大家好，很高兴再次回来 关于股权的问题 拥有股权的目的是什么 我正在考虑从 PPOR 提取股权以购买 IP 但是，这意味着我对银行的债务会增加 我想知道该怎么做你用股权做（更多的投资）那么，有没有一个“涅槃”状态，投资者使用股权投资，旨在最终实现
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有趣的帖子到目前为止，我已经用我的股权作为存款获得更多股权（OPM）来购买房产 到目前为止，我的主要购买发生在我确信价值会显着增加的时候，例如，如果我在洛根买了一套 65K 的房子，我会最终投入了大约 10 K ( 可能稍微多一点 ) ，当我们以 145 的价格出售时，我们的 10 k Equity 变成了明显更多 我们在十处房产上这样做了（并非所有房产都获得相同程度的收益，但没有狗）这导致我们进入下一步（或者我应该说退一步）我们拥有股权的PPOR，我们拥有你以前开发的结果是正确的 现在我们有一个施工证书可以在我们的 PPOR 上进行双重 occ，我们出售的 IP 的股权将支付大部分开发成本因此我们将拥有一个新的和在绿树成荫的 wahroonga 完全翻新的家庭住宅，LVR 低于 20% 我们可以免费出售当前的 PPOR CGT，并且没有债务和一大笔现金到新房子的 LOC 上，用于进一步投资我已经去年一直在微调我的股票交易，一个选择是在那里投入大量资金，直到我看到更好的房地产机会 悉尼的热情可能开始出现一些便宜货，但我们今年正在建设，所以我会再等一会儿我想通过继续我认为是相当保守的方法，到下一个周期结束时，我将能够靠我的投资回报过活, mybe 甚至开始使用 de股权生活的格力（尽管 LVR 非常保守，这 80% 的东西都没有）我们还剩下 9 个 IP，其中大多数返回 11% 的购买价格 我会在下一个周期购买更多的，尽管我'下次我对房产的选择会更加挑剔（更是如此）查看变化
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我使用我现有的股权作为 OPM 106% 借款的存款，以增加我的整体资产基础我的“涅槃” ; （正如你所描述的那样）是不断增加我的整体资产基础，直到我达到我选择的股权增长水平，足以维持我提取并依靠这一年增加的终身股权（LOE）
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谢谢see_change另一个问题即使你有足够的钱买PPOR你是否相信租房因为我是单身所以除了一些家具外没有太多可以搬家再一次，人们总是说支付租金是死钱不知道这有多真实我想我从 Steve McKnight 的一本书中读到，即使他拥有大量 IP，他仍然会租用，你是否选择了 P 放大器？我为 IP 提供贷款或仅利息贷款您是否尝试用租金或利息支付本金或仅用利息支付任何优势我更愿意选择 P amp；我贷款是为了减少本金因此债务虽然本金部分不能免税但是随着本金的下降，我相信贷方会更容易借给我更多的钱用于下一个投资机会（或者是它不是）其他人请随意筹码
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我所有的IP都是只付利息的贷款这是因为还款是完全免税的。由于还款额较低，它使我的现金流最大化而不是像本息贷款那样减少您的现金流，您最好在财务上将还款的本金部分用于您下一个 IP 的存款 - 从而增加您的资产基础持有量和股权增长再次重复这个过程希望这会有所帮助
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看到变化——因为我以前住在同一个郡——但在大多数土地被细分之前——可能会问你的新开发项目是否你的 PPoR 是，作为“双重占用”，细分，以便您可以拥有 Torrens 产权，或者它是作为双重占用 - 一种分层或社区产权的形式，我在圣诞节长时间离开后开车经过您所在的地区休息——我注意到一些我认为是真正的托伦斯类型的细分——因为正在建造的新房子都相当大——可能比“双重占用”的那种细分还要多。一些街区被细分似乎是有道理的，因为在现代生活中，很少有人有时间或手段来维护大花园——我知道委员会已经放宽了他们的规则，允许“超过 55 个”；类型开发这是为了回应许多想要重新主要在该地区，同时缩小到一个较小的房子这个新项目一切顺利
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正如我在其他帖子中提到的那样，我倾向于看看我提取的任何股权是否能超过房屋贷款利息因此，如果我发现另一项投资——无论是另一项财产、管理基金、股票交易——无论是什么——我认为在一段时间内会表现出色（无论是在 CG 还是收入方面），我会将这笔资本转移到其他投资中，例如让假设住房贷款利率 7% 我发现一个基金的年回报率为 10% 我会提取并将股权转移到基金中，就像我会“制造”一样； 3% 的钱干杯，Y-man
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多年来 - 事实上，超过 7 年，我们租了 IP（其中一个将是 ppor，但我们把它放了出来）我们，在理想中买房“工作相关”；地方 - 即靠近我和我妻子的工作和或交通 1 非常昂贵 2 不适合抚养孩子（当我们最终得到一些时） 另一方面，该地区的租金相对便宜 我们住过多年来，在一个今天将在市场上以 350,000 美元出售的单位 - 我们在 1998 年搬进来时的租金是 190 美元/周，而当我们在 2005 年离开时，我们的租金是 205 美元/周在 PPOR（这很重要）干杯，Y-man
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我也完全同意租房而不是购买 PPOR（在我生命的这个阶段）我个人更喜欢租房而不是住在PPOR 并节省投资差额 为什么 - 更好的生活方式能够住在离工作更近的地区等我通常无法居住的地方 - 不必支付一吨的 PPOR 利息偿还，我认为这是真正的死钱（直到您可以在您的 PPOR 中获得权益以用于 IP）- PPOR 将严重限制我的现金流，将 IP 转移到 IP 的现金流可服务性有限（除了股权提取） - 我喜欢每隔几年就搬家，而不是被束缚在一个我打算最终用 OPM 购买我们的 PPOR 的地方
评论< BR>支付租金应该比偿还 PPOR 的抵押贷款便宜，而且额外的现金应该让您在银行眼中拥有更好的现金流但是您的 PPOR 也是一种投资，所以通过购买您可以获得屋顶你的头和可用于进一步借款的投资财产 当然，你总是需要一个住所，所以你的 PPOR 永远不会让你富有 我选择不支付投资贷款，因为我还有债务欠我的 PPOR，这笔债务不能免税，所以任何多余的钱都先用来偿还这笔债务，这给了你更多每周你手中的现金，或者，支付 Pamp;I 并更快地建立股权，但这样做会限制你的借贷能力，因为你每个月手头的现金更少来偿还进一步的借款
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我们租房 我们支付大约 32% 的房产价值 在房产平稳增长的情况下，我们还款超过抵押贷款同时，我们的现金被杠杆化到股票市场，我们越来越接近（尽管仍然如此！）直接购买我们未来的 PPOR如果悉尼的房产再次开始上涨，我将不得不重新评估 put 同时它的股票正全速前进
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