澳洲澳大利亚房产为什么向 60 多岁的唯一悉尼提供反向抵押贷款

在澳大利亚地产投资



你好，为什么不向所有人提供反向抵押贷款为什么我不能像反向抵押贷款一样释放股权谢谢 myla
评论
因为抵押贷款不必偿还（复利或本金），只是不断积累银行正在考虑客户会在他们的反向抵押贷款结束之前从树枝上掉下来 - 因为如果他们在死前借到最大，那么他们别无选择，只能从老投标人那里卖掉房子来收回他们的钱 对我们年轻人来说，反向抵押贷款被称为信用额度——同样，你可以合法地复利，但你与银行签订了这份 loc 协议，提供者将偿还，我相信其中一位会计师可以更好地解释它比我
评论
你好，如果你60岁，你很有可能再活20年，尤其是女性，这是一个相当长的贷款期说话信用额度问题是你必须显示收入等我是确定你必须至少支付一年的利息谢谢你 myla
评论
Myla，在你的情况下可能还有其他产品可用，例如 70% NoDoc 贷款
评论
我不确定为什么你要在 60 岁以下使用反向抵押贷款，只要你有收入和资产，有很多方法可以获得你财产的资产
评论
你好，反向抵押贷款没有“持续”;个人的成本，即利息全部用 LOC 等进行资本化 我必须至少支付我相信的每年利息，所以股权只允许我借钱（让贷方满意）并正常支付利息 如何释放股权然后谢谢myla
评论
我的理解是通常反向抵押贷款的LVR较低（lt;50％）如果您已经拥有拥有那么多空闲LVR的房产，为什么不做一个正常的再融资退休人员不能出于显而易见的原因借入 90% LVR（随着时间的推移，资本化的利息将立即占用 LVR > 100%）您是否真的想要一笔将您限制在 30% LVR 左右的贷款，即使您不支付利息您也不妨获得 70% 的无文件，仅将 50% 用于新房产并保留 20% 支付利息 Alex
评论
Myla 你真的认为拥有反向抵押贷款的个人没有持续成本吗？除非资本增长出路，否则它再次花费了他们财产中的股权 http:wwwchoicecomauviewArticle aspxid105198amp;catId100296amp;tid100008amp;p1amp;titleReverse+mortgages+warning
评论
不-这也可以大写，只要你愿意，只要你保持在信用额度之下，一个 loc 就不过分与反向抵押贷款不同 - 只是名义上我不知道反向抵押贷款的合法性（从未做过），但我确信银行中有一条关于限制和财产所有权的条款
评论
Hi Myla Reverse Mortgage - 抵押贷款的余额随着时间的推移变得更大而不是更小，是一种受到严格监管的专业贷款产品：http:wwwasicgovaufidofidonsfbyheadlineReverse+mortgagesopenDocument 从理论上讲，以住宅物业抵押担保的信贷工具可以模仿真实的反向抵押贷款产品，但与受监管产品不同wer，并且有一个上限，通常保证在一天结束时未偿还的贷款金额不会超过财产当时价值的 80% 这个缓冲是为了让借款人安心，因为会有一些为支付必要的葬礼费用、房产出售费用以及法律和遗嘱认证费用而留下的财产价值 许多拥有自己房屋的澳大利亚老年人生活在亨德森贫困线以下 工作了一辈子之后，他们负担不起生活和维持费用他们的财产 反向抵押贷款行业的出现是为了响应社区中日益增长的实际需求：当老年人资产丰富而现金匮乏时，如何为他们提供尽可能长时间留在家中的选择 我查看了一处房产最近在墨尔本——一个'装修者的机会'，一个已故的庄园 足以让你哭泣！老妇人一直住在这栋近乎废弃的房子里，显然是在一个房间里，浴室几乎掉到地板上，满屋子的猫臭味，整栋楼都处于可怕的状态。然而现在她死了，她的孩子们将继承一笔可观的意外之财，仅土地价值就超过20万美元这并不是说她的孩子很自私，他们可能没有比她更多的钱，但许多老年人不会随心所欲地花一分钱能够为自己的葬礼买单，并且'lea给他们的孩子一点” 反向抵押贷款为那些想要他们的人提供了机会，让他们能够支付必要的维修费用和他们最后几年的基本生活质量 广告可能会在“假期、装修、孙子的教育”情绪，但严峻的现实是，即使是简单的事情，比如修好暖气，也超出了仅仅靠养老金生活了几年的人的能力 所以反向抵押贷款是一种专业产品，旨在满足需求，并具有复杂的贷款规则和性能担保 如果您的收入固定或有限，但在自己的房屋中拥有资产，这会让您处于两难境地 取出信贷额度会蚕食您的资产，即使理论上房产会随着时间的推移而增值，从而补充以现金提取的股权 但是，利息的复利性质可能意味着，例如 8% 的单利在第二年变为 864%，第三年变为 933%，依此类推。贷款很容易失控 显然，如果安排了一个信贷额度，比如说，50,000 美元，而您只想每年提取 5,000 美元来补充其他收入，那么由于性质原因，您没有安排 10 年的提款贷款余额的利息复利 如果您想在特定时间段内出于特定目的这样做，例如在最小的孩子开始工作时重返工作岗位，这可能是一个合理的策略 如果您有一对夫妇如果您拥有价值 100,000 美元的股本，那么以数百万美元的股本为生，那么依靠股本生活的问题要小一些，但债务仍在增长，一旦达到信用额度，就需要偿还债务 - 或安排进一步的信用，因此债务继续增长您可能有兴趣知道反向抵押贷款仅适用于主要居住地，它们是为了满足需求如果您是投资者，并想消耗投资物业的股权然后在达到限制时将其出售（如果无法偿还债务），那么这完全是一种不同的策略您提出了一个有趣的问题，但与所有复杂的情况一样，没有简单的答案如果您真的在寻求要获得自己家中的资产，您可能希望在做出任何决定之前寻求专业建议，包括经验丰富的经纪人的建议 并非所有贷方都提供反向抵押贷款，一些贷方仅提供反向抵押贷款，但大多数贷方将能够提供某种形式合适的产品取决于你的具体情况 干杯克里斯汀
评论
你需要更多地了解那个故事，关于反向抵押贷款是否真的能帮助我经历过萧条的母亲在银行里有很多钱，但仍然不能花钱 她买了二手眼镜 拒绝购买助听器 我们花了几年时间和几次心脏病发作才让她买了空调，然后又买了生病只会偶尔打开风扇谁是说那个带着猫的小老太太没有足够的钱坐在宝藏（银行账户）但是如果你对她的情况的解释是正确的，那肯定会提供更好的生活质量到底如何
评论
你好，我的情况：St Kilda 单位按揭 $125k (PPOR) St Kilda 单位价值 $375k 我的收入 50k 想在 Chelsea 买单位 210 - 230k 左右住在这可以租 St Kilda 来支付所有费用，抵押贷款，BC，利率等有 40k 用于新单位，但所有数据都在 350 美元左右的贷款还款上，然后是利率，保险，BC 等，所以会喜欢减少购买单位的贷款金额以降低每周还款额，因此释放股权谢谢 myla
评论
嗨，Myla 你借的任何钱都需要偿还债务撇开税收影响不谈，不管在哪里贷款是有担保的，“释放股权”只是意味着借入g 反对资产的公平所有权，在这种情况下，是房产的市场价值和未偿债务之间的差额 减少服务短缺的唯一方法是减少借款 您当然可以向 St Kilda 借款以购买 Chelsea 安排您的借款这样可以减少您的购买和财务费用，因为您可以将贷款金额保持在神奇的 80%LVR 以下，因此这两种贷款都不需要抵押保险 您的情况比您想象的要简单得多 没有必要让生活变得复杂！希望你喜欢切尔西 - 2006 年在切尔西买房对我来说开启了全新的篇章 我们还没有住在那里 - 可能几年都不会住 - 但在那里买房已经实现了一个梦想！祝你好运克里斯汀
评论
请注意，为购买 ppor 的 ip 借入的借款不可扣税我相信，通过一些前瞻性的思考，这是可以避免的 - 与一位出色的房地产会计师聊天（此论坛上的许多人）
评论
嗨，Myla 向您发送了一封电子邮件，其中包含几个问题作为您的计算似乎不正确，除非我错过了理解的东西
评论
你好，谢谢你的回复，如果我得到一个反对 PPOR 的 LOC，那将改变我借来新购买的东西，所以等式仍然是我想象的一样， X% 的总借款 确定反向抵押贷款 利息被资本化，但没有持续成本 反向抵押贷款现在给了我钱，肯定是一小笔钱，可以用来让我更“舒服”；情况释放股权thankyou myla
澳洲中文论坛热点