嗨，伙计们，我对所有这些东西都是新手，但我目前的情况我只是买了一个小房子（ppor）房产 320k 我的贷款是 257k 80% lvr，我有一些现金作为缓冲，一年内大约 30k 我希望将其转换为（ IP）但那是在轨道上，我正在进行小型装修，这可能有助于以更好的价格出租它无论如何我希望使用我的一些现金并获得一些管理资金并将其保证金约为50％，这是我希望拥有的原因之一我的现金为我工作，并有一些增长潜力但我的问题是，最好只购买一些没有保证金的管理基金，这样可以增加我的收入并且我的服务不会受到长期购买更多房产的影响，我只是想要想知道通过保证金贷款是否会影响我未来购买潜在第二（IP）的借贷能力任何答案都会大大增加
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Hiya 2快速欢迎有点取决于你的收入当然，保证金贷款将很少我想你总是可以在一年内卖掉一些增长，并在需要时减少贷款 ta rolf
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保证金贷款很好，但是，知道风险不只有收益才能被放大，但如果事情朝南，损失也会被放大 这就是发生在我身上的大事，因此我现在回避 ML 我的经验是，充其量这是一个长期战略（度过难关）而且还有很少谈论如果发生“大”事情会发生什么，尤其是在美国如果它是全价或接近全价每个人自己我猜加布里埃尔注意：这不是具体的建议
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感谢您的回复罗尔夫我可以问另一个问题，他们考虑了多少投资物业租金我们得到偿还贷款，当我们采取保证金贷款是在同一个地方分类的，它们是否将近似股息作为收入加布里埃尔，是的，我一直在寻找长期管理基金，我想这就是为什么我问这些贷款会影响我获得更多投资贷款的原因对于财产，因为我真的很想出售任何东西，除非我必须这样做，因为它们会产生交易成本，如果这是短期的事情，这不会是一件好事
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大多数贷方会考虑 70 - 80%总租金的可服务性此外，许多贷方还增加了负扣税收益以增加可用的借款金额如果您考虑明年将物业出租，为什么不考虑将贷款转换为仅利息贷款并将其与抵消帐户 然后，如果您决定出租房产，您可以将抵消帐户中的资金用作可能是 PPOR 的存款，然后将抵消帐户切换到此 lo如果您决定留在原地，您可以减少贷款余额或仅将应计资金留在您感兴趣的对冲账户储蓄中 请记住，对于大多数贷方，您收到的利息与您支付抵押贷款的利息相同，而且这是免税的钱
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谢谢，我实际上有储蓄账户，我最近在抵消下与贷款挂钩你知道他们是否考虑到管理基金的账户分配
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你可以存入任何将收入或储蓄形式存入抵销账户只要贷款结构为带有抵销账户的仅利息贷款，您就可以随时取用资金，并将在此过程中储蓄
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Hi 2fast, Lenders在考虑您的保证金贷款时，他们通常会考虑股息和增长的收入 通常他们会忽略保证金贷款对您的服务能力的影响，因为他们会看到它抵消了任何成本 当你去那里时，你会用现金做什么买你的第二房产 你是否需要保证金贷款中的钱作为现金，作为对新房产成本的贡献所以你无论如何都必须卖掉你的管理资金或者你有其他资金干杯，Medine
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