大家好， 我目前的设置是这样的： LenderA：在 propertyA 上的一笔贷款用于 propertyA LenderB：在 propertyB 上的贷款用于 propertyB 在 propertyB 上的信用额度用于 propertyA 我正在考虑将所有贷款转移到 LenderA 以提高利息费率和降低费用 我可以在没有他们交叉抵押的情况下做到这一点 我可以保留两笔单独的贷款 我如何确保他们不会在未经我许可的情况下交叉抵押 另外 - 是否可以将贷方 B 的贷款合并为一笔贷款？尽管信用额度的目的是针对不同的财产（尽管它是针对同一财产担保的谢谢丹
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您可以将贷款转移给一个贷方而无需交叉抵押，但这确实取决于贷方, 贷款产品和贷款结构 有几家贷款人会自动交叉抵押所有证券，无论它们的结构如何，如果您将资产组合在一起，一些贷款人也会交叉抵押CBAColonials 'Umbrella' 套餐就是一个很好的例子 花旗银行也使用他们的专业套餐，除非你愿意支付两次套餐费用 另外请记住，许多银行官员会交叉抵押，因为它有利于银行，不管银行对此事的政策如何目的（即投资或个人使用） 如果您不这样做，您可能会在向 ATO 申请扣除时遇到问题 合并贷款的好处是您通常可以协商更好的利率和费用，但它也确实将您所有的鸡蛋放在一个篮子 即使贷方没有交叉抵押投资组合，我也看到过这样的情况，当投资者只想用一个 T 做某事时，贷方开始在多个房产中向投资者口述条款他的投资者别无选择，只能为整个投资组合再融资或限制他们的未来计划
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嗨，丹，我同意皮特的观点 - 除非有很多风险，否则请将它们分开如果你决定巩固银行热衷于交叉抵押你，因为他们的风险计算得到改善，所以要准备好坚持！干杯，Medine
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我正计划使用 St George Pro 套餐 - 但仍然有 2 笔单独的贷款，加上一个抵消账户 任何人都有过他们的经验 他们是否强迫 x-col 我怎么知道他们是否这样做了我是否需要签署任何文件，或者他们可以随时自行签署 是 - 所有投资目的：印花税、押金、购买成本和房产贷款 是的，如果我在 3 年内为每个项目再融资，则风险是 1000 美元的延期设立费两笔贷款中如果我将 x-col 合二为一，那么只有一笔 1000 美元的延期开户费，如果他们在我购买下一个房产时遇到麻烦，我可以为全部再融资因此我开始考虑 x-col，因为它是只有两处房产，如果需要，我可以简单地再融资 - 如果他们是一笔贷款 Cheers Dan
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Gday Dan，我刚刚把我所有的资产都放在了一个投资包里，让我可以访问我在所有财产中拥有的所有股权例如，如果我有 10m资产和 500k 负债以 70% lvr 那么我有 700k 限额所以购买房产我只需写一张支票只要我保持在限额以下他们告诉我如果我把更多资产放在限额内，如果我删除一个财产限制下降了，它的设置就这么简单以前，我的股权分布在3个贷方，而lo doc是我唯一的选择，即使那样我也不得不尝试从其他一些财产的股权中提取我的存款。将房产抵押给自己的贷方，这很难 我确实对此感到不确定，但好处权衡了不利因素 所以如果你需要做些什么来继续前进 问候米奇
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嗨，米奇，我实际上有NAB 的某个人告诉我，最近一位客户“过于依赖租金”，仅仅是因为他们的大部分收入来自租金（跨越多个房产） 你建立的结构似乎很容易使用，但 NAB 有交叉抵押你的财产最终你可能会到达一个地步，不管在您的股权头寸中，NAB 会对借给您更多的钱持谨慎态度，因为您将难以满足限额 - 在他们看来不是您的 届时您唯一的选择将是： 1 将所有房产再融资给另一个贷方 -如果您的情况需要 lo 或不需要 doc，LMI 可能会支付整个贷款，这对于 100 万美元的投资组合来说将是非常昂贵的 2 进行可能非常漫长和复杂的重组过程，以从 NAB 中移除一些证券我讨厌的时间似乎是批评和负面的，但我最近看到两个不同的客户在类似的结构下在 NAB 拥有多种证券在这两种情况下，最初设置和使用都很容易，但是当他们的情况发生变化时很少），他们完全搞砸了 在这两种情况下，他们都花费了数千和很多时间 在这两种情况下，他们都有着不错的收入和低于 70% 的 LVR 许多年前，我的父母直接向 NAB 贷款10 万美元，购买价格为 45 万美元 NAB 还希望将其业主自住的房屋（价值 50 万美元，完全拥有）作为额外的安全保障 作为经纪人，我确实与 NAB 打交道，但我非常小心地进行，我会做一些检查然后回复你
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最近获得贷款购买房产（A）并且抵押文件指定了哪些房产（B）将被用作抵押但是，当我打电话时银行组织访问网上银行，他们告诉我他们的记录 sh欠我的另一个财产（C）作为抵押品 我指出这是不正确的，他们不能这样做，因为我已经使用该特定财产（C）作为不同贷方的抵押品 她检查了，果然他们在他们的电脑上记录不正确 付费检查这些东西
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嗨，丹，圣乔治不坚持交叉抵押，但他们确实喜欢它 我们曾经申请过两处房产和两笔贷款没有交叉抵押，银行职员打电话给我们澄清 我告诉他这是财务规划师建议的结构是必要的（通常使他们正确），他说他准备反对他们的建议 我们坚持，并告诉我们需要仔细检查文件的客户 两周后，两份贷款上列出的两种证券的合同到达（交叉抵押）！我们收到了新的文件，但这是一个教训，告诉你你需要多么坚持一些时候干杯，Medine
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圣乔治通常会在一个专业包中交叉抵押所有属性为避免这种情况，你可以采取出两个专业套餐，但您将支付两次年费，并且您可能难以协商批量折扣
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我不确定您将在一个贷方下的两处房产节省多少实际上您有完成了总和如果您正在节省利率，请不要忘记考虑费用如果您能够节省并且金额很大，那么它可能是值得的，但是如果金额可以忽略不计，那么交叉抵押的复杂性将不值得正如已经提到的，如果一个贷方变得有点困难，你有另一个你可以接近并且已经在图片中 Re the Nab 问题我听说过这个所谓的轻松一揽子计划，他们让它变得简单让你进来开始，但很快你就会受到约束我想这一切都取决于长期计划以及你想走多远会招致问题
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Gday P T Bear，很多次有人告诉我，我太依赖于我接下来打算做什么了，nab 让我给了我信用额度担保我所有的权利让我获得 260k 只需写支票，比在我找到要买的东西后尝试获得贷款要好得多这足以做我想做的下一次房地产投资我完全期望拥有之后的问题，我总是对任何贷方有问题，因为我太依赖租金，或者我可能不会卖任何东西（我在销售中）并且破产，因为我所有的房产都是空置的，所以我的皮肤相当厚实拒绝问候米奇
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嗨，米奇，在我看来，“太依赖租金”是一种负担牛市的人并不真正了解在您的投资组合中同时出现大量房产空置的风险，远低于银行中某人因在印度呼叫中心外包而失去工作的风险NAB 是少数几个我仍然听到它的人之一 我的建议是帮助您在未来继续前进，即使用 NAB 对您的每处房产进行单独贷款，而不是一个大的限制 每笔贷款应高达房产价值的 80%你仍然会借很多钱，它们仍然会被交叉抵押，但至少如果你将来需要解除一个或多个房产，这将是一个相当彻底的休息，你不必进行整个投资组合的重组不管怎样，当你与 NAB 碰壁时给我打电话我可以帮忙
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谢谢，我得看看贷款合同上会出现什么如果我可以有多个贷款s 只收取 375 美元的费用，那么就可以省钱了 只要他们让我借钱购买我的下一个房产，交叉抵押品现在就可以了——而且估值还不错 如果不是，我想这将是一个重新-所有财产的财务为了为此做好准备，即使担保是x-col，我也会将贷款分开，谢谢丹
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