大家好， 是否有可能在全职工作的同时获得定期融资如果可以，我们该如何做？帮助将不胜感激！谢谢kmdj
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问simonjulie 有一个非常好的经纪人，他对IP了如指掌 论坛里有一个数字 如果你有历史可能会更容易 也许出售翻新的房产可以显示未来的现金流 - 特别是如果你处于“永远不卖”的境地；类别
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嗨 kmdj 你的借贷能力取决于几件事情，包括服务能力和可用资产与您的帐户约会，那么 lodoc 贷款可能是一个考虑因素 我有许多客户以全职装修为生，这一切都是为了在完成当前申请的同时为下一笔交易提供资金，以确保工作的连续性 该物业将产生通过出租房产获得的收入，贷方会在您的服务能力中考虑这一点 此外，当工作完成时，房产将更值钱，因此您的资产净值会增加，这只是与您的经纪人合作的问题，并且确保他们能够在您准备好搬家时做出反应随时通过电子邮件向我发送一些详细信息，我很乐意为您指明正确的方向
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嗨 kmdj *规则一、二和三;有一个好的经纪人，就他提出的交易对自己进行教育，并制定一个有可能扩大你的资产基础并平衡你的结构的策略，因为它复制了 *一个可靠的记录是随着你的投资策略而增长的东西 我们开始小，并在机会出现时建立在它之上 *出售 Ip 是证明可服务性的一种选择，但出售部分或全部投资组合的潜力也是如此（如果您要清算资产）这似乎与更大的资产基础 在过去的四年里，我一直在翻新兼职，过着我最疯狂的梦想中从未想过的生活方式 秘诀是买好土地，翻新到足以吸引好的租户来为持有成本提供尽可能多的服务可能并牢记“为生活方式而翻新，而不仅仅是为了翻新”；西蒙
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谢谢大家的回复！我们最初的策略是首先通过 reno's 创造一种收入形式，这样我们才能生活在没有任何利润收入证明的情况下出售工作的连续性将是我们的障碍之一！我们已经成立了公司，但尚未在珀斯找到一位精通房地产的会计师来帮助我们 - 任何建议与此相关的所有方面的任何其他想法将不胜感激！再次感谢 kmdj
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我认为有更好的方法来更好地利用你的时间然后“买修复卖”;对我来说，这是浪费了很多辛勤工作 我们从兼职做 renos 开始，并在几年内减少了为他人工作的时间，直到我们从增长中获得现金流来支持我们的生活方式最初我们将工作用作可维护性，然后来了现金债券，然后来了低 doc 贷款 这个游戏很好，但需要大量的计划和行动才能使它有利于西蒙
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我认为有更好的方法来更好地利用你的时间然后“买入修复卖出”；对我来说这是浪费了很多努力你会建议哪种方式，只是想知道
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我以为我用上面的回复给了你一个线索购买持有西蒙
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我相信原则如下： 以合适的价格为 Reno 找到合适的房产 计划 Reno，如果交易成功，就去做获得下一个项目的可用股权 LOE 或 LOR 听起来很简单，但如果你得到错误的财产或没有制定计划，你可以很容易地从我与 Simon amp 的简短讨论中解脱出来；朱莉他们真的知道自己在做什么，他们有一个很棒的团队这种格式不仅限于房屋，合适的房产可以是单元或别墅我实际上还没有经历过这个过程，但我正在慢慢建立一个团队我信任的人（会计师、MB、RE、物业经理） 我没有经验让我 100% 确信我知道如何让 Reno 增值和增加租金，所以我开始做的是邀请人们当我看房产时和我在一起 我购买的最后一个房产我有 2 个 RE 和一个物业经理来仔细看，每个人都知道他们在那里的目的，即使我不打算在这次购买中使用它们这个宝贵的建议让我花了 3 顿饭和几杯饮料，非常物有所值 LOE amp; LOR 是一个很大的话题，但对我来说，主要的一点是在作为员工谋生和停止工作以靠房产的股本为生之间的心理步骤 最初很难对生活成本增加的债务感到满意 另一个大一步是我有一份报酬相当不错的工作（许多人会认为这是一份职业），只是停下来做其他事情是一大步，我目前每天都在努力解决这个问题，我不确定有多少房产 Simon amp; Julie reno 一年，但我想如果您的投资组合足够大，您可能只需要做 2 次，添加的属性将有助于支持您的 LOELOR Simon amp；朱莉，我得到了正确的西蒙安培吗？朱莉，你一年做多少次
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我们每年做两次左右，但现在会开始放慢一点，因为正如我之前所说，我们战略的全部目的是为了生活方式而不是引用。为了renoing而reno”；我相信我们的策略提供了一个很好的平台来释放我们的时间并给我们足够的钱来做我们想做的事情当我放弃作为教师的白天工作时，我已经完全准备好做一些不同的事情，但我努力做到了通过减少我的白天工作时间，慢慢地在几年内减少到每周一天，所以到那时，停止是一个简单的决定如果你喜欢你的工作，那就呆在那里直到你不再喜欢它了亲切的问候西蒙
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优秀的回应-谢谢！我目前正在工作，但无法忍受我的工作，而我父亲刚刚结束了一份长期合同似乎是解决我们两种情况的合适时机我们希望能够购买并持有但需要收入来维持服务贷款是否有这样做的方式不卖谢谢！
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Simon amp;朱莉 我假设当您说 reno 时，您的意思是以下两种选择之一： 1 Reno 现有的购买并持有房产 2 购买房产并 reno 再次我假设您确定可以为现有房产增加哪些额外价值，如果这不符合你的要求，然后你去购买雷诺物业
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kmdj11 - 也许你可以混合雷诺 2 或 3 处物业，出售 1 或 2 并保留剩下的，这可能对你很有效
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我每年做两个选项 2 和选项 1 在需要时介于两者之间 西蒙
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嗨 Kdmj 这一切都归结为现金流 你要么拥有它，要么你不知道你有多少 $$$需要维持你的生活方式，直到你开始看到比现在更大的回报西蒙
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好吧，不要试图对我假设你购买里诺房子的信息过于个人化：1 20从购买放大器获得的存款百分比；持有投资组合财产 2 费用（约 6%）也从购买和持有投资组合中获得 3 以 80% 的 LVR 购买 reno 财产（财产是独立的，没有交叉抵押） 4 然后对财产进行翻新 5 翻新费用由股权是 Bamp;H 投资组合 6 房产在 3 个月后重新估值（正确还是银行会提前重新估值） 7 现在我假设发生以下情况之一 房产价值增加以支付 reno 成本（带您回到您的 Bamp;H 投资组合中的 pre-reno LRV）并且增加会使您的 reno 财产 LVR 降至 70% 现在，如果您有一家了解您的银行认为您是专业的房地产投资者，那么他们可能会让您借回高达 80% 的贷款，否则您必须申报某种形式的收入或财产价值增加以支付 reno 成本（让您回到 Bamp;H 投资组合中的 pre-reno LRV）并且增加使您的 reno 财产 LVR 降至 70% 以下，此时你可以在没有d的情况下借用申报收入或您可以找到文件 我会假设您尝试以低于市场价格的价格购买房产，以确保您已经拥有一些内置资产 您对翻新房产的目标是什么 LVR 您需要增加多少租金 (%)
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