他非常决心尽快找到自己的位置他可以 我的妻子和我目前无法帮助他 他有什么资格他一直在寻找大约 37 万美元的房子，他还提到如果他需要，他会有人与他一起寄宿进一步的收入来支持这个数额提前谢谢杰森
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这听起来可能很苛刻，但他为什么没有押金？这72000美元的薪水有多现实也就是说，如果不是一个家庭他会得到那个薪水吗？暂时忽略这个，我会告诉他存 6 个月的钱，看看他能存多少钱 假设他能拿到 105% 的住房贷款（5% 的成本），对于 37 万美元的地方将涉及类似的负现金流税后 8000 美元他能处理吗？如果你说是，你怎么知道这就是为什么我建议他先存 6 个月，看看他能存多少钱就我个人而言，我认为对于没有房产经验的人来说，刚刚开始没有储蓄记录的外出工作（诚然薪水很高）$ 370k是很多FHOG可以保留，你知道即使他购买了IP并支付了全部印花税，他以后也可以使用PPOR Alex
评论< BR>好吧，他没有存款，因为他刚刚开始工作 他从我收集的收入中获得的收入比其他地方多 5000 美元 他受雇不仅是因为他是家庭成员，还因为他一直在寻找的技能（IT）在网上，把他的薪水打进各种在线计算器，这就是他得到这个数字的地方从那以后，他环顾四周，找到了一个他对该范围非常感兴趣的待售地点（这很正常）我还建议他稍等片刻，并从建议的角度与他交谈，但我还说我会根据他不是莳萝的信息努力找出他的具体选择（他本月还从他几个月前刚建立的在线业务中赚了大约 3000 美元，但此时此刻正在在线重新投资这笔钱）杰森
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嗨，杰森大多数 100% 的贷款提供者会想要父亲的财务状况，因此 18 岁的孩子有合理的机会咬上 100% 的贷款（减去 lmiand成本）之后说 6 个月的工作经历 这不是一个正常的人亚历克斯的建议是值得的 我觉得塔罗尔夫
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嗨，杰森 在线计算器伤了很多人的心！对于 370,000 美元的购买，您的继子将需要有大约 20,000 美元的自有资金加上 10,000 美元的 FHOG 来支付邮票、律师费、贷方风险费和其他费用和收费 许多借款人认为他们可以借到很多钱，但他们忘记的是，借贷和购买是完全不同的两锅鱼如果他的服务能力很强，或者如果有人愿意给他20,000美元，那么他的工作经历短的问题仍然存在，以及他的就业情况 假设他是单独购买房产——如果他申请首次置业者奖励，这一点尤其重要，那么还有其他方式来提高存款，例如快速通道家庭承诺家庭担保期权，其他人提供有限担保的股权 他负责所有借款，但针对“他的”财产的贷款是 80%LVR，而针对“其他人”的贷款担保的财产足以提供资金来完成 例如，如果财产是 370,000 美元加上 30,000 美元的成本，那么对于 400,000 美元的贷款，他需要 500,000 美元的股权 他的财产将支持 296,000 美元的贷款，而其他财产将支持104,000 美元的贷款 他将支付两笔贷款 由于他的财产的 LVR 将等于或低于 80%，因此不会支付贷款人的风险费 关于为家族公司工作，需要为此提供各种额外的文件，但是不到六个月的工作历史，除非他是某种毕业生，否则他自己可能不会获得贷款他将拥有的短缺，并挽救这一短缺 当二号儿子在他 18 岁生日时购买了他的第一处房产时，他仍在以每周 280 美元的实习工资工作 他在不到 8 小时内就获得了 148,500 美元的贷款批准作为avings 的历史显示他每周存下相当于抵押贷款的金额，持续了 18 个月 如果您的继子可以在接下来的六个月内存下所需的供款，即约 20,000 美元，那么他将赢得他的条纹，很可能是贷款顺便说一句，我最近有一个客户，高素质，为他的雇主工作了 18 个月，由于他的工作时间不到两年，他没有获准借款超过 95% 加上 LRF 到他找到合适的房产时，他已经在雇主工作了 21 个月，并且还获得了加薪 他获得了 97% 加上 LRF 的贷款，但我不得不为此申请豁免，因为他的工作历史仍然少于 24 个月（截至日期为 23 个月）结算）关于106%的贷款，有几个贷款人会到这个水平，但是他们的贷款标准非常严格，因为他们完全暴露在风险之中，并且坚持两年纳税 真的没有一点可以替代拍积极性和大量储蓄 如果他不能为了证明自己可以储蓄的特殊目的而储蓄，那么他可能无法日复一日地承担如此规模的抵押贷款负担。比每月还款更多的是抵押贷款 #2 儿子最近不得不更换燃气壁挂炉，这是他没想到要支付的 1,000 美元，而在冬天，他只收到了两周通知更换加热器有一个“慢慢来”古语中的许多智慧他可能已经环顾四周，找到了自己喜欢的房子，但是每个星期二都有一生的机会，现在他这么想，到秋天他将拥有省了一些钱，找到了更好的房子！克里斯汀干杯 顺便说一句，我知道只有一个贷方会将“董事会”作为收入考虑在内 董事会不是一项可执行的安排，不能依赖如果他是根据出租卧室来计算他偿还贷款的能力伙计们，那么他就占据了一个不同的现实一旦他们离开（通常是“回家”，他们不支付伙食费，妈妈会熨烫并做饭），那么您的小伙子可能会被困在金融海滩的高处< BR>评论
哇，克里斯汀谢谢你花时间把这一切都记下来我想你是说如果我允许我的财产的房屋价值的 20% 安全，他将有资格获得 80% 的低 doc感谢 rolf 和 alex 的贡献，也感谢 jason
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在大多数情况下，100% 的贷款实际上是 97% 的贷款，加上抵押保险或风险费（总共 100%） 这意味着什么是说要交房，你需要3%的定金，再加上购买成本，在Vi ctoria 大约是 5% 您还需要这笔钱来支付额外费用，例如产权转让、搜查和各种检查 在维多利亚购买价值 370,000 美元的房产，因此估计总结算成本为 30,000 美元 First Home Owners Grant 价值 10,000 美元, 所以你的儿子需要 20,000 美元才能购买这处房产 这些数字是估计值（有几个变量），但有点慷慨，你他可能会从 20,000 美元中得到一些零钱 正如罗尔夫所说，贷方会看这个用非常强大的显微镜申请
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Fundcorp $45k 由 Cavet Hi Jason 担保，你儿子最大的问题不是缺乏存款，而是缺乏稳定的长期就业虽然这可以克服 - Carrington National（高兴趣费率）和其他（Bluestone、Liberty Financial）可以进行交易 潜在的策略如下： 步骤 1：Cavet 担保的 Fundcorp 贷款 向 Fundcorp（麦格理的子公司）申请贷款e银行）通过他的经纪人他们将在另一个贷方抵押贷款的基础上贷出高达45,000美元的个人贷款，而不是通过第二抵押贷款而是通过对他正在购买的财产进行抵押担保的个人贷款抵押是给土地所有权办公室的通知要求对房产施加限制（这是自动的，您需要对警告提出异议才能将其移除）在他购买房产并提交抵押贷款后，最多可以批准 45,000 美元（每处房产），Fundcorp将提出他们的警告，阻止他为抵押贷款再融资或提取任何股权，直到他支付 Fundcorp （例如，他可以随着财产股权的增长将 Fundcorp 的贷款转入抵押贷款） 第 2 步：无抵押银行贷款 然后他可以申请10,000 美元的无抵押个人贷款 他可能需要说明贷款的目的是什么 他可以说它将用它来巩固现有债务 为此，他需要有 10,000 美元的信用卡限额 提取 10,000 美元信用卡，贷款批准并开出支票以偿还信用卡 立即用 1 万美元偿还信用卡 他有 1 万美元的债务 (c12%) 和 no（额外的）信用卡债务（c18%）或者，只需以 10% 的价格获得一张 St George 信用卡（尽管他可能不会立即获得 10,000 美元的限额）因此，他现在有 55,000 美元的“存款”用于房产购买（银行中的 1 万美元和 Fundcorp 的 4.5 万美元，这些将转移到他的律师的信托账户——他不能直接访问这 4.5 万美元） 第 3 步：80-85% 的贷款价值贷款 在您儿子的情况下，申请对于 80% 的 LVR 贷款 他仍然需要支付 c5% 的结算费用，所以我建议以 85% 的利率借款并使用 6 万美元的剩余资金来支付结算费用 将收取少量 LMI 费用，他可以“加”到利率上而不必预先支付所以，他有可能为房产提供 105% 的资金尽管祝他一切顺利，但利率将高于通常的 76% 交易， Flynn flynn_df@hotmailcom
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嗨，Jason，跟进我之前的评论 我建议的策略对你来说风险更高，因为它涉及更高的月度y 还款 现在，这可以通过将您的存款作为缓冲来抵消，但无论您花掉它还是没有它 - 该策略是高风险的此外，它是针对上涨市场的策略，因此您需要进行研究（我的意思是进行大量研究）以确保您感到舒适，该地区不会突然倒退，并且有持续增长的强大根本原因 祝您好运！弗林
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嗨，杰森，按照其他人的说法，在大多数情况下，如果你愿意忍受更高的利率或费用或两者兼而有之，那么在我最后的房产上，有一种方法可以获得融资，由于就业情况，我不得不跳槽到无止境，在一周内卖掉我的房子，为我们的一个 IP 充值，这很有趣！这个特殊的房产不是 IP，它是一个新的 PPOR，我爱上了它 - 完全的情感决定 我的梦想街道，在我梦想的地区，我的梦想之家以超值的价格出售！不过，除了这些情况，在大多数情况下，世纪交易确实每周都会到来100% 贷款，在某些情况下，但考虑到你儿子的短期工作，储蓄存款可能对他来说是最好的方式 他听起来真的很坚定，听起来他的头很好，所以我相信他将在他的投资中表现出色在四个月的时间里，他可能可以获得较低成本的贷款，而且每周都好好了解一下将这笔钱存起来的真实情况祝一切顺利！利亚
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