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嗨，我试图衡量大多数人如何管理他们的 IP 的运行费用我被建议设置一个大约 1-2k 储备金的银行账户，该账户将作为一个有租金和我的自付费用的费用账户运行（是负齿轮）进入它，这笔款项将包括贷款还款，包括无租金时间的准备金听说有人使用重提款设置设施和信用额度来支付这些费用什么是最有效的设置
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嗨 Kriskot，我使用 LOC 进行投资我让我的 PM 支付我所有的 IP 账单，即费率、保险、维修等，从我每月收取的租金卷中，然后他们将剩余的资金直接存入 LOC 从 LOC 我每月直接从每笔 IP 贷款中扣除以支付利息 几个月因为费用支付的余额 PM 存款少于n 支付银行利息直接借记所需的资金，以及其他月份我有更多的资金它的所有波动和周围，最终一切都很好 LOC 为我提供了 SANF，因为我知道我总是有资金可以依靠 - 排序就像一个透支设施 希望这对你有帮助
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嗨 rixter，是的，这有帮助，我认为与其将我的捐款存入一个单独的账户，还清我的个人住房贷款，设立一个 LOC，并且，你说用租金收入来资助我的 IP 的日常管理，余额进入我的 LOC 问题是为什么不把所有租金收入也放入你的住房贷款中
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关于 LOC 抵押贷款的话题我仍然不是 100% 他们是如何工作的，假设我现在有 200k 个人抵押贷款和 50k loc（总共 250k），如果我使用 LOC 来支付我的投资贷款的 IP 费用和 IO 还款，同时支付租金收入，每月还款额加上对我个人住房贷款的额外供款，我只是在减少我的 p个人债务，同时增加 LOC，因此保持相同数量的债务，或者我是否在总体上减少我的个人债务，即假设我支付的款项超过我在 LOC 上绘制的图纸，同时减少个人贷款和 LOC
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我很简单；只是有一个现金管理账户，里面有大约 2-4 千美元 租金进入，所有支出都从中支付 即使我必须使用现金或信用卡支付财产费用，我仍然会从现金管理账户到另一个使用的账户 因此，个人和财产之间有严格的分离，这有助于记账幸运的是，IP 足够接近中性，但如果 CM 账户运行得有点低（例如在费率时间之后），我我会从我的储蓄账户中充值贷款是基本可变的，所以这里没有使用 LOC 或抵消设施 它有效彼得
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我看到彼得的麻烦是，进入现金管理账户的唯一资金将只支付 IO 贷款还款，所以最终 3-4k 将被侵蚀到一无所有，除非我添加了超过所需的美元来支付费用
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嗨，kriscot，我的 PPOR 上有一个抵消账户，我有所有租金存入该帐户（加上我的工资），然后支付所有账单通过信用卡或从该帐户中取出，我有点控制狂，喜欢自己支付所有账单！然后，我每个月从抵消账户中全额还清信用卡 我所有抵押贷款的利息也从该抵消账户中支付 我的 IP 略有负扣税，因此在纳税时，任何退款都会回到 PPOR抵消账户 租金收入和支出支出之间有一点时间差，所以我确实通过 PPOR 抵消中的健康余额为我的 PPOR 利息支付节省了可观的金额 诚然，我确实有一个很好的“以防万一”。总是余额 我没有LOC
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女神，你用信用卡支付生活费的现金吗？我能想到好几次当我需要购买商品或服务时在哪里奇妙的塑料不会有好处，而且我总是喜欢在我的钱包里放几张纸条
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嗨，克里斯科，是的，如果你有房贷，一定要把你所有的收入都直接投入其中以减少不可扣除的利息 这是我刚开始时使用的结构并获得 PPOR 贷款用我的 Paymaster 放大器； PM 将我的工资和租金直接支付到 LOC 月底我使用网上银行从 Loc 转移资金以支付信用卡余额 这样我所有的收入都放在我的 ppor loc 上我靠信用卡无息生活在银行的钱上 It k我的房屋贷款已减免数年，而我基本上在 7 年内还清了额外的奖励是我也可以在卡上计时并将其转换为机票要使用这样的结构，您必须遵守纪律，不要过度花费更多比你通常会这样做希望这会有所帮助
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使用 LOC 或偏移量的两种选择听起来都是不错的选择，所以如果你擅长预算并且可以处理使用信用卡，就可以使用 LOC如果你对你的钱有点松懈，那就用一个抵消的声音吧。我使用与 Peter 相同的设置 至于您对账户资金缓慢流失的担忧，我依靠我的年度纳税申报表来为账户充值 您可以向 ATO 申请将您的年度 IP 纳税申报表分发到每两周一次帮助现金流，然后在年底批准 - 我不确定您需要填写什么表格，但您的会计师应该能够提供帮助
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克里斯科特，我几乎没有现金，也不喜欢随身携带信用卡我有信用卡限额$3K的小卡，因此只能花在有用的东西上，比如生活费！ （在信用卡债务方面有着悠久的历史，并且永远不会再去那里！）我已经变得非常擅长只购买我真正需要的东西，尽管有人会争辩说我偶尔会滑倒一切都在卡上，个人或知识产权费用，我的工资放在我的 PPOR 上，以减少当月的非个人债务当我在每个月初得到报酬时，我通过网上银行转账在整个月内还清信用卡，与声明日期，因此从不支付任何利息 大多数费用可以通过信用卡支付，如果没有，我只是做一个 BPay 或直接从我的抵消账户中扣除 我发现这对我非常有帮助，并且像往常一样每月节省 100 美元的利息在我的帐户中有一个很好的缓冲资金以防万一这将被退税和任何工作奖金补足
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哦，我忘了像Rixter一样我也得到积分我有一张NAB信用卡而且它与飞买有关 我是Coles、Myer、Target 等购物者自然当我使用我的fly buys卡和NAB信用卡时，我得到了额外的积分我基本上每隔几个月就会得到价值100美元的免费代金券，因为我没有做任何不寻常的事情我从不购物以获得额外积分，这只是支付我在 NAB ccard 上的正常开支 所以看看这些卡的好处以及你能从中得到什么总是值得的生活方式 做你想做的事也可以得到一些东西
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嗯！有趣的是，彼得（蜘蛛侠）已经提到了这一点，但没有其他人有对于那些多年来一直使用这种方式的人（即向个人账户支付租金，并通过 LOC 退还个人现金以支付抵押贷款） - 有受到任何“影响”；从您的会计师那里我怀疑：- 1 如果您每月从个人资金中支付 LOC 或 Offset 账户中的未偿款项，因此没有要求任何利息（因为您已将其偿还到“开始的地方”），那么您重新确定 2 如果您向个人帐户支付租金，但不要试图在您的 IP 帐户（LOC 或其他）上索取资本化的利息，那么您就可以了。再说一次，我可能太保守了！！！任何评论问候，
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我认为 Les 有一个观点，即设立一个抵消账户来支​​付个人和投资成本的税收影响将考虑通过支付租金收入来抵消所节省的利息资本化利息我想如果你勤奋并保留所有用于投资目的的钱的收据，那么这笔钱来自储蓄账户还是抵消账户都没有关系，但我可能是错的
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嗯，除非我真的很困惑，储蓄利息与资本化利息不一样我对资本化利息的理解是当你不支付利息并且它只是添加到你的贷款中我对Les的评论有点困惑但是我很新这个游戏加上我不使用 LOC，所以我不太清楚它们是如何工作的至少那是什么在我希望我喜欢所有进出我的 PPOR 抵消的钱 它让事情变得简单 我对 IP 股权贷款有兴趣，并希望获得利息，因为它用于购买 IP 也许是我们更尊重的人之一论坛上的编辑帐户可以帮助解决这个问题
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你好，有人告诉我要像 Rixter 一样管理我的帐户，也许有一天我会去做但是在当我在可扣除债务和不可扣除债务之间划出一条粗黑线时，我的所有个人债务 (ppor) 和日常生活费用都有一个 LOC已经购买了混合投资贷款，一些固定的，一些可变的所有租金都支付到我的主贷款 LOC 中，所有费用也由此支付，包括六笔 ip 贷款的所有利息 我发现这个系统非常简单管理，我只需要看一个声明，看看事情进展如何我去年年底学到的一点是，我只需要打个电话就可以为我的 LOC 充值，所有的文件都是 e -邮寄给我签名并返回约翰
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克里斯科，通过使用我上面描述的结构e 您的个人放大器；投资扣除是分开的 存放在 ppor loc 的资金已经有 PM 支付的所有 IP 费用，IP 贷款每月自动从 Loc 中扣除月，如每个单独的 IP 贷款报表所示，并没有要求借记 ppor loc 帐户的利息希望这对你有意义
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是的，我现在有同样的 - 个人放大器的 loc；和 loc 进行投资 我上面描述的一种 loc 方法是当我第一次开始走 IP 道路并且仍然有相当大的 ppor 债务时，正如我之前提到的那样
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我想我会选择抵消在我与银行交谈并被告知我已经拥有 ppor 贷款和投资贷款的抵消账户之后的账户，而不是提交新的申请以将 loc 提高到我的 80% lvr（更多成本）也许有办法通过这两个抵消来保持投资和个人支出分开，类似于将个人和投资分开的方式 Kriscot，我使用了“混合个人”这个词。在搜索中弹出一个线程我记得查看这个，并注意帖子 4 中的评论，以及 Rolf 在帖子 5 中的回答 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20200amp;highlightmixing+personal 它也从那里继续，但我没有重新访问它位我确实记得如果做事的顺序错误可以创建的混乱因此我的评论（我不是一个完整的瓶子，所以寻求额外的输入）希望它有帮助，问候，
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好的，那么如果你有一个 PPOR 并且 PPOR 有一个抵消账户（根据我之前的帖子），所有租金都进入我的 PPOR 抵消，所有费用都来自我的 PPOR 抵消（通过信用卡支付，支付PPOR 抵消中的资金不足；或由 PPOR 抵消中的 BPaydirect 存款支付）因此 PPOR 抵押贷款利息减少 我在 PPOR（不是 LOC）上有第二抵押贷款，我已将其用于预付费用和存款假设对此的利息是完全可抵税，因为所有这些都用于 IP 然后我有其他 IP 抵押和我认为这些利息完全可以免税会计师，因为我刚买了一个，因为我已经开始投资了
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G'day Goddesk，在我看来，你所做的很好根据我的阅读，所有 IP 费用都超出了 IP Offset，当我听说个人账户和 IP 账户混淆时，我的担忧（我仍然不是一整瓶，记住）来了我的帖子的原因一个好的会计师可以提供更多帮助 - 但保守的方法是将知识产权费用和个人费用完全分开（听起来你正在这样做）但是，一个好的会计师可能会对“精简”有一些想法;这种保守的做事方式——通过知识！问候,
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谢谢 Les 我的想法是只要我能表明所有的成本和收入是多少就可以了 但我会和会计先生核实一下
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我的系统是与 Goddesk 相同 支付给 PPOR 抵消的所有工资、IP 租金 从该抵消账户支付的所有费用（个人和投资）；直接使用 BPAYdirect 借记卡或通过信用卡从对冲账户转帐我看不出这种方法在税收影响方面如何令人困惑或危险您需要做的就是确保只要求每笔投资交易，并且不是个人的唯一会造成混乱的情况是，如果您试图要求支付任何利息个人和投资混合使用的信用卡
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继续你的想法HHH，最好有2张单独的信用卡，1张只用于个人消费，其他的投资费用
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