大家好，金融大师们，这是我的困境 我们有大约 90 万美元的贷款 一个是 IO，三个是 Pamp;I 和两个是补充贷款（Pamp;I）我和我的妻子在我们都工作时在 ANZ 获得了它们，但现在我们有 2 个孩子，她没有工作 但是，我想将 Pamp;I 贷款转换为 IO，因为这样可以节省大约 500 美元的利息 但是，我们不能这样做，因为我们没有收入来支持贷款（即使我们现在还清了！）但是，我们仍然希望以良好的利率将贷款转换为 IO（目前为 672%） 我们有什么选择吗？我们对 80 % LVR，这应该很容易，因为这些物业在过去 2 年中都升值了 感谢 Tubs
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嗨 Tubs，您与哪些贷方谈过 不同的贷方有不同的评估可服务性的方法 不同的贷方采取 50% 之间到 100% 的租金收入，一些但不是全部考虑到资产负债率和折旧，而且有各种各样的方式家庭福利政策A amp; B 一般而言，我不会建议 ANZ 在可服务性方面是最慷慨的贷方，但他们确实有自己的利基与论坛上的一位经纪人交谈，因为他们将能够对许多贷方进行比较以供您确定什么可能适合您
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嗨，Tubs，您可能需要聘请经纪人来帮助您找到可能的解决方案 正如彼得建议的那样，ANZ 并不以其慷慨的适用性计算而闻名我借给另一家评估您的服务能力不同的机构你在哪里
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好吧，先生们，我不得不不同意你那里 ANZ 的服务很好，通常在我小组的前五名，他们的敏感率完全符合评估未承诺月收入的标准，问题的症结在于仅利息贷款是信用关键这意味着当您最初取出贷款时，它们被评估为 30 年的本金；利息，因为当您取出本金时，全部本金将按 360 个月分期付款；仅利息期限为十（五）年的利息贷款，评估的基础是这确实是 20 年的本金；利息贷款，因为在最初的只付利息期结束后，您将有 20 年的时间来偿还本金现在，如果您想将贷款调整为只付利息，您的收入必须足以以今天的收入美元来满足缩短的期限贷款的所以如果你目前的家庭收入无法在 20 年内偿还贷款本金;利息，那么银行无法协助您将抵押贷款重新谈判为仅利息 但是：ANZ 有多种贷款产品，从头到尾都是仅利息，因此无需为缩短的贷款期限提供服务您的借款水平您可能已经在 Wealth Creator Breakfree Package 上，当然您可以申请 80% Lo Doc，但 80% 的贷款范围不提供任何折扣产品 60% Lo Doc，是的，但是 80% Lo Doc，不 所以如果你可以重新谈判你的一项贷款，或者再融资回 ANZ，比如说，Breakfree Package Equity Manager 的利率为 60% LVR，这是否有助于缓解 Tubs 夫人的现金流状况不在家外工作 至少，为什么不申请将利率降至 662% 您将有资格获得此进一步折扣，因为您的总借款超过 500,000 美元 这也将为您节省所有月费 这种类型重新谈判的可以通过分行进行，程序简单，您有权享受此折扣 大多数 ANZ 客户服务人员或分行经理可以帮助完成此程序，但请记住，重新谈判实际抵押贷款对信用至关重要，因此您可能不会鉴于您当前的财务状况，能够实现这一目标但是，01% 的折扣相当于每年约 900 美元，然后让他们调整您的每月付款以反映新的贷款条件，您的六笔贷款可能每月花费您约 56 美元费用加上您的交易账户每月另外 5 美元 Wealth Creator Breakfree 套餐将消除所有这些月费只需致电分行，您每周可以节省约 30 美元 希望这对您有所帮助，让我们知道您的情况！干杯克里斯汀哦，是的，当然，所有关于建议等的常见免责声明都适用！
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Hiya Tubs 计算出的贷方 x 的可服务性在这里并不是真正的问题，ANZ 必须同意所以克里斯汀提供的作为一个解决方案是有道理的 如果您真的需要每月 500 左右的现金流量，那么可能还有其他选择 问题是您失去了收入，而且它似乎是唯一的y 简单的方法可能是查看一个 lono doc 产品，如果你能以 70% 的速度吱吱作响，那么各种无 doc 产品都适合，100 IO 偏移量，低于 7% 返回 IO 将为你节省大约 300 a一个月的现金流量你的数字我也会和经纪人坐下来看看是否有一个高服务贷方，你可以通过标准服务模型提供一项或所有这些贷款 你会感到惊讶，我们有关于贷方将提供的案例研究2 x 钱另一个人将仅仅因为他们对事物的评估不同 ta rolf
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嗨，Rolf，这些是“高服务贷方”吗？您指的是或主要是证券化贷方的四大（+圣乔治，Suncorp），那是更慷慨的你知道汇丰银行，花旗银行或新维珍等国际银行是否将他们的贷款证券化
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Hiya Depends根据个人情况 使用的更高服务的贷方通常没有证券化，因此没有 lmi exp，例如 Origin、Heritage 和其他 Citi 和 HSBC 是资产负债表贷方 Virgin 是 Badge 设计的 Maq 银行，因此有保险，就像 Virgin Cards 一样徽章设计的 WBC 对于资助者的批发部门来说，提供他们自己不会做的完全奇怪的事情并不少见
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很好，下一个 SIG 见
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谢谢大家，尤其是克里斯汀，因为你的内幕消息我怀疑我的利率是 662% 而不是 672% 我知道我的利率可能是最低的，因为我已经做了降息的事情，通过breakfree把它降下来看起来我被困住了再等一会儿，至少在我们得到另一个公司之前哎呀，因为我们还不会把它削减到 70%
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