澳洲澳大利亚房地产为悉尼分部寻找融资

在澳大利亚地产投资



您好，我们正在处理“流程”；对于 SE Qld 的一个小型（约 40 个街区）细分，我相信我们将需要大约 2 美元才能将它们放在一起提供全面服务的土地根据该地区的其他销售情况，DA 的价值可能约为 16 美元 任何论坛成员都可以建议为细分部门提供结构良好、低成本的资金来源 此外，这些交易的结构 邮政或 PM 很好 谢谢 LL
评论
嗨 Landlubber gt;我们正在通过“过程”进行工作。对于一个小型 GT；（大约 40 个街区）在 SE Qld 的细分，我相信 GT；我们将需要大约 2 美元才能将它们完全组合在一起。区域销售额 项目在哪里 40 个街区 1600 万美元 如果零售价为 16 万美元+，则每个街区的原始交易价格为 4 万美元 住宅的开发成本约为 40 至 6 万美元 土木工程和议会捐款加上其他成本 粗略数 --- 土地DA 和运营工程 1,600,000 美元 开发成本 50,000 美元 x 40 块 2,000,000 美元 其他成本（印花税、利息等） 400,000 美元 400 万美元除以 40 块 收支平衡约为 100,000 美元 零售价需要为 140,000 美元+ 这些数字听起来是否正确你先生 Landlubber - 罗斯
评论
罗斯，对不起，如果我没有掌握正确的行话 新手在这个开发的东西！原始土地成本“微不足道”；对我们来说（12 英亩地块） 我们完全拥有它 它已经划为住宅区 我们正在采取所有步骤来获得 DA 我猜所有的“东西”（噪音影响、地球物理、测量师等）将花费大约10 万美元我们可以融资，没问题 然后我们将寻找资金用于服务（道路、下水道、水等），并支付给理事会我得到的与你报价相同的数字（4 万美元到 6 万美元）每块）这就是我们在目前的小钱箱之外得到一点点的地方！因此我们为什么要寻找资金 完成后（零售，全面服务）我被告知街区将以“周围”的价格出售； 11 万美元到 12 万美元，基于该地区（伊普斯威奇附近）的其他销售额完成值但是正如罗斯所说，如果您的项目的盈亏平衡点是一个站点 100K 并且您的销售前收入为 110 - 120K；持有成本和商品及服务税 我质疑该项目是否真的可行 上一个子部门我做了我们想要至少 20% + NP 或者会走开
评论
Qlds007, 再次抱歉（通信肯定是一个有趣的话题' t it ) 10 万美元不是“每块”；它是整个项目到 DA 阶段的（大约）总数，但没有“建设”；每块 10 万美元对 DA 舞台来说意味着 4 美元 哇！ LL
评论
你能不能把细分分成两个或多个阶段，这样你就可以从现金流中为后续阶段融资
评论
你好jrc，宁愿把这一切都“合二为一” goquot;并且只是“完成它”；但这将取决于可用的财务选项交易 LL
评论
Landlubber，与您的“小 40 块”相比；细分我正在做一个“itsybitsy”；布里斯班南侧的 10 个街区细分 有不止一种融资方式，QLDs007 表示您可以根据已实现总价值（GRV 或完成价值）来融资，这可以为您提供大量选择，具体取决于 LVR（反对 GRV）你打算借的利率将影响你支付的利率我打算从块的购买价格（DA 已经到位）、土建工程、持有成本等中借入所有东西为此，我的最大 LVR 将是已完成的 72%项目价值，即我的利率将低于我需要借入 80% 的利率做这种贷款的一群金融家因为你完全拥有房产我相信你会找到非常优惠的贷款条件马克
评论
10 地块@Edens 登陆 HI 你要买 10 地块吗（9+公园）在伊甸园登陆 - 罗斯
评论
R哦哦，听起来很可疑
评论
谢谢马克马克C，我认为我们的帖子被劫持了，但谢谢你的财务联系我们的普通银行家是CBA和NAB，所以我们当然会和他们交谈，但经验告诉我，它们可能与“远离光束”不同； “非常保守”取决于你能和谁谈谈，我还听说 Suncorp 可以提供融资（但他们曾经是我们的主要银行家，直到我们再也无法忍受管理问题）所以我有一些现在领先 祝你的“10 拦截器”好运；乐于交换不es as the Journey progresses LL
评论
LL 除非你乐于等待，等待和等待，否则避免 Suncorp 像发展金融的篇章一样
评论
等待 ta rolf
评论
哦，是的，Suncorp 必须具有超级、超级竞争力才能获得“观察”；关于这个 去过那里，发生的事情，正确的事情 感谢所有做出回应的人 这个项目将“发生”只要好的 'ol Ippy 委员会祝福重新配置 LL
评论
在过去的 5 年里，我已经与 Suncorp 打交道，发现他们除了出色和包容之外什么都没有
评论
取决于你打算借的 LVR（相对于 GRV）会影响你支付的利率我打算从块的购买价格（DA 已经到位）、土建工程、持有成本等中借入一切要做到这一点，我的最大 LVR 将是 72已完成项目价值的百分比，即我的利率将低于我需要借入 80% 时的利率 嗨，马克，你说你正在借所有东西，包括该块的购买价格，你能详细说明一下你需要多少存款在这片土地上定居 或者你是说你借了 100% 谢谢格兰特
评论
格兰特，我借了所有费用的 100% 实际上，我将在此过程中承担一些费用，例如法律和会计建议 我什至会借入持有成本 我将借出的最大 LVR (aga inst GRV) 大约是 72% 这仍然可能会根据我的融资方的最终报价而有所不同 我预计将收取 9% - 12% 的利息来执行此操作 马克
评论
谢谢马克，你好吗借款 100% 是因为交易中的利润，还是您拥有强大的财务实力？良好的业绩记录 我正在寻找一笔交易，即原始土地 2400 万 1600 万开发成本 土地的 GRV 700 万 我一直听说您需要先在原始土地上支付 20% 的押金，您是否说我可以仅根据交易借入 100% 谢谢格兰特
评论
格兰特，在我的情况下，我设法获得了低于市场价值的土地，我认为如果它的价值比合同高出 25%，部分原因是土地上的 DA与“混合”；贷款解决方案（低利率担保贷款与高利率夹层着陆混合） 我将能够在不投入资金的情况下为交易融资更高的利率，如果我的持有时间比预期的长，那么成本爆仓的风险也会增加在交易中 但无需您自己的钱也可以做到这一点 您也可以通过传统贷款来融资 考虑首先在土地上设置一个选择权，假设是当前土地价值的 5-10%（或更少，如果可以的话）持续 12 个月（或更长，如果同意） 在这段时间内完成 DA，然后以房产的新价值借款 你可以从私人投资者那里获得 5-10%，问问周围 我的经验是无限供应那里的人会给你钱，在 12 个月内获得 10 - 20% 的回报（比全额支付利率要便宜得多）当然，我鼓励你用你的律师起草的合同来做这件事，而且你也要完全合乎道德 不要让缺钱阻止你赚一大笔钱！饿够了，你会在几乎每一个地方找到钱你甚至可以建议与供应商分享利润（显然低于你的份额） 至于业绩记录，是的，它帮助我花了 12 年的时间进行成本规划油管工程师；天然气行业 我没有问题将可行性计划、项目现金流、总风险估算和项目时间表放在一起这些东西给你希望这有助于马克
澳洲中文论坛热点