大家好，我是房地产投资的新手，也是论坛的新手 我打算在今年年底之前购买我的第一个 IP，一个 2 居室的内西悉尼单元 目前我正在尝试为融资的最佳解决方案建模购买，以便我可以在最短的时间内购买第二个 IP是最佳策略 将存款降低到 10% 并将剩余部分作为第二个 IP 的存款是否是更好的方法 我还担心银行不会喜欢在我建立之前借更多钱的想法在IP#1中获得足够的股权 在房地产市场上建立更多股权的最快方法是什么 谢谢，JC
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Q：在房地产市场上建立更多股权的最快方法是什么 A：时间，rennos , renno - 卖 - 再买，以其他方式增值，例如添加车棚，房间等 问：如何才能我在尽可能短的时间内购买了第二个 IP A：公平性和可服务性 你应该找一个抵押贷款经纪人，解释你想做什么，他们会帮助你找到一家可以借给你美元的银行 可服务性：你需要购买租金不错的房产，以使您的可维修性保持在良好的水平 - 洗碗机、新窗帘等物品的增值可能会增加租金并为您提供良好的折旧 - 一些贷方在计算您的可维修性时会考虑税收减免押金：每处房产有 10% 的押金会更好吗？这是一个好的抵押贷款经纪人能够帮助您解决的问题 请记住，您必须支付 LMI（贷方抵押贷款保险）——这将影响您的服务能力你能发布一些你正在查看的房产的价格和你的存款金额的细节这将帮助你的论坛朋友分析你的情况
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你好，银行不要废话你是否您已经“在 IP#1 中建立了足够的股权”；您所需要的只是能够支付存款和关闭费用并能够偿还贷款仅此而已
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我目前的薪水为50Kyear，我的最高可偿还贷款为300k，这是由抵押贷款经纪人 我想购买价值在 300k 到 350k 之间的 IP 单位 我的存款可能高达 60k 如果我的工资收入没有增加，那么这是否意味着我不能申请任何新贷款，因为我已经在为理论上的最高贷款额 嗨 Twitch，所以银行除了我的工资收入外，不会看我的资产与负债
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你需要能够支付存款和结算成本，并偿还贷款可以你覆盖了 dep amp； 2 个 IP 的关闭成本来自储蓄或您拥有的另一项资产的贷款
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谢谢，我想知道这是否是减少 IP#1 存款的好方法，将 LMI 资本化到贷款上，以及然后把剩下的 60k 存起来，以帮助支付 IP#2 的存款和结算成本。银行对我的可服务性的看法让我担心所以如果我能证明 IP#1 一直在赚取良好的租金并且我有正现金流（工资收入+租金收入-利息支付）这会对我的服务能力评级产生积极影响
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你能解释为什么减税会提高服务能力评级
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你的服务能力很可能是购买第二个 IP 的最大障碍（我将被纠正）为了尽可能早地获得第二个 IP 的机会，您需要 IP1 以获得尽可能高的租金 我不确定悉尼内西区 IP 的收益如何目前有，但会试一试，说低于 5% - 这会影响发挥你的服务能力 所以要么你的租金上涨，工资上涨，或者你得到更多的押金来增加你的服务能力 另一种选择是寻找租金更高的更便宜的地区 希望这是有道理的
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这是一个平衡的行为存款会烧掉资产 较小的存款会烧掉可服务性 较高的租户有助于可服务性，但可能会以牺牲公平为代价 较低的租户会消耗可服务性，但应该有助于公平坦克中的其他很多理想情况下，您希望同时用完两者（为紧急情况留出资金缓冲）欢呼
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