澳洲澳大利亚房产替代抵消账户？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，例如，如果您有一笔带有抵销账户的投资房地产贷款，并且您的抵销账户中有大约 50,000 美元，并且年利率为 732% - 尽管我理解将这笔现金放在抵销账户中的好处帐户，而不是说银行储蓄帐户（年收入说 565%），是否有更好的方法来保留这 50k 现金储备例如，如果您将其放入 12 个月的定期存款定期存款，您可能可以获得 8- 10% 的利息收入，但缺点是您的流动性较低 如果上市房地产信托具有高收益和低到中等的资本增长前景、适度的风险波动性和良好的流动性例如，IOOFPerennial Wholesale Trusts - Property Trust: this基金在过去 3 年的年收入分配率为 1625%，年资本增长率为 799% 有没有人这样做，而不是使用抵押贷款抵消账户 是否更有好处 你的投资贷款费用利息会更高，所以你有更大的税收减免，但你也会有更多来自上市财产信托的收入如果基金的波动性低到中等，那就更好了，特别是如果你需要在 1-3 年内使用 50k 现金 GSJ
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我愿意，但我不认为这是一种抵消，而是一种额外的投资将其纳入贷款并在您的贷款上建立新的 IO 拆分以进行投资 这使得贷款的投资部分可以抵税 使用所有分配来减少不可扣除的部分
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我很欣赏使用杠杆，但是, 如果你在 6 个月后取出 30k，你的 LVR 会发生变化，然后这似乎更复杂 是否有高收益、定期和频繁分配收入、相对低到中等的资本增长前景、低到中等的基金可用风险波动性，高流动性 I initial我想到了上市财产信托，但也许非上市财产信托的波动性较小，因为它们与股票市场没有联系，但是，它们的流动性可能较低 我猜另一件事是，将其设置为对冲账户，因为没有收入在 50k 上赚取您无需纳税，您只需支付较少的利息并获得较小的税收减免这是否比在其他地方投资 50k 更糟糕，但从中获得相对较高的收入百分比，因此可以获得更多收入征税，但为您的投资贷款支付更多利息（因为抵消账户中没有任何内容），因此从贷款利息支出中获得更大的税收减免 GSJ
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这就是所谓的牛市 这意味着 LPT未来行业将经历一些负增长，收益率下降和资本负增长长期，你不会从 LPT 获得超过 10%（我的意思是 10-15 年的长期）而且你承担了相当多的风险为那 10% 如果你快乐有风险，就去做 但这一切都取决于你想在市场上花费多少精力（你必须这样做以保持良好的回报）以及你愿意承担的风险量 关于抵消的最好的事情您是否获得了非常好的无风险回报？无风险 在投资界，尽善尽美 当然，抵销并不能真正帮助你快速致富
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那是你的PPOR的抵销 对你的IP的抵销既不存在也不存在你的兴趣如果与 IP 一起使用，保存意味着减少对您的收入的扣除 如果您想要无风险投资，您最好使用低收入者名称的在线账户
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另一个要考虑的因素是来自 CPT 的收入通常以某种方式获得税收优惠，因此收入通常具有非应税或 t斧头延迟组件干杯，Y-man
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您节省的钱仍然可以与大约 10-11% 的无风险投资相比 最终结果是您的回报实际上就是您节省的钱从不付利息+税收优势 什么都不是IP 贷款 10 万美元 您有 2 万美元的储蓄 您支付的利息（假设 7%）为每年 7 千美元 节省 6% 的利息 7,000 美元的可抵税利息和 12,000 美元的应纳税利息 Endstate 是 58,000 美元的税收减免它在抵消账户中 您现在支付 5600 美元的利息 全部可扣除 差额是每年 200 美元的税收减免 边际收益 - 结果不在这里或那里 真正有效的抵消是在 PPOR 贷款中，如果没有利息减税存在 所以你实际上是免税赚了 1200 美元 我宁愿把 20K 美元放在非工作配偶名下，并尝试赚取高达 6000 美元的税收起征点的利息 这提供与 PPOR 抵消相同的好处或使用将 2 万美元用于 5 星级管理基金的 4 万美元 - 这只是我的方法，而不是对任何人的建议 干杯，如果你
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嗨 gsj 使用附加到 ppor 的抵消帐户如果您随后以较低的国内利率使用该现金来利用产生收入的资产，这将非常方便这与 ip ppor 上的抵消账户非常不同，因为增长不是 cgt 您希望 ppor 处于高增长区域，然后每 5 年或更短时间重估一次（如果您有高增长），然后抵消贷款并使用这些可用现金进行杠杆，并且以非常便宜的利率我最大化我的 ppor 贷款和签证卡，因为两者都是非常便宜的形式只要您控制那里的操作并在每我有机会使用各种形式的廉价资金并利用它
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啊我的错误我没有意识到IP贷款会对计算产生影响
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感谢西蒙的回复你的例子解释得很清楚如果我能找到合适的管理投资产品（主要标准是高收益、低风险、高流动性），那么我可以在这里转移我的抵消储蓄，但我怀疑这样的产品不存在！ - 特别是如果您在短期内（例如 1 年）可能需要任何或全部这笔钱，我从未见过的财务顾问回复了我的电子邮件，建议最好将任何现金储蓄存入一个抵消帐户 我猜如果有合适的产品他会找到一种方法卖给我 GSJ
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“低风险”;意思是“低波动”，或者别的干杯，Y-man
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Y-man，低风险意味着低波动对于卑鄙的想法 GSJ
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艰难的决定我仍然会认为CPT 的基金（或资金）会相对稳定 我的理由是，大多数 CPT 的租户都拥有相对较长的租约，除非管理不善，否则租约应在不同的时间到期 所以除非每个租约在下一个特定的 CPT 中结束12 个月，波动性等式有些平静 我可能会选择 CPT 的多个基金来多样化物业类型 - 例如办公、零售、轻工业和重工业 还要看看该基金是否包含一些未上市的信托，因为这些通常可以有更高的回报（上市合规成本更低），基金经理承担流动性风险干杯，Y-man
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谢谢Y-man，我认为你是对的，我的选择基本上是CPT的我正在看一些现在有些列出的sec比例很高未上市财产的 urities 和更少 - 我会看看能不能找到一个平衡的 GSJ
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过去 8-9 年，大多数优秀的 LPT 基金的年增长率为 15%，你看到了吗作为一个反常现象，我完全赞成将你拥有的资金投资于抵消账户，因为我认为你可以做得比提供的 75% 更好虽然我同意它增加了风险，但我个人愿意接受它，因为我是建立一个投资组合，不喜欢只是把钱放在抵消上，但我现在不愿意购买另一个投资物业但我也有钱以备不时之需 LPT资金也很有流动性，你可以得到如果需要，您的资金很快就会出现，在我的情况下，它只是一个表格，钱会在几天内进入我的账户 有趣的讨论将继续关注
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您的理财规划师可能会采取保守的方法，所以有没有惊喜 符合您标准的基金作为开始 - Vanguard Property Securities Fund UBS Property Secu rities Fund Streettracks 这些基金是多元化的LPT基金，业绩历史良好，多元化程度高，MER
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谢谢看看他们的波动率低吗 GSJ
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http:wwwinvestsmartcomaufundspopularasp 有什么想法在过去 12 个月中，众多基金 (50% +)
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很难说我在大多数情况下都遵循单位价格，它们绝对不是静态的，但波动性不大分享 但他们并不像大家想象的那么困 去 http:asxcomauasxstatisticsindexInfojsp 观察 XPJ（列出的财产信托指数）几个星期，你会感觉到它试图理解只是重新阅读这个线程（并假设没有 PPOR非低收入配偶）如果您将 IP 贷款抵消账户中的 50k 左右投资并投资于其他地方，例如您获得更高收益的地方 - 这似乎并没有真正的好处（根据我的计算），因为您的收益率越高，例如 9% o r 10%，总体上你的税 d扣除（为简单起见 - 知识产权贷款的利息减去高收益投资的收入）变得更低即使您将 50k 杠杆到 100k，您的整体税收减免（税收头寸）也低于您将 50k 留在抵消账户中的情况（除非收益率非常非常高，例如 gt;20%）因此，唯一可能使抵消中的 50k 在其他地方更好的情况是，如果将 50k 投入到具有至少中等附加功能的投资中到高资本增长前景（即对冲账户中 50k 的资本增长为零） 这种投资通常具有中到高风险波动性并具有良好的流动性 因此，如果对冲账户中的现金可能需要在12 个月，那么我最初建议的这种投资似乎不合适使用部分现金的策略投资贷款抵消账户，使用杠杆投资于商业地产信托或股票基金——这可能是正向或负向，取决于您的整体服务能力再次，这种策略可能不会带来巨大的利益，而不是仅仅保持抵消账户中的 50k 现金，除非所选择的投资具有良好的资本增长潜力，而不仅仅是一项高收益投资话虽如此，如果我的抵消账户中有足够的现金（以及很少的股权），我会更多倾向于以 97% LVR 购买另一个 IP，假设一个人可以管理持有成本，如果它是负面的考虑到我在 CPT 或股票方面的专业知识很少，我越想这个就越困惑任何人有任何其他想法 GSJ
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LPTs 通常会根据通胀回报一些资本增长，所以你通常会领先 假设 10% 的收益率和 3% 的资本增长 13% 目前利率约为 75% 取决于 th电子贷方，但你仍然遥遥领先 在许多情况下，资金的回报率可能超过 3%
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我正在与另一位离线论坛成员 (alexlee) 聊天，讨论这个问题，他有这个补充：我想你可能也会喜欢它在比较各种选项时我犯的一个错误是我只运行了 1 年的场景 运行相同的场景 5 或 10 年，看看你最终会得到什么另外，这里是是一个你可能会觉得有帮助的小比较 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp194824amp;highlightoffset#post194824
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是的大卫，资产中的杠杆和复合资本增长将使投资贷款抵消一个糟糕的比较，只要没有急需现金 虽然 GSJ 评论 PPOR 抵消仍然可以收支平衡 任何超过 75% 你都会领先，尽管每月现金流可能有点致命 鉴于长期平均水平高于此值，如果您可以管理现金流并对风险感到满意，那就去吧 根据上述输入数据，基于收入的基金需要 11% 才能达到收支平衡我猜猜如果你这样做的话你会想要更高的齿轮我还没有把这些数字计算到 10 年我认为复合效应会更加明显
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