大家好，这里是第一个帖子我已经潜伏在这些论坛上一段时间了，阅读，学习，受到所有慷慨成员想法和评论的鼓励 谢谢你 一点背景 一年多以前，当我们第一次女儿出生（第二个到期日为 12 月 7 日） 我们找到了一位财务规划师来为我们整理东西 我们整理了保险，非常顺利，并且为我们的女儿设立了一个小型管理基金 与 FP 的安排是他们的年费为 2500 美元，他们收到的任何佣金都会减少 2500 美元 如果佣金超过费用，他们就会开始向我们付款 所以我们认为这是公平的 - 他们不太可能推荐让他们赚钱的东西，因为他们有上限关于他们能收到什么 最近我收到了 2 万美元的加薪，这意味着我们的可支配收入突然增加了我问 FP 我们应该怎么做（记住我们告诉他我们想开始物业港对开）他告诉我们把它放到一个高利息账户中，他会在我们下一次审查时在 6 个月内与我们讨论这个问题。我不想等 6 个月，所以我想我会去看看 FP在澳新银行，直到最近我们的 PPOR 抵押贷款（几个月前将其转移到 ANZ One Direct 以获得更好的利率）我在墨尔本柯林斯街的新投资和保证金贷款预约了他们说他们可以告诉我如何建立一个结构，让我现在可以购买一个或多个 IP，以及一个小型的股票组合 目标是购买高增长 IP，持有它们六年左右，然后出售它们以支付退出 PPOR（或者如果我们的计划到那时改变了，就保留它们） 但是，为了做到这一点，我需要将我的 PPOR 抵押贷款转回 ANZ 为什么，我只能假设这对他们来说意味着更多的业务我知道 ANZ One Direct 将允许访问我的 PPOR 中的股权，因此我无需将我的贷款转回 ANZ 即可继续前进建立一个房地产投资组合我确实喜欢这样的想法，即有人会在此过程中“握住你的手”，尽管有人可以向您展示如何构建现金流，通过-ve gearing 最大限度地减少我们的税收等我确实指出我'我对澳新银行持有我所有的贷款以及周围的问题不太满意 他们告诉我不要担心，因为自从统一消费者信用法立法出台以来，交叉抵押已成为过去，你对此有何看法所以目前，我的 FP 说等到 12 月，而 ANZ 说我们可以做任何事情，但你必须把贷款退回我被困在中间，认为没有这些人我们可以自己做这件事吗？ ;就去做吧，与抵押贷款经纪人预约，陷入困境并从经验中学习 在此先感谢您的任何评论、灵感或任何大方向！干杯，
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这里有很多不同的问题，但是：交叉收集仍然会发生，但前提是你允许它仅仅因为一家银行持有你所有的抵押贷款并不意味着它必须被交叉收集但是，如果您不愿意交叉核销和或将所有贷款转移到 ANZ，难道我不明白您为什么需要使用 ANZ One Direct 来获得股权只需向另一家银行再融资您的 PPOR，然后将多余的金额用于IP 的押金 保持文书工作井井有条 虽然有人牵手很重要，但您可以从抵押贷款经纪人或其他经验丰富的房地产投资者那里获得秘密结构'的东西通常只是使用他们的产品的一个钩子 老实说银行业没有商业秘密任何新产品都可以而且现在被其他所有银行自动复制唯一的区别在于贷款标准和你需要一个经纪人为你比较这些如果 som有人告诉我最后一点，它会告诉我他们并不真正了解投资 IP 的目标 为什么要出售以偿还 PPOR 债务 你失去了 IP 的未来收益 通过出售其他资产来减少 PPOR 债务是新手错误鉴于您已经告诉他们您想投资 IP，他们应该告诉您“购买 IP，然后使用抵消账户和再融资回收 PPOR 债务，并购买更多 IP”当我问你怎么做时，这就是我的意思知道 ANZ 的人知道 IPs 齿轮式股票投资组合可能是一个不错的选择，这取决于您的风险承受能力 我建议先阅读几本有关股票和财产的书籍 您绝对需要与抵押贷款经纪人交谈 尤其是对投资者有经验并且是投资者自己 您可能还想考虑以下几点： 1) 为什么要为您的女儿设立管理基金 她在 18 岁以下时必须缴纳高于非常低门槛的税 家庭信托可能是更好的选择, 特别是如果你计划以后拥有更多资产 2) Super: 我假设你还很年轻你真的需要把你的钱锁起来超过 30 年吗 如果你有纪律你可能会在 super 之外进行更好的投资我显然不知道你所有的情况，所以不要把上面的作为建议，但这是值得考虑的事情亚历克斯
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谢谢亚历克斯，李，我 34 岁管理基金在我妻子的名下因为她不工作 从我们女儿出生的那一天起，管理基金就是关于“做某事”的，否则在我们开始之前，她已经 15 岁了！超级当然是我可以控制的东西，并且可以将其中一些转移到财产中，因为我是个体经营者 我读过 Somers、Yardney、Fitzgerald 的几本书 我想我会和其中一位 MB 预约显然，ANZ 的人确实拥有 7 处左右的房产，但我有那种“二手车推销员”的氛围线条由有人验证你的想法干杯
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我能理解这一点，但如果你正在制定投资计划，你可能想考虑家庭信托真的提前考虑，但你的孩子可能有18岁后有一段时间没有收入那是税收金矿你不太可能将super用于住宅物业，或者至少这是相当困难的，因为你不能借到super fund，并且购买住宅IP而没有债务没有给出最好的回报 你必须在超级基金中积累足够的钱来直接购买它 我会严重怀疑任何告诉你卖掉 IP 来还清 PPOR 亚历克斯
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墨尔本房地产市场现在正在蓬勃发展，所以拖延可能代价高昂 如果您对自己的房地产投资知识有信心，我会继续前进，因为我认为在可预见的未来价格不会下降想继续使用它们，然后这样做 从某种角度来看，分支机构、直接互联网贷款和抵押贷款经纪人相互竞争，它们都提供非常不同的服务 听起来 ANZ 分支机构确实想交叉抵押你的 PPOR和新 IP 关于 UCCC 取消交叉抵押的评论完全是垃圾 它将涵盖针对您的 PPOR 的主要贷款，但不涵盖任何用于投资目的的贷款，这也将用作担保ity
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对不起，亚历克斯，我的意思是我不必支付 9% 的超级款项或我正在支付的额外款项，因为我是自雇人士，我可以将其作为应税收入并将这笔现金用于财产而不是Super
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