想知道其他投资者是否可以指出我的理解中的任何错误我知道IO贷款实际上仅用于支付利息，您的还款完全取决于利率，因此借入的金额将无限期保持不变，而这些主要是对于那些您想要较低还款额并正在寻找CG的人这是否意味着您不允许进行更高的还款额并且Pamp;I贷款的还款额较高但您的贷款期限是30年，那么总体目标是还清 30 年的初始贷款 + 利息 我的查询是，1 代表人们使用最多的 IP 我正在寻找 IP#1，并且不知道要使用哪个，我为 Pamp;I 与 IO 计算的还款没有太大的不同，所以 Pamp 每周额外增加 10 美元；我不打扰我 2 除了个人原因，长期购买多个 IP 的人是否有理由不选择最长的贷款期限（例如 30 年）评论赞赏
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莫斯t 投资者使用 IO 每周 10 美元并不多（实际上本金还款应该是每年初始贷款余额的 2% 左右） 如果您有 5 处房产会怎样 10 特别是随着您贷款的美元价值增加 它加起来 想想长期着眼大 此外，使用 IO 的另一个优势是您可以将额外付款集中在抵消或其他帐户中因此，假设您有四个 IP，而不是在 Pamp;I 下的每笔贷款中偿还 1 万美元的本金，您将拥有仅在一个账户中存入 40,000 美元（通常是抵消） 这使得购买另一个 IP 或 PPOR 或其他更容易 在使用储蓄购买 PPOR 的情况下，考虑这一点 如果您从 IP 贷款中提取“本金”付款并将其用作 PPOR 的押金，利息不可扣除 如果相反，您在 IP 贷款上进行了 IO，并将所有“本金”付款放入抵消中，并将抵消的钱用作 PPOR 的押金，您保持 IP 贷款的最大扣除额 如果您使用 IO，则该期限贷款不再重要 对于 5 年的 IO，实际上是 5 年的 IO 期，然后是 25 年的标准 Pamp;I 贷款 对于大多数投资者，我们在 5 年结束之前再融资，此时您再取出 5+ 25 贷款 如果您打算建立一个房地产投资组合，请选择 IO 对于您的 PPOR，选择 IO 并进行抵消银行强迫他们去Alex
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所以最普遍的看法是用IO购买房产并尽可能长时间保持它单独还清利息并瞄准CG这是一般jist
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这样说吧，通过还清贷款来建立股权是 1 美元换 1 美元的回报，也就是说，每投入 1 美元本金，您就可以获得 1 美元的股权，并节省 7% 的利息。这是有效但缓慢的建立财富的方式 投资者倾向于通过购买更多房产（在他们自己的风险状况内）来增加他们的总资产 购买另一处房产用 1 美元代替，你会接触到价值 10 美元的房产（假设新房产的 LVR 为 90%）你是否担心“但我从来没有还清贷款”的事情 从 25 万美元的房产开始你借（比如说）225 美元k 20 年后房产价值达到 100 万美元到那时，您是否真的担心您仍有 225,000 美元的抵押权（LVR 225%） 如果有人说“我的房子价值 100 万美元，而我有 225,000 美元的抵押权”，你不会说‘为什么要留下这么多懒惰的股权’ 你可以永远使用 IO该房产不断上涨 回到上面的例子，如果你只是去 IO 20 年，最后你有 225,000 美元的贷款（假设 8% 的利息约为 18,000 美元），每年总租金约为 50,000 美元（5%收益）您可以选择还清本金，或者将多余的钱放在其他地方我不确定您关心的是什么s, akumaslair 您是否担心上述情况意味着您将永远无法自由和清晰地拥有该财产，并且您认为这有问题，您认为您不能继续 IO，或者您是否一直相信人们应该尽快还清抵押贷款，因为那样银行就不会“拥有”它 Alex
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关键是要在不破产的情况下尽可能多地死于债务，无论如何这对我来说是干杯，你是-男人
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嗯，让我想起了那句话“中产阶级想要拥有一切，富人想要控制一切”。干杯，Y-man
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谢谢亚历克斯，清楚了很多，我并不担心“永远不会还清”；概念，只是想知道大多数人是不是这样做的，是的，我很热衷，是的，我准备承担经过计算的风险，是的，我想在 2 年内至少拥有 5 个！所以假设，如果我买 20 p今天的绳索是 30 万美元，10 年后它们每个价值 60 万美元，所以每处房产价值 60 万美元，欠银行 30 万美元，这意味着 30 万美元 x 20 处房产 - 600 万美元的股权，哇，太好了，是的，您可以使用股权购买更多的投资、股票、房产、鸸鹋农场无论如何，您将如何购买非增值资产（即您想要的玩具之类的东西）、汽车、船、昂贵的爱好等等等，这就是部分我相信有一个简单的答案，但我不确定！
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有很多方法在你上面的例子中，你可以卖掉 600 万美元的财产，还清 600 万美元的债务，然后剩下600 万美元的房产将为您带来 30 万美元（收费前）的收入 还有许多其他选择： 收益率通常高于住宅贷款利率的商业地产 收益率高于住宅贷款利率的股票和债券 所有这些都可以产生现金流 生活Off Equity 是另一种情况：简单地从物业再融资以支付生活费用我不会太暂时担心这个，虽然到了那里会有人教你如何把股权变成现金流这个时候我会更专注于打好基础维持储蓄计划，量入为出，并且力求定期这样做，而不是一击必杀 说实话，如果你因为无法处理或管理不善的现金流而无法在下一次破产中幸存下来，那么考虑你现在的状况是没有意义的将股权转化为现金流，是吗？ 梦想大是好的，但你仍然必须一步一步地不要考虑现在购买 10 处房产无论如何房产的数量并不重要：是 5 x 10 万美元的房产任何比 2 美元 x 25 万美元的房产更好或更差即使出现问题，也能承受现金流冲击：空缺、维修等）例如，我有一个大学t 有防水问题 以前的租户搬走了，我找不到新的，因为每次下雨都会漏水 昆士兰州建筑服务局（建筑商保险）最终同意支付维修费用花了几个月的时间 我失去了一对1000 美元的租金损失 如果业主在筹款方面遇到问题，他们会遇到麻烦 不幸的是，这些事情可能会发生 做好准备 但长期的回报也很好 努力增加收入 考虑进行更多的培训，获得更多资历，出国Alex
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哈！现在真正的问题 现在为自己弄清楚这一点 仅供参考，我们正在尝试以下方法： 1 创收管理基金 2 商业地产信托和商业地产基金 3 股票交易 为了获得蛋糕并吃掉它，一个目标是产生更多的现金流而不是现行的房屋贷款利率（假设您想持有房产）另一种选择是卖掉（CGTyikes）并将收益投资于Cheers，Y-man之上的相同工具
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