大家好， 这是这个论坛上所有出色的抵押贷款经纪人的一个问题 我刚刚与 ANZ 抵押贷款专家会面 让我们说她真的对与他们保持业务关系不太热情 情况是这样的：我不能我当前借款的 LVR 高于 80% 贷款：76 万美元 股权：22 万美元 因此，我目前的 LVR 约为：77% 我想将其推高至 90% 如果这意味着我可以借更多的钱，我很乐意支付 LMI我也想把我的两处房产都拆掉，但澳新银行只会对每处房产进行 80% 的贷款 所以无论如何，那里的哪些贷方可以为超过 75 万的贷款提供高达 90% 的贷款，我对澳新银行感到相当恼火那一刻 -- MJ
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你好，据我所知，Westpac只为IP提供80%的LVR，为PPOR提供90%的LVR如果你说这是PPOR贷款呢
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我'我的两个 IP 都与 Westpac 合作 @ 90% LVR 我试图达到 95% 但可服务性成为一个问题 我听说 ANZ 比其他人更困难但经纪人可以确认这一点，我只是要关闭我读过的其他帖子干杯 Grimey
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嗨 sue78！他们着眼于大局，而不是每个房产的贷款，因为这两个房产都是交叉抵押的PPOR：60 万美元资产，49.5 万美元贷款 82% lvr IP：38 万美元资产，26.5 万美元贷款 697% lvr 24k 可用这里所以如果我们使用西太平洋银行的千篇一律：PPOR：60 万美元资产，54 万美元贷款 90% lvr IP：38 万美元资产, 304k 贷款 80% lvr 84k 可用 -- MJ
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Hiya 2 期 两个道具都有一个贷方，两个道具都交叉 我的直觉说，如果结构合理，即使使用 ANZ，你也可以获得 9095 % + lmi，但是看到你已经努力工作了，为什么不和一个好的独立经纪人坐下来解决这个问题，并使用你的标准为你的未来做好准备，而不是银行标准 ta rolf
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Hi Grimey ！可维修性对我来说不是大问题 我的问题是 ANZ 不在乎我赚了多少钱 他们只看资产 他们假设我可以偿还两笔贷款 我想绕过所有千篇一律的恶作剧-- MJ
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嗨，罗尔夫，是的，我需要把事情整理好 首先是找出 PPOR 的估值是多少（今天应该完成，我们刚刚完成建造）之后，然后我就可以开始运转了，我可能会给你打个电话 -- MJ
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西太平洋银行将为 PPOR 提供 100% 的贷款，为 IP 提供 97% 的贷款 适用的 MI 成本也将被考虑在内，当然，迈克 < BR>评论
这很有趣一旦你的贷款超过 70 万美元，银行确实要看看大局 Westpac 与我们一起这样做并导致合同失败，因为融资时间太长 我们第二天得到了融资，但他们卖掉了到备用合同 我们可能很快就会四处寻找另一家贷方 我们的 LVR 仅为 63%，但他们着眼于更大的图景我们想借土地和建设，最后他们同意借土地，但我们在完成其他房屋的建设之前不允许开始建设有很多条件现在所有银行都这样吗？
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Hiya TAE（总曝光率）可以是你的朋友或敌人结构性融资的重要性变得非常明显 我们一半以上的客户都是从银行或经纪人那里继承下来的与不同贷方的房产，我可能不应该出现在 TAE 的雷达上，因为我在每个贷方的总借款较少 此外，贷方是否考虑到我与其他贷方的借款如果我的公寓与贷方 A 和是现金怎么办流中性正态，所以他们的贷款几乎得到了照顾 贷方 B 的想法 他们是否必须考虑我们与所有贷方的总贷款和收入，或者这根本不重要 o O（这可能是我喜欢整个公司信托结构的原因你自己能做的只有这么多你以公司董事的身份签署担保，但公司拥有债务如果银行说你的TAE太多，只需与另一个贷方建立另一个公司信托，然后重新签署担保人或者我可能完全错了，因为我以前没有使用过这种结构）干杯！ -- MJ
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Hi MJ 很难在帖子中解释，2 个快速回答 不同的贷方以不同的方式评估事物，特别是不同的贷方以完全不同的方式评估其他贷方的债务 如此之多以至于我们已经展示了 REAL研讨会上的生活环境，其中客户向贷方 A 借款的上限为800k，结构合理，同一客户可以获得超过 16 笔 FULL doc 贷款，相同的基本资源，如工资、股权租赁等，只是以客户需求为中心而非贷方产品政策为中心的方式打包 在担保问题上和信任取决于你晚上睡得有多好 不披露所有或有负债 在几乎所有情况下，担保的处理方式与贷款相同 ta rolf
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正如 Rolf 提到的，每个贷方的访问方式略有不同 是的贷方总是想考虑你在其他地方有什么负债，但反过来也会获得房产产生的收入 良好的收入和良好的资产基础，你的极限是无限的，但我们并不都属于这一类 与优秀的经纪人合作您可以查看您的职位并考虑现在对您有利的因素以及您的未来目标 请记住，就像任何好的投资一样，您可以分散风险并分散风险，因此您需要的时候到了ed 和你的贷款人一起做这个
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是的，这很常见你会发现贷款人不愿意让你在待建住宅的任何一块土地上提取任何明显的股权，直到它们完成他们也会考虑大多数情况下风险很高 迈克
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非常有趣 基本上，我们一次只能建一栋房子 让我烦恼的是，如果我从另一家机构借钱，而西太平洋银行发现了，他们将提供报价
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我从澳新银行的建筑贷款中学到的另一个教训'有了标准的住宅贷款，你可以随心所欲地重新提取我不再把所有的闲钱留在对冲账户里，而是逐渐开始还清贷款，想着“哦，如果我需要现金，我会以后可以重画”；我错了 重绘比再融资更容易 耻辱你 ANZ -- MJ
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HI MJ 任何 ANZ 贷款都不能重绘 IO（虽然不是 loc） 其他贷方也有类似的漏洞，例如 CBA ！塔罗尔夫
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