澳洲澳大利亚房地产 再融资股权 悉尼

在澳大利亚地产投资



以前，如果我想利用我的股权来帮助为我刚刚借用的现有财产（交叉证券化）的下一个财产融资，我会根据个人喜好远离信贷额度 我听说过一种再融资方法提到了几个我认为这是一个信用额度，但我在做一些澄清之后，它也在最新的 API 杂志投资者简介故事中提到，从第 42 页开始，在第 45 页标题为“Money Matters”的段落中。阿曼达说“当房产升值时，在大多数情况下，我会再次将其再融资至 80%，然后用其中的一些钱购买更多房产”。这是正在使用的信用贷款额度还是我读错了
评论
可能是的，但不一定是（例如100％抵消的变量）最好与抵押贷款经纪人谈谈你的选择 顺便说一句，你为什么不喜欢 LOC
评论
Boyd 当然不建议你交叉抵押证券，如果你能帮助它，特别是当你开始建立你的投资组合时，你可以使用两者的组合来正确构建抵消和 LOC 并将贷款拆分高达 80% LVR 保持 IP 分离 随着房产估值的增加，寻找扩大 LOC 并将这些额外资金用于越来越多的存款 如果您想了解更多细节，请随时发送电子邮件
评论
嗨，我也读过这篇文章 我对它的措辞方式的解释听起来像是一次贷款（cross coll） 这对我知道我不会做任何事情的几个人来说效果非常好我自己，为了在我有点小毛病时让我的选择保持开放她走在轨道上你愿意评论你的个人偏好以回避 LOC 的
评论
谢谢你的回复 我想我远离 LOC 贷款的唯一原因是我是一个相当传统的人喜欢简单的事情的人我仍在学习如何使用手机上的选项，至于对录像机进行编程，她会做所有这些此外，和其他所有人一样，当 LOC'S 是市场上的一个新概念时，有很多关于人们让自己陷入困境 就像每个人都进入财产 我更希望每个财产都是独立的，但我发现交叉证券化是一种简单易懂的实现方法，我听说有人为他们的股权“再融资”并且我只是想变得受过更好的教育 交叉证券化是股权再融资的一种方法，但有人认为你正在将你拥有的东西交还给银行
评论
嗨，博伊德，是的，你的贷款可能看起来像一个公平容易理解的事情，但请记住，它只对银行有利 当您建立自己的投资组合时，您可能会发现您的借贷能力受到严重限制，或者实际上您的借贷成本随着抵押贷款保险费用的增加而增加分开又是一个简单的概念，随着时间的推移会对你有利
评论
嗨，理查德 可能很简单，但许多银行家不理解单一证券的概念，一些贷方几乎不会允许它
评论
嗨Boyd 2，如果我是你，我会从投资者的角度再看LOC贷款，旨在减少他们的贷款，同时允许他们花费超过他们的收入 他们发现情况并非如此并指责银行 他们实际上对投资者非常有用，特别是在避免可怕的情况下交叉抵押所以值得再看看干杯，Medine
评论
所有，我也有两个 2 IP x-coll'ed 与我的 PPOR，主要是因为是新手 PPOR 中有足够的股权来支付两者都有 20% 的存款，（第一个现在可能不需要，因为它的价值已经足够增加了），但是当然银行从来没有提到这是一个选项但是，除了当事情发生时 x-coll'ed 资产的影响错了，我假设从股权中支付 20% 的存款是否有经济利益，因为借来的存款用于投资目的，它可以减税，所以从财务角度（净成本）来看，我不会更好或者更糟糕的是，谢谢 Gooram
评论
Hi Goo 我相信在给你更多灵活性的事情上总是有经济利益为他们的利基挑选和选择贷款人的能力几乎总是比试图把所有事情都混为一谈支付更好的 div一个贷款人 ta rolf
评论
当一个人想要延长 LOC 时poperty 的价值增加，您是否必须完成银行验证，或者最近的销售数据是否足以满足贷方欢呼 yadreamin
评论
Hiya The Nab 通常会与 Sal 相处融洽es 证据和书面 rea 估计，因为他们经常自己做 vals 几乎所有其他贷方都希望完成 vals，如果 lvr 还可以，有些人会使用 apm vals，并且房产在 burb ta rolf 的中位数附近
评论
需要估价 如果你有一个 Pro Pack，那么贷方会拿起标签 一些贷方会进行内部“Drive By”； vals 免费并且会削尖铅笔以赢得业务 - 这有时非常方便 干杯，
评论
不能与 Rolf 争论 所以被 x-coll'ed，虽然在任何情况下都不是一个好主意，如果您选择留在同一家银行，不会影响您的借贷能力但是另一家银行不会用十英尺的杆子碰我，因为我所有的资产都属于我现在的贷方
评论
嗨，我没有沟通clear enuff there 是的，xcoll 会影响您的服务能力，因为现有银行会以更高的利率或某种压力测试保证金加载您的还款额，而许多贷方会查看实际还款额 新银行不会关心您的贷款是否与其他银行贷款人只要你满足新的银行服务规则 ta rolf
评论
Gooram 我和同一个贷款人有一段时间了，他们做得很好只有这样我才能得到我的蝙蝠群，所以没关系但是当我达到他们的极限时，事实证明它非常不同很难搬走 花了 12 个多月的时间才把东西分开 羊群从 49 万美元增加到 80 万美元，我仍然无法用额外的股权做任何事情（改变环境和降低可服务性无济于事）
评论
Geoff, 那么你是如何解决这个问题的 删除交叉协作涉及什么做同样的事情我还没有得到答案
评论
Gooram，你有没有考虑过使用抵押贷款经纪人你的银行经理只能给你看一套贷款产品——他卖的那些大多数好的经纪人都可以为您提供多达 30 个不同的贷方和大约 300 个不同的贷款，通常对您免费 所有在此线程中做出回应的经纪人（Rolf、Simon、Medine 和 Richard）都非常擅长他们的工作 - 也许是时候看看外面了您的舒适区，并将您的业务交给需要它的贷方，而不是让您失望的贷方rk for it Jamie
评论
Gooram 我删除了 x-coll 在经纪人的帮助下 - 来自论坛的 Ed 先生 这是一项艰巨的工作，但他做得很好
评论
X- ing 有一系列很好的关于 X-Ing 的文章以及撤消此操作的好处 在 wwwloansapprovedcomau REDWINGA 中查看此内容是否位于珀斯 如果不知道珀斯有任何信誉良好的文章
评论
你能解释为什么它如此困难以及你的经纪人必须经历什么才能完成它涉及的任何费用谢谢 Gooram
评论
如果它像我们必须做的那样，它有点像钻牙不充分injection ta rolf
评论
我原以为如果所涉及的所有财产都增加了，因此整体 lvr（x-coll 贷款）还可以，那么您可以在没有戏剧性的情况下拆分贷款，因为每个新的个人贷款现在都有一个ok lvr
评论
你好 是的，就是这么简单，但不，由于银行政策、计算邮票等方面的主要挑战等多种原因，它通常并不那么容易c 一开始就避免 ta rolf
评论
即使他们没有，你也可以使用 PPoR 股权将 IP 贷款偿还到 80% LVR 这是我的想法，但 x-coll 是对银行来说是件好事，我想他们会让我跳过箍来撤消它当然除非你和银行经理和我一样紧，或者他对他所有的客户都是这样
澳洲中文论坛热点