大家好， 我经常在媒体或一般谈话中看到的观察结果是，与房地产投资相比，您可以对银行（或股票）产生更大的兴趣 人们说互联网账户中的 55% 看起来不错, 当房地产收益率在成本后为 2% 或 3% 过去我曾对此争论过，指出通过房地产投资，您有机会利用您的投资 - 通常借入 70% 或更多经常我看起来很空白错过了什么或者我解释得不好示例：您拥有价值 100 万美元的投资组合 您已经投入了 250,000 美元您自己的资金 您假设长期 CG 将是每年 5%（这被认为是保守估计） I 百万的 5% 是每年 50,000 美元这是一个我的 250,000 有 20% 的回报 这有什么问题作为回报 它可能会更大，也许是两倍大 当然这是假设它是空档的，彗星没有撞击地球等等等等 请人们，我有什么遗漏吗？我感觉有些不是房地产投资者的人认为我在找错误的树I E 有些人认为我最好将我的 250,000 美元存入银行并每年从中获得 13,750 美元的应税收入 我错过了什么
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普通人以“普通的方式”思考，无法想象除了自己的房子、汽车、扩建、假期以外的任何东西如果每个人都像房地产投资者一样思考，就很难找到好的交易！让普通人保持无知和害怕借钱 它只会帮助我们真正的投资者取得成功 询问任何优秀的企业主他们如何为他们的业务融资 你认为他们只是碰巧在床垫下有多余的 300 美元以上 他们几乎总是有一个贷款或透支 财产有何不同 我将我的 IP 视为低现金流、高资本增长业务的
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几件事 - 1 告诉他们阅读普通的百万富翁 - 吉姆麦克奈特 2 考虑通货膨胀 - 多少他们在税后价值 13,000 美元的利息是多少？通货膨胀 从长期来看，IP 价值的增长幅度是否超过通货膨胀 作为练习，想象通货膨胀是 50% 而不是 3% 这会改变他们对银行资金价值的看法 现在想象他们是银行（即他们借了钱）
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我怀疑不是所有的人都舒服或能够偿还高额债务
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你什么都没有错过这个作为一个插图怎么样（不过可能会让他们更加困惑！！）假设您找到了一家银行（银行 1），它可以以 6% 的年利率向您提供贷款 假设您找到了另一家银行（银行 2），它以 7% 的年利率提供定期存款，是否值得从银行 1 借钱，然后把钱存入银行 2 如果人们能掌握这一点，我认为他们正在路上干杯，Y-man
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当你可以使用 OPM 来增加你的资产基数，总投资组合持有量和内部收益率，然后将其作为税收减免
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同意！假设它是正确的房产类型，即正现金流或巨大的资本增长不要忘记错误类型的房产，尤其是当它高杠杆时，可能是一个糟糕的投资！
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如果你有钱银行支付 5% 的年利率，而您处于最高税级 - 充其量您的钱可以控制通货膨胀 例如 $100k @ 5% $5,000 少税 @ 47% $2,650 这意味着税后您将获得 265% 的回报pa 随着通货膨胀率接近 3% pa，如果你有美元只是坐在银行里，你真的会倒退 和一些人一起通过这个等式很有趣
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很多人不要使用杠杆感觉不安全，原因很明显 现在很难获得正的现金流资产，如果你不这样做，你就会把自己束缚在你目前的工作中，直到有明确的事情出现，那就更好了 现在很多人都没有有稳定的工作，或者不想被困在无法工作的位置她的工作，当他们想要的时候，很难失去你的工作，而不用担心失去你的 IP 或 PPOR 或因强制出售而获得大量金钱 我经常听说有人负债累累，如果他们失业了就没有后援如果今年利率上升，或者就业下降（两者都是真正的机会），那么相当多的人会经历很多财务痛苦
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首先同意布鲁斯，除非您有一点备份，否则工作安全性成为一个大问题有时需要几年才能达到这个阶段我花了 18 年的时间在 t 投资和工作同时，我现在在自己的企业工作（并且感觉更安全） 一个备用计划（我使用的）是始终确保销售价格（如果您不得不出售）低于您借入的金额 这当然可以在投资生涯的早期很难实现 我现在期待财富创造速度的加快 我预计未来 5 年的成就会比过去 18 年更多 但我仍然很难解释一些从未想过要摆脱常规的人，或者有想过但害怕这样做的人很多人看不到与父亲做事方式不同的做事方式，或者他们很害怕
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我更喜欢这个：“确保售价（如果您不得不出售）高于您借入的金额”
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