刚刚听说一些贷方将提供 40 年期的房屋贷款，以降低还款率，以允许首次购房者进入市场他们目前已经被定价的同一个市场如果这有什么影响（除了从额外支付的 200,000 美元中，他们最终将支付他们的房子）kp
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理论上它支持首次购房者市场，因为 FHBs 现在有更多的购买能力实际上，它可能只是延长公寓市场我们现在在东方，而不是让它再次破灭和繁荣 我想知道我们是否会得到像日本在泡沫破灭后所做的那样：利率为零，这意味着理论上借钱非常容易 但是，人们有对资产的信任度如此之低以至于他们仍然没有借过日本有代际贷款，目前的借款人从未计划在他们的一生中还清贷款财产已经死了十多年我不认为它会变得那么极端，但如果 eno呃，首次购房者只是决定悉尼房产，例如，从长远来看价格过高，他们只会继续租房亚历克斯
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嗨 kph 这没有什么新鲜事 - “新闻”是 40 年的旧新闻主放大器；利息贷款已经存在很长时间了 这并没有真正的影响，因为平均贷款期限约为 47 年用你原来的贷款，那么你有一个 40 年的机会窗口如果你决定用完整的 40 年，那么显然你会比你用 30 年或 20 年支付更多的利息但是，这 - 对于大多数人来说申请人 - 意味着您可能有资格借款，而一般适用性模型可能意味着您没有资格借款 30 年期的贷款 请记住，贷方可能不会考虑您的收入会增加，但必须考虑“在考虑借款人是否有能力在较长时间内偿还贷款时使用敏感的利率或敏感的贷款金额 只付利息的借款人还必须满足这个可偿还性标准 差异在仅利息，本金和之间的每月付款中；超过 30 年的利息和本金； 40 年以上的利息意味着 40 年期贷款是只付息贷款的有力竞争者。原始期限余额的利息偿还，例如 30 年的贷款，5 年的 IO，将需要 25 年以上的 Pamp;I 还款 这将是每月还款额的大幅增加，可能就在借款人增加了他们的家庭开支减少的时候他们的收入（这就是所谓的生孩子！） 许多人喜欢认为他们会留在同一所房子里并随着时间的推移还清贷款主要与仅偶然购买房屋的投资者进行交易投资者倾向于使用尽可能少的现金流量来为交易提供服务，迄今为止，仅利息贷款比 40 年的 Principle amp 更受欢迎；利息贷款 Cheers Kristine
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我当然看不出 40 年贷款对投资者来说比 IO 更好（除非 40 年贷款的利率低于 40 年还款本金）贷款低于 IO 贷款）即使本金还款部分低于 40 年贷款，仍然有一些还款，作为投资者，我们希望尽量减少这种情况阅读美国报纸，他们说 ARMs（可调整利率抵押贷款，即浮动利率抵押贷款）和只付利息的抵押贷款意味着很多人将受到房地产低迷的伤害传统上美国使用 30 年固定利率 Pamp;I 贷款！！！在 Oz，我们一直在使用浮动利率和 IOs 另一方面，PPOR 利息在美国是可以扣除的，这使得购买您的 PPOR 更具吸引力（这也是美国收益率如此之高的部分原因比 Oz 高得多，因为购买“减税”的“投资者”较少，因为在美国，您的 PPOR 是减税）似乎只是市场开发新产品的过程，我老实说不”认为它不会改变市场繁荣和萧条的总体趋势 长期来看，一切都会平息 作为投资者，在我们自己的安全标准内，我们仍然应该在有能力的时候购买 Alex
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I上周在美国与多家次级抵押贷款机构会面，其中一些机构开始推出 50 年期贷款 然而，他们提供 40 年期贷款的真正原因是评级机构（向贷款机构提供信用评级的机构）博nds) 正在惩罚他们进行 IO 贷款，根据机构应用的规则，无论摊销期可能有多长，都可以为摊销贷款提供信贷
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刚刚做了一些快速计算，假设每笔贷款有 732%附加电子表格上的 10 万美元 如果我的计算是正确的，基于上述假设，将 30Pamp;I 和 40Pamp;I 贷款之间的还款等同起来，30Pamp;I 贷款利率需要为 669%，而 732%（ 40Pamp;I) 是否所有银行都提供 40Pamp;I 贷款，还是只有少数
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如果采用这种贷款，我可以看到由于可用的额外资金对房地产市场产生了轻微的积极影响 人们倾向于在没有真正考虑贷款期限的情况下借到他们可以承受的最高金额（当您 25 岁时，30 年和 40 年之间的差异无关紧要）所以 40 年的期限意味着更多的现金可以花即使平均贷款期限是 5 年它不会阻止许多人将 40 年期贷款仅仅用作借入更多资金的工具d（买一个更大更好的房子）
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SMH最近报道了这个：http://wwwsmhcomaunewsnationalthe-mortgage-of-a-lifetime200607291153816422872html -- MJ
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如果我会看到轻微的负面影响这主要是因为投资者不关心期限，只有购买者才这样做我认识的大多数租房者都是“因为我不想被束缚30年”。如果分配的刑期更长，那么面对陪审团的租房者将更少。当他们默认说“我宁愿租用未来 60 或 70 年”时；我想我们应该很高兴，因为我们都需要更多的长期租户评论！
是的，但他们很快就会赢得乐透，然后买房子
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