澳洲澳大利亚房产 StGeorge Portfolio Loan 悉尼

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大家好，我是新手，所以请耐心等待我们目前有 PPOR（贷款 280K，P+I）和一个 IP（贷款 240K，仅限 I），这两个属性的价值约为 400K，我联系 SGB 询问建立一个贷款结构以促进未来的知识产权购买，我被建议使用 SGB 投资组合贷款 这基本上意味着可以在 PPOR 上借款高达 90%，并且可以创建多达 10 个灵活的投资或私人贷款子账户（每个单独的税收目的），在 PPORA 上具有抵消账户显然可以随着股权的增加而在每个子账户上获得信贷 有没有人使用过这种贷款结构 任何评论将不胜感激 感谢 Ranjit
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嗨，ranjit 我一直在使用这个确切的结构直到最近——虽然我发现它很容易处理，但价值略有不同——但你需要能够跟踪成本和支出等如果你自律，它应该运作良好这里的抵押贷款经纪人可能有一些其他建议为你——但我当然对它很满意
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他们没有告诉你的是每个子账户都有月租费，我认为是 14 美元，所以如果你有很多 IP 并且想保持你的 IP 贷款分开，那将花费你我建议您与其中一位居民抵押贷款经纪人交谈，他们可以为您提供很好的建议，并会帮助您正确安排贷款的结构 欢呼
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同上，当我可以通过 WBC 做基本相同的事情时，我觉得这很荒谬，而且为我的 MB 赚取一笔不错的佣金！ （向 WBC 单独贷款）好吧，WBC 不是那么灵活，但它足够灵活“投资组合”类型的贷款是个好主意（CBA 也有，可能还有其他的）但是 IMO 他们的费用变得愚蠢
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嗨程序员，我想知道为什么你认为 St George 产品组合比 WBC 的首要优势更灵活 我发现它是一个非常灵活的产品，尽管与其他产品相比它可能有点贵投资组合贷款（包括 St George 和 CBA 以及其他贷款）的最大问题是所有房产和所有贷款都是完全交叉抵押的。它们似乎在一段时间内很有用，但如果你这样做，这些结构会造成真正的混乱。不小心 我也同意 St George 的账户保管费有点骗人 许多贷方都有类似的套餐，通过适当的计划可以更好地工作 我在 St George 和 Westpac 有贷款； CBAColonial 由于其自身的原因，每个都非常有用灵活性'我提到的在我的规模上没有得到很高的评价，但就其价值而言，我认为有两个我认为不错的功能； a) 为每个子账户选择固定或可变利率；以及b）子账户的所有权结构可能不同但是我也认为主账户（最高控制人）必须以借款人的名义此外，主账户必须是可变的这就是我想到的地方我想知道更多的灵活性，你是否也为这些“额外费用”支付所有这些，对 WBC LOCS 非常满意
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几年前我们试图获得 St George Portfolio 贷款 我们通过了申请过程中，他们认为我们的资格准则每年的收入少 1000 美元 没有灵活性，没有弯曲来获得我们的业务（我们现在有超过 100 万美元的贷款） 没有考虑到 25 年的贷款并且没有一次错过还款在我的书中完全不灵活 我们最终与一位贷款经纪人朋友一起参加了西太平洋银行的一揽子计划，设施内有几笔贷款，有些是固定的，有些不是 一个年费，几乎涵盖了圣乔治可以吹口哨的一切 Wylie
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冉吉t 我已经使用 StG Portfolio 贷款大约一年了（有一个带有 LOC 的主帐户和两个用于两个 IP 的子帐户）设置过程有点痛苦，但它现在启动并运行并且一切正常我记得我​​每年支付 200 美元预先收费，然后没有持续费用可以在此下拥有多达 10 个子帐户 同意先前的评论，一个负面因素是一切都得到交叉核对，但我暂时可以和罗斯一起生活
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还忘了提到主账户不能抵消子账户，因此您可能拥有的任何储蓄都无法减少子账户的整体利息支出因此，如果您有可观的储蓄，您可能需要查看其他获得良好回报的选择 罗斯
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Hiya Ranjit 我们发现 SGB 产品的最大挑战是住房贷款的抵消不是 100% IO 抵消 它不会减少付款，它会减少本金 它麻木的好产品r 的其他原因，xcoll 和被绕过，但是 f来自“一般”；信用观点 SGB 在大多数方面都不是很灵活，但在其他方面则非常灵活 总而言之，就像所有其他产品一样，没有一款靴子适合所有人
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罗斯，我猜你意思是说如果您同意将工资直接支付给主帐户，则不会向主帐户收取任何费用，但是子帐户确​​实有月费，请查看您的声明Cheers
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我必须同意程序员重新 SGB 投资组合太贵了，几年前我曾经在它之下，但我很高兴退出它并在 ANZ Breakfree Package 之下，它基本上是 WBC 产品的镜像，但年费略低，但只有 80% 没有LMI 而不是 WBC 投资组合的 85%，当我和他们在一起时，每个子每月 10 美元，我认为这很陡，但 14 美元是荒谬的 Jase
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我的手都绑好了，我也有一个投资组合贷款圣乔治，我正在再融资过程中，我也认为交叉抵押我的贷款可能是一个挫折！我的意思是，如果我在 STG 的投资组合贷款中获得股权，我可以利用获得的股权去其他贷方吗？或者我的手被束缚了，因为贷款是有抵押的并且与 Stg 交叉核对我应该解开我与 Stg 的贷款网络，因为有可能 这允许我去其他贷方 那里有更便宜的 LOC 贷款产品 我很高兴保留我在 StG 的主要账户 Stg 告诉我不要担心，因为交叉抵押允许我以 100% 的价格购买和借款我应该担心在稍后阶段解开网络！有人可以建议什么是正确的道路
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LLLP，向这些部分周围的一个 MB 发送 PM 他们应该能够建议您目前的情况，看看他们是否可以做得更好干杯
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感谢大家的热心评论如果单独选择Portfolio贷款，可以通过支付年费$200覆盖所有子账户，免去$14mth的子账户管理费，但是每月$14的管理费如果在“优势套餐”下选择了投资组合贷款，则可以免除每个子账户的费用；需要注意的事项： $0 所有子账户的贷款管理费 070% 利率折扣（贷款 gt;$250K） $0 建立费 $0 设置费 $0 更改贷款限额重组贷款费 $0 信用卡年费 $0 100% 利息offset 对我来说似乎很划算 Ranjit
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Xcept the Interest only 100 % offset isnt IO ta rolf
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如果你留在 Stg，你将有一个难以置信的困难时期你的贷款，因为他们已经设置好了，我只是看不到他们为你做的事情，只是因为你要求他们我发现唯一真正有效的方法是去找一个新的贷方他们已经甚至告诉你不要担心他们的建议不要担心不交叉是来自贷方的典型（在我看来，这是不好的）建议如果你正确地安排你的借款，你仍然可以借到 100% 加上新房产的成本，而无需LMI 现在增加另一处房产只会让您更加依赖单一的贷方（他们有一天会为您拔掉插头） 摆脱交叉协作使转移到另一家贷方更容易，这反过来又为您提供了选择和灵活性 有更便宜的贷款 一些并不总是被认为是 LOC，但它们可以以相同或更好的方式工作
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是的，这似乎比每个帐户每月 14 美元要好得多！每年 200 美元是否还包括估值，或者您是否需要为这些 Jase 支付额外费用
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我对交叉抵押问题感到困惑如果我有一个 PPOR 并说 SGB 下的 5 个 IP，有人可以向我解释一下吗投资组合，我不能在任何给定时间出售房产，或者由于这个 x-collat​​ 我是否受到某种方式的限制，我会认为一个人应该能够不受限制地买卖投资组合下的房产，否则怎么做一个简单的事情，比如买卖一个新的 PPOR
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交叉抵押你的房地产投资组合的十个缺点…#1 当你以交叉抵押结构出售房产时，你可能看不到任何资金作为银行可能会要求部分或全部收回现有贷款以巩固其地位 他们也不需要您的许可 想象一下您正在释放您的一个财产以获得机会或更糟糕的是绑定，而银行扣除资金以巩固自己的地位会不会离开你？ #2 当您出售房产时，您必须放弃所有现有抵押贷款 额外不必要的文书工作 #3 您可以通过只与一家银行合作来放松产品选择和控制 例如，银行可以说不再为您提供仅利息贷款，我们想让你拿一个原则和兴趣t 从现在开始贷款，以减少您对我们的债务 当您的借款水平与一个资助者一起上升时，这是很常见的 #4 银行持有比通常需要的更多的安全性，例如价值 800 000 美元的房产 A 用于购买房产 B 250000 美元 银行拥有 1 050 000 美元的资产和 25 万美元的贷款 结果是银行持有你所有的卡 #5 跨州购买你需要缴纳该州的抵押文件印花税，这本身是可以的，但是，当您有其他房产作为购买担保时，无论它们在哪个州，您都可能需要为整个贷款金额支付抵押文件印花税，而不仅仅是您的购买价格 例如，购买价值 300,000 美元的房产 A在昆士兰州，但无论出于何种原因，您提供了另一处房产作为担保，并且在 ACT 中价值 500,000 美元，您必须为整个 800,000 美元的投资组合支付抵押文件印花税，这是因为整个抵押文件必须在昆士兰加盖印花 该税是州税，在每个州或领地都不同 应付金额差异的一个例子是，交叉抵押抵押文件印花税为千分之四您需要支付大约 3,200 美元，但如果您购买的是“独立”贷款，您将需要支付大约 1,200 美元 如果您需要了解有关这一点的更多信息，请致电我们 #6 至少有两个贷方为您提供了一个与另一个竞争的灵活性，为您提供更多选择，最终获得更多控制权#7 如果您想在房产价值增长时实现一些增加的资产，您需要重新评估您的整个投资组合（多重估值而不是一，又是额外且不必要的成本）＃8当您达到最大可服务性风险水平时，您可能会用完一家贷方的借贷能力＃9如果您不再喜欢或不再喜欢或同意他们的服务或缺乏#10 如果您有现金流问题，您的整个投资组合都处于风险之中 从您的角度来看，更好的风险管理是不交叉我已经完成交叉抵押 - 如果我没有，我会更糟比我现在还差 但是到了继续前进的时候，出现了很大的问题 我已经超越了银行的舒适区，我无法再从那家银行借钱 这是嘘声盛行的时候 问题是我不能将任何单一财产作为另一家银行的抵押品进行再融资购买更多东西的抵押品 X-Coll 是当时对我有帮助的工具，当时我真的需要那个工具 但是后来需要做更多的工作才能解决已经引起的问题 从长远来看，我使用过它的结果更好 但是它有自己的头疼
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AFA IK 如果 SGB 贷款设置为投资贷款，那么抵消账户中的余额将减少最低还款 STT
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