这是我第一次在这里发帖，我是房地产投资新手，我需要一些建议，我想购买一个价值 360K 的全新单位，我需要借 90% LVR 但估价是 330K 我能做什么做我是否要进行另一个估值是否有任何其他解决方案或建议与哪个估值师一起去
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找到另一家银行并重新估值它是否脱离合同价格你能得到一份估值的副本看看为什么它被低估了
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也许它的价值比你想象的要低
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个人经验：2003年布里斯班的联排别墅估价比我通过投入结算的购买价格低10％更多现金 原来估价可能是正确的，我多付了 10% 亚历克斯
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两点都是有效的看看他能不能推荐一个在区块做过其他估价的估价师找出谁的小组发现他们在并让您的 MB 使用该银行
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10 % 差异并不罕见，尤其是在悉尼 目前正在清理一个烂摊子，在 26 工厂无条件交换购买，一个价值为 1500 万，现在那是一些差距如果您愿意，请在街区上做一个residexrp数据，看看其他销售情况如何，然后您就可以更好地了解330是否正确 ta rolf
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与一家银行和他们的估价师，我们的 2 个单元块的价格是 45 万美元所以我们尝试了另一家银行和另一位估价师他们的价格是 55 万美元猜猜我们和哪家一起去
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我有类似的经历，有我在 2004 年以 23.5 万美元购买了黄金海岸的一处房产，而圣乔治（原始贷方）估价为 21.5 万美元！随后，与价值 235,000 美元的 CBA 一起去，一切顺利 意识到当时可能有点压力 祝你好运
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你是否还处于冷静期如果是这样，去问问房地产经纪人为什么你应该支付超过估价的费用很可能是你多付了你在研究中发现什么可比销售额来支持 36 万美元的购买
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不幸的是银行使用他们自己的估价师 上面有一些很好的建议，如果一切都失败了，我会和另一家贷款人一起去
感谢所有建议我去了CBA，估值师很年轻，可能刚开始他的第一份工作，我的冷静期已经结束（从不同贷方获得更高估值的机会是什么？独立贷方是谁？在你身边 任何人都有任何有价值的经验r 在悉尼，可以推荐我
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Felfra，估价师是贷方选择的，所以我使用的估价师对你没有任何好处考虑到你的冷却期已经结束，你不能对其他人进行太多试验贷方，所以我建议您尝试抵押贷款经纪人这里有一些不错的抵押贷款经纪人给其中一个打电话，他会帮助您祝您好运
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Felfra，您的结算期是多少干杯，Y-man
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你还有什么其他条款，比如建立有害条款，你可以用来解除合同吗？我当然希望人们在我刚开始投资时没有想到“这孩子认为他是谁”在 IPs 中，因为我 22 岁并不一定意味着经验 特别是在这种情况下，因为如果房产真的不值得你为它支付的价格，INexperience 可能会给你想要的估值 Felfra，这不仅仅是关于购买，这也是关于以合理的价格购买 如果您以高于市场价 10% 的价格购买（我去过那里） '已经放弃了至少一年的收益，同时仍然支付利息等他们 一个好的估价师（你的意思是一个给你你想要的估价的人）是没有用的，除非他们也是你想借钱的银行的估价师董事会成员。他们自己的规则你当然可以尝试从另一个贷方那里获得资金，但是如果你的合同中有任何其他条款可以用来摆脱它，你可能会考虑使用它 你不想处于合同是无条件的，你不能以合同价格获得资金 评论 Alex
嗨 felfra 评估师的 RMIT 课程是四年全日制学习 - 即使是“年轻”的评估师也必须从事专业工作！然而，估值的主要问题是完成资金如果估值高于合同，每个人都很高兴，但每个人都对这个发现提出异议反之亦然 我们去年为四处房产再融资，四处房产中，一处在我们的估价下收回了 70,000 美元（第二处估值更差！），两处房产达到了与 2003 年相同的水平，还有一处（炸弹现场）比 2003 年的估值高出约 40,000 美元 第五处房产完成了两次完整的商业估价 - 两者之间相差 75,000 美元，这些估价包括大约 20 页的信息、可比房产、销售统计数据等。已经大概有两种不同的属性了！估值是一个意见问题 专业意见，是的，反映了事实数据，但仍然是一个意见问题 总而言之，不是一个很好的结果，但我们仍然设法挤进下一笔交易 祝你好运在一个令人满意的方式问候克里斯汀
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谢谢亚历克斯的建议这是一个计划外的单位，刚刚完工，我想建筑害虫条款不适用实际上我正在使用抵押贷款经纪人在我获得独立估价师之前，他们会告诉我哪些银行接受他们的报告吗？如果是，那么我可以使用报告并正确联系银行我现在能想到的另一个选择是我想尝试另一个抵押贷款经纪人
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关键是一个独立的估值师（顺便说一句，独立于什么）给你你想要的价值不会帮助你，除非有一家银行会接受他们的估值 你不能只从任何估值师那里得到估值，然后把它交给银行 每个金融该机构有一些估值师认为它将接受亚历克斯的估价
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Uuuurrrgh otpsux 不幸的是，你的情况并不少见 - 许多人买断计划只是在结算时发现已建成的东西没有达到预期的估价 你可能需要咳嗽增加额外的钱并解决 - 希望随着时间的推移，它应该都“赶上”;甚至干杯，Y-man
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Felfra，你真的需要在这里计划突发事件如果你不能以你的购买价格得到估价怎么办尽快和你的律师谈谈，看看有没有合同中您可以使用的其他条款（尽管如果它是那些大型开发项目之一，则合同可能是铁定的）如果您必须要支付额外的 30 多美元来解决该房产，您打算做什么？如果你找不到一家愿意以 36 万美元的购买价格借给你 90% 的银行，你会做吗？你能走开并没收你的押金吗？你能把合同卖给另一个买家并承担损失吗？你真的必须考虑到这一点该物业不值 36 万美元 也许市场拒绝了，不仅仅是银行过于保守 你不想继续等待一家银行在时间紧迫时会给你全部价值：你必须考虑 B、C 和 D 计划 Alex
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Felfra，如果你不介意我问，这是哪里OTP房产及其类型（卧室数量，建筑物中有多少单元等）寻找另一位经纪人来帮助我其中许多人可以再次进行估值机会可能很低，但我还是试试看，因为没有预付款
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Felfra，你的意思是有零存款或因为您使用了存款保证金 如果您真的无法获得您想要的估值会发生什么您可以不罚款就走开吗（我觉得这很不寻常） 我敢肯定您知道悉尼最近一直很平 OTP单位确实倾向于前装（即购买价格增加，包括在签署和完成之间的“预期增长”）由于过去 3 年相当平淡，单位可能不值得你签署合同，因为我只是认为你需要一个最坏的情况我会发现它非常奇怪的是，如果您还没有支付押金并且可以带着这个 Alex 走开
Felfra 使用 OTP，您没有时间解决这个问题，如果它进入估值阶段，您只有有限的时间解决财务问题 第一步是去cba，和贷方一起坐在办公室里，让他们给估价师打电话，问他们是否可以重新评估估值——也许他们没有包括家具包或其他什么——在某些情况下如果 CBA 的估价师不打算重新评估，那么在论坛上找到其中一位经纪人——也许是 PT Bear（Peter Tersteeg - Sage Lending Solutions (03) 9874 8576）或 APerry，因为他们在墨尔本（向其他人道歉melb 的经纪人，我无法想到我的帽子）一天结束时你签订了购买这个东西的合同，虽然走开似乎可行，但他们可能不会让你白白做这件事
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刚抓到另一个经纪人，他选择了阿德莱德银行，占 90% LVR - 仅利息 刚刚意识到他们将在下周一进行房地产估价 银行选择了 LMW 住宅（原 JLC 估价师） 这里的任何人都曾与他们打过交道 他们是否保守 只是好奇
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我们使用 LMW 有点——它们的质量确实因昆士兰州的 LMW 而异非常好 如果您使用的是抵押贷款经纪人，记住一些非银行贷方允许经纪人说明他们的首选估价师会很有帮助
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