澳洲澳大利亚房地产法院裁决强制改革悉尼低文件贷款

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法院裁决强制改革低文件贷款 澳大利亚金融评论 新南威尔士州 (NSW) 的一名法官对一项令市场不寒而栗的贷款作出了关键裁决 新南威尔士州上诉法院发现，向养老金领取者提供的贷款和他的妻子应该被撤销，因为没有足够的努力来检查这对夫妇的偿还能力，而且它只依赖于家庭的安全这导致澳大利亚抵押贷款行业协会在其网站上发出警告它指出贷方，包括那些从抵押贷款经纪人那里获得贷款的人，必须让自己确信这个人可以偿还贷款 低文件贷款使用的增加正在引起问题，因为其中一些借款人拖欠 评论任何经纪人欢呼，Aimjoy
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嗨，Aimjoy，这对我来说是有道理的 低文档适用于当你无法显示你的收入时，而不是当没有任何有趣的情况下，这位记者认为这会让人“颤抖”；通过市场 听起来一致 英联邦和 Amadio vs CBA 或者我错过了什么 干杯，Medine
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Amadio 的案件（现在 23 年前）涉及由年迈的父母（英语有限）签署的担保，以确保他们儿子的贷款他们不是借款人 一些判决集中在银行没有披露儿子在签署担保时对银行的债务程度 http:wwwaustliieduaucgi-bindispplaucasescthhigh_ct151clr447htmlqueryAmadio quot;执行抵押贷款备忘录时，受访者 Amadio 先生和夫人分别为 76 岁和 71 岁 他们都出生在意大利，但在澳大利亚生活了 40 多年对书面英语的掌握有限，但能说得相当好； Amadio 夫人对英语口语有一定了解，但通过翻译提供证据 她没有经商经验，但她的丈夫在从事多年市场园丁工作后退休，从事过多项土地交易，其中大部分他得到了他们儿子 Vincenzo Amadio 的协助 被诉人被 Vincenzo Amadio 的虚假陈述（第 451 页）诱使进行了现在有问题的交易 3 Vincenzo Amadio 曾通过多个他控制的公司，包括 V Amadio Builders Pty Ltd（“公司”） 他曾经或看起来非常成功 他的公司的年营业额达数百万美元 他过着奢华的生活 直到1976 年圣诞节，他举办了一个有 2,000 多人参加的聚会，其中包括他的父亲阿马迪奥先生和处女座先生，后者是上诉银行分行的经理。任何人都有自己的账户 他的父母完全有理由相信他是一个富有和成功的人 但银行有理由认为表面上可能具有欺骗性 至少到 1976 年 10 月，该公司已证明无法保持在其透支限额内（这是然后是 80,000 美元），并在该月申请将限额提高 45,000 美元，以使其能够满足债权人的即时要求 批准增加的条件是，进一步的垫款必须在 1976 年 12 月 31 日之前结清 事实上当 1976 年 12 月 31 日到来时，该帐户的借方金额超过 130,000 美元。 1977 年 1 月，暂时继续维持 125,000 美元的透支限额，但银行要求将透支额度降低到该限额，但并未如此降低；借方余额波动，但逐渐增加，到 3 月 17 日，该账户的借方金额超过 193,000 美元 此外，从大约 1977 年初开始，该公司有必要与银行安排有选择地拒付从其账户中提取的支票文森佐·阿马迪奥（Vincenzo Amadio）和处女座先生几乎每天都会见面，决定哪些支票应该支付，哪些不应该支付。供应，并在几天内迫使其停业 显然，该公司无法偿还到期的债务：它资不抵债（第 451 页） 4 银行对公司保持宽容态度有特殊原因 银行高度评价它与 Vincenzo Amadio 的联系，不仅因为他本人是一个重要客户，还因为他为银行带来的业务，以及因为他e公司与该银行的子公司General Credits Ltd合资建造房屋 该公司以成本加百分之十的价格建造房屋，仅支付行政费用；其目的是出售任何利润建筑物应在 General Credits Ltd 和 Vincenzo Amadio 控制的另一家公司之间共享（第 452 页） 5 到 1977 年 3 月 18 日左右，银行意识到它不能再允许公司的账户像以前一样进行经营 决定停止进一步的业务在透支帐户上，将其视为已全额提取的预付款帐户，并拒绝兑现从帐户中提取并提交付款的支票 该公司被要求开设第二个帐户，该帐户将保留在信用中 大约 1977 年 3 月 24 日 Vincenzo Amadio告知该银行的国家经理，他已在新南威尔士银行开立了一个账户，并在他父母拥有的办公楼的担保下，在该银行安排了透支。已在新南威尔士银行开立账户，但说他已获准透支或他的父母已提供或同意提供任何担保是不真实的 他通知 Stat经理说，他的父母准备为上诉银行提供办公楼的担保，如果这样可以让他继续以更高的透支限额经营——这也是不真实的，因为他没有就这个问题与父母谈过。银行急于保住他的生意 国家经理告诉他，银行将对父母的财产进行抵押，但暂时不予登记，并允许公司在被冻结的账户上运营，透支限额为 270,000 美元，直至 4 月 1 日，届时限额将减少至 220,000 美元，到 4 月 15 日将进一步减少至 180,000 美元，然后剩余的全部透支将通过预计由另一家公司提供的贷款清算在这次会议上没有谈到抵押是为了确保公司的全部债务还是部分有限的问题。国家经理打电话给处女座先生并指示他实施更改决定（在第 452 页） 6 此时，公司欠银行的债务总额为 189,967 美元，而且在 3 月 25 日，至少经过了支付了支票，借方余额上升到 234,464 美元 银行已经为透支提供了一些担保，但认为这是不够的 Vincenzo Amadio 告诉银行，办公物业的价值为 200,000 美元，但这似乎也是不正确 1977 年 3 月，银行在一份担保表中显示该财产的价值为 170,000 美元，或强制出售时为 153,000 美元； 1979 年 4 月，它的价值为 120,000 美元（第 453 页） 7 Vincenzo Amadio 然后可能在 1977 年 3 月 25 日上午拜访了他的父母，要求他们为账户提供担保并提供担保。主要法官是文森佐·阿马迪奥要求他的父母提供大约 50,000 美元的担保，并说大约需要 6 个月已推断抵押贷款将在有限的时间内或不以无限金额运作 Vincenzo Amadio 没有看到抵押备忘录 博学的法官没有明确认定 Vincenzo Amadio 的失实陈述是欺诈性的；虽然很难逃避这样的结论，即如果他没有自觉地知道他所说的是不真实的，他至少对他所说的真假不顾后果，但我不会根据这个结论做出判断（在第 453 页） 8 3 月 25 日晚些时候，Virgo 先生前往受访者的家中，并让他们在现在有问题的抵押备忘录上签名。此后公司欠银行利息连同利息，并将办公物业抵押为付款担保 文件签署前几乎没有讨论 被访者在厨房，没有阅读文件，先生Virgo 没有向他们解释它的影响，尽管他确实说它暂时不会被注册 博学的初级法官发现 Virgo 先生相信并且有理由相信 Vincenzo Amadio 已经足够了向被诉人诚实地解释了交易的性质和原因，无需进一步解释。文件或其对他们的财务影响 然而，阿马迪奥先生确实表示抵押贷款只有六个月，而处女座先生当时正处于痛苦之中指出没有这样的时间限制尽管如此，博学的初级法官发现，被告在签署文件时不仅认为他们的责任限制在 50,000 美元，而且在时间点上也有限制他们的信念是由他们的儿子告诉他们的话引起的，如果他们知道文件的真实效果，他们就不会签署该文件（第 454 页） 9 此后，该公司再次对该帐户进行操作，但该帐户的状态继续恶化1977 年 6 月，银行登记了抵押贷款。大约在 1977 年底或 1978 年初，公司进入清算程序，随后文森佐·阿马迪奥被宣布破产。他们注意到它将根据抵押行使出售权 被申请人随后提起本诉讼 银行反诉被申请人应付的款项银行根据抵押贷款中包含的担保，而博学的初级法官就反诉（第 454 页）为银行做出了 239,83085 美元的判决
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那么你的经纪人是怎么回事，我应该进去在规则改变之前，我的砍伐和尝试再砍一些 Low 或 No Doc，或者你不觉得他们会 BB
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嗨，BoatBoy 曾几何时，当世界年轻时，先生们使用参观一个相当奇特的地方，叫做理发店 在这家理发店里，人们习惯于理发，在他们的头皮上擦一朵小小的加州罂粟花，头上垫着热毛巾坐下，和理发师交谈 理发师是个得心应手的小伙子有快船、剃须刀、热毛巾，他知道每个人都做了什么甚至酒店，理发师很可能认识一个认识可以提供帮助的人的人理发师的现代等价物被称为经纪人 好吧，我们不做理发师或热毛巾，但我们肯定知道谁有钱谁在借钱 所以 - 理发师的联系人关心的不仅仅是安全财产 每个人都长大了 如果你不打算还钱，你就不会借钱 我不是在谈论“高利贷”，而是关于完全担保的抵押贷款——在规模和相关性上存在相当大的差异今天写的绝大多数贷款都有完整的记录 - 为什么不你可以借更多，即使这意味着几页影印和几个月的银行对账单只要在文件箱里翻找一下，你就可以借到 100%以最优惠的利率，仅利息，整个盒子和骰子的财产价值相当便宜 但不是每个人都完成了纳税申报，或者符合就业历史或符合贷方的其他政策：这不仅仅是关于钱 所以对于那个借款人，低文件或自我认证申请是可行的方法 大多数贷方做出高达 80% 的自主贷款决定，但在此之后，抵押贷款保险公司真正拥有最终决定权 除了偶尔的产品促销（例如你知道谁拥有低文件到本月 85%LVR) 大多数低 doc 应用程序实际上是比标准完整 doc 应用程序更强大的应用程序 Qe 好吧，首先，低 doc 上限意味着借款人必须能够提供 20% 的附加成本 这意味着它们很多更有可能成为“有钱人”——20% 加上成本可能是一大笔钱！很多能提供所有文件的人真的懒得做他们有钱有股权，反正只想借80%，宁愿干着活。现在很多人有几份工作，不只是一份永久的全职工作，所以低文件可以节省大量信件和解释 如果他们有 ABN 就更好了，但这不是绝对必要的以偿债比率工作实际上是在惩罚高收入借款人，因为他们以可支配收入的百分比而不是美元金额工作 所以有各种各样的原因导致低 doc 贷款贷方可以并且确实应用各种检查和平衡没有贷款是“步入式”，为耸人听闻而撰写的新闻报道对这种情况不公平不着急，BoatBoy Low Doc 贷款将存在很长时间，但克里斯汀干杯
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嗨，Boatboy，正如克里斯汀所说, 不用急是每周提供低文件和无文件产品的新贷方 干杯，Medine
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