澳洲澳洲房产借贷能力问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，你们很擅长这个东西，我想我先在这里问一下，我想这是给所有抵押贷款经纪人的金融专家的（对不起所有问题！）我和我的合伙人在墨尔本有 264,000 美元的贷款，我们是在 9 个月前才买的，所以它的价值可能没有太大变化（购买价格 285,000 美元） 贷款在我们的名下，ANZ 无偿贷款 我们使用了首次购房者补助金，所以我们一直住在该物业直到六月，然后将其出租，它以前的租金约为每周 330 美元 我们正在考虑以我的合伙人 Geoff 的名义购买第二个投资物业，出于税收目的，我知道 ANZ breakfree 在那里是对您在贷款中拥有的房产的一笔费用 - 但由于我们的下一个房产将只在 Geoff 的名下，我们必须获得一个全新的贷款账户是否正确？ 就可服务性而言，Geoff 每人大约赚 1,000 美元税后一周我的税后收入约为 700 美元——但如果只是以他的名义申请贷款，我的收入会对他申请贷款有任何影响吗？我们正在寻找 200 - 300 的价格范围，并有 10% 的首付 是否会认为 Geoff 拥有全部 264,000 美元的债务我们在申请下一笔贷款时的第一套房产，或者只有 132,000 美元，因为它在我们两个名下 唯一的其他债务是 Geoff 的 HECS 债务，约 22,000 美元 购买第二套房产对我们来说是否可行 干杯，Jen
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Jen 我无法具体回答您的问题——其中一位经纪人可以回答得更好 但是关于贷款姓名——您是否考虑过信托结构 信托有一些非常大的优势： 1 资产保护 如果租户起诉，您不想让其他房产也处于风险之中 2 灵活性 情况会发生变化 - 并且可能会发生变化 如果贷款以 Geoff 的名义，因为您是负扣税的 – 几年后，租金上涨，它变成正扣押的收入以他的名义或工作马戏团情况发生变化，你赚的比他多（这发生在我身上——而 MrsW 的收入是我的 13 分——但我们现在有生意了）信托结构能够根据不断变化的情况以最佳方式分配收入；混合全权信托提供负扣税收益论坛中有很多帖子
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Hiya Jen 一切皆有可能，我认为您当前的挑战不是可服务性，它可能是股权 如果您是，可以考虑您的收入担保人和贷款以老公的名义在任何情况下，如果老公购买房产，贷方将允许您成为共同借款人，并且作为方便的借款人，这不会损害税收减免性 Hubby将拥有全部现有债务 -连带责任的乐趣 我和一个好的、全职的、独立的经纪人坐在一起，通过你的选择，我说你的状态还不错，听起来你可以得到更多的现金
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谢谢为了快速响应，GeoffW - 我们听说过一些关于信托结构的事情，我认为你是对的，我们真的应该考虑它，我一直在特别考虑它，不仅是出于税收原因，而且因为 Geoff 是一名药剂师，而我只能看到未来的诉讼当 Oz 像美国一样疯狂诉讼时（我来自哪里）你能说一下，大约需要多长时间，以及成本是多少（我们之前想购买这个第二个 IP本财政年度结束 - 所以我们的时间很短）Rolf - 你能否进一步说明你的意思是我们的挑战是缺乏股权 我们可以获得大约 50,000 美元（现金），尽管我们当然希望尽可能少地使用 possilbe 干杯，Jen
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Hiy Jen Well 50 k cash :O) 我想你那里有一些 mulah ) 所以没有股权问题，我只是在研究你的股权数字, 我看一下 95% 的贷款，而不是 90% - 您持有的现金是在信托方面缴纳的税款，看到您在墨尔本，wwwgatherumgosscom 的 Dale 将能够在一周内解决您的问题，他的工作人员正在很好启动 您还可以将本财政年度的预付利息视为另一种减少今年应税收入的工具 许多贷方提供 1预付卡费率 2 % 折扣正确地，我有一个标准的“自由裁量权”； （或家庭）信托建立得非常快——我在购买时不得不这样做 我真的很惊讶它的速度如此之快——从记忆中不到一周 我怀疑如果你去找一个认识的人，混合信托不会花太长时间他们在做什么我建议你阅读论坛用户 Dale Gatherum-Goss 的优秀信任魔法手册 - 99 美元，非常清楚地解释信任的全部内容，以及如何好处（Dale 的其他出版物是“Tax Battles”——如果你对税收减免和 IP 没有太多经验的话尤其好——还有“Wealth Sabotage”——我知道 zilch）Forumite NickM 是建立 Hybrid 的专家全权信托
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谢谢罗尔夫，是的，这正是我们想在本财政年度结束前购买房产的原因——预付利息并帮助可怜的杰夫退税 我才刚开始工作2 个月前（签证问题），所以我去年（来自 IP 1）的损失可能会抵消我今年的收入 - 我们以我们的名义购买 IP 1 的唯一原因是为了移民 - 他们不相信你可以是一对没有贷款、银行账户等的夫妻 是的，我们正计划获得最高的 LVR，如果银行发现可服务性是一个问题，我认为 10% 是安全的 - 你也是从我给你的数字看，我们不会有太大问题 干杯，Jen
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Jen，大约 10 分钟可以建立一个信托 它需要由您所在州的州税务局盖章，但我相信您有几周的时间来做这件事 对于一家提供信托（包括混合信托）的优秀互联网律师事务所见 wwwlawcentralcomau 您可能想浏览这里，然后去找会计师寻求一些建议并为您建立信任 问候 Terryw
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你好 Jen 关于税收，从 2006 年 7 月 1 日起你不会那么好：Geoff 的总收入约为 71,300 美元，每超过 63,000 美元，最高边际税率为 42% Jen 的总收入约为 47,000 美元，最高边际税率为超过 21,600 美元每 1 美元 30% 所以最大差额是 8,300 美元 x 42% 3,486 美元 要获得这 3,486 美元，将第二处房产单独分配给 Geoff 真的值得吗？您可以作为共同租户购买，并为每个人分配一定比例的所有权，即使例如，百分比是 7 5%25% 你们一起买了第一套房产，当你们中的一个人买第二套房产时，他们将只收到一半的租金，但要对第一套房产的全部债务负责 贷款人认为共同借款人担保彼此，但即使一个人停止支付，他们仍然有权获得他们的租金份额所以这会严重限制自己购买的人的借贷能力但是，如果你们俩继续一起购买，则被视为收到所有租金并承担所有债务，因此考虑到整个租金收入，可服务性得到提升ANZ Breakfree Package 并不意味着您的下一笔贷款必须与 ANZ 合作如果您与您的经纪人讨论过您的选择，并且如果您直接通过银行安排贷款，那么您仍然可以与独立经纪人进行讨论，该经纪人将为您制定更广泛的选择，而不仅仅是单独查看 ANZ 产品现在提供的极具竞争力的 100% 贷款数量与 ANZ 直接竞争，虽然我个人是 ANZ 客户并且也写了很多 ANZ 贷款，但每笔交易都必须根据自身情况进行评估，并与您的情况保持一致当时关于购买力，当您将当前物业转换为投资物业时，您甚至可以考虑自己将支付的租金，但对许多人来说，最大的限制因素是要完成的资金这是100％的地方贷款确实正在进入贷款市场 很多人有能力，但不一定有现成的邮票、购买成本、结算调整以及他们没有借的百分比，是 5% 还是 10% 在下定决心之前先做一些研究 希望这对克里斯汀
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感谢克里斯汀、特里、杰夫和罗尔夫有帮助！很有帮助！我将更好地解释为什么我们想以 Geoff 的名义购买 - 看看我是否正确地解决了这个问题 我从三月份才开始工作，所以我今年的收入甚至无法弥补我所造成的损失去年（从 IP 1 - 它是从 2005 年 6 月开始租用的，因为我们在 6 月份预付了利息，所以我们从去年的收入中扣除了这笔钱 - 对 Geoff 来说，这意味着很多钱回来了，对我来说，这是一个损失今年的税——我相信会计师说我今年可以赚 17,000 美元而不用缴税——所以今年我会把所有的税都拿回来）但是 Geoff 这一年都在工作，所以我们想如果我们购买 IP 2 在杰夫的名字，并在本财政年度结束前预付利息，Geoff 将获得一个不错的税收减免，让我们在下一个财政年度开始休假（另外，作为一名药剂师，Geoff 按小时获得报酬，并且可以像他一样多地工作想要，所以他的收入从税后 1000 美元到每周税后 1500 美元不等 我有薪水，所以每周税后 700 美元至少对我来说是这样）然后明年（0607），IP 1将再次租用 - 所以我们俩的税收减免，IP 2 将给 Geoff 减税，希望我们能够购买 IP 3 我们正在认真考虑信托，我相信如果我们购买 IP 2信任，将来当我的收入更高时，我们将有灵活性来搬动一些东西- 但我们的忠诚是为我们和我们的未来提供最好的贷款产品 这是我的想法g，随意撕毁我们的计划，我们还年轻，才刚刚起步
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