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在澳大利亚地产投资



我有 3 个 IP 的总租金为 $505pw 他们的保守价值为 $517,000 他们共同实现了 508% 的总收益 我支付了 3 份市政费、3 份保险费和 3 份维护费 他们完全拥有没有贷款 如果我卖掉这 3 个 IP，将收益以 6% 的利率存入定期存款 大约 500,000 美元 x 6% 将产生 30,000 美元的收入 如果我随后以 450,000 美元的价格在布里斯班 CBD 附近购买了一个 IP，并且可以获得 350 美元的租金怎么办是的，我知道这可能需要花很多时间寻找，但我认为最终我会找到类似的东西，总收益率为 404% % 通常这将是负回报，但在公式中添加定期存款将是 TD 6% + 租金 4% gt；利息 7% 然后我会得到一大笔市政费、一大笔保险和一大笔维修费，并希望在 IP 上也有一些不错的资本增长 这听起来是个好策略吗
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嗨，布伦达, 做任何事都是一种策略，但它对你有好处吗？你可能不会得到 50 万美元的使用，因为你将不得不在出售其他 3 处房产时支付 CGT 是否明智6% 的定期存款，而您必须支付约 75% 的利息在 Jan Somers 的“Story by Story”一书中，有一些人卖掉了所有房产并将钱存入银行账户以靠利息为生通货膨胀吞噬了早期好看的数字 我们在 16 年前做过类似的事情 卖掉了一个房产，因为我们可以通过利息得到的东西更具吸引力 定期存款的利息是房产总收益率的两倍多 从那时起总收益率翻了一番，收到的利率也增加了结果是我们现在从收益中获得的收入将是利息的两倍，如果我们保留财产当然我们没有设法保留所有的钱，我们找到了多年来以不同方式花费它的理由再见< BR>评论
嗨，布伦达，恕我直言，任何适合个人的策略都是旁观者 关于你策略的第一部分，听起来不错 负面的是你错过了 3 个 IP 可能拥有的任何未来增长，并且您将不得不为您的 TD 报税表缴税，但无论如何您都必须为您的租金报税表缴税 积极的是，您将获得更高的收入（来自 TD 而不是租金），而且您不必支付PM 的费用、费率、保险等 所以单独看这些数字，我认为它看起来很棒 您是否考虑过管理基金而不是定期存款 您可能正在寻找更安全的回报，而不是 SANF 的更高（希望）回报就您策略的第二部分而言，您将拥有做相应的数字以适合您的预算一个你可以开始享受劳动成果的地方 问候马蒂
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观点！让我们以简单的形式来看看情况：a Sell 3 value IP --gt;期限 dep，然后购买 1 个新的增长 IP 完全负债 b 出售 3 个价值 IP 并购买 1 个增长 IP，然后借入资金 --gt; term dep 过于简单但基本相同：最终结果是 1 个增长 IP，贷款增幅为 7%； term dep at 6% 所以问你会借@7% 的定期存款@ 6% 我觉得这个 term dep 是无关紧要的问题是你想出售你的 3 价值 IP 以获得 1 个增长 IP 答案取决于你的未来计划策略如果你真的想在某个地方存入现金，银行或基金，那么你可以随时用你的许多其他 IP 借钱，我想
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布伦达，为什么不保留 3IP 的提取股权+ 使用保证金贷款投资管理基金（比如说 Navra 基金）这样您就无需支付 CGT 并确保您在未来维持任何 IP CG 这就是我们所做的并且从未回头现在如果 3IP 正在成为由于位置和租户而难以管理，那就是另一回事了
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您需要在此策略中考虑税收定期存款确实不具税收效力您对全部收入征税拥有增长IP ，你只在你卖的时候被征税，你得到50%的折扣干杯，
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G'd是的，布伦达，你还没有用策略阐明你的总体目标，所以我要直接从帽子上翻出来看看总产量在比较事物时有时会误导 {CR WR LT Ins PM 费用维护}全部从回报中扣除，净收益率通常看起来有点恶心，508% 的总收益率可能会回落到 2% 或 3% 的净收益率，具体取决于 h你的费率和土地税账单太大了 这只是钱的一面，没有拥有 RIP 的所有时间和令人头疼的费用 支付 CGT 后你的 50 万美元，如果你愚蠢地把它全部说出来（a四大银行）你会得到解决； 25,00000 美元的完全免税股息（您手中有 481 美元） 10,70000 美元的推算税收抵免（您的税收减免 206 美元） 持续的年度成本将降至零 头痛和时间税将减少 资本收益预期不知道我认识很多走这条路的老人（包括我的家人），经过多次绞尽脑汁和担心他们从未拥有过股票并担心他们会失去很多东西，世界没有没有颠倒过来，而是他们非常喜欢每年两次以电子方式将股息以电子方式存入他们的账户，不收取任何费用，所有这些都在专业的建议单上列出，而且他们知道他们的税单将作为奖金减少或消除腾出你的时间，而不必为每年的这个时候相当繁重的 {CR WR LT Ins PM 费用维护} 不断付出代价当涉及到高水平的压力时，很难确定您的 IP 的租金和垃圾 我知道我的父母喜欢不必再面对然后清理老鼠袋无论如何，这个主题有很多版本和变化祝你好运您对
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干得好 Dazzling 此外，除了银行 Brenda，您还可以看看其他高收益、完全免税的支付公司，如 Wesfarmers、Tabcorp、Qantas 和许多其他公司还有财产信托，如 Westfield、General财产信托等 没有完全免税的股息，但有其他税收优势 然后有像 Transurban 这样的基础设施股票 这些东西大部分都在支付 6% 或更多 加上税收优势，它加起来 看你的
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鸡蛋和篮子 风险管理始终需要考虑的是，将风险分散到不同的房产、不同的市场和不同的投资类别的价值是什么 这种类型的利差涉及成本 - 多组利率r 实例 对于部分投资组合的风险、火灾、基于国家的经济衰退或行业部门的萧条，还有一定程度的保护 这种保护对您有什么价值 还有可转让性或流动性收益需要考虑的不利因素 如果您在高流动性投资（例如高交易量的股票），您可以快速将资金转移到另一项投资 但是在房地产和企业中，流动性可能会较低 - 尽管可以在不出售资产的情况下筹集债务融资的资本 在一天结束时如果这种保护和流动性水平的相对价值对你来说价值很小或毫无价值（这完全合理 - 取决于你的目标和愿望），那么你不妨把所有鸡蛋放在同一个篮子里（然后看着它密切) 就我个人而言，我在财产、股票和直接业务资产方面保持着很大的分布，目前正在考虑在不同的司法管辖区进一步多样化。如果投资组合的任何部分倒下，价差会降低风险水平（加上它让我保持娱乐和远离街头）干杯，Aceyducey
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策略只是继续 Dazzling 所说的：取决于你对风险，您可以获得一些股票的保证金贷款，假设您购买了 500,000 美元的股票，然后又借了 500,000 美元购买更多股票假设您可以获得 5% 的股息并支付 7% 的贷款利息： 收到的股息：50,000 美元 利息费用： 35,000 美元归算抵免额：21,429 美元应纳税所得额：36,429 美元（Divs 减去利息加归算抵免额） 税金：6,789 美元归算抵免额退款：14,640 美元（归算抵免额减去应付税款） 这使您每年的总现金流量为 29,640 美元（15,000 美元净股息 + 14,640 美元税款）归还返还）如果你选择了股息丰厚的好股票，你应该每年都能得到这笔现金加上流动性很强的资本增长如果你没有杠杆，你将获得几乎相同的收入，但将获得一半的收入重大收益（增长 5% 时，您的净值将增加 50,000 美元，而不是 25,000 美元） 当然，如果股价下跌，您的净值也会减少两倍 如果您长期选择好的股票（您正在获得它们无论如何最初都是为了收入，所以即使它们在短期内确实下降了一点也不需要卖掉它们）我个人希望通过利用 Worth 与我的顾问聊天来获得额外的增长
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