澳洲澳洲房产A到现在我的人生阶段在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为这个问题属于房地产金融……但我想这也可能是投资者心理，这将留给版主确定，所以我在这里重新评估我 44 岁的生活，工作了 29 年，一个月去从事一份过去 3 年薪水很高但完全消耗了我的时间的工作……失业迫在眉睫，每月的工资支票即将结束，所以一个让我的生活朝着全新方向发展的机会即将到来 所以以下是基本计划和财务状况： 流动资产负债 PPOR – 价值 440,000 美元，欠 11,000 美元 IP1 – 价值 720,000 美元，欠 410,000 美元 IP2amp;3（一次贷款 2 个复式），价值 1,020,000 美元 – 欠 360,000 美元 IP4 – 价值 420,000 美元，欠 165,000 美元 所以！我是否出售了我所有的 IP 并以 12250 亿美元的股权离开并为此支付大量 CGT + 销售成本等一年，1200 万美元的 CGT 为 50%，因为我持有所有房产超过一年，所以这将使我剩下大约 900000 美元来投资可以产生收入的东西——股票管理基金、现金基金等……如果我是这笔钱错了，那么也许我需要制定其他选择，如果可能的话，我真的不想再次为“男人”工作……我会尝试一段时间作为艺术家（这是我一直想做的事情） ...零收入是预期的结果哈哈）看看情况如何，多看看我的小儿子，如果可以的话，享受余下的岁月我每年可以产生 7 万美元以上 我应该能够拥有满足我需求的良好生活方式 我希望 900000 美元 w应该能够每年产生 8-15% 的收益 所以应该可以达到 7 万美元以上这是一个大问题，所以我不期待一个黄金答案，因为每个人都会有不同的想法和不同的期望，但我的总和是对的，鉴于我不会工作，我是否可以通过其他方式产生 70K + 年如果我做艺术家的事情，我不想被债务束缚 Lacasa
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是的，你可能可以产生足够的收入来资助你的生活方式（假设 70k 对你来说就足够了）但是 10 年后会发生什么你只有 54 岁 通货膨胀（和投资风险）会降低这些回报 10 年内 7 万美元可能不足以资助你的生活方式，即使它没有改变我忘记了确切的数字，但财务顾问通常说要维持一定程度的投资回报你不能消耗你所有的回报，因为你必须考虑到inf如果你真的不想为那个男人工作，不如请假6-12个月，看看你是否还能获得足够的回报来维持你的生活方式，至少与通货膨胀相匹配，我计划最终这样做: 建立更多的人脉和投资经验，然后请假一年全职投资 然后看看进展如何 Alex
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G'day Lacasa，你在补丁中吗？如果是，请给我一个 PM我们可以安排见面参加 chinwag 你有巨大的可能性，你的选择看起来不错
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Lacasa 拥有 2600 万美元的升值资产和 16.54 亿美元的净资产投资组合，理论上你可以靠股权 (LOE) 生活取决于你需要什么样的非应税收入来支持你的生活方式 你也可以通过兼职工作或其他收入方法来补充 LOE 查看 Michael Yardney 书中的 LOE，或在这个论坛中搜索 LOE，尤其是 Corsa 2006 年的优秀帖子 好运气
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眼花缭乱，我是OS直到五月底，但我如果报价仍然可用，将不胜感激有机会在 6 月的某个时间进行交谈 经验丰富的投资者的观点总是受欢迎的 Alexlee，我没有考虑通货膨胀；但是，即使我在艺术方面失败了，我也不期望在接下来的十年中我所做的任何事情都会有零收入！但在最坏的情况下，我想我总是可以缩小 PPOR 的规模，以从中获得一些现金流。我确实考虑过年假选项，但仍然有每月大笔抵押贷款要支付，加上生活费……我认为在这个阶段可能比我想要的压力更大 Joe D，我会对我很久以前看过的 LOE 情况进行一些研究，但无法完全理解 Lacasa 的想法
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如果你需要卖东西，你可能不需要在同一个财政年度卖掉所有东西，我认为你有一些不错的选择
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如果你愿意在工作中再坚持几年，您可以购买高增长的房产，这将导致低收益 建立一条信用线它（另一笔贷款）来弥补短缺 你可以得到一些非常好的房子，这些房子正在快速增长（比如墨尔本昂贵的内郊区），而且通过使用 LOC 而不是自掏腰包 然后在 5 年内你可以坐下来绝对的薄荷！
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根据我的计算，您可以在 80% lvr 的情况下获得 100 万美元 您可以很好地从房地产投资组合中获得资本收益，我假设它是中性的，即租金涵盖了所有费用，包括因此，基于这些假设以及您正在寻找约 7 万美元的收入这一事实，您可以查看一些收入基金 这可以在不出售任何资产的情况下轻松实现 这基本上是我实现相同的方法 取出前面提到的 LOC然后用一半投资于一个基金 为投资于该基金的资金的 50% 获得进一步的保证金贷款 因此，通过这样做，您将有 100 万美元投资于一个基金，并留下 50 万美元以防万一您投资了 100 万美元成本应该是 85,000 美元左右，你应该能够获得约 15 万美元以上的收入，给你你说你需要的 7 万美元，在过去的 3 年里，我一直在实现这些回报或更好干杯
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以股权为生 - 假设情景嗨拉卡萨，总价值你的投资物业是 2,160,000 美元 如果我假设保守的租金收益率仅为 35%，这将是每年 75,600 美元的租金收入更好 您现在的总债务为 946,000 美元 这应该使您每年花费大约 70,000 美元的利息 总体而言，您的租金似乎大致涵盖了您的利息支付 您的净资产（忽略您的 PPOR）为 1,214,000 美元 如果您出售您的投资物业，您似乎接受了这样的想法，即您可能会因税收立即损失 300,000 美元您是否还考虑过您会错过这些资产的未来增长这种增长可能是每年 150,000 到 200,000 美元（屁股7% 到 10% 的资本增长率）此外，由于资本增长的复合性质，随着时间的推移，这个数额的平均值会更高抓住你的财产 从“大局”看你的情况从观点来看，我看到的是： MONEY IN：租金收入每年 75,600 美元以上 资本收益每年 150,000 美元以上 MONEY OUT：每年 70,000 美元的利息偿还 用于生活方式的钱 每年 70,000 美元超过“资金支出”，前提是您愿意花掉一些未来的资本收益 您是否觉得您的投资物业位置优越，并有可能实现合理的未来资本增长 如果合并租金，则持有物业毫无意义收入 + 资本增长不会超过您持有期间的持有成本（即利息 + 费用） 一般来说，持有期间越长（想想 10 年 vs 20 年 vs 30 年等），您就越有可能获得更大的整体利润假设您相信您的房产将实现合理的未来增长，让我们看看如果您准备将所有房产再持有 10 年会发生什么具体来说，只是为了好玩，这里有一个假设的未来管理计划10 年：设立新贷款，例如信用额度 (LOC)，限额为 700,000 美元 这仅用于支付您未来 10 年的利息偿还r 现有债务 将您的租金收入用作您的生活方式收入 随着租金随着时间的推移而增加，这将自动帮助您的生活方式收入跟上通货膨胀 享受未来 10 年，同时偶尔审查您的投资组合以查看是否出售不良房产和或不时购买另一处房产 如果住宅房产价格在这 10 年期间翻了一番，那么即使您在投资组合中仍然拥有完全相同的房产，它们现在应该价值 4,320,000 美元 您仍然有 946,000 美元的现有债务，加上由于使用了 LOC，还将额外欠 700,000 美元 如果您想知道，可以使用您租金收入的一小部分来支付 LOC 的利息 这代表新的净资产头寸为 2,674,000 美元，而且您可能会到这个时候，年租金收入至少为 150,000 美元（财产价值的 35%） 考虑到 LOC 上的利息支付，这仍应为您每人留下大约 100,000 美元nnum 在这个时间点的收入（这应该具有类似于“今天的美元”的 70,000 美元的消费能力）正如您所见，通过将您的投资房产多持有 10 年，您可能会同时实现年收入增长和你的财富（即净资产）也超过 D这次加倍！这是一个非常有吸引力的组合，你不同意吗！也许你会决定在这个时候卖掉所有的东西，然后拿走大约 2500 万美元（少缴税款），或者你可能宁愿再这样做 10 年，变得更加富有，一旦你明白了它，以股权为生 (LOE) 可以是一种非常简单的方式来为您的生活方式提供资金 当然，您实现足够的未来资本增长至关重要，并且确定您有足够的初始资本基础和净资产以使其可行首先如果管理得当，LOE 可以成为一种有效的方式来资助一个人的生活方式，同时随着时间的推移仍然变得更加富有。这并非没有风险，但同样也不是没有好处！无论如何，不​​管你决定做什么，我祝你在未来一切顺利杰森重要：我上面写的只是为了讨论目的，不被视为任何形式的建议
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远你写得像史蒂夫纳夫拉！不错的帖子
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Synapse 干得好，写得很好，我同意可能是从史蒂夫·纳夫拉那里读到的东西 欢迎来到论坛，我喜欢 LOE 的所有东西，我同意拉卡萨有正确的成分来获得伟大的股权生活方式 祝你好运
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Synapsy, 优秀的帖子，感谢您花时间解释这个主题也非常有帮助 有几个问题浮现在脑海中，您是否计算了持有房产的成本，即物业管理费、维护费、保险费、差饷、土地税等 此外，租金收入的所得税呢？根据我的计算，由这条路很艰难，我想我会从租金中获得大约 55 000 美元的净收入（我的实际总租金收入是 70 000 美元，所以比你的数字少一点）我虽然 LOE 是免税的，因为它来自借来的资金我我错过了一些很糟糕的东西 Cheers Lac asa
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同意上面的成员 Synapse，很棒的帖子，因为你已经把它分解成一个对大多数人来说容易理解的方式，你是否也在雷诺国王和世纪 21 论坛发帖，因为我记得这个名字Synapse（从记忆中你有一篇关于在 Reno Kings 上开发的精彩帖子）让我想起了 Sims 在 InvestEdlots 上发布的信息，而不会变得复杂 PS：对于股票和财产，也可以搜索 TomL 的一些帖子；o) 欢迎来到 Somersoft
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G'day Lacasa，以前适用的所有内容仍然适用这一切都归结为“您的 IP 的 -ve 或 +ve 是否适合在您的情况下，听起来它们稍微适合 -ve - 但是，如果开始 LOE，您不缴纳任何税款，因此您也无法就任何扣除额申请税收减免。简而言之，我认为这将是不同的反对您自己的财富 - 本身不是收入）但是，您的 IP（可能已经准备好了）现在没有帮助抵消已付税款 - 因为您没有支付任何费用！但是，嘿，我还没有到那里（LOE），所以不能根据经验说话 - 这只是意见 - 好的，我会说一直问问题，直到你明白这一点 这（LOE）有点“不正常” - 因此“外面”没有那么多信息；关于 LOE 查看搜索功能，使用“SimonJulie”；作为作者的名字 - 它应该抛出大量有用的线程重新 LOE 祝你搜索顺利，拉卡萨，问候，
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有效地靠股权税生活！感谢您的热烈欢迎我还没有特别记得读过史蒂夫·纳夫拉的任何帖子，但很快就会为我的好奇心查一下他红翼：是的，近年来我花了很多时间在各种论坛上写帖子我最近有点安静，但很高兴能成为这个论坛的注册会员。很快就很明显，这里有很多真正有帮助的会员愿意分享很多有用的信息。很荣幸成为这样一个伟大社区的一部分，如果时间允许，我会尽我所能定期成为一个积极的贡献者，我自己也在学习，所以一切都很好！无论如何，回到手头的话题 Lacasa，以下是我对您的问题的回答： Q 您是否计算持有房产的成本，即物业管理费、维护、保险、差饷、地税等 A 是的，虽然我个人喜欢简化我对费用的看法通过使用一些假设的百分比（当您继续阅读时，我为什么这样做应该是有道理的）：租金的 8% 物业管理费 租金的 4% 保险 租金的 9% 理事会费率 租金的 9% 维修保养 租金的 2% 土地税根据您当前的投资组合（逐个房产或整个投资组合）计算出这些百分比并不难。例如，如果您知道租金为 340 美元的房产的市政费为每季度 400 美元（每年 1,600 美元）每周 ($17,680 pa) 那么您可以计算 $1,600 $17,680 * 100 这大约是 9% 要确定 RepairsMaintenance，您可以做出有根据的猜测，也可以根据您在上一个财政年度申请的金额（也许允许小幅增加以弥补通货膨胀）至于土地税，对于未来的购买，值得看看是否可以通过将财产所有权分散到不同实体（例如您、您的配偶（如果适用）、CompanyT）来减少这一点锈病（查看您所在州的法律以了解更多信息）看看上面给出的示例百分比，总费用加起来占租金收入的 32% 保守一点，我们称之为三分之一（这允许一个小的空缺因素) 重点是——如果我只包括相关期间三分之二的租金收入，我仍然可以看到我的 LOE 策略有效，那么这让我足够安心，我不需要担心细节。就这么简单！我承认这是一种完全不同的看待事物的方式，特别是对于那些习惯于保持严格预算并试图追踪每一美元花费的人来说，现在，我更乐于简化事情只要有可能，只要知道我正朝着正确的方向前进，我就会感到非常自在，实际上我曾经是我认识的最善于分析的人之一，但是在看到什么对我有用，什么对我没有用之后，我意识到我的领域花费最多时间进行分析 往往没有带来收益 将我的注意力集中在给我带来积极成果的关键领域是很有意义的 随着我的经验随着时间的推移不断增长，我意识到这就像很多关于“放弃不起作用的东西”；因为它是关于“做有效的事”；好的，再次回到主题 Q 另外，租金收入的所得税呢？根据我的计算，顺便说一下，这是非常粗略的，我想我会从租金中获得大约 55 000 美元的净收入（我的实际总租金收入是70 000 美元，比你想象的要少一点） 租金收入肯定要纳税，但请记住，用于购买出租物业的债务利息应可抵税（以及用于支付投资物业的借款利息）费用，如果适用）除此之外，您为 IP 的市政费、保险、物业管理费、维修保养和土地税（加上折旧津贴）支付的金额应该会给您更多的税收减免，我认为您不会”根本就有税务问题！！ （好吧，我承认，如果您决定出售一处或多处房产并获得巨额资本收益，那将是另一回事——但如果您选择不出售，至少 CGT 几乎可以无限期延期！） LOE 是免税的，因为它来自借入的资金 我在这里严重遗漏了一些东西 A 确实，您不对实际借入的资金纳税，但这取决于这些借入资金的用途（即用途）是否贷款是否可以被认为是免税的 我读过其他人如何通过借入额外资金来维持他们的生活方式而靠股权过活 我不相信这种方法尽可能有效，因为没有合理的方法可以是否有理由将此作为免税目的 我的偏好是通过使用尽可能多的租金收入来为我的生活方式提供资金，因为我需要过上舒适的生活 这样，当我确实借到额外的资金时，通常只有四个可能的原因之一：支付我的投资物业费用（例如利率s, 保险, 维修保养, 土地税, 增值, 广告) 用于更多投资 支付税款 弥补我没有花在生活费上的租金和偿还贷款之间的差额 # 借入资金的利息1、#2放大器； #3 应该可以根据任何人对我们税收制度的解释进行减税 第 4 项的利息可能会或可能不会被扣除，这取决于您如何构建事物 假设您采取保守的方法并且不要求为对#4 的兴趣，我认为这是一个很小的代价来支付有一个有效的 LOE 策略的好处让我们也考虑一下如果你决定偶尔出售你的一个房产你可以做什么（我个人愿意每个财政年度出售一处房产作为基因经验法则，尽管我的策略的一部分意味着如果我出售一处房产，那么我必须承诺至少再购买两处，以保持我的资产基础增长）一旦出售投资房产，你就不能使用销售收益如下： 首先 - 支付与该房产相关的贷款 其次 - 尽可能多地支付用于 #4 的贷款，从而最大限度地减少您每次出售房产时释放的资产的不可扣除债务 然后，当您在大约一年后提交纳税申报表，然后突然意识到您有一张“忘记”的大额 CGT 账单；预算，你不能借额外的钱来支付这笔钱，然后把这笔贷款的利息作为税收减免（根据上面的#3）我不是会计师（我不是建议这种特殊的方法，因为您不应该实施以减少 ATO 收入为主要动机的策略），但我相信在我们的税法范围内（在优秀会计师的帮助下），这有时可能是合理的并且可以帮助您的 LOE 策略变得非常有效！说了这么多，让我总结一下：你不需要从你开始靠股权过活的那一天起就知道所有的答案 我很偶然地在 2002 年开始 LOE，只是想着我会发布一些让我可以休一年假，这样我就可以决定下一步我想做什么 在这一年结束之前，“点击”了一些东西。对我来说，我意识到我实际上不需要回去工作！具体来说，很明显我仍然可以通过被动放大器的组合继续增加我的财富；积极投资，在可预见的未来以股权为基础 在过去的 5 年里，我在每个财政年度都在逐步完善事物，以根据我的情况使我的 LOE 策略越来越有效完美”；策略（这样的事情甚至存在吗！）并且您的问题的所有答案可能意味着您最终被困在场边，而其他知识很少的人正在赚更多的钱，只是因为他们“在游戏中”；可以这么说 不要误会我的意思，重要的是要了解自己的处境，尤其是知道如何尽可能地管理风险我要说的是不要让太多的自我-教育是让你站在起跑线的借口，永远等待完美的开始读了数百本书，参加了很多研讨会，花了无数个小时思考一切，我相信我可以诚实地说我学到的最多自己尝试一下，然后一路学习 一旦你开始了，那么继续你的自我教育变得更加重要，而且绝对是你可以做的最好的事情之一，以保持自己的正轨和进步无论如何，我会最好停下来，否则这篇文章会变得太大！我希望这有一些价值 Jason
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Jason, 同意尝试的东西我直到我的手指在热炉上烧焦了才学到任何东西，即使那样我也希望你继续补充更多帖子，阅读这样的贡献使得在公告板上花费这么多时间是值得的（有点）我喜欢费用的％想法，以前从未这样考虑过，我会看看我的并发布我的发现
评论< BR>当你燃烧时，你会学到很棒的帖子 Synapse
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很棒的帖子 Jason (Synapse)！我完全同意你所说的一切
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Synapsy，好的，我正在努力弄清楚它是如何工作的，以及我每个月的工作量……这可能都是错误的，所以忍受我！正如你所说，LOC 每月支付 946 000 美元的抵押贷款，比如 75% 5912 美元或每年 70950 美元这个每年 70950 美元的抵押贷款成本是通过从我的 LOC 中提取来支付的，所以 70950 美元 @ 比如说 8% LOC 每年 5676 美元是对的这 5676 美元将从租金回报中支付 所以这个系统基本上就像一张普通抵押贷款的借记卡，我不断地将还款成本添加到我的信用额度中，并且只支付最低还款额 当然我必须知道我的债务水平每个月都在增加，因为我用借来的钱支付原始抵押贷款，并且利率将保持在可控范围内，我们看不到我在第一个房产上的 15% 利率现在第二年的结果是这样的，我认为 946 000 + 已提取的 $70950 LOC 资金第一年 $1,016950 LOC 的第二年年度还款额为 $1,016950 $76271，再次从 LOC 中提取此金额并支付 $76271 $5720 的最低还款额第二年……继续这样做，直到 LOC 被消耗掉 所以债务会沿着下面非常粗略的表格增加，如果我有上面的一点正确的话！原始 IP 贷款 + LOC 成本 | LOC 的年度提款 ($700000) |年度 LOC 利息偿还（从租金中支付）|租金减去费用 LOE 第 1 年 - $946 000 + $70950 $1,016950 | @ 8% $76 271 | 5676 美元 | $70000 – 5676 – 30% $45026 – 所得税 Year2 - $1,016950 + $76 271 $1,093221 | @ 8% $87 457 | 6996 美元 | $72500 – 6696 – 30% $46062 – 所得税 第 3 年 - $1,093221 + $87 457 $1,180678 | @ 9% $94 454 | $8500 $75000 – 8500 – 30% $46550 – 所得税 Year4 - $1,180678 + $94 454 $1,275132 | @ 9% $114 761 | $10328 |$77600 – 10328 - 30% $47090 - 所得税 Year5 - $1,275132 + $114 761 $1,389893 | @ 85% $118 140 | $10041 | $80000 – 10041 – 30% $48770 – 所得税 Year6 - $1,389893 + $118 140 $1,508033 | @ 75% $113 102 | $8482 | $82800 – 8482 – 30% $52022 – 所得税 Year7 - $1,508033 + $113 102 $1,621135 | @7% $113 479 | $7943 $85600 -7943 – 30% $54359 – 本例中 7 年消费的所得税 LOC 这意味着在 7 年末我欠 946 000 + 717 664 $1,663664 如果我们假设 7 年的 CG 为每年 5% （在 2,160000 美元上）投资组合的价值已升至约 3,000000 美元，而净资产将略高于 3,000000 美元 - 1,663664 美元 1,336336 美元因此现在的选择是出售房产并支付贷款或顶提高 LOC 并继续前进，这一切都对我的大脑造成了很大的负担……我对 LOE 的数据和解释都是错误的吗？我可以看到超过 10 年的收益，但如果没有实现一致的资本收益和/或利率增加，风险也会增加几年超过 10% 再次感谢所有信息 Lacasa
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G'day Lacasa, 只需两点：- 1 如果您期望支付（平均）8% 的利息，请不要指望如果增长为 5% - 超过 7 年，则为 LOE 据我了解，当增长等于或超过支付利息且某些属性对齐时，LOE 效果最佳那样编辑 - 其他人不是（这是你的） 2 租金回报率约为 6%，我真诚地希望你的房产更具增长性（9 - 10%，而不是 5%） 当然，在开始时在未知的水域中，保守一点是值得的——这样，大多数惊喜都是好的正如我之前所说，我还没有完全到达那里，所以 LOE 目前对我来说是一个缪斯——我希望它对我有用也是，但我还没有完全到那里但我一直在阅读，考虑和思考（你似乎也是）祝你在搜索中好运，问候，似乎很正确你正在通过提取的金额增加你的债务水平复利累进 不要忘记提取供个人使用的金额的利息是不可抵税的 您可以通过让利息资本化并利用 LOC 支付物业费用等来玩这个，这样您就可以使用全部租金作为收入但这只是在玩弄数字，我把它留给我的帐户我不明白你的计算中的 - 30% 然后 - 所得税正如我之前提到的，不断增加债务的替代方案（有风险）是使用 LOCmargin 方法并投资于产生收入的基金 该基金需要显然比利息成本回报更多，并为风险奖励你干杯
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Les，虽然我同意如果 CG 等于或超过利息，LOE 效果最好，但这不是必需的，而且肯定不会在所有年份发生请记住，LOE 是自我维持的，根据投资组合规模，LVR 可能为 50%（或更低）因此，整个投资组合的 CG 应该超过贷款利息 如果额外的 LVR 也适用于 LOE借款用于提供收入流的管理基金（或类似基金）
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Handyandy，感谢您确认我的计算在正确的轨道上，我开始更好地理解 LOE , 但还有很多东西要学我认为我得到的 30% om Synapsy，见下文 如果我使用他的计算，实际上应该是 32%！我假设所得税部分将从租金收入中扣除 Lacasa
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Les, 对珀斯未来一两年的 CG 预期不乐观，因为我已经实现了大约 30% + 的增长去年我想大家对CG的期望有点平，所以我根据回报率低来计算，就像你说的那样，只有回报率高于预期时我才会感到惊讶！我认为珀斯的租金仍在追赶，因此该地区的增长可能是可能的看看我们是否可以为新租户每周达到 450-480 美元Lacasa
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G'day JoeD，我同意每一个字你接着提到LVR％ - 正如你所说，这也很有效但是，我没有得到Lacasa的印象非常“容易”；一个职位 对我来说（一个年长的 b--loke）我希望在调用 LOE 之前有一个很大的上涨空间 在 Lacasa 的案例中，这听起来像是 8% 的成本，5% 的增长——正如你所说，即使是 50% LVR，5% 的增长变成了 10%，这对我来说似乎还不足以让我对 LOE 感到满意（10% 进，8% 出） 如果你愿意的话，有点紧张 但是，对于所有人来说，理解是关键 如果您熟悉 LOE、LVR、收入、费用等的所有各种后果，并且很乐意这样做 - 那么我向您致以最良好的祝愿（对我来说，我也想尝试一下）那些了解较少的人，多读一点，或者有更多的“财务上行空间”；在开始之前（仅我的观点）好帖子，JoeD - 让灰质搅动，问候，
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G'day Lacasa，对我来说听起来像是一个聪明的举动听起来你很精通所有房地产投资的不同后果，并且正在努力适应您的情况所以，“干得好”；对你来说，拉卡萨你也可能足够年轻，可以承担我不会考虑的那种风险 - 所以，一旦你确信这可能对你有用，请不要让我的（轻微的）负面回应影响你我不是来偷你的梦想我只是希望添加一个“平衡的声音”作为一个年长的人——对于那些“不太确定”的人来说，我的话可能会让他们免于犯下一个巨大的错误——但是，对于那些已经相信的人来说，我的话只是在“去”之前要考虑的一点为它";无论哪种方式对我来说都很好如果它看起来对你有用，相信你的判断，然后（正如 JimmyJamjars 所说的“咬得比你能咀嚼的多，然后像地狱一样咀嚼”）祝一切顺利，问候，< BR>评论
嗨，Les，你是对的 - LOE 有风险 最大的风险是长期低或 -ve 增长，例如日本 IP 在 1991-2007 年间下降了 50% 有一些方法可以降低这种风险 - 投资其他资产类别 其他资产类别可以提供收益；增长（如 IP）但具有反周期 例如，当 IP 不增长时，LPT 或份额可能在 2000-2002 年期间持平，但 IP 正在增长反之亦然 2003-2007 这降低了整体投资组合的波动性 某处总有一些增长，但更重要的是，平均增长波动性较小，从大的现金缓冲开始LOC 将少量百分比投资于低风险收入资产如果 LOE 完全失败（即其他资产类别没有增长），那么这将在不必出售资产的情况下为基本生活必需品提供资金 当 LOE 开始工作时，这就是奶油 作为最后一点的一个例子 - 出售足够的 IP 以实现 40 万美元，投资它在 LPT 中产生 8% - 几乎可以保证 $32Kpa 的生活费用 这 8% 与通货膨胀挂钩 将剩余的 IP 用作 LOE 显然在 IP 销售中有 CGT，但这对于保证的基本收入来说是一个很小的代价这 $32Kpa 可能需要缴纳少量税款 - 所以这不是纯粹的 LOE 策略关键是 LOE 不一定是全有或全无策略 LOE 部分是（略高风险）奶油之上的坚实的基础我相信 LOE 有 99% 的工作机会提供 - 有足够大的现金缓冲 最初合理的增长资产多样化 合理的 LVR 最初合理控制个人成本 我绝对建议任何正在考虑未来 LOE 的人今天购买少量的 LPT 或 LIC 或 ASX 指数基金（比如 5000 美元），以获得感觉；建立对“其他”资产类别的信心 Cheers Keith
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