澳洲澳大利亚房产 Low Doc Loans - 自雇要求 悉尼

在澳大利亚地产投资



我和一位这么说的经纪人交谈过； 1 您可以通过拥有投资物业来获得自雇资格，这是真的吗 2 无论您的财务状况是否最新 3 如果您有 ABN，那么上述第 1 项和第 2 项在很大程度上可以忽略，因为银行不是很在乎，但是如果您直接询问银行房屋贷款人，他们将把您送走，因为他们必须遵守贷款规则，因为银行必须以某种方式遵守规则通过经纪人时，规则似乎有所不同 这是来自一家非常知名的经纪人贷款公司的经纪人 看起来这对我来说可能是获得 Low Doc 贷款的简单方法 这可能会带来风险 你的想法!
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嗨，现在申请LVR 80%的低文件贷款确实很容易但是，大多数贷款人都需要你申报收入（需要足够高才能提供服务）所有债务），这可能会让您出现在 ATO 的雷达屏幕上 确保您已提交纳税申报表过去并继续这样做 更好的选择（恕我直言）是 NoDoc 贷款，如果 70% 的 LVR 足以满足您的需求，您无需申报收入或资产和负债 一个贷方甚至会高达 80%带有 NoDoc 的 LVR（适用条款和条件） 这些贷款只能由个体经营者使用，并且贷款只能用于投资目的
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nodoc 上的利率 那很有趣，rolf 利率是多少喜欢那个 nodoc 产品，与类似的 nodoc 产品相比如何 谢谢
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如果孤立地看利率看起来很有吸引力，请务必询问递延设立成本
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取决于一个人的计划我猜邓肯如果一个人不打算在几年内赢得乐透、死亡或再融资，那么 DEF 并不是什么大问题
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所以自雇人士是一名房地产投资者谁获得租金收入，即使他们有为别人工作的全职工作，也是自雇人士
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也许我有你sed 错误的术语 一些 No Doc 产品在建立后的 2-4 年内持续支付建立费用
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根据您拥有的房产数量，您可以将自己归类为即使您没有 ABN 也是自雇人士 我的一个客户去年需要这样做，他们必须自雇 2 年才有资格，并且贷方接受了这些房产作为证明（他们有 10 个） 一些没有文件，例如 RAMS 80% 没有文件，需要证明自雇 2 年 其他没有文件 70% LVR 只要求申请人持有 ABN - 1 天前的 ABN 是可以接受的
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好的特里谢谢这有帮助在此基础上，我认为我有资格获得合适的低文档产品和贷方，我有一个 ACN 是可以的，我也认为我可能在某个地方有一个 ABN
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这主要针对特里和罗尔夫但是你有没有说服客户不要贷款，如果他们唯一的办法就是在 lo-doc 或 no-doc ap 上捏造一些数字plication 抛开道德问题不谈，我想有时银行拒绝应该被视为一种警告能够在周期中持有财产 如果您强行贷款然后发现您无法付款，您的情况会更糟 Alex
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如果您了解数字方面和税收，我想从我的角度来看影响等，然后从风险贷款利息支付的角度来看，贷款方法似乎不太值得关注，无论是 Doc、Low Doc 还是 No Doc 我想如果您需要出售或实现其他一些不确定的财务结果，风险就变成了一切都是可行的，例如，如果您在购买之前或之后没有及时出售，那么您可能会面临金融灾难我猜一旦银行 s是的，不，那么使用 LowNo Docs，您将进入一个高于通常认为可以接受的风险区域，并允许较低的误差范围因此我预计在这些情况下，失败率可能会更高
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G'Day 有趣的是，每个人对低 doc 贷款都有自己的观点，但大多数观点只是这样，观点、意见问题和开放的解释 重要的是要记住抵押贷款是关于抵押贷款的为适当目的而提供给贷方并被贷方接受 例如，抵押财产被划分为商业目的的抵押申请，对于仅以住宅证券为抵押贷款的贷方没有任何价值 所以你的收入在那情况，贷款人不适合这份工作 申请人的偿还贷款能力是一样的 我在 1994 年购买了我的第一个投资房产 我没有收入 事实上，我刚刚卖掉了一个企业，正在休息好但是银行借给我买房子的钱完全是根据房产当时赚取的租金贷款是通过电话批准的，他们通过邮件发送了贷款文件我从未填写过申请表，没有提供任何财务数据，zip，什么都没有，没有文档 这是一个狡猾的交易 几乎没有 这是由当地经理完成的交易，他在文件柜里有我膨胀的文件，他知道关于我的一切，包括我的血型 几年后，当我想购买挑战银行大楼时，我被介绍给另一家完全不同的银行的另一位乐于助人的经理，他不仅批准了我，而且还放入了一本空白支票簿，如果我在拍卖 我当时在这家银行没有账户，但他还是允许我从他的全权账户中提款 这是一个狡猾的交易 不，这也不是问题 所以现在呢 好吧，我处理借款人的每一种可能组合都会购买您能想到的任何东西，并且总有一种方法可以进行交易我可以管理吗 嗯，这由我来决定并确保它按照我签署的贷款合同进行竭尽全力为他们争取最好的交易我不建议任何人效仿我，但同样我很高兴谈论我自己的经历，因为它们确实确实以这种方式发生了，我仍然拥有这些属性（以及其他一些属性） ) 我的孙子们可能还会有那些财产，但如果我不得不提交纳税申报表，那么这一切都不会发生在这里或那里一个百分点，一两个文件，是的，如果我们能够处理数字并担心延期的建立费用和其他此类细节，那就太好了，对于我的客户，在解释贷款方案时，我只需 1:01 提供抵押贷款但对我来说，我只需要知道“交易在哪里”，如果交易适合我，那么我会实现 Docs 或没有文档！干杯克里斯汀做，德杜普，德杜普，哦！我确实喜欢在海边
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很想听听你的经历 那肯定会吸引一些询问 你是经纪人吗
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更多地考虑经验不足的投资者，即如果你与一些银行都拒绝你，这笔交易可能比你想象的风险更大相反，即使银行愿意以 lo-doc 或 no-doc 借钱给你，也不意味着你的交易是安全的，特别是如果银行只以低 LVR 放贷 在目前的环境下，我想知道是否有很多人只是因为银行愿意放贷而做没有意义的交易当然我不明白为什么你会以 3% 的价格购买悉尼房产收益，例如 亚历克斯
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我和克里斯汀在一起 借贷没有真正的规则，只是放贷人的安慰和对做正确事情的不成文尊重 当我们在 1996 年开始提供供应商融资时，人们说你会用完股权和现金，没有银行愿意借给你 2000 年我成立 First Home Owners Group Pty L td 他们又说了一遍 从那时起，187 处打包的房产之后，两家主要贷方（实际上是四大银行中的两家）仍然张开双臂欢迎我们进行打包贷款投资组合的数量和规模我得到的是，如果交易是正确的，那么无论贷款人的政策如何，只要在决策链中找到合适的人，我就可以将相同的原则应用于我的金融经纪客户< BR>评论
嗨，alex How's UK 今天我们在墨尔本有点冷，但毕竟现在是雪季，所以祝雪地度假村和滑雪经营者好运，祝你度过一个成功的赛季，我对你的评论很感兴趣关于交易有风险 对谁有风险 当我购买我的第一家企业时，我接管了一个不适合放牧人的狗的地方 银行经理借给我一笔惊人的无担保商业贷款，年利率为 2425%这是在 1989 年 10 月，那是商业贷款的现行银行利率是否有风险如果是这样，银行不必依赖抵押贷款或其他正式证券，如果迫在眉睫，我可以在没有业务的情况下偿还这笔贷款（我可以'喘气'找到工作了！）否则他们可能会没收我的任何资产-汽车，房屋，储蓄，如果我没有的话继续还款 巨额债务促使我成功 这对一个懦夫来说没有债务 这是必须偿还的债务 我做到了 在五年结束时，企业是“榜样”我还雇佣了 16 名长期员工，所以这不是家庭手工业 吹嘘不 我每周工作 80 小时，连续五年我不会失败 当我们寻找做事的简单方法 我们得到任何杯子都能达到的简单结果 迎接挑战不仅仅是在贴在冰箱上的纸条上写下肯定 真正的成功需要真正的勇气、努力工作的能力和纯粹的毅力冒险成功的血腥头脑失败不是选择这个线程是关于在申请贷款时展示收入，可能需要证明收入的文件，以及谁占上风来自我自己真实的，真实的生活，pe个人经验，借款人总是占上风 请注意，我花了六周的时间为第一笔业务筹集资金 它没有落在我的腿上 但即使在 2425% 的情况下也很划算！如今，贷方正朝着更具市场竞争力的模式迈进 房屋贷款是一回事，但投资或商业贷款是完全不同的颜色 贷方不必担心您是否购买了一块空地没有收入，或拥有可产生 3% 或 10% 收益的财产 财务必须适合该工作，但贷方不区分收益和投资是否良好，他们不是借款人的道德监护人，也不是他们 借款人的财务顾问 借款和投资被认为是密不可分的，对大多数投资者来说是这样，但并非所有投资者都是如此 许多人有钱 许​​多人有很多钱 许多人有收入你眨眼 打一场高尔夫球或喝杯茶就完成了巨额交易，而这些交易从未见过申请表 如果我们仅仅因为我们是业余爱好者就将借贷和投资视为业余爱好者的爱好我们永远不会看到大局 你会注意到，你借的越多，就越容易得到 我的第一套房子是 95%LVR 早在 1975 年我向维多利亚州银行提出申请，经理看到他时甚至都没有坐下来面试室里只有我 更傻了他 然后我得到了仅比 SSB 利率高 1% 的贷款，甚至没有去面试 有趣的是，贷款人是 ESP - 东郊永久建筑协会，它被接管了RESI，被Statewide接管，被Challenge Bank接管，被墨尔本银行接管，被Westpac接管，我最终买了一个盈余的Challenge Bank！所以轮子已经转了一圈我对这一切的看法是，我们是否提供完整的财务信息（是的，令人惊讶的是，我已经完成了一些交易！！！）还是进行“资产借贷”或介于两者之间，在一天结束，这无关紧要 最重要的是交易 是否值得为之出卖我们的鲜血 然后尽最大努力确保这笔交易 如果不是，那么花五分钟时间就不值得了，更不用说不可避免的承诺 我有一个几乎没有生产的财产，大约足以支付费用，但在前两年它是空置的 为什么在我支付 85% 的利息和管理费时保留它 因为在不久的将来我将发送给Wonthaggi的房子并在现场建造三座联排别墅这是一笔交易在我的书中是它捆绑股权吗当然，但这就是股权的意义所以我早上在当地超市找到了一份工作来支付费用那个财产，坐到半夜审核贷款申请 当我为联排别墅融资时，我会以最终市场价值的 80% 进行融资，没有文件，也看不到纳税申报表 我借了所有的豆子来买这个地方（我在拍卖会上一时冲动买的）这笔交易中唯一的钱实际上是我在超市赚到的钱，并在我前进的过程中贡献了我认为这是一笔交易，但也许我只是手软！所以我今晚写下这几行因为太容易陷入技术问题这是一笔交易真正的交易然后找到购买它的方法如果不是，继续前进一生的交易每周二都会出现不要妥协并购买一些东西只是为了它，但是当你遇到真正的交易时不要休息，直到你把它变成你的我无法告诉你我多么期待在我的新街道上漫步沿着沙滩散步海滩 如果我在 30 年前相信 SSB 经理然后偷偷溜走，这一切就不会发生他非常重要的办公室你必须让它发生，相信我，如果你想做的话，一切皆有可能克里斯汀干杯
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借款人的风险债务增加回报和损失鉴于排序例如，我们在 2003 年左右在悉尼看到的市场（银行将收益率低于 2% 的房产贷款给那些没有收入但想将房产转手以获取利润的人），我只是在想，有时，银行愿意借钱并不意味着交易好 我完全同意债务通常是成功的重要组成部分 我当然会用债务来购买 IP 正如你所说，最重要的是交易我只是认为经验不足投资者可能会将银行愿意借钱给他们作为交易好的理由 当然，我并不是说银行拒绝的每笔交易都是坏的，但是当首次投资者说“我不符合条件”时除了无文件贷款之外的任何东西，我将投资于房地产'可能是危险信号 恭喜您取得的所有成就市场投资者可能会受到伤害，特别是如果您没有现金股票缓冲 Alex
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Zenq，70% NoDoc 贷款的利率将在 7% 左右，考虑到这（恕我直言）非常好没有收入申报，也没有资产和负债申报
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Rolf 没有文件 Greg
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70% nodoc 谢谢Rolf，听起来不错 以前，我一直试图尽可能地伸展自己，没有支付抵押贷款保险，所以大部分都得到了 80% 的贷款 现在短期增长的前景似乎更差，70% LVR 更谨慎，所以我可能对这个感兴趣后记 我最近的收购资金已达到 80% LVR no doc 为 687% 做一个 no doc 会更好贷款 687%，其他贷款 90% LVR 999% 没有文件，没有抵押贷款保险 但是，我决定 80% 会做这项工作 仅五年利息，抵消账户，所有的花里胡哨 房地产交易是在那里，目前金融交易很厚实，所以不要只同意你遇到的第一个贷款产品 Cheers Kristine
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有没有人被ATO审计过 根据媒体报告称，ATO 一直在对低 doc no doc 贷款的借款人进行审计，并已找到足够的理由扩大此类贷款的审计范围 这里的任何人都通过了其中一项审计
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这怎么可能产生税收影响尽管您仍在为投资纳税
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镇压正在发生，因为例如，人们可能会支付 5 万美元的贷款还款，但只是宣布他们的生意赚了 4 万美元因此，ATO 想知道他们如何支付比实际更多的还款额你赚了，因为他们可能低估了他们的业务收入和避税浴缸
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啊，我明白了只要你适当地申报收入，ATO应该没有问题我没问题
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据我所知，我认为更多的是lodoc借款人（不小心）在前一年没有提交纳税申报表
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我也听说过戴夫，我不知道不要认为现在是恐慌的时候 有些人支付的比他们申报的多，因为所有的非现金税收减免 这不一定是避税的迹象 还有一些人借钱来偿还他们的贷款，例如从 LOC
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别忘了你是在对你的收入做出法定声明 做出虚假声明会受到处罚 所以如果 ATO 出现并看到你声称你去年的收入为 200,000 美元，但你只申报了 50,000 美元，他们将向您出具收入为 200,000 美元的修订​​后的税务评估。您可以否决它 - 以分钟计你合法地宣布你确实赚了这笔钱
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