大家好， 能否请一位抵押贷款经纪人帮我提供一些建议，因为我的银行有点麻烦 快速简介 - 我目前拥有 2 个单位 价值 200k（抵押贷款 104k）和财产#1 2 价值 250k （抵押贷款 240k） 两个抵押贷款都在 NAB 上，两个房产都为对方和自己提供担保（这是否有意义交叉抵押） 这使我目前的 LVR 为 76% 上周我签署了一份房产合同# 3 209k 美元，我想借 100%，加上约 8k 印花税和 6k 美元用于装修 这使我希望借的总额达到 223k 美元加上这个新房产，我将有一个所有 3 处房产的总市值为 649,000 美元，总债务为 567,000 美元因此，我的新 LVR 将是 87% 结果，我将支付约 9,000 美元的巨额贷款抵押保险账单（顺便说一句，NAB提到了所有 3 处房产都必须招致 LMI 的一些事情——很困惑！）我已经恳求 NAB 要么展示一些灵活性并放弃 LMI，或者重新评估我的房产，希望它们升值（从而提高我的 LVR）评估，因为这两个物业在过去 8 个月内已经重新估值，并且在 12 个月内重新估值两次违反了他们的政策……所以基本上我被困住了，要么违约，要么接受 LMI费用 我真的不想失去这处房产，但同时又觉得 LMI 费用已经死了，浪费了钱……这就是我的想法——从另一家银行借钱购买 3 号房产并使用 1 号房产（即 200 美元） k) 作为担保……也就是说，用新银行为 1 号财产再融资，这样我就可以使用它的股权了 本质上，我会为 3 号财产借 223,000 美元和为 1 号财产借 104,000 美元——以还清什么仍然欠 NAB 我的问题是 - 如果贷款是交叉抵押的，NAB 是否允许我这样做另外，这将如何影响对 2 号财产采取 LVR ……由于财产 1 的资产损失，它会飙升……NAB 是否会对此不利地看待乔治“感到困惑并寻找实现这一目标的方法” BR>评论
Hiya George Rolf Ls 第一个建议 LMI 是机会成本，在你能得到的时候使用它 Rolf Ls 第二个建议 你让 NAB 把你画到一个角落 他们非常非常非常擅长那个您要支付超过 3 个 ips 的 LMI 溢价，因为它们将被交叉抵押 我希望告诉他们离开并为所有 3 处房产提供 90% 的贷款，即第 1 处房产为 180，第 2 处房产为 216 这意味着扣除成本后，您应该还剩 60 k 左右 然后您可以在新地方进行 90 % 或 95 % 的购买，其中任何一个都会留下一些现金，而 95 % 的选项提供另一种可能的购买或储备缓冲 它是时候坐下与独立经纪人，希望您成功的人，显然是银行aff 一般都是有薪水的，不管他们是否帮助你成功，如果他们不 ta rolf，经纪人就不会吃饭
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我和 Rolf 我在西方有一个客户，与 NAB 的职位完全相同她已决定为避免 LMI 超过 50 万美元（胳膊和一条腿），她将为她的一笔贷款再融资给另一家贷方，正如 Rolf 建议的那样，借 9095% 并只支付她需要的东西 在她的情况下，我们正在接受贷款高达 95% 并将剩余现金存入抵消账户，因此当她需要再次运行时，她已准备好存款 贷方之间的 LMI 溢价存在很大差异，因此让您的经纪人确保他货比三家，不仅是为了最适合您的产品，但也是最具竞争力的 LMI 利率 请记住，所有 MI 对借款人都有相同的好处 绝对没有
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向 Rolf 致敬 我完全同意，当我开始自鸣得意地借款时，我像瘟疫一样避免 LMI存款减少 20% BIG BIG 错误
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大家好, 感谢您今天结束与 Rolf 联系的回复，他不仅会找到摆脱困境的方法，而且会创建一个让我成长的财务结构我非常高兴和感谢 Rolfin 事实上，他提供了更多指导和我现有的抵押贷款经纪人在几个小时内获得的知识（顺便说一句，Ray White 在 QLD 投票中排名第一 - 是的，对！），NAB 和 Homeside Lending 在过去两周一如既往地为 Rolfand 欢呼 - Somersoft George “享受一杯 Sav Blancquot;格鲁巴尔
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