澳洲澳大利亚房地产利率上升对悉尼固定和可变贷款的影响

在澳大利亚地产投资



每个人一定都发现今天 IR 刚刚上涨 我的贷款是在西太平洋银行，当我几周前第一次申请贷款时，它的 3 年固定利率为 769%，距离结算日期还有 1.5 个月（准确地说是 9 月 28 日）我刚给我的银行（西太平洋银行）打了电话，那位女士说我的固定利率贷款仍然适用相同的利率，为 769% 我想知道今天 IR 的上涨是否会影响 769% 的利率直到我的结算日期如果是这样，它通常多久生效（即直到西太平洋银行宣布他们的新利率）西太平洋银行的女士说，通常IR上升不会立即影响银行的贷款利率，特别是那些固定的利率贷款套餐 如果这是真的，那么我是否还有机会和足够的时间来锁定我最初获得的利率，即 769% 或者现在锁定利率是否为时已晚 西太平洋银行女士说利率锁定过程不会花那么长时间
评论
EP 如果你没有利率锁定你的贷款在申请时间然后它将在 9 月底以任何固定利率结算, 我相信这是您贷款金额的 015% 问候理查德
评论
嗨理查德，感谢您的回复 Westpac 确实收取 330 美元的锁定费 是的，实际固定利率将在结算日适用, 贷款提取的那一天 但是，我真正关心的是现在锁定利率是否为时已晚，或者在今天的 IR 上涨之后我仍然可以设法锁定 769% 的利率
评论
固定费率不一定会随浮动费率变动无论如何，有什么担心的 尽快给西太平洋银行打个电话与他们讨价还价）亚历克斯
评论
这就是我喜欢听到的谢谢亚历克斯事实上我刚刚打电话给西太平洋银行，他们说我仍然可以锁定那个769% 的利率，如果我同意支付 330 美元的锁定费（我有 22 万美元的贷款），它将立即生效（锁定利率）如果西太平洋银行决定提高他们的固定利率，那么在纸面上，这个在接下来的 3 年中，每月还款可以节省大约 50 美元，总计 1800 美元 所以我节省了大约 1500 美元（1800 美元 - 330 美元的锁定费） 现在，西太平洋银行有可能不会提高他们的固定利率吗？接下来的几周（比如直到 9 月 28 日）当利率上升发生时，银行通常会采取什么行动，就像今天发生的那样，或者我应该闭上嘴，锁定 769% 的交易
评论
是的，有这种可能性，因为从技术上讲，固定利率对可变利率的依赖程度较低。例如，在过去一两年中，当可变利率上升时，我们看到固定利率下降，即仅仅因为可变利率上升并不意味着固定利率利率必须跟随 然而，随着全球信贷可能收紧，固定利率更适合可能向上而不是向下但是你不锁定利率的动机是什么只是为了节省费用亚历克斯
评论
Rightio，这也是我从西太平洋银行客户代表那里听到的，固定利率不会不一定会上涨 这种情况让我确信我不需要锁定利率，是的，我也可以节省一点锁定费但是，正如你提到的，考虑到全球经济，它更有可能上涨我猜你会说，锁定它！
评论
我不知道我会怎么做 就我个人而言，我不会太担心 但问问你自己：如果固定利率在接下来的 6 周内上涨，你会感觉有多糟糕，那是不是太糟糕了感觉物有所值 Alex
评论
我记得西太平洋银行在大约 1.5 个月前刚刚将他们的固定利率提高了 010% 我应该得到 759% 的交易而不是 769% 的交易 所以因为他们刚刚提高了固定利率，我认为他们不会很快再次提高利率如果上升 025 我不会感觉那么糟糕（如果超过 025 我会感觉很糟糕） RBA 提高了 IR到025，所以我认为像西太平洋银行这样的主要银行几乎不可能将其固定利率提高超过025我的意思是他们还必须保持与其他主要银行的利率竞争力话虽如此，我真的很高兴学习由此看来，如果固定利率上升，我会有一个“有点贵”的教训要学，这个教训应该是有用的，我以后要面对类似的情况，我会我会随时通知你
评论
你可能想更多地研究固定利率，然后，因为固定利率可以迅速飙升想想看：固定利率最近上涨了，而浮动利率一直持平就像我说的，固定利率不一定与浮动利率有任何关系如果全球抵押债券的流动性在一夜之间枯竭，那么固定利率d 利率可能会飙升到那时所有银行都必须提高其固定利率基本上，可变利率由 RBA 设定（减去通常的折扣，这是由银行驱动的），固定利率由世界抵押贷款市场设定债券 澳洲联储对后者影响不大 亚历克斯
评论
你知道你的中短期计划吗？固定意味着失去灵活性，如果出售或再融资，通常会产生中断成本
评论
EP 西蒙 我认为他的购买可能会暂时搁置一下，如果我没看错的话，贷款还没有解决所以我不能说，因为我不为他们工作（我愿意，但我没有，但我不知道你作为经纪人怎么说）但是我确实收到了来自 ANZ 的电子邮件，说他们的 2-5 年固定期限将达到周一 789% 所以你认为其他贷方会怎么做 如果你仍然快速行动，你仍然可以破产760% 的 2-3 年固定，但我想这些也很快就会跳跃
评论
嗨，西蒙，我的计划是固定 3 年，然后切换到可变然后在固定期限结束后尽快还清 但是在这 3 年中，我正在考虑在银行允许我再次借款时立即购买我的第一个 IP，但当然这也取决于我的服务能力我去 3 年固定贷款的原因是我倾向于看到 IR 会上升而不是下降，并且也让我更容易做我的预算
评论
Lukentel，如果你收到 ANZ 的通知他们将在下周加息，我认为像西太平洋银行这样的其他主要银行贷方也会这样做 我明天早上会联系西太平洋银行并安排锁定 769%，这样我就不必再次“赌博”了 Alex，我想固定利率也严重依赖于 RBA 利率感谢您提供的信息，坦率地说这对我来说是新事物
评论
西蒙问 EP 的原因是为固定利率的贷款再融资通常需要支付高额的中断费 您可能会发现，中断费比您通过修复贷款可能或可能不会获得的利息节省成本更高 简而言之，如果您确实计划很快再融资，请考虑刚拿到可变贷款 Alex
评论
只有当固定利率只是简单的无风险利率 +- 风险溢价，而 RBA 利率是无风险利率实际上，固定利率在很大程度上取决于需求和不同期限的货币供应 在上一次加息和这次加息之间，固定利率发生了很大变化 在网上搜索称为收益率曲线的东西，尤其是称为“反向收益率曲线”的东西，这可能在理论上和实际上，您可以让可变（RBA）利率朝一个方向移动，而固定利率朝另一个方向移动 Alex
评论
啊，好吧，我现在明白了 Alex 如果我愿意，我们正在查看多少费用在固定贷款的情况下进行再融资问题是我已经我已经签署了所有的贷款文件，我已经把它寄回了 Westpac 我也担心我未来几年的服务能力，这就是我选择固定贷款的原因，如果 IR 跳起来我也不必担心在接下来的几年里，我现在是个体经营者，赚的钱不多，但谢天谢地，我有足够的储蓄来帮助我还款而且我出去找工作，我刚刚得到了一份薪水在 40,000 美元左右的工作机会，但我必须先经过 3 个月的试用期
评论
EP 我认为鉴于你目前的情况，你的逻辑是有根据的 如果你看到费率开始下降你总是可以在同一时间打破固定，我今晚看到一些客户在 8 年代乘坐与你类似的船，所以他们对 7 年代中期的固定时间感到满意，因为对他们来说，这是预算和能力的一个例子负担而不是打破成本 一​​天结束时，你必须为你做正确的事 问候理查德
评论
没错，Richard，我很高兴终于有人支持我的策略计划了 刚刚再次给银行打了电话 Westpac 说他们从今天起刚刚提高了浮动利率，高达 832% 谢天谢地！当她说固定费率仍然保持不变时，我非常感激，并且tadaa，我决定支付330美元（在结算日支付！），更多的纸质作品（不要！我讨厌paperworx），利率直接锁定！太棒了！我终于决定把利率锁定在769%让我们拭目以待，看看这个举措是否值得，也许最早在下周，所有银行都可能会上调固定利率，尤其是全球经济不景气目前做得很好（美国证券交易所等），我认为这可能很快也会影响固定利率
评论
EP 我可以理解你的逻辑，但由于你现在的圈子，它更是如此情况和努力在预算范围内工作 NAB 利率锁定费 我们上周在 NAB 锁定了 779% 的 22 万美元新贷款 NAB 的利率锁定费为 260 美元 我们正在假设固定利率和浮动利率都会上涨雪莉干杯
评论
G'day EP，Lukentel 说：- 嗯 - 我只能说，如果你认为你可能需要“爆发”；未来 3 年的固定贷款，请检查您可能会为“银行”支付多少费用；在这件事上得到了我一次 - 他们不会再得到我了！他们最终向我收取了我认为我会支持的三倍的费用。 好的一面是，如果您在费率上升后中断，那么痛苦要小得多但是，如果费率下降，那么您支付！ （我的主，你付钱吗！！！）当然，你的 Break 多久会影响最终的支付数字 这并不漂亮但是，是的，我确实有固定利率（4 年前设定为 649%）但我不打算很快再修复 祝你的决定好运，问候，
评论
雪莉，NAB 肯定有更便宜的锁定费 260 美元，而西太平洋银行收取 330 美元但等等，779% NAB 已经上周提高了他们的固定利率 Les，一般来说，我们需要支付多少才能摆脱固定贷款 我喜欢 Shirley 认为未来几年利率往往会上升而不是下降 但如果下降，我肯定需要另一种选择
评论
锁定费是按贷款的百分比计算的，不是固定金额
评论
锁定费通常是贷款的百分比，所以不知道所涉及的具体金额，比较没有依据 NAB 不宣传他们如何从固定贷款中收取违约金取决于利率固定贷款的 e 和当前的浮动利率以及贷款期限 确定什么是违约金的唯一方法是打电话给贷方并询问他们一半的时间，即使他们也无法轻易弄清楚
评论
啊，当然，我有点忘记了谢谢你的信息彼得顺便说一句，我刚刚在第 10 频道看到了关于由于今天澳大利亚央行的通胀预测而再次极有可能加息的消息 有一条关于工党的新闻； Liberal parties, if Labor won the election, the interest rate is more likely to rise further (35% vote according to AC Nielsen survey), about 40% voted the IR would remain the same
评论
G'day EP , PT_Bear 说得很好 - 这取决于很多变量 但我可能可以从我的个人戏剧中补充一点（约 5 年前）我有一笔非常小的 1 年固定贷款，利率为 8%（利率上升了在 2000 年初 - 也许是 2001 年）所以我们锁定然后利率迅速下降 - 交易的另一半想要回到可变状态（我还在学习，所以说好的）我认为（基于）： - 1 半期限已过（仅剩 6 个月） 2 盛行的“新”；可变利率 3 欠款的少量（是 2 万美元不记得了 - 但不多），我们可能会支付 600 美元才能退出 错误！几乎是我使用 Excel 向自己证明预期结果的 3 倍 最后，我们还是做到了，然后发誓再也不做降低 所以，我在 2003 年修复了 - 一个 3 年 609%，另外两个 5 年 (649%) 从那时起就没有修复任何其他“陷阱”之一；如果（出于任何原因）我们需要出售或重新调整我们的抵押贷款 上述固定利率让我有点“不灵活”；几年了所以在修复任何东西之前仔细考虑是的，你可以摆脱它们，但它可以就在那里进行根管治疗！祝你好运，问候，PS 而且，回想一下之前的一些论坛帖子，有人说：“银行不会向您收取从变量转移到固定的费用 - 但反过来，请注意所以，您认为哪种方式正在为银行服务”；而且，许多可敬的人计算出，固定贷款赢得了投资者大约 25% 的时间（超过 30 年）大多数时候，可变赢得（从我们的角度来看）
澳洲中文论坛热点