澳洲澳大利亚房产 我应该交叉抵押吗？悉尼

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我一直认为交叉抵押是一个很大的问题，但是当抵押贷款经纪人问我时，我无法准确解释为什么我想做的是我以个人名义拥有 4 处房产 我想从 4 处房产中提取额外的资产- 大约 300k 新贷款贷款将以受托人的名义存入信托现在 - 我是否应该在信托中取出 4 笔单独的贷款 - 针对每个房产以 80% LVR 或交叉抵押并将其放入 1 笔贷款 - 在LOC 的形式 1 LOC 将暂时减少大量文书工作你们认为
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Dee，大多数人交叉抵押的原因要么是因为他们根本不了解，要么是由于缺乏股权，即他们可能拥有6处房产，总股权为120,000美元，但问题可能是这些适当的关系可能只有少量可用的股权 鉴于银行对 LOC 的最低金额（例如 25,000 美元），那么他们可能无法在没有交叉抵押的情况下购买 如果您在每个房产中都有大量股权，我建议您取出 4 个 LOC，因为它在未来会更加灵活另外我被告知，抵押贷款经纪人不会因为设置 LOC 而获得太多佣金，也许他们正在引导您进行交叉抵押，因为他们将获得更高的佣金干杯，Pablo< BR>评论
这已经被争论到死了，但在这种情况下，交叉抵押会花费你很多时间你现在有 3 处房产，几年后你又买了 2 处（总共 5 处） 你已经在一笔贷款下获得了所有这些，并且您已经协商了 727% 的良好利率 您想购买另一处房产 没有现金作为押金 在这一点上，银行说，'我们看不到你会能够负担额外的借款 我们的风险贷款变得有点高了”，尽管您的一处房产最近上涨了 30%，但您的贷款被拒绝了 您可以获得 70% LVR 的无文件贷款，但首先您需要释放股权30% 的定金加成本 不幸的是，您现有的银行再次表示他们不会增加您当前的借款 需要再融资 经历了很多增长的房产可以再融资，但银行坚持要您使用一些新发现的现金来偿还第一家银行的一些剩余贷款（我见过他们这样做） 你可能无法释放你最初打算的那么多现金 现在这种情况意味着你必须为你的所有财产再融资不同的贷方您可能不必为所有这些使用任何文件，但这没关系，因为您有权益这样做不幸的是，您还需要为您的整个投资组合支付 2% 的抵押贷款保险，以获得无文件贷款，利率为对于每个属性现在是 77% 或以上e 您也需要 6 个月的时间才能完成这项工作 如果您没有将它们交叉抵押，您可能会采用第一种情况，即只为一处房产再融资 贷方无法指示您如何处理来自再融资的资金虽然您可能需要为新贷款支付更高的利率，但您不必为未触及的贷款支付更高的利率，并且您不会支付 LMI 交叉抵押一开始让事情变得更容易，但它确实会伤害你，因为它会极大地限制你以后的选择
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我认为cross coll在未来对你来说变得不那么灵活正如PT Bear所说，你将无法只是简单地再融资，比如说，一个财产到另一家银行，因为这些财产是相互关联的不过，我会先用尽我的抵押贷款经纪人名单，然后再贷款 Alex< BR>评论
正如 PT Bear 所说，重新散列非常古老的土地 OK Pabloso 缺乏公平性和完全无知的封面“大多数人”；显然，其余的 IMO 呢，任何增加杠杆的技术，都会增加投资房地产的第一理由没有 X-coll 的优势，我们不会投资房地产我想每个人都自己
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谢谢大家 我发现很难搜索“抵押”，直到我搜索了 xcoll到 0，然后对 4 个房产进行股权借贷，并与不同的贷方单独借贷新房产 这不是建议，因为您需要制定自己的财务建议股权如果比现金更强大，因为您可以使用股权而无需跨公司付钱只要你有一个良好的退出程序，lat 并没有那么糟糕
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Grossreal 这是一个有趣的想法 如果我出售房产 4 是否会导致税收减免变得非常混乱 4 如果我出售房产 4 ，来自 ip1,2 的 LOC ,3 不能扣税
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嗨，如果你设计你的结构永远不会卖掉你就不会卖掉 4 你还清债务，然后用股权借给它，如果你读了我的帖子我不是出售资产的人，我使用积累的股权来抵税不是问题，使用股权更好，因为您不会产生杠杆成本，但如果整个项目需要，您的会计师可以向您解释这一点是为了产生收入而不是供个人使用，那么你不会有问题，但你确实需要有适当的结构你在第 4 或第 5 位，你需要在你现在需要的时候得到正确的结构反映你最擅长的事情，如果你问这些问题，那么你需要检查你的结构对我来说并确保它的设置正确这不是建议，我在我所有的帖子上都说我的只是信息，这些只是你看我的 002 的想法
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Hullo Dee 有xcoll'ing 的优点和缺点 如果您想降低成本，您总是可以从 xcoll 开始，然后在属性 #2（本身）中进行部分释放 从一般意义上讲，没有“简单”回答，你应该做适合你的事情，有时会逐案
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我正在根据这篇文章重新设计我的结构 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34559 主要目标仍然是资产保护 我可能会出售 1 处房产并以信托方式将其买回会产生一些印花税，但至少该财产将不在我的个人名下，我可以避免 cgt - 对该财产有 6 年的规定
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嗨，我只会以个人名义借用命名并购买信托资产进行资产保护，并定期充值 在这种情况下，Xcoll 不会使您受益，反而会阻碍您，因为 LMI 将您的交易视为单一的“证券：”； ta rolf
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Rolf 你能解释一下这种提供更多资产保护的杠杆概念吗 我总是对此感到困惑 说 100 万资产估值 50 万贷款 LVR50% 可以提取 30 万贷款给信托 信托购买资产 - IP 30 万，或者使用 300k 存款用于几个道具 Ok 个人姓名现在适用于个人姓名中 80% 的资产 - 仍然是 100 万 - 加上 300k 资产 - 负债 500k + 300k 净资产仍然是 500k 资产负债率如何提供更多资产保护
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如果我以个人名义借给信托并在个人起诉的情况下以信托购买知识产权 - 借给信托的钱可以追回，而如果我以信托借入 - 使用个人名义的财产作为担保， - 我不会如果个人被起诉，这里有一些保护
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嗨在法律方面，我在这里超出了我的深度，通常法律程序（而不是正义）与逻辑的运作方式不同如果你个人借钱从贷方和转贷方到信托，或者你们所有人如果你的个人资产被信托使用，作为担保，信托借钱，我原以为衍生的利益会是一样的。再进一步，信托是否可以在银行后面进行第二次抵押？ 100 % lvr 从信托机构借出 95 % 的资产可以减少在信托之外的流动性 交叉收集您的所有财产以实现资产保护似乎在任何情况下都有不同的目的 如果您的资产损失风险是重要的是，我真的很努力地出售或进入信托，承受税收打击并继续采用新的清洁结构通常当我们在边际上玩以实现我们想要的东西时，我们并没有完全到达那里，因为我们正在努力偷工减料 PS，我不知道我在这里说什么，除了 xcoll 的东西 tarolf
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我不像这里的其他经纪人那样反对 x-coll，我的看法是简单 如果您允许银行交叉您的贷款，那么您就是 g为他们提供一些对他们有利的东西，即对您的资产有更大的控制权和安全性 确保您得到一些回报 我经常遇到商业贷款的情况，特别是在涉及开发的情况下，将住宅安全纳入交易有优势如果您直接谈论住宅贷款，唯一真正的优势是易于管理账户，交叉意味着账户更少，并且更容易协商批量折扣 您必须权衡对您最重要的东西 问候阿利斯泰尔
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你好，当你看到这些结构时，你一直在寻找适合你的结构他们是非常个人化的交叉可乐用于获得和优势，正如佩里所说，我使用交叉来利用而不使用现金，并且有很好的理由，这对我来说不是为了董事会有些东西你很少保留包理解 cross colat 是一回事，但围绕它设计一个结构是非常不同的 cross colat 和杠杆作用只是工具箱中的螺丝刀，就像你不会围绕一包螺丝刀组织你的工具箱一样，结构与你的结构相同不仅仅是为了资产保护，还有更多的事情涉及到组织它和购买、出售、杠杆化或就此而言，他们购买房产的方式在决定根据您当时设计的结构决定结构时都必须考虑在内甚至 cross colat 也会受到使用独立公司的限制，而 cross 2 不会影响集团中的其他公司 我不会将所有公司都绑定到一个贷方并尽可能多地分开可能这仅供参考
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我刚买了我的第一个 IP，我的 MB 建议我去 cross coll 当我们看到抵押贷款保险时，它是一堆银行所做的是 - 它有把所有贷款都加起来，然后用全部金额减去已经支付的 LMI 计算 LMI 我的 LMI 是 7250 美元，额外贷款 250,000 我要求银行将贷款拆分为个人贷款，我的 IP 和 LOC 在 PPOR 上 LMI 降低了到 3500 美元 虽然我们只得到了 235,000 美元并且不得不从口袋里掏出 7400 美元 但我认为这是值得的 我只是无法合理地支付额外的 3750 美元来获得 15000 美元 个人经验避免 x-coll，如果可以的话 干杯
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G'day firstmillion，这是一个很好的教训，就在那里 感谢您的发帖 那将是 25% 的“安装费”； - 难怪你不接受问候，
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