亲爱的朋友们，我正在为北昆士兰州一栋混合用途酒店、商业和零售大楼的 4000 万美元建设贷款寻找合适的融资。第一阶段，我们需要 2600 万美元来安置土地 目前有几个土地上的住宅 DA 批准预计需要 7-10 个月才能完成 然后在施工阶段，我们将需要大约 3800 万美元来建造建筑物 这样做的好处是我们有信心可以达到 80预售预租的百分比和建设完成时的 100% 我们发现棘手的部分是土地的结算，我们正在寻找来自高级贷方和夹层出资者的高 LVR 私募股权来抚养我们尽可能达到购买价格的 100% 与 5 家银行交谈 到目前为止，我有 2 家银行不会在购买时放贷，而在另外 3 家银行中，我目前拥有的最高贷款是 60% LVR 贷款 关于任何建议我可以去哪家银行获得 70%+ LVR 贷款和任何点数关于我可以和谁谈谈资金的余额，这将非常感谢解决一旦 DA 获得批准，为 100% 的建设成本提供资金将没有问题
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嗨 HC，你试过了吗nab Cheers, Medine
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你好 Hernan, 你能更详细地描述一下这块土地吗？它有多个标题吗，每个标题上都有一个房子，还是一个数字上的数字是什么分区？想要在获得 DA 时限制贷款利息，或者您能否偿还贷款Alistair
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感谢您的回复 土地上的分区是“中央商业”所以我们申请的是“按权利”使用 实际上有 4 个标题，每个标题都有一个房子 理想情况下我们想要将利息资本化，但即使不是，我们对此也很满意，到目前为止，我们正在与 nab 交谈，他们有相当不置可否；原因是我们使用的估值师在他们的小组中并不受欢迎 不幸的是，由于当地市场的火热，HTW 等更受认可的估值师都在接下来的几周内完成了工作，因此不会能够在 8 月 17 日及时在本网站上进行报告以进行结算 只要他们的利率和条件合理，使用替代贷方没有问题
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嗨 Hernan，如果你能够为土地提供贷款，那么您应该可以毫无问题地通过银行获得 70% 的利息并在 12 个月内资本化 如果您无法偿还贷款，您可能更多的是寻求 60% 的贷款，最高可达 65%，除非您查看非银行贷方 您应该能够通过替代贷方获得高达 80% 的 LVR，包括上限利息，但它可能会更贵 如果您让我知道您是否可能满足服务要求并且还有你的估价师是谁，我看看我能否为你指明正确的方向问候 Alistair
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Alistar，估价师将是位于 Mackay 的 J Dodds and Associates，他们似乎是除了 HTW 之外唯一可以真正获得的可靠估价师估值按时完成 我们应该能够从我们的私人投资者那里筹集到足够的资金来支付 DA 期间的贷款服务 如果您也可以协助为该项目筹集私募股权，也许我们应该谈谈，您可以帮助我们促成交易 目前正在等待 Westpac 和 Investec 的报价
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Hi Hans，Westpac 的土地储备政策最高为 60%，利息上限为 65%，即 65%，利息按期支付存款，否则您将不得不显示服务能力 我认为投资银行将是最后的手段，天达将非常昂贵 关于私募股权，我无法帮助您，因为我不愿意从投资者那里获得项目我不认识的人我试过了是以前的，但从来没有成功过我很乐意帮助你为项目融资，如果你有预售，我可以获得非常有竞争力的夹层资金问候阿利斯泰尔
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阿利斯泰尔，你能给我你的电话号码，我们可以聊聊谢谢！
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嗨 Hernan，它是 03 9662 1999 问候 Alistair
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