澳洲澳大利亚房地产金融公寓？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我有一个关于公寓财务的问题，特别是墨尔本市中心的公寓，我通过浏览论坛和打电话知道公寓通常不需要是工作室放大器; gt; 50 平方米的面积让银行可以贷款，但他们可以接受旧式分层标题单元公寓 我意识到答案取决于 LVR 金额，而且这个数字越高，他们批准的可能性就越小，但我主要是问郊区假设任何有问题的公寓是 gt;50 平方米，1 或 2 卧室，并且出于 PPOR 目的：如果银行 x 拒绝在 CBD 的公寓 X 贷款，那么在郊区同类开发中的同类公寓呢像南墨尔本、墨尔本港 码头区怎么样？是不是他们不喜欢的公寓（高层），或者是在墨尔本港有公寓的地区，与 CBDDocklands 开发类似，但“更安全”。郊区 - 理想情况下，这是否会有不同的看法？南岸，是安普港；南梅尔布有什么不同 否则我们可能会看看像埃尔伍德这样的郊区，海滩附近的老式单位干杯！
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这不是郊区 这是分区 如果是住宅 A 那么你就没有问题 如果是CBD 1 或 2（或现在所称的任何名称）或商业广告，你会遇到更艰难的时期 干杯，Y-man
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啊，这很有意义，谢谢 Y-Man 在哪里可以我找到了墨尔本市议会的分区
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在第 32 条销售合同中-寻找费率通知 干杯，Y-man
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http:wwwdsevicgovauplanningschemesmelbournemaphtml 财务也取决于邮政编码, 一些邮政编码（如 3000、3006）对 LVR 有额外限制 所以不同邮政编码的同一套公寓可能对贷款有不同的限制 对于墨尔本来说，所有的 CBD 和一些南岸都在首都区（CCZ）下 大多数周边地区有住宅公寓出现的是混合用途 (MUZ) 或住宅 1 (R1Z) - Dave99
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非常感谢或者快速回复的家伙，我已经和西太平洋银行谈过（例如）-他们不会在 3000-3008 邮政编码上贷出超过 80% 的贷款，并且房产必须大于 50 平方米，但除此之外没有限制干杯
评论< BR>就像 Gigantor 说的，邮政编码 3000-3008 可能有点冒险 现在大多数贷方对超过 50 平方米的公寓没有太多问题，但请确保您支付的价格合理 我见过很多案例墨尔本城市公寓的独立估值低于利率估值 你可能还想考虑你的 LVR 如果它超过 80%，你可能会遇到一些问题，否则你可能会没事 尽管这一切，考虑如果墨尔本城市公寓真的将是你钱的最佳用途在我看来（这只是一种意见），那里有更好的交易可以找到
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大家好，我明白获得融资的问题50 平方米以下的房产，如果您借款超过 80%，则必须购买所需的保险，而不是银行是自己的，我需要纠正我的第一次雷诺销售有问题，因为这个原因，买家无法通过向导获得融资，但他确实去了经纪人那里得到了融资，我没有问题获得融资100% 来自 NAB 的 42 平方米公寓 Celeste
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我们在获得 gt; 的贷款时遇到了问题；南墨尔本的 50 平方米公寓 (3205) - 维珍拒绝放贷，因为无论位置如何，任何高密度公寓的贷款都不会超过 80% 所有大银行都没有问题 - westpac、anz、comm 和 nab愿意贷款 但我们被告知他们仍然担心墨尔本 (3000)、码头区 (3008) 或南岸 (不确定邮政编码) 幸运的是我们的是南墨尔本 ps 我同意关于不考虑在墨尔本购买的评论中央商务区 我们最初是在寻找那里，尽管没有人直接告诉我们这是一个坏主意——这个概念在我们终于意识到这一点之前一直被忽视，我的一个朋友在 2004 年购买了一套价值 30 万美元的墨尔本中央商务区公寓，他有它今年重新估价 尽管他们已经对其进行了改进，但它还是达到了 30 万美元——这绝对不是我所关注的，而是尝试城市边缘、不伦瑞克、南墨尔本、里士满等，实际上除了内城之外的任何地方！值得一看相信我
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嗨，Gigantor，我感到你的沮丧！邮政编码和银行完全是我们在南墨尔本购买第一个 IP 的原因 - 我们使用 FHOG，我想住在 CBD，但银行在 CBD、Southbank、Docklands 或 St Kilda 不会超过 80% Rd - 所以我们买了完全相同的公寓 - 它仍然在高层建筑中，与我们后面两个街区和左侧 12 个街区相同，但那些被认为是 Southbank 和 St Kilda Rd，我们的是南墨尔本（邮政编码 3205），银行将贷出 95% 我们在这个地方得到了一个很棒的交易，当我们在那里的时候绝对喜欢住在南墨尔本，它现在出租7%，12 个月后刚刚估值，它的价值增加了​​——唯一真正的缺点是身体公司的费用，尽管更高的租金涵盖了如果你能在广场外面看一点，你会发现正是您在距它 12 个街区内的位置寻找的东西！如果您不愿意妥协，我们确实找到了一些贷款人会超过 80%（我认为是 95%）——但他们的利率更高——如果你绝望了，给我发邮件，我会给你他们的详细信息 干杯，仁
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如何找到邮政编码以及银行如何评价它们 有没有一个网站请
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你好，几乎是逐个案例，而不是银行但是抵押贷款保险公司他们可能会接受一个复杂的风险但不会接受另一个风险原因，不仅仅是邮政编码 ta rolf
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G'day Rolf，如果他们已经引用了过度借出；对于同一建筑群中的其他买家，我想他们会寻求多样化再借给你最好的选择是给自己找一个好的经纪人，让他们为你做硬码
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感谢所有回复，我并不特别在意“正确”。中央商务区——我们现在在码头区租房，虽然它真的很方便，但也很贵，而且我不相信这些大型综合体的 CG 我们目前的想法（尽管它一直在变化！）是在elwood 类似的地方，仍然靠近 CBD，交通便利，位于绿树成荫的内东类型'burb 使用 FHOG，以 lt;300k 的价格购买 2 bdr，在其中住几年 干杯
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只是为了警告您，Elwood 的 2 居室价格低于 300k 很难找到！我们还没有找到它，我有几个朋友开始在那里寻找并最终在其他地方购买，因为这个价格对于该地区来说非常不切实际。如果你找到了东西，请告诉我们，我希望你能！干杯，Jen
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嗨，Jen，我在 elwood 看到一些广告为 270, 290, 300, 310 等还可以花更多的钱另外，我们不是在那个郊区，埃尔伍德的大部分房产似乎都是公寓) 关于那个话题，任何人都可以回答我以下问题 - 什么将道具定义为“公寓”？与“单位”相反；或“平”；有些地方我看到广告是单位，我会认为是公寓或公寓我通常只认为单位是别墅单位 - 小块土地上的独立迷你屋，但我显然错了定义是什么
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取决于与您交谈的中介，以及您所在的州 Units 可以是指公寓（也称为公寓），但公寓可以是祖母房，也可以是别墅单元（独立或不独立），这可能如果它不止一层，也可以称为联排别墅有时，除了去那里看看之外别无他法，干杯，Y-man ps，如果你是SA，你也会得到homettes！
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Celeste，100% 的融资是否仅针对公寓本身进行担保，或者您是否将在另一处房产中使用的 x-colled 股权计入 100% 您是否必须提供其他担保才能完成交易 Jamie
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嗨，Gigantor，请注意，Elwood 的一些公寓是公司名称，因为公寓自那时起就在那里建造1930 年代 这可能解释了您在广告中看到的一些相对较低的价格 您需要在购买这样的公寓之前仔细检查您的财务状况 我大约 12 个月前在 330 - 350 范围内寻找，但实际上找不到任何宜居的该价格范围内的 2 张床，在单独的标题上 自那以后价格可能已经发生了变化 - Dave99Thanks Y-Man，也许我会提出不同的问题，我要求澄清的原因是关于诸如身体相关费用和地层的想法标题这是我的新问题 别墅是否有机构费用是真的，如果你拥有一座别墅，你就拥有那块小块土地，如果一个单元在一个街区（即一个公寓）中，那么它是这样处理的吗？就body corp问题而言，与公寓相同-以及拥有土地的百分比我想我要问的是，如果其他一切都相同（即大小，位置，设施，等等），哪个是更好的投资，a如果我的查询太新，请随时将我指向其他地方，我已经进行了很多搜索，但在此之前还没有找到它，谢谢！
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这是我（非常简单）的看法 我们的大部分投资组合都是由公寓（1br和2br）或半独立式别墅单元组成的 你确实得到了别墅单元的土地 - 通常是后院 - 虽然车道通常是“常见的”；如果没有人费心建立一个实体公司，他们可能没有实体公司我们的推理 - 我们可以在更短的时间内购买更多的公寓和单元，并将风险分散（a）在不同的郊区进行地理上的增长，（b）将风险降至最低让所有房产同时清空，以及 (c) 最大限度地提高流动性（我们认为在紧急情况下，便宜的 1BR 公寓比大房子更容易出售）话虽如此，我希望我们的房屋和单元至少有一个靠背院子-随着时间的推移比公寓增长更多我们发现公寓的租金收益率比房屋的租金收益略高-但话说回来，我们没有很多房子希望这有助于干杯，Y-man
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嗨 Jamie 是的，我在另一个 IP 中拥有权益，我使用的意思是从未出现过公寓的大小，因为我不需要保险据我所知以及其他一些人所说的是这是保险的问题 所以，如果你有股权使用它的另一个属性应该不是问题 Celeste
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嗨，Gigantor，我很感激我来晚了这个线程，但是你的问题正在从具体的 - 什么类型的资金用于什么类型的财产 - 扩展到一般 - 哪个是更好的投资 这有点像问哪个更好 - 茶或咖啡 每个投资者都有不同的标准 房地产投资没有对错，随着时间的推移，几乎没有“更好” 你提到想住在公寓，贷款人对业主自住情况的看法与专门用于投资目的的购买完全不同 您可以在 Docklands 塔楼中获得相当不错的 LVR，并获得完整的 doc 自住贷款，并且在 Elwood 等地区当然可以实现 100% LVR现在只有少数几个受限制的邮政编码，并且一些主要建筑物的贷方配额已经放宽例如，如果您对Docklands的Tower 5感兴趣，您可能会发现以In为保险的贷方A确定者 A 不会接受这笔交易，但向保险公司 A 和 C 提供保险的贷款人 B 会接受交易 你提到保险公司“借”钱，请记住，贷方借钱，保险公司为借款人拖欠贷款提供保险 两者完全不同在 Docklands 和 St Kilda Road 重建的早期，人们担心违约率会很高 这并不一定发生，保险公司的保单随后大幅软化 贷方并不关心您对财产的选择，但财产被抵押为贷款提供担保，如果借款人违约而贷款人不得不取消抵押品赎回权，重要的是他们可以期望出售该财产的合理机会在合理的期限内收回他们的钱时间 例如三个月 随着码头区的稳定和塔楼的占用达到一定比例，出售时间缩短 一旦销售数据表明s 出售时间在市场参数范围内，贷方和保险公司在为这些证券推进资金方面更有信心任何新郊区 - 而 Docklands 是一个全新的郊区 - 都可以通过风险评估的这些早期阶段 从贷方的角度来看，这一切都是非常科学的观点 他们只关心风险管理，而买方更关心的是情感，更多地关注风景或与咖啡馆、学校或他们的妈妈或其他任何东西的距离。但是，如果你想要 100% 或 105% 的贷款反对那个安全，这在 St Kilda 或 Elwood 或 South Melbourne 或 Brunswick 或 Footscray 比在 CBD、Docklands 或 St Kilda Road 更容易实现在门口，确保平房公寓的内部空间至少有50平方米 测量它，估价师会的！该物业应至少有一个独立的卧室，但“欧洲洗衣房”之类的东西根本不重要同样，该物业是有自己的足迹的联排别墅还是街区中的分层公寓都没有关系该物业被归类为“住宅”并符合所有其他标准 您应该能够从主要贷方获得高质量的高水平贷款而无需大惊小怪 关于法人团体费用和土地所有权，如果有是任何共同财产——地基、外墙、屋顶、车道等应该有一个运营的法人团体，并且该法人团体应该有适当的保险，这主要是支付给所有所有者“共同和单独”拥有土地的费用，这意味着如果在一块土地上的一栋建筑物中建造了 10 个单位，则这些单位的所有者将拥有该土地的不可分割份额车道，你们将共同拥有它随着时间的推移，该地块的价值会增加' 不到四层楼的街区，没有电梯，健身房或游泳池，法人团体的贡献显然会比你购买一个拥有高速电梯、礼宾服务和高科技消防服务的 30 层塔楼更少。作为一种财务选择的生活方式选择 您可能决定每年支付 4,000 美元的法人团体费用并住在可以步行的塔楼中，这意味着您不必每年花费 4,000 美元购买汽油、车费和停车费，对您来说物有所值，因为这是您选择的生活方式 其他人可能预算较紧，想住在底层，有一点花园，看着世界过去 - 对他们来说，在旧建筑中的公寓在 South Yarra 靠近 Jam Factory 可能是他们对天堂的想法 这都是相对价值 祝您搜索顺利 狩猎是乐趣的一半 周围有一些很棒的购买 - 旧公寓和新公寓，任您选择！干杯克里斯汀
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嗨，伙计们，再次感谢所有信息 - 我每天都在这里学习这么多，这太棒了 我从特定财务查询转到“什么是更好的投资”查询的原因是，如果内部 cbddocklands 难以融资，而我现在正在寻找成熟郊区的旧单元，我对这些房产的复杂性不像我对高层公寓那样熟悉我意识到我的问题有点开放式，但我是什么基本上试图做的是消除那些不会成为优质投资的投资是的，我们确实打算在最初占用，但不会永远占用这将是一个 IP 可能甚至不到 12 个月，谁知道，即，我试图决定什么将是最好的增长，在（例如）艾芬豪（Ivanhoe）有一个很小的院子的别墅单元，或者在（例如）elwood的一个街区中的分层标题单元是的，我确实意识到它就像房屋与单元一样开放式，cg vs cf, new vs old yadda yadda yadda, 所以我很欣赏这些回复))
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Hi Gigantor，根据我们的经验，是的，银行将在南墨尔本提供 95% 以上的贷款南墨尔本（10层）其实对我们很好，7%的租金回报，折旧很大，95%的借出，一年后刚刚重估12%的CG 但是，要非常非常注意高层和下沉您必须为这些类型的公寓支付的资金 确保将它们考虑在内 另外，请确保您查看了很多，因为您会立即看到何时真正物有所值！祝你好运！干杯，仁
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