澳洲悉尼混合信托的澳大利亚房地产融资

在澳大利亚地产投资



我正在寻求通过混合全权委托信托（很可能使用全权委托部分）为购买房产寻求融资 只是想知道是否有人在此类贷款的任何银行有过良好的经验（例如体面的服务和利率） 我的理解是贷款功能应该与以个人身份申请相同，除了他们收取审查信托契约的费用谢谢！
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Hiya T 我建议与一个好的独立经纪人坐在一起虽然许多贷方会这样做正确设置 HDT 可能是一个挑战，尤其是在您需要 LMI、您正在使用公司受托人、或者您指定了不是受托人的成年受益人或担保人的情况下做它们，但入门成本相当不错，没有 lmi，没有偏移，没有 loc 等 CBA 有时会这样做但不一致，NAB 不介意它们，但要注意它们会穿过包括你的手臂、腿和眼睛在内的所有东西 Ban kwest 会做，但是公司保证是无限的 ANZ 在没有 lmi 的情况下可以，Heritage 可以，Macq bank 等等等等等等，所以有选择，但不容易从中挑出眼睛 Ta rolf
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谢谢 Rolf 似乎有很多选择 会采纳你的建议 出于兴趣，经纪人通常会在批准后协助更改贷款，例如在 LOC 上添加和修改子限制
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Hiya T 取决于一些事情，比如贷方，以及贷方有什么政策。一般来说，贷方更愿意您直接与他们合作贷方，入门成本是平均的，持续的变更成本通常会产生接近完整的应用程序费用 ta rolf
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是的，谢谢，这是有道理的 我从未尝试过经纪服务，所以如果我的问题是基本的，请原谅经纪人能否以高于广告折扣的折扣获得贷款 例如，我的银行的标准广告专业套餐折扣为 07% 我目前以我个人名义的标准变量的 08% 折扣获得房屋贷款 是否允许经纪人与银行谈判获得稍高的折扣
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Hiya 在我看来，如果您正在寻找一个经纪人来获得市场上最优惠的价格，那么大多数人都不能也不会 那是因为它归结为找到最适合的客户环境从今天开始，明天开始，以及经常没有说明或意想不到的长期未来，利率只是更复杂的成本效益分析的一部分 虽然经纪人会为特定产品组合寻找最佳利率，但通常有只有一两个贷方提供这种组合，其中 HDT、高额贷款和大部分愿望清单需要填写 在大多数情况下，借款人会自己争取更好的利率，仅仅是因为他们会接受经纪人的产品或结构不会 结束 是的，经纪人确实会协商比广告折扣更好的价格，但只有在产品满足需要的情况下，我只能为自己说话 ta rolf
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同意 整个套餐很重要，因为总是有隐藏的成本除了降低利率
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最好在您真正建立信任之前与经纪人交谈这可以帮助在事情发生之前解决问题就在本周我有一个大企业客户有他的妈妈作为受托人，但他自己如果作为指定受益人 银行看了一眼契约，要求他提供担保 这引起了问题，因为这增加了他的风险，提供了本来不需要的担保，我们还发现他有一些未付的款项违约 从法律或会计的角度来看，命名他可能并没有什么坏处 但从经纪人的角度来看，这会使事情变得不必要作为委托人 - 委托人永远不能成为受益人 问候 Terryw
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嗨，Terry Ditto，说得好，希望 Id 提出来！在信托方面，许多贷方都是老帽子，它肯定会支付 div 以确保您可以在签发契约之前将问题最小化 我这周遇到了同样的问题！ ta rolf
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谢谢 Rolf 我想到的另一件事是，对于打算获得低文件或没有文件贷款的夫妇通常最好只有一名受托人或受托公司的一名董事这将保持向一个人保证，如果第一个人在贷方或抵押贷款保险公司达到最大风险水平，则保留另一个人以备后用s，欢迎您对下面的融资情况提出意见 我的 IP 贷款已获得 RAMS 批准 这可能是问题的开始 我打算在 HDT 购买收入单位 HDT 将拥有 IP 基于这种情况，参与者是： 借款人：个人姓名的受托人 贷方：RAMS，显然是因为对服务性要求，例如 Westpac 和 Macquarie Mortgagor：个人受托人 ATF HDT HDT 的主要受益人：个人受托人和孩子 障碍是抵押贷款经纪人说没有贷款人愿意为同一 IP 接受不同的借款人和抵押人，即如果抵押人是 ATF HDT 的受托人，那么借款人必须作为 HDT 的受托人借款 这将不允许受托人以个人名义申请减税以从 HDT 购买收入单位并击败HDT 的目的任何神奇的解决方案任何人
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嗨 Francesco，看起来你没有正确的 HDT 结构，小心它可能意味着失去任何 ta x 可扣除性
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感谢 Rolf 的评论 我不明白你如何判断 HDT 是否正确 我的 HDT 是由 Nick M 设置并由 MacQuarie 编写的 所有专业人士 有没有什么魔术可以让 RAMS 达到将 HDT 作为抵押人，将受托人以个人名义作为借款人 F
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我认为问题在于您列出的抵押人和担保人的名字让他们有些头疼 - 财务条款被延长了两次（他们无法在 45 天内安排估值），现在他们不得不将结算日期延长一周 显然这确实惹恼了 REA 和供应商，他们已经威胁要取消合同并要求我罚款，尽管这一直是银行的错不管怎样，最近的一次失误让他们以错误的方式解除了贷款文件上的担保人和抵押人，所以现在他们不得不修改他们 Rolf L 要求他们把 guaran作为受托人（PL）和我自己作为抵押人我不是专家，但显然这是为了获得负杠杆收益必须这样做的方式听起来你的方式错误
评论< BR>Nomadic 我不是 HDT 专家，我只是向我的律师解释我想要达到的目标，她定义了抵押人和担保人 这些条款和详细信息适用于贷款抵押文件，我认为我们希望将 IP 放入 HDT资产安全因此，抵押人是 HDT 贷方将需要有证明的担保人 什么比个人受托人更好 在我的情况下，个人是 HDT 的受托人而不是 PL 与您的情况略有不同显然，个人受托人是借款人，因此他们可以要求用于购买 HDT 发行的收入单位的贷款的负扣税 HDT 使用资金购买 IP 顺便说一下，HDT 在哪里将在抵押文件中称为所有者 它似乎被称为 gu由于受托人的缘故，贷款担保人因此，这是向个人提供其 IP 作为安全并由 HDT 担保的贷款
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Hiya Franc 我认为有几件事需要解决资产保护如果你是个人受托人，那么交易的资产保护方面不会很好地运作我不是一个人，但我认为只有一个PL受托人可以被信托的任命人清盘，然后由另一个担保人和抵押人取代这些是两者都是您，但不是以您的个人身份，而是以受托人的身份，这对您作为自然人来说是一个不同的实体 借款人 必须是您作为自然人的个人身份，如果出现 ATF，您将遇到问题正如 Rolf S 所说的税务人员 根据我的经验，许多贷方会采用这种结构，但 RAMS 不再是其中之一 ta rolf
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嗨，我可以确认 RAM 对混合信托不满意 贷款必须与产权持有人同名 我相信这不是公关如果受托人是个人并且单位持有人是同一个人，但公司是所有权持有人，那么他们将不允许贷款以个人名义进行 RAMs还希望获得信托中指定的任何成年受益人的担保所以也要注意这个！ Terryw
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进退两难！感谢所有人：TerryW、Rolf L、Nomadic 和 Rolf S 总结一下：我需要 GuarantorMortgagor 以受托人个人的名义，即 ATF HDT 借款人必须以个人名义 RAMS 需要 GuarantorMortgagor Borrower，因此 HDT 不适用于 RAMS
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标题上的名字 受托人 谁持有单位 如果受托人是同一个人，那么你可以用他们的名义贷款 所以应该可以 Terryw
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嗨 TerryW 我认为 Rolf L 说得很清楚 在我的情况下 HDT 工作：GuarantorMortgagor 个人姓名作为 HDT 的官方受托人 BorrowerUnit 持有人个人姓名作为自然人 2 是不同的 RAMS 似乎只有在 2 相等时才提供贷款没有记录在土地所有权上 所以事情仍然可以工作 但是首先请咨询您的会计师和/或律师 如果您以 xxx ATF xxx 家庭信托的名义签署合同，RAMS 可能会遇到问题 我最近遇到 RAMS 的问题 一个商人成立了一个以自己为受托人的信托，然后他将受托人改为他的妈妈，但他仍然被列为受益人 RAMS批准了贷款，但是当他们在那里找到他的名字时，他们想要他的担保 信用检查显示一些违约他，所以他们提出只以妈妈的名义贷款，而没有提及信托在我的客户的情况下，客户只用她的名字签署了合同，省略了 ATF xxx 信托，所以 RAM S 提出只以她的名义贷款 你的情况可能不同，但它可能仍然有效 你不认为你应该尝试它可能会为你省去换银行的麻烦
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嗨，有趣的讨论 什么关于最近建立的信托 例如：创建信托，赠送 5 万美元贷款给它，买房子，去 XYZ 银行获得 80% 的 lodoc，XYZ 银行说“不，你还没有注册 2 的消费税”几年了”在那种情况下，自然人自己的 ABN 是否可以仅用于修补 2 年规则 将保证对受托人的唯一董事进行信用检查 pl 谢谢，
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Hiya DT 我认为 2年规则适用于提供收入或收入申报的实体，而不是控股实体 ta rolf
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RAMS 承认感谢 TerryW 的鼓励之词 我的经纪人设法说服 RAMS 针对 HDT 提供贷款结构 在我的情况下，个人是受托人 这可能有帮助 我认为我应该为 RAMS 写一个积极的词，因为他们同意贷款 我不知道 2 年规则 它如何适用于 HDT
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