澳洲澳洲房产如何获得股权？悉尼

在澳大利亚地产投资



根据我的估计估值（包括我的 PPOR），我拥有大约 2500 万的财产，几乎以 450-50 万美元的价值还清了我的抵押贷款总额为 100 万，剩余资产为 1500 万 我的问题可能非常基本 但是获得该股权需要哪些步骤 我可以让我的贷方重新评估我所有的财产，然后要求获得 1500 万美元中 80% 的 LOC 这是获得股权的最佳选择 我是否需要更改每一项贷款到一个单独的 LOC （我现在有 5 笔单独的贷款，都来自同一个贷方）你用什么其他的方法来获得股权 有没有首选的成本有效的方式 Lacasa
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Hiya Lacasa 拥有这种来之不易的股权，我要联系专家 与优秀的独立经纪人交谈，了解如何充分利用该股权 ONE 贷方的大量现金可能会让他们头晕：O）一般来说，你是什么建议是非常正确的，但是有那个粘液h 浮动你想要一些独立的专家建议来照顾你而不是你的贷方 ta rolf
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嗨 Lacasa 访问股权不是问题你需要给我一些关于你想做什么的想法有股权和你正在考虑购买的东西 阅读sitloti（搜索它），它让你了解如何用1500万股权解锁它有很多不同的使用方式，你可以说你的贷款与 nab 在一起，val 为 25 百万，您欠 450k，您可以用 nab 说 400k 850k，然后将 suncorp 用留置权或股权借出 1600 万，他们只会留置到 80%，而您用suncorp 贷款的另一处房产作为可服务性的押金，您将其作为 400k 的一部分（如果您购买的房产有任何收入，以弥补短暂的下跌），这是众多选择之一，并且非常简单的银行只是示例，我既不工作也不推荐这不是建议，您需要先弄清楚您想要实现的目标，然后才能制定实现它的计划
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嗨，格罗斯，借款人在新房上进行交叉第一抵押贷款的优势在哪里道具和现有财产上的一堆交叉第二抵押贷款与说每个现有 IP 单独的 LOC 拉动，然后以 80% 的单独贷款来保护每个新财产 更少的贷款报表和纸是一个，但我看不出这是怎么回事将抵消 ta rolf 提议的 xcoll 结构的不利影响
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如果你的 PPoR 是 0 美元（或接近），那会给你大约 60% 的 LVR，不是吗？如果你访问了股权并拿走了它高达 80% 以下（比如 76% 或 400,000 美元），您可以控制 a； $480,00000 Share Portfolio $800,00000 Property (or may 2x $400k) 给你一个 $3,780,00000 的投资组合
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嗨，格罗斯，你为什么会以这种尴尬的方式访问？正如 Rolf L 所说）获取股权并使用此类股权进一步购买 Lacasa 的方法，您可能想与了解房地产投资的经纪人交谈
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感谢大家的回复，我基本上正在考虑访问在我受雇期间获得 LOC 或其他类型贷款的权益，以避免所有无文件文书工作、解释等，如果我在合同之间需要贷款最终计划是 LOE，但我需要学习在这个阶段还有更多关于这一点同时我想让我的钱更努力地工作，即一些投入股票、管理基金、知识产权等只是想确保我在获得股权方面需要做的就是基本上再融资现有贷款进入 LOC 拉卡萨
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嗨，使用 loc 和使用 loc 的所有主要区别使用股权取决于你如何设置如果你只使用 loc，你将无法最大化 loc，因为 2500 万的可服务性贷方会希望你每年有超过 450k 的收入来服务 loc（无论您是否使用它，您都必须展示您将如何为它提供服务）就像您在第二个项目上使用股权一样 您需要展示您如何为第二笔贷款提供服务 这是一个非常大的区别 有很多方法可以展示如何为第二笔贷款提供服务，因为大多数人很难展示如何为 2500 万甚至 200 万 loc 提供服务，因此为 450 + 450 loc 提供服务并使用您不使用的股权要容易得多在这种情况下需要很多交叉 x coll 你一次只需要一个来解锁这 200 万股本，多少取决于你 大多数人不喜欢 xcoll 因为他们一开始就没有正确设置它们，如果已经设置并且是针对特定项目的个体，它们工作得很好，并且比 locs 便宜很多并且您没有 locs 所具有的适用性问题，因为 Lacasa 拥有所有这些贷款与一个 le如果您将一项财产留置给新 ip，则可服务性将是一个明确的可能问题 如果您与新贷款人一起为新 ip Lacasa 使用新贷款人，那么可服务性不是问题 我问的原因之一，这取决于您想做什么股权确实对你如何构建股权有很大的影响，也许优雅或更性感的是做那些我不知道的金融我不觉得性感但是当你在大多数时候你发现优势有所下降，有很多 perthite 的净值增加非常大，可以很好地使用，但您需要确保您的房子井然有序，然后再移除该净值并继续支出疯狂寻找房产，如果您决定避开金融墙，我会慢慢寻找与不同贷方再融资的方法
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Grossreal，如果我遵循所有这些信息，我不是 100% 肯定你的意思是什么沿着这些思路：A）如果我和一个贷方一起去，并且为我在所有财产中拥有的 1500 万股本中的 80% 提取 LOC，我应该能够获得 1200 万美元 如果我要支付 1200 万美元的贷款，我需要赚取 XXX 美元的收入来提供服务债务加上抵押贷款中的现有债务，相当于2200万美元这就是你对结构的意思吗，我需要每年赚大约45万来偿还所有贷款他们不考虑到收入吗？投资作为您总收入的一部分 B）如果我与多个贷方一起从一个财产中提取 LOC，则投资 IP 作为一个单独的结构，每个贷方将只关心该贷款的可服务性 不要我必须告诉他们我的其他负债如果我提取所有财产中所有可能的股权，最终结果是否不一样
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嗨，拉卡萨，我会用红色回答不是100％肯定我是否遵循所有那个信息你的意思是这样的吗：A）如果我和一个贷方一起去并为我在所有财产中拥有的 1500 万股本中的 80% 提取 LOC，我应该能够获得 1200 万美元 如果我要支付 1200 万美元的贷款，我需要赚取 XXX 美元的收入来提供服务该债务加上抵押贷款中的现有债务，相当于2200万美元这就是你对结构的意思吗（不，结构是一个投资系统，它不仅用于传播你的股权，还可以是一个多重微观用于税收，多元化和保护的结构），我需要每年赚取大约 450k 来偿还所有贷款 如果 loc 在您的账户上，他们难道不考虑投资收入作为您总收入的一部分吗？ ppor house not as a rule B）如果我与几个贷方一起从一个房产中提取LOC，则投资IP作为一个单独的结构，每个贷方将只关心该贷款的可服务性（如果结构是正确设置是的）我不必告诉他们我的其他负债（同样取决于结构，不，如果结构以这种方式设置，则取决于其组织方式）如果我提取所有财产中所有可能的股权，最终结果是否相同（不偿还贷款人的成本不会是相同的，但从税收、责任和持有的角度来看，它们是非常不同的，这就是为什么你需要首先设置你的结构，你的结构和我的结构非常不同并且永远不应该相同，因为您的目标和我的目标是不同的，这些结构不仅仅是为了消除股权，它们是一个用于您的投资的系统，并且从一开始就正确设置对于让贷方知道所有负债这只是借款实体的问题，您可以将一个实体的股权借给另一个实体，而实体 1（拥有股权）不必为实体向贷方提供有关其财务状况的任何信息2 股权的借款人 贷方只要求实体 1 确实允许对股权进行第二次抵押，实体 1 不必签署实体 2 的贷款，因为它只是借出股权，甚至可以收取利息回报如果它希望再次取决于结构，（如果您正在开发，这非常好，因为如果实体是独立且不同的，您可以为使用您投入到项目中的股权收取利率，但这是一个方面线问题）我看这些结构与化学原子图非常相似，在那里你不断向你的结构添加微观结构并且可能非常有趣昨天晚上 10:36 Grossreal hi all
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G'day Lacasa, This comment给我敲响了警钟：- 经常被遗忘（或被误解）是 80% 通常在 Equity 上不可用作为一个例子，我如果我购买了价值 40 万美元的 PPOR，并且有 32 万美元的贷款，我已经达到 80% LVR 因此，我不能提取 80% 的股权（8 万美元），这将是 6.4 万美元在你的情况下，我会认为你可以提取高达 100 万美元（好数字！！）但不能提取 1200 万美元，除非你想延长到 88% - 并支付必要的 LMI 我同意早期的海报联系抵押经纪人（如果你喜欢）并把它全部说出来 他们会给你指明最好的方向 在珀斯还没有听说过但是在其他中心的论坛上有一个数字 - 听到了所有人的好话，没有听到坏话 问候，
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hi les and Lacasa rob frommortgage gallery 在珀斯，如果海岸在做经纪，而且你也在那里，他们都是海报或潜伏者，他们可能会留言，以便您与我们取得联系他们 kph 将有两个电子邮件地址
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Lacasa，顾名思义，无文件贷款的优势是 - 没有支持性收入，需要申报的资产或负债解释你知道吗
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GrossLess，我从这个简短的链接中看到，我需要了解更多关于结构化以及我可以用股权做什么！当我从 os Rixter 回来时，我会看一些独立的建议，我很多年前使用过低文件贷款我记得当时利率大约高 2% 我猜你说的是我不在我的工作结束之前真的不需要担心 LOC，因为现在有更多的选择不需要显示工作历史等感谢您的所有评论 Lacasa
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是的，从那时起事情发生了很大变化无文档放大器；如今，LO-docs 与经过验证的贷款相比更具竞争力
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